埼玉高速鉄道の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【西川口居抜き物件】角地1階で視認性◎／約6.9坪・家賃11万円台／中華料理居抜き／地域密着で勝つ店舗（川口市テナント・開業向け）

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2026年04月16日

賃料

110,000円

(坪@ 15,827円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

西川口駅徒歩11分

階数/面積 1階 / 6.95坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料11万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。川口市・西川口駅徒歩11分。駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。まず、この物件の本質からお伝えします。本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。さらに、隣には新築の公民館。これがこの物件の価値を大きく引き上げています。公民館は、・平日：地域住民の利用・週末：イベントや家族連れの来訪と、継続的に人を呼び込む装置です。つまりこの物件は、広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。店舗は約6.95坪。このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。・ワンオペ〜少人数運営が可能・固定費を抑えられる・回転重視で利益を出しやすいさらに賃料は11万円台。このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。業態としては、現状は中華料理店の居抜き。厨房設備も活かしやすく、・町中華・餃子専門店・テイクアウト・弁当など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。これは裏を返せば、中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。駅前のような価格競争ではなく、・家族利用・近隣住民のリピート・テイクアウト需要こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。この立地で成功する方は共通しています。それは、「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。・低コストで開業したい・まずは小さく始めたい・地域密着で長く続けたいこのような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。逆に、「駅前じゃないと不安」という方には向きません。ただ、視点を変えてください。家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。これはつまり、負けにくい物件ということです。派手さはありません。ですが、続く店はこういう場所から生まれます。小さく始めて、確実に積み上げる。この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。まずは現地をご覧ください。この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。

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【川口居抜き物件】川口駅徒歩5分／1階路面21.54坪・ラーメン店居抜き／視認性良好・即営業可／独立開業・ラーメン店開業向け店舗（京浜東北線・埼玉県川口市）

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2026年04月01日

賃料

385,000円

(坪@ 17,873円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

川口駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 21.54坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

川口駅徒歩5分の1階路面ラーメン店居抜き物件。約21.54坪で視認性良好、居抜きのため初期コストを抑えた出店が可能。川口エリアで独立開業・ラーメン店開業を検討されている方に適した店舗です。川口駅徒歩5分、京浜東北線利用可能という高い集客ポテンシャルを持つ立地に、本物件は位置しています。 JR川口駅は1日平均乗車人員約75,000人、乗降客数に換算すると約14万〜15万人規模の利用があるエリアであり、都内へのアクセスの良さから居住人口・就業人口ともに安定した流入が見込めます。本物件はその川口駅から徒歩5分圏内に位置しており、日常導線上の人通りを取り込みやすい点が特徴です。さらに1階路面店舗であるため、通行人からの視認性も確保されており、看板・ファサード次第で新規来店動機の創出が期待できます。周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が約337店舗存在し、そのうちラーメン店は33店舗。競合が一定数存在する一方で、それだけラーメン需要が成立しているエリアであることを示しています。ラーメン業態は立地依存度が高いビジネスですが、本エリアは「回転型」「単価調整型」いずれの戦略にも対応可能なマーケットです。本物件はラーメン店の居抜きでの募集となっており、厨房設備やレイアウトのベースが活用可能なため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えた開業が見込めます。特に独立開業や初出店の方にとっては、設備投資の負担軽減は重要な判断材料となります。約21.54坪という広さは、カウンター主体の効率的なオペレーション設計にも、テーブル席を組み合わせた客単価重視型の設計にも対応可能なサイズ感です。ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすく、時間帯別の売上最大化を狙える点も評価できます。また、川口エリアはベッドタウンとしての性質が強く、昼は近隣勤務者、夜は居住者といった二層の需要を取り込めるため、売上の安定性が見込める点も見逃せません。特にラーメン業態は回転率とリピート率が重要となるため、このような人口構造との相性は良好です。「駅徒歩5分」「1階路面」「ラーメン居抜き」という条件が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。さらに本物件は、開業コストと立地バランスの観点からも現実的な出店判断がしやすい点が強みです。これからラーメン店開業を検討されている方、川口エリアでの独立開業をお考えの方にとって、本物件は具体的な事業イメージを描きやすい条件が整っています。この物件は「検討」ではなく「現地確認」で判断が変わるタイプです。立地の導線、視認性、周辺の人の流れは、写真や文章だけでは判断しきれません。実際に現地に立つことで、・どの位置に看板を出すか・どの客層を取り込むか・どの業態コンセプトが最適かここまで一気に具体化します。条件が合う方から順に検討が進む可能性がありますので、まずは一度、現地での内見をおすすめいたします。この物件の最大のポイントは、「すぐに営業を開始できる状態に近い」点です。ラーメン店の居抜きであるため、厨房導線や設備配置はすでに完成された形がベースとなっており、出店までの準備期間を短縮できる可能性があります。新規開業において最も時間とコストがかかる「設備構築」「レイアウト設計」を一から行う必要がない点は、大きなメリットといえます。一般的にスケルトンからの出店では、内装・厨房設備で数百万円規模の投資が必要になるケースもありますが、本物件はその負担を抑えた形でのスタートが検討可能です。また、ラーメン業態はオペレーション設計と回転率が重要となるため、既存レイアウトを活かせる点は、開業初期の安定運営にも寄与します。加えて、川口エリアは単身者・ファミリー層ともに厚く、日常的な外食需要が見込めるマーケットです。駅徒歩5分圏内という立地条件と組み合わせることで、安定した集客導線を確保しやすい点も本物件の特徴です。この条件帯の「駅徒歩5分・1階路面・ラーメン居抜き」は、検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。特に本物件は、・立地・業態適合・初期コストバランスこの3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。現地での確認により、出店後のイメージが一気に具体化する可能性がありますので、少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。

