賃料20万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

飲⾷店可,１フロア１テナント,トイレ,都市ガス,エレベーター

主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,天井⾼２.５ｍ以上,専有部分にトイレあり,都市ガス

主要採光⾯：北向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,⼟ 曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,給湯,都市ガス,インターネット対応,光ファイバー

清瀬市松山1丁目、西武池袋線「清瀬駅」徒歩4分。清瀬南口商店街沿いにある、約16.37坪の1階洋食店居抜き物件です。 清瀬駅周辺で飲食店開業を検討している方、洋食店、ビストロ、イタリアン食堂、カフェレストラン、ワイン食堂などを出店したい方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階店舗という条件です。 清瀬駅は1日平均乗降客数61,146人の駅で、西武線沿線の中でも駅利用者の多いエリアです。 駅前だけでなく、南口側の商店街には地域住民の日常利用があり、ランチ、夕食、休日の外食、仕事帰りの一杯など、生活に根付いた飲食需要を確認しやすい立地です。 清瀬駅半径500m圏内には飲食店が約153店あり、そのうち洋食店は約17店です。 周辺にはラーメン、そば、中華など麺類の店舗も集まっており、外食利用があるエリアとして見られます。 一方で、洋食店・ビストロ・カフェレストラン系の店舗は、出店コンセプト次第で差別化を検討しやすい余地があります。 麺類の短時間ランチとは違う使われ方として、ゆっくり食事ができる洋食ランチ、ハンバーグ、オムライス、パスタ、グラタン、夜のワイン食堂などを組み立てたい物件です。 前業態は洋食店です。 既存の内装、厨房設備、客席造作、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、グリストラップなどを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 清瀬で洋食店居抜き物件を探している方には、店内の雰囲気と厨房の状態を現地で確認する価値があります。 面積は約16.37坪です。小さすぎず、大きすぎない店舗サイズのため、ランチ営業とディナー営業を組み合わせた地域密着型の飲食店として検討しやすい広さです。 カウンター、テーブル席、厨房動線、席数、客単価、回転数を確認しながら、洋食店、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ランチ食堂、ワイン食堂など、清瀬の生活商圏に合う店舗づくりを考えたい物件です。 賃料は税込198,000円、共益管理費は22,000円です。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、約16.37坪の洋食店居抜きとして、月額固定費を抑えながら店舗運営を検討しやすい条件です。 都心の飲食高密集エリアで高い賃料を負担するよりも、地域住民に繰り返し利用してもらう店舗を作りたい方に向いています。 造作譲渡金は1,100,000円です。 金額だけで判断するのではなく、譲渡対象、厨房設備、冷蔵冷凍設備、客席造作、照明、空調、設備状態、修繕の要否を確認してください。 既存内装が出店予定の業態に合えば、初期工事の負担を抑えて開業計画を組みやすくなる可能性があります。 業態制限はありません。営業時間制限もありません。 洋食、ビストロ、イタリアン、カフェレストラン、ワイン食堂、定食、軽飲食など、幅広い業態で検討できます。 ただし、希望業態によって必要な厨房設備、排気、匂い、煙、油、音、近隣環境への配慮は変わります。 営業内容、設備使用可否、必要工事、建物ルール、許認可は申込前に確認してください。 故障品として家庭用エアコンがあります。 飲食店では空調が営業環境に大きく関わるため、修理、交換、撤去、追加空調の必要性は必ず確認してください。 特にランチ営業や夏場の営業を想定する場合は、客席と厨房の温度環境を現地で確認することが重要です。 この物件は、清瀬南口商店街で地域に根付く飲食店を作りたい方に向いています。 派手な繁華街で一時的な集客を狙う店舗ではなく、近隣住民、駅利用者、ファミリー、仕事帰りの方に「また来たい」と思ってもらう洋食店・ビストロ・カフェレストランとして育てていく物件です。 写真や図面だけでは、商店街の人の流れ、店頭の見え方、入口の入りやすさ、厨房設備、空調、客席配置、看板位置までは判断しきれません。 清瀬駅周辺で居抜き物件を探している方、清瀬で洋食店開業・ビストロ開業・イタリアン開業・カフェレストラン開業を検討している方は、まず現地で、立地、店内、厨房、看板、営業イメージをご確認ください。 清瀬駅徒歩4分、南口商店街沿い、1階、賃料19.8万円、約16.37坪。地域密着型の洋食店居抜き物件を探している方に、一度見ていただきたい募集案件です。

大田区仲六郷2丁目、京急本線「雑色駅」徒歩2分。雑色商店街通り沿いにある、約6坪の2階バー・スナック居抜き物件です。 賃料は税込110,000円、造作譲渡金は税込550,000円。初期費用200万円未満目安で検討できる、小箱バー・カウンターバー・スナック向けの募集案件です。 本物件の大きな特徴は、雑色駅徒歩2分という駅近立地と、商店街沿いという生活導線にあります。 雑色は大田区らしい下町感が残るエリアで、駅前から商店街にかけて、日常使いの飲食店、惣菜店、生活店舗が並び、地域住民の普段使いの動きが見られる街です。 大きな繁華街のように一見客を大量に集める立地ではなく、近隣のお客様に覚えてもらい、常連を積み上げていく小箱店舗と相性を確認したいエリアです。 雑色駅の1日平均乗降客数は約27,889人、駅半径500m圏内には飲食店が約167店あります。 そのうちバーは約10店というデータです。 競合確認は必要ですが、居酒屋や食事処が集まる商店街エリアの中で、食後の一杯、仕事帰りの軽い飲み、地元の方の二軒目利用を狙う小箱バーとして検討する材料があります。 約6坪というコンパクトな面積は、大箱の飲食店ではなく、店主の人柄や会話、カウンター越しの距離感を活かす店舗に向いています。 カウンターバー、小箱スナック、紹介制バー、常連向けの会話型店舗、カラオケを使わない落ち着いたバーなど、少人数運営を前提にした店舗づくりを検討しやすいサイズです。 賃料税込110,000円、共益管理費税込11,000円という月額固定費の低さも見逃せません。 大田区内、駅徒歩2分、商店街沿いのバー居抜きとしては、固定費を抑えながら開業計画を組み立てやすい条件です。 初期費用200万円未満目安という点も、初出店・個人開業・副業からの独立・小箱バーへの業態転換を検討している方にとって、現地確認のきっかけになりやすいポイントです。 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席造作、設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 ただし、造作・設備・空調・給排水・電気容量・看板まわりの状態と使用可否は、内見時に必ず確認してください。 本物件は2階区画です。 バー・スナック業態では2階店舗でも検討しやすい一方で、入口の分かりやすさ、階段導線、看板掲出位置、商店街からの見え方が重要です。 内見時には、雑色駅から店舗までの歩行導線、商店街通りからの視認性、夜間の看板の見え方、初めて来店する方が迷わず入れるかを確認することをおすすめします。 業態業種制限として、風営関連、ガールズバーは不可の記載があります。 カラオケを使用する場合は、十分な防音対策が必要です。 営業時間制限なしの記載がありますが、音、近隣環境、建物ルール、設備条件については事前確認が必要です。 カラオケバーやスナックを検討する場合は、防音、音漏れ、近隣対応、営業時間帯の営業可否を必ず確認してください。 看板使用料は月額10,000円税別の記載があります。 商店街沿いの物件では、看板、入口まわり、店頭の案内表示が来店判断に関わります。 店名、業態、料金感、雰囲気が伝わる看板設計ができるかどうかは、現地で確認したいポイントです。 この物件は、派手な都心型バーというより、下町商店街で常連を作る小箱バー向けの物件です。 雑色駅徒歩2分、商店街沿い、賃料11万円、造作55万円、初期費用200万円未満目安という条件は、開業資金を抑えて現実的にバー出店を検討したい方にとって、かなり見やすい内容です。 写真や図面だけでは、2階への入りやすさ、商店街からの見え方、カウンターの距離感、客席数、音の出し方、看板位置までは判断しきれません。 雑色エリアで小箱バー、カウンターバー、スナック、常連向けの会話型店舗を検討している方は、まずは現地で導線・内装・防音・看板条件をご確認ください。 ※初期費用200万円未満は概算目安です。 保証会社費用、火災保険料、日割り賃料、看板使用料、追加工事費、設備修繕費等により変動する場合があります。申込前に必ず総額をご確認ください。

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,トイレ,洗濯機置場,給湯,都市ガス

飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エアコン,防犯⽤ ガラス,電動シャッター

本牧エリアの1階路面店、約40.82㎡のスケルトン貸店舗です。 1フロア1テナントのため独立性が高く、自分好みの店舗づくりができる自由度の高い物件。 飲食店での利用が可能なほか、カフェやテイクアウト店、美容サロン、物販、サービス店舗など幅広い業種に対応できます。 都市ガスが利用でき、内装を一から計画したい方にもおすすめ。 礼金なしで初期費用を抑えられる点も魅力です。 2009年築の建物で、即時引き渡しが可能なため、出店計画をスムーズに進められます。 本牧町エリアで新規開業や移転をお考えの方はぜひご検討ください。

川口市東本郷エリアに位置する約81㎡の飲食店向け居抜き物件です。 居抜きのため既存設備を活用でき、初期費用を抑えながらスムーズな開業が期待できます。即利用可能なので、新規出店や移転をお急ぎの方にもおすすめ。 ワンルームタイプの使いやすいレイアウトは、レストランや定食店、カフェ、居酒屋など幅広い飲食業態に対応できます。 駐車場の利用についても相談可能なため、お車で来店されるお客様にも配慮した店舗運営が可能です。 諸条件のご相談にも柔軟に対応できる物件で、これから飲食店を始めたい方や事業拡大をご検討の方はぜひご注目ください。

東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩7分、約26㎡の1階貸店舗・事務所です。 幅員約22mの吉野通り沿いに位置し、開放感と視認性に優れた立地が魅力。 飲食店にも対応しているため、テイクアウト専門店やカフェ、物販店、サービス店舗、事務所など幅広い用途でご利用いただけます。 天井高2.5m以上の開放的な空間に加え、専有部分にはトイレを完備。 つくばエクスプレスやJR常磐線「南千住」駅も利用でき、交通アクセスも良好です。 コンパクトながら使い勝手の良い店舗で、新規開業や移転をお考えの方におすすめ。即時引渡し可能なため、スムーズに事業をスタートできます。

