川口駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【川口市・西川口駅徒歩5分】並木通り沿い／夜で勝つ2階11坪・カラオケ可飲食居抜き
2026年02月17日
賃料
220,000円
(坪@ 18,851円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩5分階数/面積 2階 / 11.67坪現業態 居酒屋造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint西川口駅徒歩5分。 並木通り沿い、動線上の2階・約11.67坪。 この物件は、 “夜で稼ぐ覚悟がある人”のための箱です。 駅前一等地ではありません。 だからこそ、家賃22万円。 派手な一撃ではなく、 静かに積む立地。 夜特化・常連型で積み上げるには、合理的。 ■ 西川口という街 西川口の夜動線は 駅東口〜並木通りライン。 2次会・3次会利用、 スナック・BAR文化が根付いたエリア。 並木通りは夜帯の人流が安定。 酔客が自然に流れる導線上。 この区画は、その2階。 “目立つ店”ではなく “知ってる人が上がる店”を作る立地。 ■ 約11.67坪という武器 大箱ではありません。 だからこそ、 ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ガールズバー ・アジア系夜業態 など、粗利重視の小箱経営に最適。 席を絞る。 単価を上げる。 固定費を抑える。 利益を残す設計がしやすいサイズ感。 ■ 経営イメージ 家賃22万円。 1日あたり約7,300円。 客単価4,000円なら 2組で家賃回収水準。 1日15名＝月商約180万円 20名＝約240万円 原価30％ 人件費20％想定でも 営業利益40万円前後は十分狙える規模。 大当たり物件ではありません。 だが、堅実に積める箱。 ■ 造作譲渡220万円 同規模を一から造れば 800万〜1,000万規模。 夜業態であれば 大幅な追加投資を抑えてスタート可能。 “仕込み済み”の状態で入れます。 ■ 2階の価値 2階＝不利、ではありません。 ・隠れ家性 ・常連化しやすい ・騒音トラブル回避 ・カラオケ営業との相性◎ 小箱夜業態にはむしろ合理的。 ■ カラオケ可 西川口エリアで カラオケ可能物件は多くありません。 夜で戦うなら これは明確な武器。 ■ 最後に 駅前で高額家賃を払うか。 並木通りで堅実に積むか。 この立地をどう使うかで 結果は変わります。 現地を見れば、 勝ち筋は見えます。 夜で勝つ覚悟があるなら、 これは仕込み済みの立地です。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、早い。
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【川⼝市・川口駅徒歩4分】新築テナント 重飲食可 約48坪 スケルトン
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【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
2026年02月12日
賃料
154,000円
(坪@ 17,149円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩8分階数/面積 1階 / 8.98坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint西川口駅は1日平均乗降約10万人。 京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。 駅半径500m圏内には飲食店約410件。 駅前は飲食店が集まるエリアです。 本物件は西川口駅徒歩8分。 駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。 駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。 回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。 約9坪・家賃15万円。 厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。 客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。 家賃比率約8％。 原価30％・人件費20％想定でも、 営業利益40万円前後を目指せる規模感です。 一人開業、夫婦経営、 小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。 西川口で飲食店居抜きを探している方へ。 駅前で高賃料を払うか、 住宅エリアで利益を残すか。 この立地をどう使うかで、結果は変わります。 現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、 ぜひお問い合わせください。
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【川口市・西川口西口5分】初期費用約63万／11.5坪1階路面／月商200万規模を狙う夜型小箱居酒屋居抜き
2026年02月16日
賃料
231,000円
(坪@ 20,000円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 11.55坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 居抜きPoint川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。
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[成約済] 【川口市】川口駅徒歩3分/1階路面のお茶屋居抜き物件/物件取得費50万円以下/内装美麗/即日営業可能/約7.45坪
2026年01月30日
賃料
176,000円
(坪@ 23,624円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 7.45坪現業態 カフェ・カフェバー造作代金 無償条件 居抜きPoint川口駅徒歩3分 1階路面のお茶屋居抜き物件！ 【物件取得費用50万円以下！】内装美麗◎即日営業可能！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 川口駅徒歩4分！駅近・視認性良好◎重飲食可能スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
1,100,000円
(坪@ 22,878円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 48.08坪現業態 居酒屋造作代金 無償条件 スケルトンPoint川口駅徒歩4分！飲⾷店可,都市ガス
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[成約済] 川口駅徒歩6分 内装美麗居酒屋居抜き物件
2025年07月31日
賃料
459,800円
(坪@ 16,462円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 27.93坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint☆川口駅徒歩6分 ★内装美麗居酒屋居抜き ☆個室もあり幅広い業種にて相談可能です♪
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[成約済] 川口駅徒歩2分！駅近で集客見込◎飲食店物件
2025年12月09日
賃料
592,900円
