祖師ヶ谷大蔵駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【世田谷区・祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分】カラオケ可能な4階バー・スナック居抜き物件／約15.45坪

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2026年10月16日

賃料

418,000円

(坪@ 27,055円)

東京都世田谷区

小田急小田原線

祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分

階数/面積 4階 / 15.45坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

【祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分】カラオケ利用可能！約15.45坪の4階バー・スナック居抜き物件世田谷区砧6丁目、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩1分。駅近メイン通り沿いに位置する、4階・約15.45坪のバー・スナック居抜き物件です。前業態はバー・スナック。既存のカウンターや客席、内装を活用しながら、カラオケバー、スナック、ラウンジなどの夜営業店舗を検討できます。カラオケ利用可能・営業時間制限なしという条件もあり、駅近で夜営業店舗を探している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分。夜営業では大きなメリット本物件の一番の魅力は、駅からの近さです。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩1分。バーやスナックなど夜営業の店舗では、昼間の大量通行量だけでなく、仕事帰りや食事後のお客様が店舗まで迷わず来られるかも重要です。駅を出てすぐの立地だからこそ、「駅の近くであと一杯」「待ち合わせ後にそのまま来店」「終電時間を意識しながら飲む」といった利用も想定しやすい立地です。 4階でも、目的来店型の夜営業店舗なら検討しやすい本物件は4階です。一般的な飲食店では上階店舗がハードルになることもありますが、バー、スナック、ラウンジなどは、店舗を知ったうえで訪れる目的来店との相性があります。そのため、本物件では1階路面店と同じ考え方ではなく、駅徒歩1分という近さ＋看板＋店名＋SNS ＋既存顧客を組み合わせた店舗運営を考えたいところです。内見時には、建物入口、エレベーターや階段、4階までの導線、看板位置を実際にご確認ください。約15.45坪。小さすぎず、大きすぎない夜営業向けサイズ店舗面積は約15.45坪、51.07平方メートル。 8坪前後の小型バーより客席構成に余裕があり、大型店舗ほど人員や固定費を抱えないサイズです。例えば、 - カラオケバー - スナック - ラウンジ - 小型バー - ウイスキー・カクテルバー - 会員制・紹介制を意識した店舗など。カウンターとボックス席を組み合わせながら、常連客を積み上げる店舗モデルを検討しやすい広さです。カラオケ利用可能。営業時間制限なし夜営業店舗を探している方にとって、この2点は大きな確認材料です。本物件はカラオケ利用が可能で、営業時間の制限もありません。そのため、一般的な飲食店というより、夜の時間帯を主力に売上を作る店舗として検討しやすい条件です。なお、カラオケは指定業者があります。契約条件、月額利用料、機器内容などについては、出店前に必ずご確認ください。ガラス面を店舗演出に活かせるか店舗はガラス面のある造りです。 4階店舗では、店舗の存在を外からどう伝えるかが重要になります。夜間に照明を入れた際の見え方、サインやロゴの掲出位置などを工夫できれば、建物内の店舗でも存在感を出せる可能性があります。看板や窓面への表示については、管理条件・工事条件を確認しながら検討してください。造作譲渡金550万円。だからこそ「現物」を見て判断造作譲渡金は5,500,000円です。決して小さな金額ではありません。そのため、この物件は「居抜きだから初期費用を抑えられる」と単純に判断するのではなく、 550万円で何を引き継げるのかを確認することが重要です。カウンター、ボックス席、照明、空調、水回り、冷蔵設備、音響関連、内装など。既存設備をそのまま次の店舗で使える割合が高ければ、スケルトンから新たにつくる場合と比較する余地があります。反対に、改装や設備交換が多く必要であれば、追加投資まで含めて判断する必要があります。駅1分でも、取得費用はしっかり確認を賃料は税込418,000円、共益管理費38,500円。保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、造作譲渡金550万円に加え、企画料、不動産手数料なども必要です。そのため、個人が少額資金で開業する案件というより、既存のバー・スナック運営者、2号店出店、新たな夜営業ブランドを検討する事業者に向いた物件です。既存顧客、想定客単価、営業時間、席数などを含めて事業計画を組みたいところです。祖師ヶ谷大蔵で地域に根付く夜の店を祖師ヶ谷大蔵は大規模繁華街ではありません。そのため、大量の新規客だけに依存するよりも、地域住民や近隣勤務者を中心に、リピーターを積み上げていく店舗運営を考えたいエリアです。駅徒歩1分という立地を活かし、「帰宅前に寄れる店」「近所で気軽に歌える店」「常連として通いたくなる店」をつくれるか。そこがこの物件のポイントです。内見ではここを確認してください特に確認したいのは、 - 建物入口から4階までの導線 - 看板・窓面の見え方 - カウンター、ボックス席の配置 - カラオケ設備・指定業者条件 - 空調・冷蔵設備 - 給排水 - 電気容量 - 内装・照明の状態 - 造作譲渡対象 - 追加改装が必要な範囲です。祖師ヶ谷大蔵駅徒歩1分 × カラオケ利用可能 × 営業時間制限なし × 約15.45坪 × バー・スナック居抜き。祖師ヶ谷大蔵駅周辺で、カラオケバー、スナック、ラウンジなどの出店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい物件です。

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