葛飾区・JR総武線「新小岩」駅徒歩3分に位置する、繁華街エリア内の小箱店舗物件です。 約4.84坪のコンパクトな区画で、飲食店利用も相談可能なため、新小岩駅周辺でバー、軽飲食、小規模店舗、事務所兼店舗、予約制サービス店舗などを検討している方にご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな特徴は、新小岩駅徒歩3分という駅近立地と、周辺に飲食店や店舗が集まる繁華街エリアに位置している点です。 新小岩は、駅周辺に居酒屋、バー、飲食店、サービス店舗が集まり、夜の飲食需要や地域住民の外食需要を検討しやすい街です。 大型の路面店とは異なりますが、駅近の繁華街内で小さく店舗を構えたい方には、確認価値のある募集案件です。 店舗面積は約4.84坪です。広い店舗ではありませんが、固定費を抑えながら小さく始めたい方、1人運営・少人数運営を前提にした方には検討しやすいサイズ感です。 広さを活かすというよりも、用途を絞り、メニュー数や提供内容を明確にした店舗づくりが重要になります。 小規模バー、軽飲食、カウンター型の店舗、予約制の小さなサービス店舗、事務所兼接客スペースなど、コンパクトな区画ならではの使い方を検討できます。 本物件は地上3階区画です。 路面店舗と比べると、通行人の自然流入には工夫が必要になります。 そのため、看板、入口まわり、階段導線、外部からの見え方、SNSや既存顧客への案内などを組み合わせた集客設計が重要です。 一方で、繁華街内の駅近立地であるため、目的来店型の店舗や、常連客を積み上げる小規模店舗としては検討余地があります。 内見時には、建物入口から3階までの導線、看板掲出位置、夜間の見え方を必ずご確認ください。 飲食店利用も相談可能ですが、現況は飲食店以外のため、一般的な飲食居抜き物件とは異なります。 厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス使用可否、空調などは、出店予定業態に合わせて確認が必要です。 特に、調理を伴う飲食店を検討する場合は、必要な設備工事、におい・煙への対応、近隣区画への影響、保健所対応について事前に確認することをおすすめします。 業態としては、重い調理を前提とする店舗よりも、小規模バー、軽飲食、軽食提供を伴う店舗、テイクアウト受付拠点、会員制・予約制の小型店舗、占い・美容・整体・物販・事務所兼店舗などが検討しやすいと考えられます。飲食店として検討する場合も、厨房負荷を抑えたメニュー設計や、ドリンク中心の営業計画との相性を確認したい物件です。 営業時間の制限がない点も検討材料です。 夜の繁華街需要を意識した店舗づくりや、予約制・会員制などの運営スタイルも検討できます。 ただし、実際の営業内容や音、におい、看板、来店導線については、貸主・管理側の確認が必要です。 周辺環境や建物内の他区画との兼ね合いも含め、内見時に詳細をご確認ください。 看板使用料として月額5,500円税別が必要です。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があります。 看板の位置、サイズ、視認性は、3階区画で集客するうえで重要な確認ポイントです。 また、インフラ容量については事前調査をお願いいたします。家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、別途、企画料および仲介手数料が必要となります。再契約については相談となります。 葛飾区・新小岩駅周辺で小規模店舗を探している方、繁華街内でバーや軽飲食を検討している方、固定費を抑えて小さく出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩3分、繁華街エリア内、飲食店利用も相談可能な約4.84坪の小箱店舗。大きく始めるのではなく、用途を絞って小さく勝負したい方におすすめの募集案件です。

中野区・西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩3分に位置する、駅へつながる主導線沿いの小箱飲食店居抜き物件です。 現況はインドカレー店の居抜きですが、タイトル上では業態を絞りすぎず、カレー・定食・カフェ・小料理・居酒屋・アジアン業態など、幅広い飲食店開業を検討されている方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、新井薬師前駅から近く、駅へ向かう通り沿いにある点です。 駅徒歩3分の立地で、周辺には飲食店や生活店舗が連なっており、駅利用者、近隣住民、周辺で働く方の日常利用を狙いやすい環境です。 大型繁華街のような派手さはありませんが、住宅街に近い駅前エリアとして、地元客を積み上げる飲食店づくりを検討しやすい立地です。 新井薬師前駅は、西武新宿線沿線の落ち着いた住宅地エリアにありながら、駅周辺には飲食店が一定数集まっています。 半径500m圏内の飲食店数は約149店あり、駅規模に対して外食需要が形成されているエリアと考えられます。駅前から店舗が連なる通りに位置しているため、単独立地というよりも、周辺店舗とあわせて認知されやすい場所である点が魅力です。 一方で、アジア・エスニック系の飲食店は半径500m圏内に約13店あり、全飲食店に占める割合は約8.7％です。 アジアン・エスニック系としての出店余地を確認できる一方、同系統の競合も一定数存在します。 そのため、インドカレー店としてそのまま出店するだけでなく、スパイスカレー、定食、カフェ、創作小料理、昼夜兼用の食堂、軽い飲み需要を狙う居酒屋など、別業態への転用も含めて検討したい物件です。 店舗面積は約9.93坪です。大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすい小箱サイズです。 席数を取りすぎるよりも、メニュー構成、提供スピード、厨房動線、回転率を整理し、限られた面積を活かした営業計画が重要になります。 ランチ需要を狙う定食・カレー業態、夜は軽く飲める小料理店、少人数で回せる居酒屋、テイクアウトを組み合わせた飲食店など、コンパクトな店舗づくりを検討しやすい広さです。 現況はインドカレー店の居抜きのため、既存内装や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、出店予定業態によって必要な厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席レイアウトは異なります。 既存設備の状態や使用可否については、内見時に必ずご確認ください。 この物件は、単に「インドカレー居抜き」として見るよりも、「駅近・小箱・通り沿いの飲食店居抜き」として検討することで可能性が広がります。 周辺には生活店舗も多く、日常的に通行する人の目に触れやすい通りであるため、店頭の見せ方、メニュー掲出、入口まわりの雰囲気づくりが重要です。 小箱店舗だからこそ、外観で何の店かを分かりやすく伝え、入りやすさを作れるかどうかが集客上のポイントになります。 営業時間については、24時以降は相談となります。 そのため、深夜営業に大きく依存する業態よりも、ランチ、ディナー、仕事帰りの食事、軽い飲み利用を中心に組み立てる飲食店に向いています。 新井薬師前駅周辺の住宅地需要を意識し、近隣住民が日常的に使いやすい価格帯やメニュー構成を設計することで、地域に根付く店舗づくりを検討できます。 業態業種制限として、風営法関係、カラオケは制限があります。 通常の飲食店として検討する場合でも、営業内容や設備条件、看板計画については事前確認が必要です。 また、看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。 インフラ容量については、出店前に専門業者による調査をおすすめします。 家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要で、別途、企画料および不動産手数料が必要となります。 中野区で飲食店居抜き物件を探している方、新井薬師前駅周辺で小箱店舗を探している方、西武新宿線沿線で個人開業を検討している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。駅徒歩3分、駅へつながる主導線沿い、店舗が連なる通りにある約9.93坪の小箱飲食店居抜き。カレー業態に限らず、定食・カフェ・小料理・居酒屋などへの転用も視野に入れて、内見で導線と店内状態をご確認ください。

大和市・小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩3分に位置する、カラオケ可の居酒屋居抜き物件です。 小田急江ノ島線沿線で居酒屋開業、カラオケバー、スナック、地域密着型の飲食店開業を検討されている方にご確認いただきたい店舗物件です。 小田急江ノ島線は、相模大野、大和、湘南台、藤沢方面を結ぶ生活動線の強い路線です。 都心直結の大規模ターミナルとは異なり、沿線には住宅地、地元商店、生活利便施設が広がっており、日常利用を前提とした飲食需要を育てやすい点が魅力です。 特に居酒屋やカラオケを伴う夜業態では、「わざわざ都心まで出なくても、地元で飲める店」「帰宅前に少し立ち寄れる店」「近隣の仲間と集まれる店」という需要を狙いやすい沿線と言えます。 桜ヶ丘駅は、小田急江ノ島線の中でも落ち着いた住宅地の色合いが強い駅です。 派手な繁華街ではありませんが、その分、地域住民の日常生活に寄り添った店舗づくりと相性があります。 駅周辺には飲食店が一定数集まっており、半径500m圏内には飲食店が約66件、そのうち居酒屋業態は約20件確認されています。 これは、桜ヶ丘駅周辺に「地元で飲む」「近場で食事をする」需要が存在していることを示す材料になります。 本物件は桜ヶ丘駅徒歩3分というアクセスの良さが大きな魅力です。 駅から近い店舗は、仕事帰りの立ち寄り、近隣住民の集合場所、二次会利用、週末の地域利用など、複数の来店シーンを想定しやすくなります。 特に居酒屋業態では、駅からの距離が近いことは来店ハードルを下げる重要な要素です。 「駅から近いから寄りやすい」「帰り道で使いやすい」という印象を作りやすい立地です。 また、カラオケ利用ができる点も大きな訴求材料です。 通常の居酒屋だけでなく、カラオケ居酒屋、カラオケバー、スナック、ラウンジ、小規模な飲み処など、夜業態としての展開を検討しやすい物件です。 桜ヶ丘のような住宅地寄りの駅では、料理やドリンクだけでなく、「歌える」「話せる」「地元の人が集まれる」といった体験価値が常連化につながる可能性があります。 居酒屋開業においては、エリアの規模だけでなく、どのような客層に日常的に使ってもらえるかが重要です。 桜ヶ丘駅周辺では、近隣住民、沿線利用者、地元勤務者、常連客を中心とした営業設計が現実的です。 大規模な集客よりも、顔なじみの客を積み上げる営業、会話と接客を重視する営業、カラオケをきっかけに滞在時間を伸ばす営業と相性を確認しやすいエリアです。 約14.4坪の店舗は、居酒屋としてもカラオケバーとしても、オーナーの個性を出しやすいサイズ感です。 大型店のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、料理、ドリンク、接客、カラオケを組み合わせながら、地域密着型の営業を検討しやすい広さです。 焼き物や揚げ物を中心にした居酒屋、家庭的な小料理居酒屋、歌えるカラオケ居酒屋、軽食とお酒を楽しめるバー業態など、コンセプト次第で複数の方向性を考えられます。 小田急江ノ島線沿線での出店は、派手な繁華街型ではなく、地域に根差した店舗づくりがポイントになります。 駅前で一度来店してもらい、接客や雰囲気、カラオケ、料理の満足度で再来店につなげる。そうした「常連客を育てる店」を作りたい方に、桜ヶ丘駅徒歩3分という立地は検討価値があります。 カラオケ可の居酒屋居抜き物件は、一般的な飲食店居抜きと比べても、開業イメージを持ちやすい点が魅力です。 既存内装や店内レイアウトを活用できる場合、出店予定業態に合わせた店舗づくりを進めやすくなる可能性があります。 店内の雰囲気、客席配置、音響環境、カラオケ利用時の使い勝手、厨房まわりなどは、実際に現地で確認していただきたいポイントです。 大和市で居酒屋開業を検討している方、小田急江ノ島線沿線で地域密着型の飲食店を探している方、桜ヶ丘駅周辺でカラオケを活かした夜業態を考えている方には、一度内見をおすすめしたい物件です。小田急江ノ島線「桜ヶ丘」駅徒歩3分、カラオケ可、内装美麗な居酒屋居抜き。地元のお客様に愛される居酒屋づくりを目指す方に、ぜひ現地でご確認いただきたい募集案件です。

