賃料20万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き, 24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, トイレ,冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン

バイク置場有(無料),駐輪場有(無料),主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,最上階 ,１フロア１テナント,居抜き,⼟⽇・祝⽇利⽤可,Ｂ・Ｔ別,専有部分にトイレあり,プロパンガス

バイク置場有(無料),駐輪場有(無料),飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,都市 ガス,動⼒あり,エアコン２台以上,防犯カメラ

フリーレント：1ヶ⽉(⼯事期間など相談),主要採光⾯：北東向き,保証⼈ 不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）

田無で居抜きを探すなら注目。田無駅徒歩10分・1階路面・家賃13万円台・7.98坪の小箱飲食店居抜き。半径500m飲食店235店の安定商圏。低投資で即営業可。西東京市で開業検討中の方へ。 ◆ 田無エリアで希少な1階路面の飲食店居抜き 西武新宿線「田無駅」徒歩10分。 1日平均乗降人員約6.6万〜7.5万人を誇る、西東京市最大のターミナル駅。 急行・特急「小江戸号」停車駅であり、通勤通学動線が安定したエリアです。 その田無駅徒歩圏内で、 1階路面 × 視認性良好の飲食店居抜き物件が募集開始。 ◆ 半径500mに飲食店235店。競争の中で“勝てる立地” 田無駅半径500m圏内の飲食店数は235店。 そのうち和食店は64店。 飲食需要が成立している証拠です。 つまりここは「人がいる駅」ではなく、 “飲食が根付いている駅”。 小箱高回転モデルや専門特化型業態に適しています。 ◆ 月額賃料13.2万円（税込）。7.98坪の高収益モデル向き 面積：約7.98坪（26.38㎡） 賃料：132,000円（税込） 造作譲渡：55万円 8坪前後は最も利益率を作りやすいサイズ帯。 ・定食 ・ラーメン ・専門業態 ・居酒屋 ・テイクアウト併設 低投資 × 固定費抑制型モデルが可能です。 ◆ 内装造作残置・現況有姿での引渡し 前業態は定食（洋食・和食・中華対応可）。 内装美麗。 大きな追加投資なしで営業開始可能。 田無エリアでこの条件は希少性◎です。 田無駅周辺で1階居抜きは少ないです。 ◆ こんな方におすすめ ✔ 田無で居抜きを探している ✔ 西東京市で低コスト開業したい ✔ 1階路面で視認性を重視したい ✔ 8坪前後の小箱モデルを探している 内見は早期に動く方が有利です。 ◆ なぜこの田無居抜きが“今”良いのか 田無駅は1日平均6.6万人以上が利用する 西東京市最大のターミナル駅。 半径500mに飲食店235店。 これは「飲食が成立している商圏」という証明です。 その中で、 ✔ 1階路面 ✔ 家賃13万円台 ✔ 約8坪の高収益サイズ ✔ 造作55万円 ✔ 内装状態良好 この条件が同時に揃う物件は多くありません。 田無で居抜きを探している方にとって “待つ理由より、動く理由の方が多い物件”です。 迷っている間に埋まる可能性があります。 田無エリアでこの条件は、次はいつ出るかわかりません。 田無駅周辺で1階路面の飲食店居抜きは流通数が少なく、 田無エリアの居抜き市場は流通数が少なく、 特に田無駅周辺の1階路面飲食店居抜きは希少性◎です。