(坪@ 47,432円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 12.5坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint川口駅徒歩2分！ ビルトインエアコン
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[成約済] 川口駅徒歩3分 駅至近で集客力◎内装美麗な居抜き物件
2025年02月03日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 33.51坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 川口駅徒歩2分 駅至近！視認性良好1階路面居抜き物件
2025年01月26日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩2分階数/面積 1.2階 / 18坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線川口駅徒歩3分！新耐震基準◎駅ちかで視認性良好スケルトン物件
2025年01月13日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 33.51坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 川口駅徒歩2分 駅至近の好立地！1階路面居抜き物件
2025年01月08日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩2分階数/面積 1.2階 / 18坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線川口駅徒歩3分！新耐震基準◎飲食店歓迎居抜き物件
2025年01月05日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 33.51坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 川口駅徒歩4分 駅近の為集客力◎内装美麗な居抜き物件
2024年12月29日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩4分階数/面積 2階 / 33.51坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] JR京浜東北線川口駅徒歩4分 排気ダクト・看板相談可能◎重軽食可能居抜き物件
2024年12月29日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩4分階数/面積 2階 / 33.51坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 川口駅徒歩2分 集客力抜群の人気エリア！駅至近店舗
2024年12月21日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩2分階数/面積 2階 / 33.51坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 川口駅徒歩2分 駅至近の好立地！内装美麗な路面居抜き物件
2024年12月20日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩2分階数/面積 1.2階 / 286.09坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 川口駅徒歩2分 駅至近！内装美麗なスケルトン渡し物件
2024年12月19日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩2分階数/面積 3階 / 54.45坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 スケルトンPoint -
[成約済] JR京浜東北線川口市徒歩8分 クローゼット内棚付きお洒落な内装居抜き物件
2024年12月07日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩8分階数/面積 1階 / 15.93坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 川口駅徒歩2分 内装美麗で広さ◎即日引き渡し可能な角部屋居抜き物件
2024年12月02日
賃料
相談
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩2分階数/面積 1.2階 / 286.09坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 川口駅徒歩4分 路面店舗物件
2025年11月18日
賃料
267,300円
(坪@ 13,265円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線川口駅 徒歩4分階数/面積 1階 / 20.15坪現業態 バー・スナック造作代金 無償条件 スケルトンPoint川口駅から徒歩4分！マンション1階部分の路面物件です。 現状スナックでスケルトン渡しになります♪
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[成約済] 西川口駅徒歩10分 内装美麗の弁当屋居抜き物件
2023年08月03日
賃料
110,000円
(坪@ 15,827円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩10分階数/面積 1階 / 6.95坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 無償条件 居抜きPoint西川口駅徒歩10分、住宅地にある弁当屋の居抜きです。 内装美麗で即営業可能！
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[成約済] 西川口駅徒歩11分 ゴーストレストラン適の路面ラーメン店居抜き物件
2023年08月02日
賃料
110,000円
(坪@ 15,942円)
埼玉県川口市
JR京浜東北線西川口駅 徒歩11分階数/面積 1階 / 6.9坪現業態 ラーメン造作代金 550,000円条件 居抜きPoint西川口駅から徒歩11分のラーメン店居抜き物件です。 周囲が住宅街のため、テイクアウト店やゴーストレストランにも適しています！
川口市の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【川口市・西川口駅徒歩5分】並木通り沿い／夜で勝つ2階11坪・カラオケ可飲食居抜き
賃料
220,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩5分）
坪数
11.67坪（地上2階）
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【川⼝市・川口駅徒歩4分】新築テナント 重飲食可 約48坪 スケルトン
賃料
1,100,000円
最寄駅
川口駅（徒歩4分）
坪数
48.08坪（地上1階）
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【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
賃料
154,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩8分）
坪数
8.98坪（地上1階）
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【川口市】西川口駅徒歩1分／駅前ビル2階／バー居抜き物件／14.5坪
賃料
275,000円
最寄駅
西川口駅（徒歩1分）
坪数
14.5坪（地上2階）