多摩市・聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分に位置する、約13.8坪のカラオケ可バー居抜き物件です。 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から近く、多摩市でバー開業、スナック開業、カラオケバー開業を検討されている方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分という駅近立地に加え、カラオケ利用が相談できるバー居抜きである点です。 カラオケ対応のバー・スナック系居抜き物件は、希望される開業者が一定数いる一方で、募集物件としては多くありません。 既にバー・スナック・カラオケバー業態を検討している方にとっては、内装や既存設備との相性を確認する価値のある物件です。 聖蹟桜ヶ丘駅は京王線の主要駅の一つで、通勤・通学利用に加え、周辺住民の生活動線として利用される駅です。 駅周辺には商業施設、飲食店、住宅地が集まっており、地域住民や駅利用者を対象とした飲食需要を見込んだ店舗づくりを検討できます。 駅半径500m圏内には飲食店が約226件あり、そのうちバー業態は約18件確認されています。 飲食店が一定数集まるエリアでありながら、バー・スナック・カラオケバーとしての差別化も検討しやすい立地です。 店舗面積は約13.8坪。大型店舗のように多くのスタッフや大規模な集客を前提とするのではなく、オーナーを中心とした少人数運営や、地域常連客を積み上げる営業スタイルを検討しやすい広さです。カウンター営業、テーブル席を組み合わせたバー、カラオケバー、スナック、ラウンジ、小規模なダイニングバーなど、接客距離の近い夜業態と相性を確認しやすい物件です。 現業態はバーで、内装美麗な居抜き物件です。 既存の内装、カウンター、客席レイアウト、照明、カラオケ関連設備などを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから内装を作り込む場合と比較して、開業準備期間や内装工事費の負担を抑えられる可能性があります。 ただし、既存設備やカラオケ機器、音響設備、空調、給排水、電気容量等の使用可否については、内見時および専門業者による確認が必要です。 郊外寄りの駅近バー物件では、駅前の一見客だけに頼るのではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう営業設計が重要です。 本物件は、駅徒歩3分の立地を活かしつつ、店内の雰囲気や接客、カラオケ利用、常連化しやすい価格帯などを組み合わせることで、地域密着型のバー・スナックとしての運営を検討できます。聖蹟桜ヶ丘で「帰宅前に立ち寄れる店」「地元で歌える店」「落ち着いて飲める店」を作りたい方に向いた募集案件です。 営業時間の制限がない点も、本物件の検討材料です。 夕方から夜の営業に加え、深夜帯の営業も視野に入れた計画を立てられる可能性があります。 ただし、実際の営業時間や営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、音量、来店客の出入り、看板掲出方法などを事前に確認することが重要です。 特にカラオケを伴う業態では、防音性や音漏れ、周辺区画との関係性を内見時に確認する必要があります。 業態業種制限として風俗系業態は不可で、臭いや煙の強い業態は相談となります。 そのため、バー、スナック、カラオケバー、ダイニングバー、小規模なラウンジなどでの検討が現実的です。 重飲食や強い排気を必要とする業態については、事前に希望業態をお知らせいただいたうえで、貸主確認を進める必要があります。 看板使用料は月額4,400円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合がありますので、出店前に看板掲出位置や視認性、費用面もあわせてご確認ください。 多摩市で居抜き物件をお探しの方、聖蹟桜ヶ丘駅周辺でバー・スナック・カラオケバーの開業を検討している方、駅近で内装を活かした夜業態の出店を考えている方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。聖蹟桜ヶ丘駅徒歩3分、約13.8坪、内装美麗、カラオケ可、営業時間制限なし。 郊外駅近で地域密着型のバーを始めたい方に検討していただきたいバー居抜き物件です。

練馬区・地下鉄成増駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅からも徒歩8分で利用できる、約9.8坪のバー・スナック居抜き物件です。 練馬区で居抜き物件を探している方、成増エリアでバー開業・スナック開業・小規模な飲食店開業を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の特徴は、駅からの近さと、個人開業でも検討しやすいコンパクトな店舗規模です。 東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩3分、東武東上線「成増」駅徒歩8分と、複数路線を利用できます。 成増エリアは住宅地としての性格を持ちながら、駅周辺には居酒屋、バー、スナック、定食店、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が営業しており、周辺住民や駅利用者の日常的な飲食需要を対象とした店舗づくりを検討できます。 店舗面積は約9.8坪。大型店舗のように多くのスタッフや多数の客席を前提とせず、オーナーを中心とした少人数運営を計画しやすい広さです。 カウンター主体のバー、地域密着型のスナック、小料理店、カラオケを使用しないラウンジ業態、ワインバー、カジュアルな居酒屋など、店主と来店客の距離が近い営業スタイルとの相性を検討できます。 現業態はバー・スナックです。店内にはカウンターや客席、照明などの既存内装が残されており、出店予定業態との相性が良ければ、現在の造作を活用した開業計画を立てられる可能性があります。造作譲渡金は無償となっており、スケルトン状態からバー内装やカウンターを新設する場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、既存造作、設備、空調、給排水、電気容量等の状態や使用可否については、内見時の確認および専門業者による点検が必要です。 「居抜きだからそのまま営業できる」とは限らないため、希望する営業内容に合わせて必要な改修工事や設備追加をご確認ください。 賃料は月額18万7,000円（税込）です。 地下鉄成増駅徒歩3分、約9.8坪という条件を踏まえると、過度に広い店舗を持たず、固定費や人件費を管理しながら開業したい方に検討しやすい募集条件です。 保証金は4ヶ月で、造作譲渡金を含めた初期費用全体については、礼金、仲介手数料、保証会社費用、火災保険料、内装工事費等を含めて資金計画を立てることが重要です。 成増エリアでバーやスナックを開業する場合は、不特定多数の通行客だけでなく、周辺住民や勤務者に繰り返し利用してもらう営業設計が重要です。 店主との会話を楽しめる接客、入りやすい価格帯、定番ドリンク、季節ごとの企画など、小箱店舗ならではの距離感を活かすことで、地域の常連客を積み上げる営業を検討できます。 営業時間の制限がないため、物件および近隣環境との適合性を確認したうえで、夕方から深夜帯を中心とした営業計画も検討可能です。 一方で、音量、来店客の出入り、看板の見え方、建物入口から店舗までの導線などは、夜営業において重要な確認項目です。 内見時には、昼間だけでなく、実際に営業を予定する時間帯の周辺環境も確認することをおすすめします。 バー・スナック以外の業態についても相談可能ですが、匂いや煙の強い業態には制限があります。 焼肉、焼鳥、鉄板焼きなど、強い排気を必要とする業態は難しい可能性があるため、希望業態を事前にお知らせいただいたうえで、貸主確認を進める必要があります。 軽飲食、小料理店、ワインバーなどを検討する場合も、厨房設備、排気、給排水、ガス容量等をご確認ください。 練馬区で居抜き物件をお探しの方、地下鉄成増駅周辺でバー・スナックを開業したい方、約10坪の小箱店舗で個人開業を目指している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。地下鉄成増駅徒歩3分、成増駅徒歩8分、賃料18.7万円、約9.8坪のバー・スナック居抜きという条件を活かし、地域に根付く自分の店を始めたい方に検討していただきたい募集案件です。 出店にあたっては、希望業態の可否、造作内容、厨房設備、給排水、電気容量、空調、看板掲出条件、営業時間帯の周辺環境をご確認ください。 写真や図面だけでは判断できない店内の広さ、客席配置、カウンター内の作業動線、建物入口からの導線について、まずは内見にてご確認ください。