蓮田駅徒歩2分｜駅前通り沿い1階路面の飲食店居抜き物件 JR宇都宮線「蓮田駅」徒歩2分。 駅西口の駅前通り（県道311号線）に面した1階路面店です。 蓮田駅の1日平均乗車人員は約20,899人（2018年度）。 通勤・通学利用が中心で、朝夕の生活動線が非常に安定しているエリアです。 さらに大宮駅まで約10分。 都心へもアクセスしやすく、住宅地としての需要が高いことから、“日常利用型飲食店”に強い立地といえます。 半径500mに飲食店71件。競争の中でも勝負できる理由 蓮田駅周辺（半径500m）には約71件の飲食店が営業中。 しかし本物件は ✔ 駅徒歩2分 ✔ 駅前通り沿い ✔ 視認性の高い路面店 ✔ 1階店舗 という、出店条件として魅力的な要素が揃っています。 特に駅前通り沿いは銀行・コンビニ・医療機関・スーパー利用者の通行導線上。 “目的来店”だけでなく“視認来店”が狙える立地です。 17坪（約56㎡）｜個人開業に最適なサイズ感 約17.1坪（56.53㎡）。 ・少人数オペレーション可能 ・初出店でも回しやすい ・家賃比率を抑えやすい 席数20〜30席前後の設計が現実的。 居酒屋、小料理、定食、ラーメン、鰻、和食系など幅広く対応可能です。 飲食店居抜き｜初期投資を抑えた開業が可能 前テナントは「うなぎ料理店」。 厨房設備・内装が残置予定のため、スケルトンからの造作に比べて大幅に初期費用を抑えられます。 賃料は19.8万円＋管理費1.1万円。 駅徒歩2分・1階路面という条件を踏まえると検討しやすい賃料水準です こんな業態に向いています ・地域密着型居酒屋 ・昼夜回転型定食業態 ・ラーメン店 ・テイクアウト併設店 ・個人開業の1号店 “住宅地×通勤導線”立地のため、 単価勝負よりも「回転・リピート型」が相性良好です。 蓮田エリアでの開業メリット ✔ 大宮まで約10分 ✔ 都心通勤層が多い ✔ ファミリー世帯比率高め ✔ 家賃水準が都内より低い 都内同条件と比較すると賃料差が生じるケースがあります。 コストを抑えながら駅前路面に出店できる点が最大の魅力です。 駅徒歩圏の路面物件として検討対象になりやすいタイプです。 蓮田駅エリアで開業を検討されている方は、 まずは現地の導線と視認性をご確認ください。 お問い合わせはお早めに。

椎名町駅徒歩3分。 池袋から1駅、住宅密集エリアに根付く“強い商店街”。 駅乗降約1.8万人。 半径500m圏に飲食店127店、そのうちバー業態は約20店。 バーは過密ではない。だが夜の需要は確実にある街。 本物件は商店街導線上、2階約10坪のBAR居抜き。 カウンターメインの内装は美麗で、即営業可能。 ✔ 深夜営業可 ✔ 更新料0ヶ月 ✔ 管理費0円 ✔ 定期2年（投資回収設計がしやすい） 椎名町は“派手ではないが、粘り強い街”。 池袋から流れる2軒目需要。 住宅街ゆえの深夜ニーズ。 常連が積み上がる立地特性。 10坪というサイズは、 一人営業・少人数体制に最適。 家賃165,000円。 この条件で深夜営業可能な駅近BAR居抜きは希少性◎。 小箱BARを本気でやるなら、理にかなった一手。 ■ 豊島区で深夜営業可能なBAR居抜き物件をお探しの方へ 豊島区内で「駅徒歩5分以内」「10坪前後」「深夜営業可能」という条件が揃うBAR居抜き物件は限られています。 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた希少な選択肢の一つです。 豊島区の人口は約30万人。単身世帯比率も高く、夜間飲食需要が安定しているエリアです。 池袋のような大型繁華街と異なり、椎名町は常連型ビジネスに適した落ち着いた商圏です。 池袋駅周辺では同規模BAR物件の賃料は20万円～が一般的ですが、 椎名町では165,000円で深夜営業可能という条件は現実的な水準です。 豊島区は池袋を中心に、 目白・椎名町・要町・東長崎といった住宅密集エリアが広がる飲食需要の強いエリアです。 中でも椎名町は池袋から1駅という利便性がありながら、 賃料水準が比較的抑えられており、固定客型のBAR開業に向いている立地です。 豊島区内で「深夜営業可能」「駅徒歩5分以内」「10坪前後」のBAR居抜き物件は多くありません。 特に住宅エリアに根付いた小箱BARは、 常連型モデルを構築しやすく、安定経営を目指す方に適しています。 豊島区でBAR開業を検討している方にとって、 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた選択肢の一つと言えるでしょう。 月商150〜200万円規模の小箱BARモデルを構築しやすいサイズ感です。 内見は早い者順。 まずは現地で空気をご確認ください。