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【西川口居抜き物件】徒歩5分／並木通り×夜導線・2階11坪／カラオケ可BAR・スナック向け小箱（賃料20.9万＆保証4ヶ月に減額）

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2026年04月24日

賃料

209,000円

(坪@ 17,909円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

西川口駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 11.67坪

現業態居酒屋

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

西川口駅徒歩5分、並木通り沿いの2階約11坪飲食店居抜き物件。カラオケ可でスナック・バー・ガールズバーに最適。賃料20.9万円・保証4ヶ月に減額され、低投資で夜業態開業を目指せる条件に見直されています。西川口駅徒歩5分、並木通り沿い。本物件は、西川口の夜動線上に位置する“2階・約11.67坪の小箱飲食店居抜きです。今回、賃料22万円→20.9万円、保証金も5ヶ月→4ヶ月へ減額され、初期負担・固定費ともに見直された“今動くべき条件”に変わっています。 ■西川口というマーケット西川口は、埼玉南部〜都内北エリアにおいて、夜業態が成立しやすい数少ない街のひとつです。特に東口エリアは、駅前〜並木通りにかけて飲食店・スナック・バーが集積し、「1軒目→2軒目→3軒目」と流れる夜の回遊導線が確立されているエリアです。この物件は、その並木通り沿い。つまり、“飲んでいる人が自然に流れてくる場所”に位置しています。昼の集客に頼らず、夜帯で売上を構築する業態にとっては、非常に合理的な立地と言えます。 ■2階という選択 1階ではありません。しかしこのエリアでは、2階＝不利ではなく、むしろ適正ポジションです。理由は明確で、・隠れ家性が出せる・常連化しやすい・家賃を抑えられる・カラオケ業態と相性が良い特に西川口の夜業態では、「知っている人が上がってくる店」＝強い店です。 ■約11.67坪というサイズこの物件の本質はここです。・席数を絞れる・人件費を抑えられる・高粗利設計が可能つまり、売上を“伸ばす”のではなく“残す”設計ができるサイズ感です。想定としては、・スナック・カラオケバー・ガールズバー・小規模居酒屋・アジア系夜業態など、夜特化・単価設計型の業態に適しています。 ■カラオケ可という武器西川口エリアでも、カラオケが使える物件は限られます。これは単なる設備ではなく、客単価・滞在時間・リピート率を引き上げる明確な武器です。夜業態で勝つなら、この条件は大きなアドバンテージになります。 ■コストバランス今回の条件見直しにより、・賃料：約20.9万円・保証金：4ヶ月と、夜業態の小箱としては現実的なラインに収まっています。仮に客単価4,000円の場合、・1日15名 → 月商約180万円・1日20名 → 月商約240万円無理のない集客でも、十分に成立する規模感です。 ■造作譲渡220万円同規模の内装を一から作る場合、通常は800万〜1,000万円規模の投資が必要です。本物件であれば、 “すでに仕込み済みの状態”からスタート可能。初期投資を抑えつつ、早期回収を狙える点は大きな魅力です。 ■この物件の本質この物件は、・爆発的に当たる立地ではない・一撃で大きく儲かるタイプでもないしかしその代わりに、「夜で堅実に積み上げる」ことができる現実的な箱です。この物件は、 “派手に見える物件”ではありません。しかし、条件を理解している人ほど早く動くタイプの案件です。特に今回は、賃料・保証金の見直しにより、「検討物件」から「実行できる物件」に変わっています。夜で勝つ覚悟がある方にとっては、すでに“仕込みが終わっている状態”です。あとは、使うかどうかだけ。現地を見れば、この立地でどう勝つかはイメージできます。迷う物件ではありません。刺さる方は、もう動いています。

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