江東区の砂町銀座商店街沿いに位置する、1階路面のテイクアウト店居抜き物件です。 西大島駅と南砂町駅の両方面から利用でき、地域住民の日常的な買い物動線上で店舗を構えられます。 砂町銀座商店街は、飲食店、惣菜店、青果店、精肉店、物販店などが並び、近隣住民の生活に密着した商店街です。 本物件は駅前立地ではありませんが、電車利用者だけに依存せず、周辺に暮らす方の普段使いや買い物客を対象とした店舗運営を検討できます。 対象区画は地上1階、約5.7坪。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい路面区画で、少人数運営やワンオペレーションにも対応しやすいコンパクトな広さです。 現在はテイクアウト専門店として使用されており、既存の店舗内装や設備を活用できれば、開業準備にかかる工事期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 弁当、惣菜、おにぎり、唐揚げ、焼き鳥などの持ち帰り専門店をはじめ、和菓子、洋菓子、ドーナツ、クレープ、ベーカリー、コーヒースタンドなど、日常的に購入しやすい商品を扱う業態と相性が考えられます。周辺住民の夕食需要、買い物途中の追加購入、昼食や間食など、時間帯ごとに異なる利用目的を想定した商品構成も検討できます。 約5.7坪の小規模区画であるため、大型店のように多くの客席を設けるのではなく、商品力と専門性を打ち出すテイクアウト業態に適しています。 看板商品を明確にし、店頭で商品が分かりやすく見える売り場づくりを行うことで、商店街を利用する方の立ち寄り需要を取り込みやすくなります。 また、業態・業種の制限はありません。現在のテイクアウト店の造作を生かすだけでなく、出店計画や必要設備に応じて、他業態への転用も相談可能です。 ただし、深夜営業はできないため、日中から夕方の商店街利用客を中心とした営業計画に適しています。 電気、ガス、水道、排気等のインフラ容量については、予定する業態に対応できるか事前にご確認ください。 賃料は19万円台。坪単価は高めですが、1階路面、砂町銀座商店街沿い、既存造作を活用できる可能性、約5.7坪のコンパクトな店舗サイズを踏まえ、少人数で専門店を開業したい方にご検討いただきたい物件です。 江東区、砂町銀座、西大島、南砂町周辺でテイクアウト店や小規模飲食店の開業をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 商店街の通行状況、店舗の視認性、厨房や売り場の広さ、既存設備の状態を確認することで、具体的な営業イメージを持っていただけます。

東京都多摩エリア・JR青梅線沿線で飲食店開業を検討されている方に、福生駅徒歩5分、賃料15.4万円のアジアンレストラン居抜き物件が出ました。 本物件は、約16.66坪の1階路面店舗で、現況はアジアンレストランの居抜きです。 賃料は税込154,000円。都心部ではこの面積帯・1階路面・飲食店居抜きでこの賃料水準の物件は探しにくく、固定費を抑えて飲食店開業を検討したい方におすすめの1件です。 立地は、JR青梅線「福生駅」徒歩5分。駅前通りから伸びる飲食導線の近くにあり、横田基地方面・国道16号方面からの来店も視野に入れられるエリアです。 駅前の一等立地というよりは、地域に根付いた飲食店、目的来店を作る店舗、常連客を積み上げる店舗として組み立てたい物件です。 福生エリアは、横田基地の存在により、一般的な郊外駅とは異なる飲食文化があります。 国道16号沿いにはアメリカンテイストの店舗や多国籍な飲食店も見られ、外国人利用、基地関係者、近隣住民、周辺ワーカー、週末の来街者など、複数の客層を想定できます。本物件も、アジアンレストラン居抜きという既存の雰囲気を活かし、カレー、エスニック、多国籍料理、アジアン居酒屋、地域密着型レストランなどで検討しやすい店舗です。 また、福生周辺は車移動の需要も意識したいエリアです。 国道16号方面から近いことを活かし、週末の外食需要、ゴルフ帰りの食事利用、ファミリー・グループ利用、夜の地域利用などを狙う店舗づくりも考えられます。 駅徒歩5分でありながら、駅利用者だけに依存せず、近隣住民・車利用者・横田基地方面の来街者を複合的に取り込む戦い方ができる点は、福生ならではの魅力です。 面積は約16.66坪。個人開業でも扱いやすく、客席と厨房のバランスを取りやすいサイズです。 小さすぎる店舗では席数や厨房スペースに制約が出ますが、本物件は16坪台あるため、ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト併用、グループ利用など、複数の売上導線を組み立てやすい広さといえます。賃料15.4万円という固定費を考えると、月商設計もしやすく、無理な大箱経営ではなく、堅実な地域密着型店舗を目指しやすい条件です。 現況はアジアンレストラン居抜きのため、同系統の業態であれば既存造作を活かしやすい可能性があります。 インド料理、ネパール料理、タイ料理、ベトナム料理、スパイスカレー、多国籍料理、アジアンバルなどはもちろん、内装・厨房設備の状態によっては、定食、洋食、中華、居酒屋、カフェレストランなどへの展開も検討できます。 業態制限なし、営業時間制限なしという点も、出店計画を立てやすい材料です。 福生駅半径500m圏内には飲食店が約220店あり、そのうちアジアン・エスニック系は約23店です。 一定の飲食需要とアジアン系業態への受容があるエリアと考えられます。 一方で、競合も存在するため、単に「アジアン料理店」として出店するだけでなく、看板メニュー、価格帯、ランチ需要、夜の利用シーン、テイクアウト導線を明確に設計することが重要です。 おすすめの出店イメージとしては、昼はカレー・定食・ランチセットで地域住民や周辺ワーカーを取り込み、夜はアジアン酒場・多国籍料理・小皿料理でグループ利用や常連利用を狙う形です。週末は横田基地方面や国道16号方面からの来街者、ゴルフ帰りの食事需要、家族・友人同士の食事利用も意識できます。 駅近だけでなく、地域・車・目的来店を組み合わせて売上を作る店舗に向いています。 内見時には、駅からの導線、国道16号方面からのアクセス、店前の視認性、看板掲出、厨房設備、客席数、既存造作の状態、インフラ容量を確認することをおすすめします。 特にアジアン業態や重めの調理を行う場合は、厨房設備・排気・ガス容量・電気容量の確認が重要です。 福生駅徒歩5分、1階路面、約16.66坪、賃料15.4万円、業態制限なし・営業時間制限なしという条件は、地域密着型の飲食店開業を検討するうえで魅力のある組み合わせです。 福生エリアで、固定費を抑えながら飲食店を始めたい方、横田基地方面・国道16号方面の飲食需要を取り込みたい方、アジアン・エスニック・多国籍料理で開業を考えている方は、早めの現地確認をご検討ください。

埼玉県狭山市、西武新宿線「狭山市駅」徒歩4分の駅近エリアに、小箱居酒屋の居抜き物件が出ました。 狭山市駅周辺で飲食店開業を検討されている方、埼玉県内で初期費用や人件費を抑えた小規模開業を目指す方におすすめの物件です。 本物件は、駅徒歩4分というアクセスの良さに加え、路面店舗として視認性を確保しやすい点が魅力です。 狭山市駅は西武新宿線の主要駅のひとつで、1日平均乗降人員は約36,729人。 通勤・通学利用に加え、駅周辺には生活動線も形成されており、地域住民・駅利用者の双方をターゲットにしやすい立地です。 半径500m圏内には飲食店が102軒、そのうち居酒屋は25軒あります。 一定の飲食需要が確認できるエリアでありながら、都心部のように賃料負担が重くなりすぎにくい点は、埼玉県で飲食店開業を検討する方にとって大きな判断材料になります。 特に、個人開業・夫婦経営・少人数運営を想定する方にとって、狭山市駅近くの小箱居抜き物件は検討価値の高い選択肢です。 店内は小箱の居酒屋居抜きで、ワンオペまたは少人数体制での運営を想定しやすいサイズ感です。 大箱店舗のように多くのスタッフを抱える必要がなく、固定費を抑えた営業計画を立てやすい点が魅力です。 カウンター中心の居酒屋、小料理店、立ち寄りやすい一品料理店、地域密着型の酒場など、店主の顔が見える業態との相性が良い物件です。 居抜き物件のため、既存内装・設備を活用できる可能性があり、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えた開業を目指しやすい点もポイントです。 特に近年は内装工事費・設備費・人件費が上昇しているため、すでに飲食店としての形がある居抜き物件を選ぶことは、開業リスクを抑えるうえで重要な選択肢となります。 また、狭山市駅周辺は、駅利用者だけでなく近隣住民の日常利用も見込めるエリアです。 仕事帰りに軽く一杯、近隣の常連客を中心にした小規模居酒屋、地域密着型の夜営業など、固定客を積み上げる営業スタイルに向いています。 都心の繁華街型ではなく、地元客との関係性を育てながら安定運営を目指したい方に適した立地です。 業態については、風俗系・カラオケ不可、臭いや煙の強い業態は相談となりますが、営業時間の制限はありません。 居酒屋をはじめ、小料理店、和食系酒場、家庭料理店、軽飲食を含む地域密着型の飲食業態を検討されている方は、事前に条件をご確認のうえご相談ください。 埼玉県で飲食店開業を検討中の方、狭山市で居抜き物件をお探しの方、低コストで始めやすい小箱居酒屋を探している方には、非常に現実的な開業候補となる物件です。 狭山市駅徒歩4分の駅近立地で、ワンオペ・少人数運営を想定しながら、自分のお店を持ちたい方はぜひ一度お問い合わせください。

