バー・スナックの居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【港区・広尾 徒歩7分】【港区・広尾 徒歩7分】 カラオケOK×時間制限なし 「広尾でバーをやる」を現実にする 個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）
2026年02月03日
賃料
374,000円
(坪@ 29,356円)
東京都港区
東京メトロ日比谷線広尾駅 徒歩7分階数/面積 ２階 / 12.74坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き 広尾エリアでバーを始めたい。 そう思っても、 路面は家賃が高い 内装費が重い 初期投資が跳ね上がる ──そこで諦める方が多い 本物件は、 広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。 通行量で勝つ場所ではありません。 “この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。 ■ この物件が“選ばれる理由”は 「個室 × カラオケ × 時間制限なし」 この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。 個室あり：常連・紹介客が作りやすい カラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い 時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認） 静かに遊べる広尾の隠れ家は、 固定客が付きやすい業態です。 ■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」 人を増やさずに回せる 仕込み・オペレーションが短い 家賃回収ラインを低く設計できる 大箱で勝つ物件ではなく、 濃い常連を積み上げて長く続ける箱。 ■ 向いている業態・人 バー／スナック（紹介・会員制◎） カラオケバー（個室活用） ワイン・ウイスキー特化の小箱 ✔ 派手さより安定を選びたい ✔ 自分の店を長く続けたい ✔ 広尾という場所で勝負したい そんな方に向いています。 ■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てください この物件は、 文章で悩むより、 「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に 合う／合わないがはっきり分かれる物件です。 少しでも合うと感じた方は、 まずは一度、現地をご覧ください。
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【渋谷区】【渋谷駅徒歩3分】深夜需要◎ 内装美麗のバー居抜き 即営業可
2026年01月26日
賃料
319,000円
(坪@ 49,921円)
東京都渋谷区
京王井の頭線渋谷駅 徒歩3分階数/面積 地下1階 / 6.39坪現業態 バー・スナック造作代金 4,400,000円条件 居抜きPoint渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。 内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地 渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。 終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能 前テナントはカラオケバー。 カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。 最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウト コンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。 ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料 賃料29万円＋管理費2万円。 渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい 周辺は夜型の人流が多く、 深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。 営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ ・バー ・カラオケバー ・会員制ラウンジ ・紹介制店舗 など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店 「内装に時間もお金もかけたくない」 「すぐに売上を立てたい」 そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。 補足（ 引渡時期：調整要 現況：バー居抜き 業態制限：あり（要確認）
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【福岡市】【天神8分】【夜型業態向け】天神大名・2階12坪｜実は条件が揃っている居抜き
2026年01月22日
賃料
473,000円
(坪@ 36,468円)
福岡県福岡市中央区