浄心駅徒歩4分。 鶴舞線「浄心駅」から地上に出て、そのまま生活動線上に位置する1階路面店舗。 “駅近”ではなく、 「生活導線上の視認性」。 周辺は住宅地を中心とした日常利用型エリア。 半径500m圏内に飲食店は約100店舗強ありますが、 大型繁華街のような過当競争ではなく、地域密着型で安定集客ができる立地です。 ■ 本物件の強み ・浄心駅 徒歩4分 ・1階路面店 ・約13.54坪（約44.76㎡） ・現況：居酒屋居抜き ・内装美麗 ・即営業可能 ・賃料198,000円（税込）＋共益費11,000円 この立地、このサイズで 月額20万円台前半は大きな魅力です。 ■ 13坪という“ちょうどいいサイズ” 13坪は、 ・立ち飲み ・小料理屋 ・焼鳥 ・創作居酒屋 ・おでん ・和食 ・ラーメン など、個人開業・少人数運営に最適なサイズ。 ワンオペ〜2名体制で回せる設計が可能で、 固定費を抑えながら利益を残せる構造を作れます。 ■ 想定売上モデル（例） 客単価3,500円 1日25名来店 → 月商 約262万円 家賃総額 約20.9万円 → 家賃比率 約8％前後 住宅立地駅前としては、 十分現実的で健全な数値レンジです。 ■ 導線の強さ 改札 → 地上 → 生活道路。 “探して来る店”ではなく 自然と視界に入る店。 この違いは、 長期経営で大きな差になります。 ■ 居抜きの価値 現況居酒屋居抜きのため、 ・厨房設備 ・カウンター構成 ・内装仕上げ を活かせば、初期投資を抑え 開業までの期間も短縮可能。 スピード開業を目指す方には 大きなアドバンテージです。 ■ この物件が向いている方 ・名古屋市西区で飲食店開業を検討中の方 ・浄心駅周辺で1階路面を探している方 ・13坪前後の小箱物件を探している方 ・初期投資を抑えたい方 ・地域密着で堅実に勝ちたい方 ■ 最後に 浄心駅徒歩4分。 1階路面。 13.54坪。 賃料20万円台。 駅徒歩5分圏×1階路面×20万円台×即営業可。 この組み合わせは、名古屋市内でも決して多くはありません。 特に 「駅徒歩5分圏 × 1階路面 × 20万円台」 は、名古屋市内でも供給は多くありません。 写真では判断できません。 現地に立ち、 改札からの流れを見て、 人の視線の高さを体感してください。 「ここでやる自分」が浮かぶかどうか。 それだけです。 迷っている間に、 条件の良い小箱路面は動きます。 合わなければ、その場でやめればいい。 ただ—— 見ずに判断するには、少し惜しい条件です。 まずは一度、現地をご確認ください。