東大和市で飲食店開業を検討されている方に、西武拝島線「東大和市駅」徒歩3分の駅近居抜き物件が出ました。 本物件は、東京都東大和市エリアに位置するネパール料理店の居抜き物件です。 駅から徒歩3分という分かりやすい立地にあり、約16.32坪、賃料16.5万円という検討しやすい条件が魅力です。 東大和市で飲食店開業を目指す方、西武拝島線沿線で居抜き物件を探している方におすすめの1件です。 西武拝島線「東大和市駅」は、2024年度の1日平均乗降客数が23,998人と、周辺住民の通勤・通学・買い物利用が見込める生活密着型の駅です。 駅前から周辺住宅地へと人の流れが続くエリアであり、都心部の大型繁華街とは異なり、地域住民の日常利用を取り込みやすい立地といえます。 ランチ、夕食、テイクアウト、家族利用、近隣住民のリピート利用など、地域密着型の飲食店運営と相性の良いエリアです。 本物件の大きな魅力は、駅徒歩3分の1階店舗でありながら、賃料が税込16.5万円に抑えられている点です。 面積は約16.32坪あり、客席・厨房・導線のバランスを取りやすい店舗サイズです。 坪単価も抑えられており、固定費をできるだけ抑えながら飲食店開業をしたい方にとって、検討しやすい条件といえます。 都心部の高賃料エリアではなく、地域密着で安定運営を目指したい方に向いています。 前業態はネパール料理店で、現況は中華・エスニック・多国籍料理系の居抜き物件です。 内装状態も良好で、既存造作を活用した出店計画が立てやすい点が魅力です。 スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 ネパール料理、インド料理、カレー、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理など、既存の店舗イメージを活かした業態とは特に相性が良い物件です。 また、アジアン・エスニック系に限らず、定食、カフェダイニング、弁当・テイクアウト併用、地域密着型の居酒屋、軽飲食業態なども検討しやすい店舗です。 約16坪という面積は、小さすぎず大きすぎない扱いやすいサイズで、個人開業、夫婦営業、小規模法人の新規出店、既存店の2店舗目展開にも向いています。 大箱のように人件費を大きく抱えず、少人数営業を前提とした運営計画を立てやすい点もメリットです。 東大和市駅半径500m圏内には飲食店が約103軒あり、そのうちアジア・エスニック系は約8軒です。 飲食需要が一定数ある一方で、都心部のような過密競争エリアではないため、業態コンセプトを明確に打ち出すことで、地域内での認知を取りやすい可能性があります。特に、カレー、ナン、アジアン定食、テイクアウト、ファミリー向けメニューなど、地域住民の日常利用を意識した商品設計と相性が良い立地です。 本物件は1階店舗である点も重要です。駅近の飲食店では、視認性や入りやすさが集客に大きく影響します。 1階店舗であれば、看板や店頭メニュー、外観づくりによって通行人に認知されやすく、初回来店のきっかけを作りやすい条件です。 既存の外観や内装を活かしながら、業態に合わせた見せ方を整えることで、駅利用者や近隣住民への訴求力を高められます。 一方で、業態業種制限として、風営法関係・カラオケは不可、匂い・煙の強い業態は相談となっています。 また、営業時間については24時以降相談となるため、深夜営業を前提とした業態よりも、ランチから通常ディナー帯、テイクアウトや地域密着型の営業スタイルで売上を組み立てる業態に向いています。出店前には、インフラ容量、看板掲出、設備状態、営業時間条件について事前確認をおすすめします。 東大和市で居抜き物件を探している方、東大和市駅周辺で飲食店開業を検討している方、西武拝島線沿線で賃料を抑えた駅近店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。駅徒歩3分、1階店舗、約16.32坪、賃料16.5万円、内装状態良好なネパール料理居抜きという条件は、初期投資と固定費を抑えながら開業を目指す方にとって検討価値があります。 東大和市エリアで、地域密着型の飲食店を始めたい方、アジアン・エスニック・カレー業態で出店を検討している方、少人数営業で無理なく店舗運営をしたい方は、早めの現地確認をおすすめします。 店内状態、厨房設備、客席レイアウト、看板掲出、駅からの導線を確認したうえで、ぜひ具体的な出店計画をご検討ください。

JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。 西川口エリアでバー・居酒屋などの夜業態を検討している方におすすめしたい、2階約11.45坪の小箱居抜き物件です。 本物件の大きな魅力は、西川口駅徒歩5分という駅近立地でありながら、賃料176,000円（税込）で検討できる点です。 西川口駅周辺は飲食店が多く集まるエリアで、駅半径500m圏内には飲食店が約411軒、そのうちバー業態も約34軒確認されています。 すでに夜の飲食需要が形成されているエリアのため、バー・居酒屋・カウンター業態など、夜利用を見込む店舗と相性の良い立地です。 前業態はバー。 店内にはカウンターを中心とした内装が残っており、既存造作を活かした出店を検討しやすい物件です。 カウンター主体の店舗は、1名から少人数でのオペレーションを組み立てやすく、接客距離の近い営業スタイルに向いています。 常連づくりを重視したバー、カジュアルな居酒屋、小料理店、スナック、カウンター酒場、ダイニングバーなど、コンパクトな空間を活かした業態で検討しやすい物件です。 面積は約11.45坪。 広すぎないサイズ感のため、過度な人員をかけずに営業しやすく、初めての独立開業や、2店舗目・小規模出店にも向いています。 大型店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、席数、客単価、回転数、営業時間を組み合わせながら、無理のない運営計画を立てやすい点が魅力です。 また、本物件は営業時間の制限がない条件となっており、24時間営業についても相談可能です。 深夜帯の需要を取り込める可能性がある西川口エリアにおいて、営業時間の自由度を持って検討できる点は大きなポイントです。 終電前後の飲み需要、遅い時間帯の2軒目需要、近隣勤務者や周辺居住者の夜利用など、通常営業時間だけでは拾いきれない需要を狙える可能性があります。 もちろん、24時間営業を前提とする場合は、近隣環境や管理上の条件、営業内容などについて事前確認が必要です。 音、匂い、客層、深夜営業時の運営体制などは慎重に確認する必要がありますが、 営業時間の相談余地があること自体、西川口で夜業態を考える方にとっては検討価値の高い条件です。 造作譲渡金は相談可です。 バー内装・カウンター・ボトル棚などを活かせる内容であれば、スケルトンから内装を作り込むよりも、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特にバーやカウンター居酒屋は、雰囲気づくりに内装費がかかりやすい業態です。 既存の空間をうまく活用できれば、初期投資と開業スピードの両面でメリットを感じやすい物件です。 立地は西川口駅徒歩5分。 駅から近く、周辺には飲食店、バー、居酒屋、コンビニ、ホテル、事業所、住宅が混在しています。 繁華街色のある西川口らしく、夜の飲食利用や2軒目需要を狙いやすい環境です。 大通り沿いの1階路面店ではありませんが、2階店舗だからこそ、落ち着いた空間づくりや会員制・紹介制に近い営業、常連客中心の営業スタイルとも相性があります。 本物件は、すべての業態に向く物件ではありません。 また、業態制限があるため、出店希望業態については事前確認が必要です。 キャバクラ等の業態は制限対象となりますので、バー、居酒屋、小料理店、カウンター酒場、ダイニングバーなど、希望業態をお知らせいただいた上で確認を進める形となります。 一方で、西川口駅徒歩5分、賃料17.6万円、約11.45坪、バー居抜き、24時間営業相談可能という条件が揃った物件は、 夜業態で出店を考える方にとって非常に検討しやすい内容です。 西川口でバーを始めたい方。 低固定費で居酒屋・カウンター業態を検討したい方。 既存内装を活かして初期投資を抑えたい方。 深夜帯の営業も視野に入れて店舗を探している方。 駅近の小箱店舗で、自分の店を持ちたい方。 このような方には、一度確認していただきたい物件です。 西川口駅徒歩5分、2階約11.45坪。 賃料17.6円（税込）、造作譲渡金相談可のバー・居酒屋向き小箱居抜き物件です。 西川口エリアで夜業態の出店を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

京急久里浜線「津久井浜駅」徒歩1分。 駅前通り沿いに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。 本物件の最大の魅力は、なんといっても「津久井浜駅徒歩1分」という駅近立地と、賃料9,0000円という固定費の抑えやすさです。 約8.64坪の小箱店舗で、1名から少人数オペレーションを想定しやすく、初めての独立開業や、低投資でラーメン業態を始めたい方におすすめしやすい物件です。 前業態はラーメン店。 カウンター中心の小箱店舗として使いやすいサイズ感で、ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、餃子・定食系など、麺業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。 既存の内装・厨房設備を活かすことで、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。 特に注目したいのは、津久井浜駅周辺の飲食店環境です。 津久井浜駅半径500m圏内の飲食店数は約15店。 その中で、ラーメン店は調査上0店となっています。 つまり、駅前エリアでラーメン需要を取りにいける可能性がある、非常に狙い目の立地です。 もちろん、競合が少ないから必ず成功するというわけではありません。 ただし、駅徒歩1分の生活導線上に、ラーメン店として視認されやすい1階路面店舗があることは大きな強みです。 周辺住民、駅利用者、通勤・通学利用、海沿い方面へ向かう人の流れに対して、「駅前でさっと食べられるラーメン店」として認知を取りやすいポジションです。 津久井浜駅の1日平均乗降人員は約5,950人。 大型ターミナル駅のような大きな人流ではありませんが、その分、駅前で日常的に利用される店舗として定着できれば、 地域密着型の営業を組み立てやすいエリアです。 観光地型・繁華街型のような一過性の集客ではなく、地元利用・駅利用・近隣勤務者を中心に、リピート需要を狙う店舗づくりと相性があります。 賃料は税込9,0000円。（値下げしました） ラーメン店開業で重要になるのは、売上だけでなく固定費とのバランスです。 本物件は賃料を抑えやすいため、月々の損益分岐点を低く設計しやすく、個人開業者や小規模運営にとって検討しやすい条件です。 高額賃料の駅前物件では、オープン直後から大きな売上を作らなければ運営が重くなりがちですが、本物件であれば、まずは無理のない規模で始める計画も立てやすくなります。 面積は約8.64坪。 決して広い店舗ではありませんが、ラーメン店にとっては、むしろ回転率とオペレーションを意識しやすいサイズです。 メニュー数を絞り、提供スピードを高め、少人数で効率よく回す店舗づくりに向いています。 大型店舗よりも人件費を抑えやすく、店主の味や接客を直接届けやすい点も、小箱ラーメン店ならではの魅力です。 また、1階路面店舗である点も見逃せません。 通行人から店舗の存在が分かりやすく、看板・外観・のぼり・メニュー掲示などを工夫することで、駅前通行者への訴求がしやすい物件です。 特にラーメン業態は、外から「営業していること」「何が食べられるか」「価格帯」が伝わるだけでも入店動機につながりやすいため、路面店との相性は良好です。 津久井浜駅周辺で、賃料9万円、駅徒歩1分、1階路面、ラーメン店居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 さらに、周辺ラーメン店が希少なエリアであることを考えると、「この駅前にラーメン店があったら使いたい」という日常需要を狙える可能性があります。 独立開業を目指す方。 家賃を抑えてラーメン店を始めたい方。 小箱店舗で自分の味を試したい方。 横須賀市・京急久里浜線沿線でラーメン居抜き物件を探している方。 津久井浜駅前で地域密着型の店舗を作りたい方。 このような方には、ぜひ一度確認していただきたい物件です。 駅徒歩1分の1階路面、賃料9,0000円、約8.64坪の小箱ラーメン店居抜き。 そして周辺ラーメン店が希少な津久井浜エリア。 低固定費で開業しやすく、地域のラーメン需要を狙える可能性のある物件です。 横須賀市・津久井浜駅周辺でラーメン店開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