西鉄天神大牟田線西鉄福岡（天神）駅 徒歩8分階数/面積 2階 / 12.97坪現業態 バー・スナック造作代金 7,700,000円条件 居抜きPoint天神駅徒歩8分、大名2丁目エリア。 夜の人流が安定している立地にある、2階・バー居抜き物件です。 本物件の最大の特徴は、 「2階でありながら、成立条件が揃っている点」にあります。 まず立地。 大名エリアは、天神・赤坂の双方からの回遊があり、 夜間の飲食需要が落ちにくいエリアです。 実際に、周辺にはバー・飲食店が点在しており、 “夜目的で来る人流”が継続的に見込めます。 次に箱の条件。 本物件はガラス張りの2階区画のため、 外から店内の雰囲気が視認でき、 2階店舗で懸念されがちな 「入りづらさ」「存在感の弱さ」を軽減できる構造です。 前テナントはバー・スナック業態。 カウンター・内装・インフラが残っており、 同業態であれば初期投資を抑えた出店が可能です。 バー、ワインバー、会員制、少人数運営の業態との相性は特に良好です。 家賃は月額473,000円（税込）、約12.97坪。 小箱・高粗利・夜型業態であれば、 無理のない家賃比率での経営設計が現実的な条件です。 一方で、 ・大箱居酒屋 ・低単価回転型 ・昼営業メイン といった業態には向いていません。 この物件は、 「人を集める店」ではなく、「来る人を選ぶ店」を作りたい方に向いています。 なお、 ・階段の見え方 ・夜の人流の実際 ・2階からの視認性 は、現地で見ると印象が大きく変わるポイントです。 写真や条件表だけで判断せず、 まずは一度、現地でご確認ください。
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【さいたま市】東大宮駅徒歩3分/駅至近/角地/看板/視認性良好◎/24時間営業可/1階路面店/カラオケスナック居抜き物件
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【横浜市中区】関内駅3分／視認性◎ 路面BAR居抜き／初期費用を抑えて即開業／約12坪
2026年01月23日
賃料
385,000円
(坪@ 32,434円)
神奈川県横浜市中区
横浜みなとみらい線馬車道駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 11.87坪現業態 バー・スナック造作代金 2,200,000円条件 居抜きPoint正直に言います。 関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。 関内は 「一見さんを大量に集める街」ではなく、 “目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。 だからこそ、 立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。 この物件は、その条件をしっかり満たしています。 関内エリアならではの“安定した客層” ・オフィスワーカー ・周辺勤務の飲食・サービス業従事者 ・野球・イベント・観光動線 ・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える 一過性ではなく、「何度も使われる立地」 これが関内最大の強みです。 「路面×視認性」は、関内では武器になる 関内は、 ・路地裏 ・雑居ビル上階 でも成り立つ街ですが、 だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。 ✔ 初来店の心理ハードルが低い ✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる ✔ ランチ・夜の両方で入口が効く 広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。 “ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い 関内は ・大箱すぎると回らない ・小箱すぎると売上が伸びない という街。 この物件は、 人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。 ・少人数オペレーションも可能 ・宴会・団体対応も視野 ・固定費を抑えながら売上を積める 「長く続く店」を作りやすい箱です。 業態の自由度が高い 関内は業態の幅が広い街です。 この物件は ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・バル ・小料理 ・立ち飲み＋着席 など、複数業態が現実的にハマる構造。 「今の業態をそのまま」も 「少し業態を寄せて再スタート」も どちらも成立します。 こんな方に向いています 関内で腰を据えて店をやりたい 一見と常連、両方を取りたい 広告に依存しすぎない運営をしたい “立地で失敗したくない”経験者 逆に、 「完全に人任せ」「勢いだけで出店」 という方には向きません。 最後に 関内の物件は、 写真より“現地の空気”で判断すべき街です。 ・昼の動線 ・夜の人の溜まり方 ・周辺店舗との距離感 こればかりは、見ないと分かりません。 判断は内見してからで大丈夫です。 むしろ、見ずに決めないでください。 まずは一度、現地で確認を。 内見が入った時点で、話は一気に動きます。
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【⼩倉北区】旦過駅徒歩2分/フリーレント1ヶ⽉/24時間利用可/敷⾦・礼⾦ゼロキャンペーン中◎/BAR居抜き物件向き
2025年12月27日
賃料
44,000円
(坪@ 5,231円)
福岡県北九州市小倉北区
北九州高速鉄道旦過駅 徒歩2分階数/面積 3階 / 8.41坪現業態 バー・スナック造作代金 無償条件 居抜き -
【港区】麻布十番駅徒歩2分／内装美麗なバー居抜き物件／テラス席あり／前業態ゴルフバー
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【新宿区】荒木町エリア／四谷三丁目駅徒歩３分／4番出口すぐ／BAR居抜き物件／約5坪
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【足立区】北千住駅徒歩8分／内装美麗／バー居抜き物件／バーカウンター＆テーブル席あり／駅前通り先の物件／約13.6坪
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【江戸川区】平井駅徒歩2分／駅至近／内装美麗／ショットバー居抜き物件／約9.68坪
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【福岡市】天神駅徒歩3分／親不孝通り／大箱／カラオケ可能／バー居抜き物件／約31.54坪
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【横浜市港北区】日吉駅徒歩2分／駅近／内装美麗／人気のバー居抜き物件／約7.41坪