■ 長者原で“競合過多に巻き込まれない”立地 JR篠栗線・香椎線の接続駅「長者原駅」徒歩5分。 1日乗降客数約8,330人。 さらに半径500m圏内の飲食店はわずか27店。 福岡市中心部のような過密商圏ではなく、 競合が過密になりにくいベッドタウン型エリアという点が最大の強みです。 ■ ロードサイド×生活動線＝郊外型の王道パターン 県道沿いの1階路面。 車通りがあり、看板の視認性も確保可能。 この立地は「駅依存」ではありません。 生活動線上に入り込めるポジション。 昼はランチ需要、 夕方はテイクアウト、 夜は地元客のリピート。 郊外型モデルが成立する立地です。 ■ 約15.5坪（51.34㎡）＝個人開業が戦えるサイズ感 大きすぎず、小さすぎない。 家賃176,000円（税込）。 郊外商圏で成立ラインに入るバランス。 ・唐揚げ・弁当 ・定食 ・町中華 ・焼鳥 ・テイクアウト併用業態 小資本スタートで、地域密着型の積み上げモデルにフィットします。 ■ “派手さ”より“堅実さ”を取る方向け この物件は繁華街の一等地ではありません。 しかし、 ✔ 競合が過密ではない ✔ 商圏人口が安定 ✔ 車利用動線あり ✔ 接続駅で通勤通学客あり 堅実に回す経営を目指す方には、 理にかなった立地です。 ■ この規模・この家賃帯は流通が少ない 15坪前後の1階飲食店居抜きは流通数が限られます。 検討される方は、 早い段階で動く傾向があります。 ■ 駕与丁公園という“季節ブースト” 物件近隣には、 約700本の桜と約2,400株のバラが楽しめる 「駕与丁公園」。 春の桜まつりやバラシーズンには 町内外から来園者が訪れます。 この立地は観光特化型ではありません。 しかし、 地元商圏に加え、 季節ごとに人が動くエリア要素がある。 テイクアウト業態や 軽飲食との相性は悪くありません。 ■ この立地で“回るイメージ”が持てるかどうか 派手な爆発力はありません。 ですが、 「郊外で堅実に回す」 「競合過密を避ける」 「家賃バランスを重視する」 この方向性が明確な方には、 ハマる物件です。 そして—— この立地で勝てる業態が思い浮かんだ方。 それが答えです。 まずは現地確認を。 この価格帯・このサイズの1階居抜きは、 常に市場にあるわけではありません。 “検討中”の間に決まることが多いゾーンです。 回るイメージが持てた方は、 迷う前に一度、現地をご確認ください。

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤ 可

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,居抜き,トイレ,エアコン,エレベーター

飲⾷店可,専有部分にトイレあり

淵野辺駅徒歩4分、1階路面の小箱居酒屋居抜き物件です。 賃料19.8万円・9.4坪とコンパクトな条件のため、 1人〜2人運営で無理なく回せるサイズ感。 初出店や独立1号店をお考えの方にも現実的な物件です。 毎日満席を目指さなくても成り立つため、 常連づくりを大切にした業態や、 自分のペースで続けたい方に向いています。 初期投資を抑えて開業したい方は、 ぜひ一度、現地をご覧ください。 ※同条件で探されている方が多く、 「小箱・20万円未満」でお探しの方は 早期に決まるケースもあります。 図面や写真だけでは分からない 「距離感」と「サイズ感」は、 現地でしか判断できません。

⼾越公園駅徒歩4分 重飲⾷可（中華・焼⾁・インドカレーＮＧ）

飲⾷店可,スケルトン

西新井大師参道沿い、1階路面。 年間を通して参拝客が訪れる、 “目的来街型”の人通りが見込める立地の居酒屋居抜き物件です。 最寄りは「大師前駅」徒歩3分ですが、 実際の集客動線は 「西新井大師に向かう人の流れ」そのもの。 駅名の知名度に左右されない、 参道立地ならではの安定感があります。 約11.65坪の店内は、 少人数運営でも回しやすい現実的なサイズ感。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であればスムーズな開業が可能です。 「駅前一等地」ではなく、 “人が来る理由がはっきりしている場所”で、 堅実に商売をしたい方におすすめの一軒です。