西川口駅徒歩5分、賃11万円のカラオケ対応可能な1階路面・小箱居酒屋居抜き。ワンオペ運営・低コスト開業に最適で、固定費を抑えて利益を残せる現実的な出店モデルが成立する希少性○物件。 西川口エリアは駅周辺に飲食店が集中しており、いわゆる駅前立地では高額賃料帯の物件が多く、初期投資・固定費ともに高くなりがちなマーケットです。 その中で本物件は、駅徒歩5分という距離でありながら、陸橋通りを挟むポジションであるがゆえに賃料が抑えられている“戦略的に選ばれる立地です。 つまり本物件は、 「誰でも勝てる立地」ではなく、 使い方次第で勝てる立地です。 しかし、この“少しのハンデ”を補って余りあるのが、 ・賃料11万円 ・1階路面 ・カラオケ対応可能 ・小箱でワンオペ運営可能 という条件です。 この条件が揃うことで、 👉 固定費を抑えた“利益を残すモデル”が成立します。 特にこのサイズ感（約5坪前後）と内装構成は、 ・1人営業 ・少人数営業 ・常連化重視 といった運営に非常に適しており、 “売上を追いすぎない代わりに確実に利益を残す”店舗設計が可能です。 また、本物件はカラオケ利用が可能な点が非常に大きな武器です。 西川口エリアは夜の需要が強く、 ・スナック ・カラオケバー ・常連型居酒屋 といった“滞在時間が長く単価が取りやすい業態”との相性が良いです。 駅前のレッドオーシャンに正面からぶつかるのではなく、 👉「少し離れた場所で固定客を作る」 👉「通いたくなる店を作る」 👉「常連で回す」 この戦略を取れる方にとっては、非常に相性の良い物件です。 さらに、1階路面であるため最低限の視認性は確保されており、 看板・ファサードの設計次第で認知の取り方を調整できる点も見逃せません。 “裏立地”ではなく、工夫で勝てるポジションです。 この物件の本質はシンプルです。 👉 「低コストで出店し、固定客で利益を残す」 この一点に集約されます。 逆に言えば、 ・通行量だけで勝負したい ・駅前で一気に集客したい という方には向きません。 しかし、 「小さく始めたい」 「リスクを抑えて独立したい」 「自分の店を持ちたい」 「ワンオペで回したい」 という方にとっては、非常に現実的で再現性の高い出店が可能な物件です。 この条件帯（賃料×カラオケ可×1階路面）は市場に多く出るものではありません。 さらに西川口という飲食需要のあるエリアで、この水準の賃料は希少です。 少しでも可能性を感じた方は、 “検討”ではなく、まず現地をご確認ください。 現地を見ることで、 「この立地でどう勝つか」のイメージが具体化します。 内見は先着順となりますので、 お早めにお問い合わせください。 この賃料帯で、 ・カラオケ可 ・1階路面 ・スナック居抜き という条件が揃う物件は非常に限られます。 特に西川口のような飲食需要のあるエリアでは、 低コストで始められる物件は出てもすぐに決まる傾向にあります。 「もう少し検討してから…」と考えている間に、 条件の良い物件から無くなっていくのが実情です。 👉 この物件は “探して出てくる物件”ではなく “出たタイミングで押さえる物件”です。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは内見で判断することをおすすめします。

相模原市・JR横浜線「淵野辺」駅徒歩4分に位置する、小箱居酒屋の居抜き物件です。 今回、賃料・礼金・保証金・造作代・企画料の条件が見直され、初出店や個人開業を検討している方にとって、より検討しやすい募集条件となりました。 淵野辺駅周辺で居酒屋開業、小箱飲食店開業、1人運営しやすい店舗をお探しの方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、初期費用を抑えて取得を検討しやすくなった点です。 賃料は198,000円から192,500円へ、礼金は2ヶ月から1ヶ月へ、保証金は6ヶ月から3ヶ月へ、造作代は220万円から99万円へ変更されています。 さらに企画料も1ヶ月から0ヶ月となり、以前よりも開業時の負担を抑えて検討しやすい条件になりました。 造作代99万円、賃料19.25万円という条件は、これから初めて飲食店を開業したい方、既存店舗の追加出店を小さく始めたい方にとって、注目しやすいポイントです。 店舗面積は約9.4坪です。 大箱ではありませんが、カウンター中心のレイアウトで、1人運営や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。 居酒屋、立ち飲み、小料理店、焼き鳥、串焼き、和食系の小箱店舗、バー寄りの飲食店など、オペレーションを絞った業態との相性を確認したい物件です。 席数を取りすぎるよりも、カウンター越しの接客、メニュー数を絞った運営、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方に向いています。 淵野辺駅はJR横浜線沿線の中でも利用者が多く、1日平均乗降人員は約7万人規模とされています。 周辺には青山学院大学、桜美林大学などへのアクセス需要もあり、学生や若年層、駅利用者、近隣住民を対象とした飲食需要を検討しやすいエリアです。 駅前から周辺にかけて飲食店も一定数あり、半径500m圏内には飲食店が約163件、そのうち居酒屋は約40件確認されています。 競合がある一方で、居酒屋需要が形成されているエリアとも言えます。 本物件は、淵野辺駅徒歩4分の立地にあり、駅前利用者や近隣住民を狙った地域密着型の店舗づくりを検討できます。 大型繁華街のように広域から集客する店舗というよりも、「駅近でふらっと立ち寄れる店」「仕事帰りや学校帰りに使いやすい店」「少人数で落ち着いて飲める店」として、地元客を積み上げる営業設計が現実的です。9.4坪の小箱であることを活かし、固定客づくりを重視した店舗運営を検討したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に小箱居酒屋では、厨房動線、カウンター内の作業性、客席との距離感、提供スピードが重要になります。 内見時には、既存造作の状態、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、席数、収納スペースを必ずご確認ください。 初出店を検討する方にとって、店舗規模と固定費のバランスは非常に重要です。 本物件は賃料20万円未満、約9.4坪、カウンター中心の小箱店舗であるため、売上計画・人件費・仕入れ・営業時間を現実的に組み立てやすい点が魅力です。 大きな投資をして広い店舗を構えるよりも、まずは小さく始め、常連客を作り、日々の営業を安定させたい方に向いています。 また、取得に関わる主要条件が250万円以下で検討可能となっている点も大きな訴求材料です。 造作代、保証金、礼金などの条件変更により、以前よりも開業検討のハードルが下がっています。 ただし、契約時には別途、不動産手数料、保証会社費用、火災保険、前家賃、その他契約関連費用が発生する場合があります。 実際の初期費用総額は、申込前に必ず詳細をご確認ください。 業態としては、既存の居酒屋内装を活かした小料理店、和食居酒屋、焼き鳥・串焼き、立ち飲み、学生向けのリーズナブルな酒場、近隣住民向けの一人飲み・少人数利用の店舗などが検討しやすいと考えられます。淵野辺駅周辺は学生利用も見込める一方、価格帯やメニュー設計を間違えると競合との差別化が難しくなるため、内見時には周辺店舗の客層、価格帯、夜の人流もあわせて確認することをおすすめします。 相模原市で飲食店居抜き物件を探している方、淵野辺駅周辺で居酒屋開業を検討している方、初出店・1人運営・個人開業に向いた小箱店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。淵野辺駅徒歩4分、賃料19.25万円、造作99万円、保証金3ヶ月、約9.4坪の小箱居酒屋居抜き。条件変更により、初期費用を抑えた飲食店開業を検討しやすくなった募集案件です。

JR南武線「武蔵新城駅」から徒歩7分、神奈川県川崎市中原区新城2丁目に位置する「広島ビル」1階の居抜き貸店舗テナントのご紹介です。 出店戦略を練る上で欠かせない武蔵新城エリアの交通データを確認すると、JR東日本が公表している1日平均乗車客数は約36,000人を誇り 川崎市中原区の中でも非常に活気のある駅として知られています。武蔵新城の街の大きな特徴は、駅周辺に複数の活気ある商店街が放射状に広がり 古くから地域に根付いたローカルな外食文化が豊かに育まれている点です。 周辺には単身のビジネスパーソンから、長くこの地に住むファミリー層まで幅広い年代が居住しており 日常的に「地元で美味しいものを食べて帰る」という消費行動が定着しています。そのため、都心部のオフィス街のように休日に人がいなくなることがなく 平日・休日を問わず安定した集客が見込める、飲食店経営にとって非常に恵まれた商圏を形成しています。 この底堅い外食需要を裏付けるように、周辺の市場データ（食べログ調べ）を確認すると、武蔵新城駅から半径500メートル圏内には282件もの飲食店が営業しています。 さらに業態を絞り込んで分析すると、500メートル圏内に「焼肉屋」が18件存在し、本物件の半径200メートル圏内というごく近距離だけでも 6件以上の「焼鳥屋」「ホルモン」「炭火焼き」といった店舗が店を構えています。これから飲食店を開業される経営者様にとって 近隣に同業態が密集している環境は懸念材料に映るかもしれませんが、こと飲食ビジネスにおいて「肉料理や焼き物が密集している場所」は すなわち「そのエリアに肉料理とお酒を求める確実な需要が存在し、目的を持ったお客様が集まってくる場所」でもあります。 武蔵新城の住民にとって、このエリアはすでに外食を楽しむ動線として認知されているため、わざわざゼロから市場を開拓する必要がありません。 こだわりのメニューや居心地の良い空間を提供できれば、はしご酒を楽しむお客様や、新しいお店を探している近隣住民を相乗効果でしっかりと取り込むことが可能です。 このような有望な市場環境において、経営者様が本物件での開業を強くご検討いただくべき理由は、本物件が持つ 「初期投資を抑えられるインフラ」と「高利益率を狙えるサイズ感」にあります。 本物件の前業態は「焼肉屋」であり、店舗面積は約10.5坪を有しています。一般的に、焼肉や焼き物を提供する店舗は専用の設備が必要となり スケルトン状態からお店を作り上げるには多額の初期投資がかかります。しかし、本物件は焼肉屋としての設備が残る居抜き物件であり 造作代金についてもご相談が可能となっているため、手出しとなる出店コストを大幅に圧縮することができます。 浮いた開業資金を、上質な食材の仕入れルートの開拓や、オープン時の運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることができます。 また、約10.5坪という広さは、経営者様ご自身と少数のスタッフ、あるいはワンオペレーションでも店内全体に目が届く理想的なサイズ感です。 現在の飲食業界で課題となっている人材不足のリスクや、利益を圧迫する人件費の負担を抑え、筋肉質で安定した経営体制を構築することが可能です。 月額の賃料は180,000円（税別）、管理費は20,000円（税別）と、ランニングコストも適正に抑えられており、損益分岐点を低く設定できるため 早い段階での投資回収を見込むことができます。 さらに、店舗運営の自由度の高さも本物件の際立った魅力です。 契約期間は「2036年9月30日迄」の定期賃貸借契約となっており、約10年という長期にわたって腰を据えた店舗運営が約束されている点も 地域密着型のお店を育てていく上で大きな安心材料となります。 なお、引き渡し時期は「2026年10月1日」を予定しており、現在からオープンに向けて メニュー開発や資金調達、プロモーションの準備を計画的に進めるための十分な猶予が確保されています。 図面上の数字や立地データだけでは、武蔵新城エリア特有のローカルで温かい空気感や、約10.5坪という空間の実際の使い勝手 そして残された設備のポテンシャルまでは十分に把握しきれません。「この確かな需要が存在する市場で、どのような独自メニューを展開し、どれほどの売上規模を作れるか」など ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の厳しい目でお確かめください。内見予約・お問い合わせを心よりお待ちしております。