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【横浜市中区】関内徒歩6分／伊勢佐木モール沿い／アミューズメントバー居抜き／厨房施設充実／約23.33坪
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【川口市】西川口駅徒歩1分／駅前ビル2階／バー居抜き物件／14.5坪
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【年内キャンペーン中！フリーレント1か月付＋造作代値下げ】【世田谷区】田園都市線池尻大橋駅徒歩２分／人気エリアのバーの居抜き物件！／約11.28坪
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【賃料・保証金・造作値下げ！】【神奈川県小田原市】【小田原駅徒歩2分】 地元常連＋観光客で“静かに回せる” 18坪・即営業可の大人バー居抜き
2026年01月26日
賃料
209,000円
(坪@ 11,611円)
神奈川県小田原市
JR東海道本線小田原駅 徒歩2分階数/面積 地下1階 / 18坪現業態 バー・スナック造作代金 550,000円条件 居抜きPoint小田原駅徒歩2分、 地元常連＋観光客の“一杯需要”を取り込める好立地のバー居抜き物件です。 約18坪の店内は、 カウンター中心＋ボックス席のバランスが良いレイアウト。 1〜2名体制でも無理なく回せるサイズ感で、 初出店・2店舗目どちらにも現実的な店舗規模です。 内装・造作はそのまま活用可能なため、 初期費用を抑えてスピーディーに開業が可能。 落ち着いた雰囲気のバーやスナック業態を検討中の方に特におすすめです。 大きな勝負はしないが、 無理なく、長く続けたい方におすすめの一軒です。
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【大田区】蒲田駅徒歩1分／駅近ダーツバー／居抜き物件／19坪
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【港区】麻布十番駅徒歩5分／内装美麗／防音個室完備／カラオケBAR居抜き物件／14.5坪
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[成約済] 【渋谷区】恵比寿駅徒歩5分/人気の恵比寿エリア/バー居抜き物件/約16.58坪
2026年01月30日
賃料
653,510円
(坪@ 39,415円)
東京都渋谷区
東京メトロ日比谷線恵比寿駅 徒歩5分階数/面積 7階 / 16.58坪現業態 バー・スナック造作代金 550,000円条件 居抜きPoint恵比寿駅徒歩５分 バー居抜き物件！ 人気の恵比寿エリア♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【新宿歌舞伎町】西武新宿駅徒歩1分／歌舞伎町エリア／西武新宿線沿い立地／大型商業施設至近／需要潜在エリア／約16坪
 募集図面.jpeg)
2025年12月26日
賃料
627,000円
(坪@ 39,187円)
東京都新宿区
西武新宿線西武新宿駅 徒歩1分階数/面積 4階 / 16坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint西武新宿駅徒歩１分 歌舞伎町エリアの好立地物件！ 近隣に大型商業施設やホテルもあり様々な需要が潜在するエリア◎ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【練馬区】保谷駅徒歩1分／駅からの視認性◎／同業種即出店可能／ガールズバー居抜き物件／約11.8坪
2026年01月23日
賃料
220,000円
(坪@ 18,644円)
東京都練馬区
西武池袋線保谷駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 11.8坪現業態 バー・スナック造作代金 3,850,000円条件 居抜きPoint保谷駅徒歩１分 南口出てすぐのガールズバーの居抜き物件！ 駅からの視認性◎ 同業種であればすぐに出店可能です！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【品川区】武蔵小山駅徒歩2分／人気の武蔵小山エリア／居抜きバー物件／約11坪
2025年11月28日
賃料
319,000円
(坪@ 29,674円)
東京都品川区
東急目黒線武蔵小山駅 徒歩2分階数/面積 3階 / 10.75坪現業態 バー・スナック造作代金 1,650,000円条件 居抜きPoint武蔵小山駅徒歩２分 人気の武蔵小山エリアに、即営業可能な居抜きバー物件登場！ 約11坪のちょうど良いサイズ感で、初出店やスモールバー運営にも最適♪ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【横浜市戸塚区】戸塚駅3分／駅至近／ガールズバー居抜き／どんな飲食店でも可能／約9.38坪
2026年01月23日
賃料
264,000円
(坪@ 28,144円)
神奈川県横浜市戸塚区
JR上野東京ライン戸塚駅 徒歩3分階数/面積 3階 / 9.38坪現業態 バー・スナック造作代金 550,000円条件 居抜きPoint戸塚駅徒歩３分 駅至近のガールズバーの居抜き！ 戸塚駅では珍しい何業でも可能な物件♪同業であればすぐに営業可能◎ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【新宿区】高田馬場駅徒歩2分／集客力◎／同業態即営業可能／ガールズバー居抜き物件／9.75坪
2025年12月12日
賃料
396,000円
(坪@ 40,615円)
東京都新宿区
東京メトロ東西線高田馬場駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 9.75坪現業態 バー・スナック造作代金 6,050,000円条件 居抜きPoint高田馬場駅徒歩２分 約10坪でちょうどいいサイズ感のガールズバーの居抜き物件！ 夜間の人通りも多く、学生・サラリーマン問わず幅広い層が集まるエリアで集客力◎！ 居抜きで即オープン可能♪是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【横浜市神奈川区】反町駅徒歩2分！業種相談可能☆1階路面店・スナック居抜き物件