■ 行徳駅徒歩5分・それでも“通行量に頼らない店”が成立する立地 行徳駅は、 東京メトロ東西線で1日平均乗降人員約5.4万人生活拠点駅です。 駅周辺には飲食店が集中していますが、その多くは 駅前の過当競争エリア 価格勝負・人流依存型 入れ替わりの激しい立地 に集まっています。 本物件は、 その駅前密集地から一歩外れた“大通り沿い1階というポジション。 人通りは十分にありながら、 「流れ客を奪い合う場所」ではなく、 “目的来店で選ばれる店”が成立しやすい立地です。 ■ 家賃13万円台・1階・7.37坪 ＝「10年続ける前提」で初めて意味を持つ条件 賃料は13.2万円（税込）。 行徳駅徒歩5分・1階路面としては、かなり抑えられた水準です。 約7.37坪というサイズも、 決して大きくはありませんが、 1〜2名オペレーション カウンター主体 固定費を最小限に抑える設計 を前提にすると、 長期経営に非常に向いたサイズ感です。 この物件は、 「最初から大きく儲ける」ための箱ではありません。 ・家賃に追われない ・人件費を膨らませない ・毎月、無理なく黒字を積み上げる ——その結果として 10年続く店を作るための条件が揃っています。 ■ 寿司・割烹居抜き｜カウンター設備あり “回せる状態”からスタート可能 前業態は寿司・割烹。 カウンター中心のレイアウトで、厨房導線もコンパクト。 カウンター営業 小料理・和食 創作系・居酒屋 BAR・立ち飲み系 など、 少人数・高回転を求めない業態と相性が良い内装です。 派手な改装をしなくても、 「まず回す」→「徐々に育てる」 という現実的なスタートが切れます。 ■ 物件取得費250万円台＋家賃13万円台 開業リスクを抑えられる 本物件は、 物件取得費：約250万円台 月額固定費：家賃13万円台＋管理費と、 初期投資・ランニングコストともに非常に軽い条件。 売上を急激に伸ばさなくても、 “耐えながら育てる経営”が可能です。 これは、 景気やトレンドが変わっても残りやすい店の条件そのものです。 ■ 向いているのは、こんな方です 人通りより「固定客」を重視したい方 初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方 カウンター中心で、自分の目が届く店をやりたい方 派手さより、安定と継続を選びたい方 逆に、 一気に大きく稼ぎたい 流行業態で短期回収したい という方には、 正直向いていません。 ■ 最後に 行徳エリアで、 1階・家賃13万円台・居抜き・駅徒歩5分という条件は多くありません。 この物件は、 「目立つ店」ではなく、 “残る店”を作りたい人のための物件です。 少しでも考え方が合うと感じた方は、 ぜひ一度、現地で空気を確かめてください。

蕨駅徒歩5分の1階路面に位置する居酒屋居抜き物件。約17.1坪の使いやすい規模で、視認性にも配慮された立地。蕨駅エリアで飲食店開業を検討されている方に適した居抜き店舗です。 JR京浜東北線「蕨駅」徒歩5分。 駅からのアクセスがしやすい立地に、1階路面の居酒屋居抜き物件が募集開始となりました。 蕨駅は1日平均乗降人員が約11万人規模と、埼玉県内でも利用者数の多い駅の一つであり、 周辺には住宅エリアと商業エリアが混在する、生活動線上の集客が見込める環境です。 特に飲食店においては、通勤・通学の帰宅導線を取り込むことで、平日・週末ともに安定した営業が期待できる立地です。 本物件は駅徒歩5分という距離感に加え、1階路面という条件を備えており、通行者からの視認性に配慮された区画です。 看板設置やファサード設計により店舗の存在を認識してもらいやすく、初来店のきっかけづくりにもつながりやすい点が特徴です。 また、約17.1坪という規模は、飲食店開業においてバランスの取りやすいサイズ感です。 席数の設計、厨房スペースの確保、オペレーション動線の構築などを無理なく組み立てることができ、 個人開業から複数店舗展開を見据えた出店まで、幅広い検討に対応しやすい広さとなっています。 居酒屋の居抜き物件であるため、既存の設備やレイアウトを活用できる可能性があり、 出店準備における初期負担や期間の圧縮にもつながります。 一から内装を作り込む場合と比較して、開業までのスピードを意識した出店をご検討の方にも適した内容です。 さらに、本物件は出店業種について相談可能なため、居酒屋業態に限らず、 ダイニング業態や軽飲食など、コンセプトに応じた業態検討の余地もあります。 既存内装の活用と業態調整のバランスを取りながら、自身の強みを活かした店舗づくりを検討いただけます。 蕨駅周辺の半径500m圏内には飲食店が311件、そのうち居酒屋業態は108件と、 一定の競合が存在する一方で、需要が成立しているマーケットであることが読み取れます。 その中で1階路面・視認性・駅徒歩圏といった条件を備える本物件は、出店候補として比較検討の対象に入りやすいポジションです。 居抜き店舗は、同条件帯の物件が常に流通しているわけではなく、 特に「駅徒歩圏」「1階路面」「適正規模」といった条件が揃うケースは限定的です。 検討中に募集が終了するケースもあるため、情報取得後の判断スピードが重要となります。 本物件のような約17坪規模の飲食店では、 ・席数設計 ・客単価の設定 ・回転率の調整 により、無理のない売上構築を目指すことが可能です。 特に居酒屋業態では、平日の仕事帰り需要と週末の滞在需要を組み合わせることで、安定した営業モデルを構築しやすい傾向があります。 立地と規模のバランスが取りやすい本物件は、現実的な出店計画を描きやすい点も特徴です。 本物件は、 「蕨 居抜き物件」「蕨 飲食店 開業」「蕨 貸店舗」をお探しの方にとって、 非常にバランスの取れた条件が揃った希少な一件です。 ・駅徒歩5分 ・1階路面 ・約17坪の使いやすい面積 ・居抜きによる初期投資の抑制 この4点が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 特に蕨エリアでは、 一定の需要がある中で条件の整った居抜き店舗は流通数が限られており、 検討中に募集終了となるケースも少なくありません。 本物件は、 ・個人開業 ・2店舗目出店 ・低リスクでの飲食店開業 いずれの戦略にも適したポジションです。 現地確認により、 ・通行量 ・視認性 ・営業導線 を具体的に把握いただくことで、出店判断の精度が高まります。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で起きている事実です。 少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。