JR山手線をはじめ、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線の4路線が乗り入れる「目黒駅」から徒歩2分という立地に位置する 約4.5坪のスケルトン貸事務所のご紹介です。東京都目黒区目黒という所在地は、独立起業を目指すフリーランスの方や 数名規模のスタートアップ企業を展開する経営者様に、小規模オフィスの拠点としてご検討いただける環境が整っています。 出店やオフィス開設の立地として周辺の目黒から中目黒にかけてのエリアをリサーチすると、この一帯はITベンチャーやデザイン、アパレルなど、クリエイティブ関連の企業が集まる ビジネスエリアであることがわかります。大規模なビジネス街とは異なり、落ち着いた街の雰囲気と独自のカルチャーが融合しているのが特徴です。 このエリアに自社の賃貸事務所を構えることは、「目黒区目黒」というアドレスを名刺や自社のコーポレートサイトに記載できるという点で 企業イメージの形成に寄与します。クライアントや取引先からのスムーズな認知につながりやすく 打ち合わせの際には中目黒方面のカフェを活用したり、目黒川沿いを歩いてリフレッシュしたりと、周辺環境を活かした多様なワークスタイルを取り入れることが可能です。 本物件の構造的な特徴は、「約4.5坪」という広さと「スケルトン」での引き渡しである点にあります。 約4.5坪という空間は、1名から3名程度でPCワークを中心に稼働する小規模オフィスや、予約制のプライベートサロンなどとして、 スペースを持て余すことなく活用しやすいサイズ感と言えます。また、床や壁、天井の造作が取り払われたスケルトン状態であるため 一般的なオフィスビルのような画一的な内装に縛られることがありません。コンクリートの質感を活かしたインダストリアルな空間や、自社のコーポレートカラーを取り入れたデザインなど 経営者様の事業コンセプトに合わせてレイアウトを組み立てることが可能です。 自社の世界観を表現したオフィス空間は、働くスタッフのモチベーション向上や、来客時の印象作りにも役立ちます。 そして、この物件をご契約いただいた後の事業計画について、経営者様にとって現実的な選択肢をご提案できます。事業の立ち上げ期や新しいオフィスの開設時に直面する課題は、毎月の家賃という固定費をいかに抑え、事業を軌道に乗せるかという点にあります。本物件は山手線の駅から徒歩2分の立地でありながら、約4.5坪というコンパクトな面積ゆえに毎月の固定費をコントロールしやすいという特徴を持ちます。家賃の負担を抑えることで、事業を成長させるための財務体質を整え、資金面での余裕を持って経営に向き合う環境を作ることができます。 浮いた固定費や初期費用を、自社の広告宣伝費、機材の導入、あるいは人材の採用に回すことで、より堅実な事業展開を見込むことが可能です。 さらに、周辺には銀行や郵便局、飲食店などのビジネスをサポートする施設も多数存在しており、日々の業務をスムーズに進行できる利便性も備えています。 しかしながら、図面上の数字やスケルトンという文字情報だけでは、この空間の実際の広さや、目黒駅からの動線、窓から差し込む自然光の入り方までは十分に把握しきれません。 「どのようなデスクを配置し、クライアントをどう迎えるか」「どのような内装に仕上げれば業務効率が向上するか」など ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業の展望をご自身の目でお確かめください。 初期のコストを抑えながら目黒エリアで事業拠点を持てる選択肢として、お客様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

市川市・JR市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分。市川駅北側から市川真間駅へつながる商店街導線に位置する、約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。 市川駅周辺で居酒屋、和食酒場、小料理店、地域密着型の飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、市川駅前の繁華街中心部ではなく、市川駅北側と市川真間駅周辺の生活導線を両方狙える立地にある点です。 市川駅から徒歩7分、市川真間駅から徒歩3分という距離感のため、市川駅利用者だけでなく、市川真間駅周辺の住民、近隣勤務者、商店街利用者の日常利用も視野に入れた店舗づくりが検討できます。 JR市川駅は総武線・総武快速線が利用でき、1日約11万人規模の乗降がある駅です。 市川駅半径500m圏内には飲食店が約345店、そのうち居酒屋が約67店確認されています。 また、市川真間駅半径300m以内にも居酒屋が約51店あり、市川駅北側から市川真間駅周辺にかけて、飲食利用・夜利用の需要が形成されているエリアといえます。 本物件は約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。 小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、カウンター席とテーブル席を組み合わせた居酒屋、和食酒場、小料理店、家庭的な定食兼居酒屋、少人数利用を狙う地域密着型の飲食店などに検討しやすい広さです。大箱宴会店舗というよりも、日常使い・常連客・仕事帰りの一杯・近隣住民の食事利用を積み上げる店舗設計と相性を確認したい物件です。 売上計画を考える場合、例えば20坪前後の店舗では、客席数を20席から30席前後で設計するケースが多くなります。 仮に客単価3,500円から4,500円、営業日数25日、1日あたり20名から30名の来店を目標に置くと、月商175万円から337万円程度を一つの試算レンジとして検討できます。 もちろん、これは席数、営業時間、メニュー単価、回転数、人員体制、原価率、家賃条件によって大きく変動します。 内見時には、実際の席数、厨房動線、提供スピード、想定客単価をもとに、無理のない売上計画を組めるか確認することが重要です。 この立地で狙いたいのは、市川駅の人流だけに頼る店舗ではなく、市川真間側の生活圏も取り込む店舗です。 例えば、平日は近隣勤務者や住民向けに定食・一品料理を用意し、夜は小料理とお酒を楽しめる和食酒場として運営する形。 あるいは、焼鳥・煮込み・刺身・揚げ物など、分かりやすい看板商品を持たせて、地域の方が普段使いしやすい価格帯でリピートを狙う戦略も考えられます。 周辺には生活店舗や飲食店が点在しており、駅前大型繁華街のような強い通行量に頼るというより、商店街導線の中で「ここに店がある」と認知されることが重要です。 そのため、看板、入口まわり、メニュー掲出、価格帯の分かりやすさ、店内の見え方が集客面の確認ポイントになります。 特に居酒屋居抜きの場合、外観と入口の印象で入りやすさが変わるため、現地で上がり口、階段、看板位置、通りからの見え方をしっかり確認したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。 既存造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 同業態または近い業態で検討する場合は、厨房、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、カウンター・テーブルの使い方を内見時に確認することで、出店後の営業イメージを作りやすくなります。 一方で、業態業種制限としてカラオケ・風営法関連は制限があります。また、営業時間については24時以降要相談です。 深夜営業を前提とする場合は、事前確認が必要です。 共用部分の階段清掃、上水道使用料金、水道使用料金、共用部分階段電気代などの費用・運用条件もありますので、契約前に詳細をご確認ください。 市川駅周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、市川真間駅周辺の生活導線を狙いたい方、20坪前後の店舗で地域密着型の居酒屋・和食酒場を検討している方には、一度内見していただきたい物件です。市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分、商店街導線にある約20.04坪の居酒屋居抜き。 市川駅の駅力と、市川真間周辺の生活需要を両方見ながら出店判断できる募集案件です。