2026年01月15日
賃料
160,000円
(坪@ 18,018円)
神奈川県横浜市神奈川区
東急東横線反町駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 8.88坪現業態 バー・スナック造作代金 無償条件 居抜きPoint◎1階路面店舗·事務所 ◎業種ご相談ください !! 飲食店可,居抜き
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[成約済] 【新宿区・高田馬場】高田馬場駅徒歩2分！ガールズバー居抜き／夜間昼間とも集客力◎／10坪
2025年12月17日
賃料
319,000円
(坪@ 33,756円)
東京都新宿区
東京メトロ東西線高田馬場駅 徒歩2分階数/面積 2階 / 9.45坪現業態 バー・スナック造作代金 4,400,000円条件 居抜きPoint高田馬場駅徒歩２分 ガールズバーの居抜きで即オープン可能な物件！ 夜間の人通りも多く、学生・サラリーマン問わず幅広い層が集まるエリアで集客力◎ 約10坪でちょうどいいサイズ感♪是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【横浜市神奈川区】東白楽駅徒歩3分！県道上麻布線に面し視認性☆Bar居抜き物件
2026年01月09日
賃料
121,000円
(坪@ 8,667円)
神奈川県横浜市神奈川区
東急東横線東白楽駅 徒歩3分階数/面積 3階 / 13.96坪現業態 バー・スナック造作代金 無償条件 居抜きPoint東白楽駅徒歩3分！ ◎松田ビル♪ガールズバー居抜き ◎県道上麻布線に面し視認性良し 飲食店可,居抜き,トイレ
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[成約済] 【千葉県市川市】行徳駅徒歩1分！業種相談可能☆駅ちか・角部屋居抜き物件
2026年01月15日
賃料
330,000円
(坪@ 19,760円)
千葉県市川市
東京メトロ東西線行徳駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 16.7坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint飲食店可,角部屋,1フロア1テナント,居抜き,土曜日利用可,土日·祝日利用可, 都道府県道沿いに面する,トイレ,多機能トイレ,給湯,都市ガス,動力あり,冷房,暖 房,エアコン,エアコン2台以上,有線放送,インターネット対応,無線LAN
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[成約済] 【大田区蒲田】駅3分のバー居抜き｜2階約5坪／カラオケ可／風営可／深夜営業可
2025年12月17日
賃料
231,000円
(坪@ 46,200円)
東京都大田区
JR京浜東北線蒲田駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 5坪現業態 バー・スナック造作代金 550,000円条件 居抜きPoint蒲田駅徒歩３分 カラオケ、風営可のバーの居抜き物件が出ました！ 同業態であればすぐに出店可能です◎ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 関内駅徒歩6分！業種相談ください☆BARに最適カウンター付き居抜き物件
2025年12月15日
賃料
275,000円
(坪@ 17,926円)
神奈川県横浜市中区
横浜市ブルーライン関内駅 徒歩6分階数/面積 7階 / 15.34坪現業態 バー・スナック造作代金 無償条件 居抜きPoint関内駅徒歩6分！飲食店可,居抜き,土日·祝日利用可,トイレ,エアコン,エレベーター2基以上。 居抜き。カウンターあります。 内見できます。業種ご相談ください。
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【福岡市中央区・薬院大通駅1分】42,000人が動く生活動線上／平日売上が作れる《重飲食可》焼肉居抜き1階路面
賃料
451,000円
最寄駅
薬院大通駅（徒歩1分）
坪数
14.86坪（地上1階）
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【川崎市中原区・元住吉駅徒歩3分】ブレーメン通り・メーン動線沿い 中華居酒屋居抜き／人通りで選ぶならここ
賃料
385,000円
最寄駅
元住吉駅（徒歩3分）
坪数
28.49坪（地下階）
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【品川区】【武蔵小山パルム沿い】 1日乗降5.4万人／駅3分／商店街ど真ん中 2階でも“選ばれてきた”カフェバー居抜き（約19.8坪）
賃料
330,000円
最寄駅
武蔵小山駅（徒歩3分）
坪数
19.82坪（地上2階）
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【港区・広尾 徒歩7分】【港区・広尾 徒歩7分】 カラオケOK×時間制限なし 「広尾でバーをやる」を現実にする 個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）
賃料
374,000円
最寄駅
広尾駅（徒歩7分）
坪数
12.74坪（地上２階）
居抜きの神様では、バースナックの開業を目指す方に最適な居抜き物件を豊富に取り揃えています。3坪から、賃料9万円からの物件を中心に、東京都23区内外、横浜市・川崎市、さいたま市、松戸市、市川市、柏市など、幅広いエリアでご紹介しております。既存の内装や設備を活用することで、初期費用を抑えた開業が可能です。特にバースナックに適した雰囲気の良い物件が揃っていますので、気になる物件がありましたらお早めにお問い合わせください。あなたの夢の開業をしっかりとサポートいたします。