平井駅徒歩２分　駅至近のショットバーの居抜き物件！ 内装美麗！すぐ営業可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

春日部市の飲食店居抜き物件。春日部駅徒歩8分、1階路面で視認性良好。約12.31坪のコンパクトな区画はラーメン・専門店など回転型業態に適合。営業制限なしで柔軟な営業時間設定が可能。初期負担を抑えて早期出店を目指せます。 本物件は、 「春日部市 居抜き物件」「春日部駅 ラーメン 居抜き」「小規模 飲食店 開業」 といった条件で物件をお探しの方にとって、収益設計までイメージしやすい一件です。 まず立地について。 春日部駅は東武スカイツリーラインと東武アーバンパークラインが接続する乗換駅で、1日平均乗降人員は約6.4万人。春日部市の中心駅として、通勤・通学・乗換動線の人流が安定しているエリアです。 本物件は駅徒歩8分のポジションに位置し、日常利用の導線上で来店が期待できる立地。 さらに1階路面店のため、通行人からの視認性が確保されており、看板・ファサードによる集客設計がしやすい点が大きな強みです。 次に商圏環境です。 春日部駅半径500m圏内には飲食店が約245件存在しており、外食需要が成立しているエリアです。 一方でラーメン店は26件にとどまっており、過度な飽和ではなく、業態として成立している適正な競争環境といえます。 つまり、 👉 「やり方次第で十分に入り込める市場」 と捉えることができます。 本物件の最大の特徴は、約12.31坪というコンパクトな区画です。 このサイズは、 ・1人〜少人数での運営 ・人件費を抑えた利益設計 ・回転率を重視した業態構築 といった、“小さく始めてしっかり回す”出店モデルに適しています。 特にラーメン業態においては、 席数・回転・オペレーションの最適化が収益に直結するため、 この坪数は無理のない経営を組み立てやすい現実的なサイズといえます。 また、現況はラーメン店の居抜きのため、同業種であれば比較的スムーズな出店が検討可能です。 設備の引き継ぎ状況によっては、内装工事費用や開業までの期間を抑えられる点もメリットとなります。 さらに本物件は営業制限が設けられていないため、 昼・夜の二毛作営業や長時間営業など、戦略に応じた柔軟な運営が可能です。 これらを踏まえると、本物件は 「春日部駅×1階路面×約12坪×ラーメン居抜き」 という条件が揃った、 👉 “低リスクで回して利益を取りにいくための現実的な出店ポジション” この規模の店舗は、席数・回転数・オペレーションを適切に設計することで、無理のない形で売上を積み上げることが可能です。 例えば、 ・カウンター中心のレイアウト ・回転を意識した商品設計 ・ピークタイムの集中運営 といった構成にすることで、限られた坪数でも安定した営業モデルを構築することができます。 大箱で固定費を抱えるのではなく、 👉 「小さく始めて、確実に回していく」 そのような出店を志向される方にとっては、非常に相性の良い条件といえます。 といえます。 このような条件の居抜き物件は常時市場に出ているわけではなく、 特に1階路面かつ小規模区画は需要が高いため、検討中に募集終了となるケースも見受けられます。 これらを踏まえると、本物件は 「春日部市×駅徒歩圏×1階路面×コンパクト区画×居抜き」 という条件が揃った、現実的な出店プランを描きやすい物件といえます。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で日常的に起きている動きです。 本物件は、 初期負担を抑えながら、春日部エリアで“実際に成立する店舗”を作れる数少ない機会です。 少しでもご興味がある場合は、 具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。 本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。 このように、 本物件は「小さく始めて、しっかり回す」という出店モデルを現実的に実現できる条件が揃っています。 そのため、 👉 「いつか出店したい」ではなく、「この条件なら出せる」 と判断できる方にとっては、検討優先度の高い一件です。 同様の条件（1階路面・小規模区画・居抜き）は需要が高く、 検討中に募集終了となるケースも少なくありません。 少しでもご興味がある場合は、 具体的な条件確認・内見日程のご相談をおすすめいたします。