江戸川区・東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩4分、ラーメン店や中華店が集まる駅前飲食エリアに位置する、角地路面のラーメン店居抜き物件です。 葛西駅周辺でラーメン店、つけ麺、まぜそば、中華そば、町中華、カウンター中心の小箱飲食店開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、葛西駅徒歩4分という駅近立地に加え、角地路面店舗として通行人に店舗の存在を伝えやすい点です。 ラーメン店においては、駅からの距離、店前の見え方、看板、メニュー掲出、入口の入りやすさが非常に重要です。 本物件は角地に位置しているため、通りからの視認性や店頭訴求を確認しやすく、ラーメン業態のように「何を出す店か」を一瞬で伝える業態と相性を確認したい物件です。 葛西駅は1日平均乗降客数が約10万人規模の駅で、東西線沿線の中でも利用者の多い駅の一つです。 駅周辺には住宅、学校、事業所、商業施設、生活店舗が集まり、通勤・通学、買い物、食事、仕事帰りの利用など、日常的な人の流れがあります。派手な繁華街というより、地域住民と駅利用者の日常需要を取り込む飲食店に向いたエリアです。 葛西駅半径500m圏内には飲食店が約297店、そのうちラーメン店は約19店確認されています。 周辺にはラーメン店、中華店、チェーン系店舗、個性派の麺業態も見られ、ラーメンで勝負するには競合のあるエリアです。 ただし、これは見方を変えれば、葛西駅前にラーメン需要・中華需要・食事需要がすでに形成されているということでもあります。 ラーメン店が少なすぎて需要を一から作る場所ではなく、ラーメンを食べる人がいる駅前エリアの中で、どう差別化するかを考える物件です。 周辺を見ると、チェーン系ラーメン、タンメン系、町中華、麻辣系、変わり種中華などが点在しています。 一方で、王道の中華そば、淡麗系、鶏清湯、豚骨醤油、味噌専門、つけ麺専門、まぜそば専門など、打ち出し方次第でまだ入り込む余地を検討できる商圏です。 単に「ラーメン店を出す」のではなく、スープ、麺、看板商品、価格帯、提供スピード、ランチ需要、夜の食事需要を明確に設計することで、既存店との差別化を狙えます。 店舗面積は約9.66坪です。大箱ではありませんが、ラーメン店にとっては、カウンター中心の少人数運営や、回転率を意識した店舗設計と相性を確認しやすいサイズ感です。 席数を無理に増やすよりも、厨房動線、提供スピード、券売機や注文導線、カウンター配置、客席回転を重視した設計が重要になります。 個人開業、初出店、既存店の小規模出店、職人型のラーメン店などに検討しやすい広さです。 現況はラーメン店居抜きです。 既存の厨房区画、客席レイアウト、給排気、給排水、ガス・電気容量などを活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にラーメン業態は、厨房設備、排気、給水、排水、ガス容量などの確認項目が多いため、既存状態をどこまで活かせるかは重要な判断材料になります。 葛西でラーメン店を開業する場合、競合があるからこそ、店頭での分かりやすさが重要です。 「あっさり中華そば」「濃厚味噌」「つけ麺専門」「まぜそば専門」「家系ではない王道醤油」「町中華寄りのラーメン定食」など、通行人が一目で入店動機を持てる打ち出しを作る必要があります。本物件は角地路面のため、看板、暖簾、メニュー掲出、写真、価格表示を工夫することで、店前通行者に訴求しやすい点が魅力です。 また、葛西駅周辺は住宅地としての性格も強く、ランチだけでなく、夜の食事利用、仕事帰りの一杯、家族利用、学生・単身者の食事需要なども想定できます。 ラーメン単品だけでなく、餃子、チャーハン、唐揚げ、ミニ丼、定食要素、テイクアウトに頼らない店内飲食の組み立てなど、客単価と回転数をどう作るかがポイントになります。 一方で、ラーメン店が集まるエリアである以上、楽な物件ではありません。 競合はあります。だからこそ、内見時には周辺店舗の業態、価格帯、昼夜の人流、駅からの導線、店前の視認性を確認することをおすすめします。 周辺にチェーン系や中華系が多い中で、自分の業態がどの立ち位置を取れるかを現地で判断しやすい物件です。 業態業種制限はありませんが、営業時間については深夜営業に制限があります。 深夜帯までの営業を前提とする場合は、事前確認が必要です。また、故障品として入口右手冷蔵庫の故障、シャッターが閉まらない状態での現況有姿の記載があります。 設備利用を前提とする場合は、内見時に状態確認をお願いいたします。 厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、看板掲出位置、店頭の見え方についても必ずご確認ください。 江戸川区でラーメン店居抜き物件を探している方、葛西駅周辺で麺業態の開業を検討している方、駅近・角地・路面の小箱店舗で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。葛西駅徒歩4分、ラーメン店が集まる駅前飲食エリア、角地路面、約9.66坪のラーメン店居抜き。競合のある商圏で、あえてラーメンで勝負したい方におすすめの募集案件です。

江東区・東陽町駅徒歩5分、永代通り沿いに位置する約5.74坪の小箱ラーメン居抜き物件です。 東陽町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、江東区で飲食店居抜き物件をお探しの方、小規模な麺業態やラーメン居酒屋の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、東陽町駅徒歩5分という駅徒歩圏の立地と、永代通り沿いの路面店舗である点です。 東陽町は東京メトロ東西線の主要駅の一つで、オフィス、住宅、行政施設、事業所が混在するエリアです。 駅利用者、周辺勤務者、近隣住民が行き交う地域であり、ランチ需要、仕事帰りの食事需要、近隣住民の日常利用など、時間帯ごとに異なる来店動機を検討しやすい立地です。 特に東陽町エリアは、昼の飲食需要を狙いやすい点が魅力です。 周辺にはオフィスや事業所が多く、短時間で食事を済ませたいワーカー層のランチ需要を想定できます。 ラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、中華そば店など、提供スピードと回転率を意識した麺業態とは相性を検討しやすいエリアです。 小箱店舗であっても、メニューを絞り、オペレーションを整えることで、ランチタイムを中心とした営業計画を立てやすい物件です。 また、東陽町は住宅地としての側面も持つため、夜の食事需要も検討できます。 仕事帰りの駅利用者や近隣住民を対象に、夜はラーメン単品だけでなく、餃子、唐揚げ、つまみ類、アルコールを組み合わせたラーメン居酒屋型の営業も考えられます。 営業時間は24時までの制限がありますが、ランチ、夕食、軽い一杯需要を組み合わせることで、昼夜の売上づくりを検討できる物件です。 店舗面積は約5.74坪です。 大型店舗のように多くのスタッフや広い客席を前提とするのではなく、カウンターを中心とした小規模営業に向いたサイズ感です。 1名を中心としたオペレーションや、少人数での運営を検討しやすい点は、小箱ラーメン店を開業したい方にとって大きな魅力です。席数、メニュー数、仕込み量、提供時間を整理することで、限られた面積を活かした営業設計が可能です。 現業態はラーメン店の居抜きです。 既存のカウンター、厨房、内装、客席レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトン状態から店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にラーメン業態では、厨房設備、給排水、ガス容量、排気、空調などが出店計画に大きく関わるため、既存設備との相性を内見時に確認する価値があります。 永代通り沿いの路面店舗であるため、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、営業時間案内などを通じて、通行人へ店舗の存在を伝えやすい点も検討材料です。 ラーメン業態は、店頭で味の特徴や価格帯、提供メニューが伝わりやすい業態です。ランチ利用を狙う場合は、通行人が短時間で入店判断できる外観づくりやメニュー表示も重要になります。 東陽町駅半径500m圏内には飲食店が一定数集まっており、ラーメン店も複数営業しています。競合がある一方で、外食需要が形成されているエリアとも言えます。 そのため、出店にあたっては、価格帯、味の方向性、提供スピード、ランチメニュー、夜の追加需要をどのように作るかが重要です。醤油、塩、味噌、担々麺、まぜそば、油そば、ラーメン居酒屋など、コンセプトを明確にしたうえで検討したい物件です。 業態業種制限として、風俗系、ガールズバー、カラオケは不可となります。 また、臭いや煙の強い業態は相談となるため、ラーメン業態であっても排気、臭気、近隣環境については事前確認が必要です。営業時間は24時までですので、深夜営業を前提とする業態ではなく、ランチから夜営業までを中心とした運営計画が現実的です。 看板使用料は月額11,000円、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用する場合がありますので、出店前に看板掲出位置や費用、視認性についてもご確認ください。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、東陽町駅周辺でラーメン店開業を検討している方、永代通り沿いで小箱の麺業態を出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。東陽町駅徒歩5分、永代通り沿い、約5.74坪の小箱ラーメン居抜き。ランチ需要と夜の食事需要を組み合わせた店舗づくりを検討できる、内見価値のある募集案件です。

平塚駅徒歩2分、湘南エリアの中心地として人の流れがある平塚駅周辺に位置する、カラオケ可能なバー居抜き物件です。 JR東海道線が利用できる平塚駅は、市内の主要な交通拠点であり、通勤・通学利用に加え、買い物、外食、飲み会、二次会利用など幅広い来街需要が期待できるエリアです。 駅から徒歩2分というアクセスの良さは、既存顧客の来店はもちろん、新規利用者への案内もしやすく、夜業態で出店を検討されている方にとって注目しやすい条件です。 本物件が所在する平塚駅周辺は、飲食店が集積する繁華街エリアです。 食べログを調べると平塚駅半径500m圏内に飲食店489件、そのうちバー業態が50件あり、バー・スナック・カラオケバーなど夜の利用を想定した店舗が一定数集まっています。 競合店舗がある一方で、夜に飲食利用を目的として来街する人の流れが形成されているエリアとも考えられます。 新規出店においては、こうした周辺環境を活かしながら、店舗コンセプトや客層、価格帯、カラオケの使い方などで差別化を図ることが重要です。 店舗面積は約9.83坪。大箱店舗ではなく、小箱のバー業態として検討しやすいサイズ感です。 少人数での運営を想定しやすく、オーナー自ら接客に入るバー、カウンター中心のスナック、常連客を育てるカラオケバー、会員制・紹介制の店舗、二次会利用を狙う小規模なナイト系業態などに適しています。広すぎないため、店内の雰囲気を作り込みやすく、お客様との距離感を重視した営業にも向いています。 また、カラオケ可能なバー居抜きである点も大きな特徴です。 カラオケ設備を活かした営業ができるため、通常のバー営業だけでなく、地域の常連客やグループ利用、二次会需要、平日夜のリピート利用などを見据えた店舗づくりを検討しやすい物件です。既存内装を活用できる居抜き物件のため、スケルトンから造り込む場合と比べて、営業イメージを具体的に描きやすい点も魅力です。 内装状態や設備内容、造作の活用範囲については、現地内見時に詳細をご確認ください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二次会需要、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 業態業種制限として性風俗は不可となりますが、バー、スナック、カラオケバーなど、酒類提供を中心としたナイト系業態であれば、物件特性を活かした出店を検討しやすい内容です。 平塚駅徒歩2分、繁華街立地、バー業態が集まる夜も動きのあるエリア、約9.83坪の小箱サイズ、カラオケ可能なバー居抜き。 湘南・平塚エリアで夜業態の出店を検討されている方、既存のバー内装を活かしてスピード感のある開業を目指したい方、常連客づくりを重視した小規模店舗を探している方におすすめです。駅近でナイト系業態を検討できる物件をお探しの方は、ぜひ一度内見で店内の雰囲気、導線、設備、周辺環境をご確認ください。

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