西川口駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【川⼝市・川口駅徒歩4分】新築テナント 重飲食可 約48坪 スケルトン
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【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
2026年02月12日
賃料
154,000円
(坪@ 17,149円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩8分階数/面積 1階 / 8.98坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint西川口駅は1日平均乗降約10万人。 京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。 駅半径500m圏内には飲食店約410件。 駅前は飲食店が集まるエリアです。 本物件は西川口駅徒歩8分。 駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。 駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。 回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。 約9坪・家賃15万円。 厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。 客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。 家賃比率約8％。 原価30％・人件費20％想定でも、 営業利益40万円前後を目指せる規模感です。 一人開業、夫婦経営、 小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。 西川口で飲食店居抜きを探している方へ。 駅前で高賃料を払うか、 住宅エリアで利益を残すか。 この立地をどう使うかで、結果は変わります。 現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、 ぜひお問い合わせください。
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【川口市】西川口駅徒歩1分／駅前ビル2階／バー居抜き物件／14.5坪
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【川口市・西川口西口5分】初期費用約63万／11.5坪1階路面／月商200万規模を狙う夜型小箱居酒屋居抜き
2026年02月16日
賃料
231,000円
(坪@ 20,000円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 11.55坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 居抜きPoint川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。
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[成約済] 【川口市】西川口駅徒歩2分／東口至近／和食居酒屋居抜き物件／内装美麗／営業1年／約23.42坪
2026年01月30日
賃料
330,000円
(坪@ 14,090円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩2分階数/面積 4階 / 23.42坪現業態 居酒屋造作代金 3,850,000円条件 居抜きPoint西川口駅徒歩２分 東口出てすぐの和食居酒屋の居抜き物件！ 内装美麗で営業年数1年！同業種であればすぐに出店可能です◎ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 蕨駅徒歩6分！焼肉や韓国料理など多国籍料理も営業可能☆路面店居抜き物件
2025年12月12日
賃料
176,000円
(坪@ 12,931円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線蕨駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 13.61坪現業態 焼肉造作代金 無償条件 居抜きPoint蕨駅徒歩6分！人通りのある路面店舗・事務所物件です。シャッター完備で防犯面も安心、トイレ・収納付きで機能性も◎事務所、サロン、小売店など、業種ご相談可能。
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[成約済] 西川口駅徒歩3分 1階路面のスナック居抜き物件！
2025年07月01日
賃料
157,300円
(坪@ 22,797円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 6.9坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint☆西川口駅徒歩3分の好立地！ ☆人気の小箱路面物件！！カラオケ利用可能です♪ ☆是非一度お問い合わせくだ さい！
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[成約済] 西川口駅徒歩2分 内装美麗な中華料理屋居抜き物件！
2025年09月30日
賃料
462,000円
(坪@ 19,020円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩2分階数/面積 1-2階 / 24.29坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 相談条件 居抜きPoint珍しい角地店舗で2方向から視認出来ます！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 西川口駅徒歩2分！駅近・好立地◎地域密着型飲食店物件
2025年12月10日
賃料
297,000円
(坪@ 11,776円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩2分階数/面積 地下1階 / 25.22坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 居抜きPoint西川口駅徒歩2分！ 24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上
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[成約済] 蕨駅徒歩2分！フリーレント：1ヶ⽉◎業種ご相談ください
2025年12月09日
賃料
592,900円
(坪@ 6,148円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線蕨駅 徒歩2分階数/面積 地下1階 / 96.43坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint蕨駅徒歩2分！ フリーレント：1ヶ⽉,保証⼈不要, Ｂ１Ｆ専⽤⼊⼝有り、看板設置相談可 天井⾼最⼤３．３ｍ！
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[成約済] 京浜東北線 西川口駅から徒歩3分の駅近！南向き、飲食店可能な居抜き物件
2025年01月19日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 16.64坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 西川口駅徒歩1分 駅至近で視認性良好！中華料理屋居抜き物件
2025年01月18日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩1分階数/面積 1.2階 / 79.99坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線西川口駅徒歩1分！駅目の前で集客力抜群◎24時間営業可能カラオケ居抜き物件
2025年01月11日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩1分階数/面積 4階 / 60.5坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線西川口駅徒歩2分！天井高4m 飲食店向き居抜き物件
2024年12月22日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩2分階数/面積 地下階 / 16.54坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線西川口駅徒歩5分♪駅至近の角地の好立地・好条件居抜き物件
2024年12月01日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 13.76坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 西川口駅徒歩3分 ガールズバー可能◎カラオケ・ダーツもできます！
2025年12月11日
賃料
297,000円
(坪@ 22,330円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 13.3坪現業態 バー・スナック造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint☆西川口駅徒歩3分の好立地！ ☆低予算で出店可能の為、個人経営者様向け物件！ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 西川口駅徒歩9分 角地1階路面の中華料理居抜き店舗！
2025年09月19日
賃料
165,000円
(坪@ 10,516円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩9分階数/面積 1階 / 15.69坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 500,000円条件 居抜きPoint☆西川口駅徒歩9分！ ☆青木町公園通り沿いから1本入った中華料理居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜物件周辺情報＞ 西川口駅 1日平均乗降客数 94,538人 2022年度 西川口飲食店数 468店 食べログ調べ 和食 112店 居酒屋 121店 中華料理 85店 アジアエスニック 49店 バー 39店 洋食・西洋料理 32店 カフェ 32店 ラーメン店 27店 焼肉ホルモン 26店 カレー 25店 スイーツ店 19店 パン・サンドイッチ 9店 西川口駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 13,465円 最も高い坪単価 67,433円 最低坪単価 3,179円 一番多い階 地上１階 西川口駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 14,157円 2022年 13,345円 2024年 13,265円 2021年 13,444円
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[成約済] 西川口駅徒歩10分 内装美麗の弁当屋居抜き物件
2023年08月03日
賃料
110,000円
(坪@ 15,827円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩10分階数/面積 1階 / 6.95坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 無償条件 居抜きPoint西川口駅徒歩10分、住宅地にある弁当屋の居抜きです。 内装美麗で即営業可能！
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[成約済] 西川口駅徒歩11分 ゴーストレストラン適の路面ラーメン店居抜き物件
2023年08月02日
賃料
110,000円
(坪@ 15,942円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩11分階数/面積 1階 / 6.9坪現業態 ラーメン造作代金 550,000円条件 居抜きPoint西川口駅から徒歩11分のラーメン店居抜き物件です。 周囲が住宅街のため、テイクアウト店やゴーストレストランにも適しています！
川口市の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【川⼝市・川口駅徒歩4分】新築テナント 重飲食可 約48坪 スケルトン
賃料
1,100,000円
最寄駅
川口駅（徒歩4分）
坪数
48.08坪（地上1階）
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【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
賃料
154,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩8分）
坪数
8.98坪（地上1階）
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【川口市】西川口駅徒歩1分／駅前ビル2階／バー居抜き物件／14.5坪
賃料
275,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩1分）
坪数
14.5坪（地上2階）
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【川口市・西川口西口5分】初期費用約63万／11.5坪1階路面／月商200万規模を狙う夜型小箱居酒屋居抜き
賃料
231,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩5分）
坪数
11.55坪（地上1階）