諸条件はご相談ください

西武池袋線「ひばりが丘駅」徒歩1分。 駅近立地ながら、**12坪という“無理なく運営できるサイズ感”**が魅力の居抜き物件です。 本物件は条件見直しにより、 造作代金を275万円 → 110万円へ大幅調整。 初期投資を抑えての出店が現実的になりました。 ✔ この物件が向いている方 初出店・個人開業の方 ワンオペ〜少人数での運営を想定している方 タイ料理・エスニック・定食・小規模重飲食業態 ランチ＋夜の2毛作で安定売上を狙いたい方 12坪だからこそ、 厨房・客席を無駄なく使え、回転と原価管理がしやすい構成が可能です。 条件が整理された “今が一番、数字を組みやすい一件” です。 内見で判断される方が多いため、まずは現地をご確認ください。

越谷駅徒歩5分、駅前の喧騒を抜けた先にある “落ち着いて入りやすい”知る人ぞ知る通り沿いの立地。 人通りは安定しており、 ふらっと立ち寄るお客様や仕事帰りの需要を掴みやすい環境です。 1階路面・約20坪の居酒屋居抜きは、 看板やファサード次第で存在感を出しやすく、 常連づくりを軸に、無理のない運営で売上を積み上げていけるポジション。 越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、 1日の乗降人員は約4.8万人。 通勤・通学・地元利用がバランスよく、 平日・週末ともに日常使いの飲食需要が継続的に見込めるエリアです。

梅屋敷エリアの中でも、 「商店街として日常利用が続いている通り沿い」に位置する、 1階路面の小箱ダイニング・バル居抜き物件です。 本物件が立地する梅屋敷商店街周辺は、 再開発で一気に人が集まるエリアではありません。 その代わり、 ・駅利用者の日常的な通行 ・近隣住民の普段使い ・周辺医療施設（東邦大学医療センター）関係者の飲食需要 といった、 「毎日コツコツ積み上がる需要」が今も確実に残っているエリアです。 ■ 商店街沿い × 1階路面 × 生活動線 本物件は商店街沿いの1階路面。 歩行者・自転車・車のいずれからも視認されやすく、 看板・ファサード次第で店の存在を自然に認識させられる立地です。 派手な広告に頼らず、 日常導線の中で「見られ続ける」ポジションにある点は、 長く店を続けたい方にとって大きな強みです。 ■ 約10坪の“小箱”だから成立する商売 店内は約10坪の小箱。 決して大きくはありませんが、 ・初期投資を抑えやすい ・少人数オペレーションが可能 ・固定費を重くしすぎない といった点から、 個人開業・独立・2店舗目の方にとって現実的なサイズ感です。 前業態はダイニングバー（バル系）。 内装状態も比較的良好で、 大きなレイアウト変更をせずとも営業をイメージできる状態です。 ■ 相性の良い業態イメージ この立地・サイズ感で特に相性が良いのは、 以下のような業態です。 ・小箱ダイニング／バル ・ワインバル／ビストロ ・和食系小料理屋 ・立ち飲み・カウンター主体の酒場 ・“毎日来る常連”を作る業態 一発ヒット型ではなく、 日常使いで評価される店が残りやすいエリアです。 ■ 数字だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は数字や写真だけで良し悪しを判断するタイプではありません。 ・通行量の質 ・時間帯ごとの空気感 ・商店街としての温度 これらは現地でしか分かりません。 だからこそ、 「合う・合わないは現地で一瞬で決まる」物件です。 ■ こんな方におすすめです ・初出店で、無理のないサイズから始めたい方 ・すでに飲食経験があり、次は“長く続く店”を作りたい方 ・大箱・高家賃から切り替えを検討している方 ・地域に根付く酒場・ダイニングをやりたい方 ■ 最後に 大田区・梅屋敷エリアで 商店街沿い・1階路面・小箱という条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真では判断しきれないからこそ、 まずは一度、現地でご確認ください。

狭山市駅徒歩4分。 富士見通り沿い・1階路面・広い間口。 「人と車、両方が自然と止まる」居酒屋居抜き物件です。 すでに居酒屋経験があり、 「次は立地で勝ちたい」と考えている方には特に相性の良い物件です。 本物件が立地する富士見通りは、 狭山市駅と市内主要エリアを結ぶ幹線道路で、 人通り・車通りともに多く、信号待ち・渋滞で自然と視線が集まる通り。 「店の存在を見せて集客できる」狭山市内でも希少なポジションです。 約20坪の店内は、 カウンター・小上がりを備えた炉端焼き居酒屋の居抜き。 厨房・客席レイアウトが整っており、 居酒屋業態であれば即営業も現実的な状態です。 狭山市は観光地ではありません。 だからこそこのエリアでは、 駅利用者の帰宅動線、近隣住宅エリアの常連客、 さらに周辺ゴルフ場利用後の飲み需要。 こうした日常利用を積み上げる居酒屋が、実際に強く残っています。 狭山市駅周辺で 駅近 路面 視認性が高い 20坪前後 居酒屋居抜き この条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真だけでは、 間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。 合うかどうかは、現地で一瞬で決まります。 狭山市で居抜き物件をお探しの方、 居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、 まずは一度、内見でご確認ください。 図面や写真だけでは、 間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。 合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。 狭山市で居抜き物件をお探しの方、 居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、 まずは一度、内見でご確認ください。

みずほ台駅徒歩1分。 駅前人流のある立地で、実際にベトナム料理店が営業していた居抜き物件です。 本物件は3階店舗ですが、 その分「目的来店・常連化」と相性が良く、 ランチ依存にならない夜型運営・少人数運営が成立しやすい構成。 ■ 想定しやすい店舗設計 ・約18.47坪 ・客席10〜18席想定 ・ワンオペ〜2名運営可 ・人件費を抑えた固定費設計 前テナントはベトナム料理店。 強火調理・排気・匂いを伴う業態での営業実績があり、 エスニック・アジア料理・定食・ラーメン系への転用も現実的です。 駅徒歩1分・駅前立地で 賃料165,000円（税込）／坪8,933円。 「月商200万円前後」でも成立する家賃設計のため、 初出店・個人開業でもリスクを抑えやすい条件です。 派手に当てる店ではなく、 「長く安定して続ける店」を作りたい方に向いた一件。 写真だけでは伝わりにくい ・駅からの導線 ・階段の見え方 ・夜の人流と雰囲気 は、現地で一度確認する価値があります。

川口駅徒歩3分　1階路面のお茶屋居抜き物件！ 【物件取得費用50万円以下！】内装美麗◎即日営業可能！ 是非一度お問い合わせください！

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,専有部分にトイレあり

飲⾷店可,居抜き

保証⼈不要,飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜 ⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可 保証⾦額は応相談・賃料も応相談