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中央区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

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東京都の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

中央区は、伝統文化と情緒ある街並みを持ちつつ、洗練された商業地域や最先端のオフィス街も併せ持つ多様な顔を持つエリアです。

この地域では飲食店の居抜き物件の取引が活発で、「日本橋」「月島」「銀座」「茅場町」「人形町」などが人気の駅となっています。

特に中央区は、居抜き物件の件数も多く、良好な設備や内装が整った状態の物件も多いです。

中央区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せ下さい！ 賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数等での検索も可能です。

出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。

【中央区の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2025年12月に中央区で151件の店舗物件を取り扱いました。これは東京23区のなかで6位、23区全体の5.4%にあたります。最多の新橋駅でも16件（10.6%）にとどまり、取扱は24駅に分かれています。当社の取扱は24駅に及び、上位3駅を合わせても27.2%です。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、中央区の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

中央区の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が中央区で取り扱った151件を集計すると、区画の中央値は16.4坪、中位50%は11.3〜26.2坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は30,340円、賃料の中央値は月額418,000円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している50件を対象に集計しました）。

取扱件数

151件（2023年7月〜2025年12月）

東京23区内の順位

6位（東京23区全体の5.4%）

取扱のある駅数

24駅

坪数の中央値

16.4坪（中位50%は11.3〜26.2坪）

駅からの徒歩

中央値3分

坪単価の中央値

30,340円（賃料判明50件）

賃料の中央値

月額418,000円（賃料判明50件）

中央区は24駅に分散している。商圏を先に絞る

中央区の取扱で特徴的なのは、突出した一強がないことです。最多の新橋駅でも16件・10.6%、上位3駅（新橋・月島・人形町）を合わせても27.2%にとどまり、残りは21駅に散らばっています。どの駅にも可能性がある一方、駅を決めずに探すと判断がぶれます。想定する業態と客層から商圏を先に絞り、その駅の物件を継続して見るのが近道です。

下表は、当社が中央区で取り扱った物件の駅別件数です（2023年7月〜2025年12月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

主な路線

取扱件数

構成比

1

新橋

東京メトロ銀座線

16件

10.6%

2

月島

都営大江戸線

13件

8.6%

3

人形町

東京メトロ日比谷線

12件

7.9%

4

銀座

東京メトロ銀座線

12件

7.9%

5

水天宮前

東京メトロ半蔵門線

11件

7.3%

6

茅場町

東京メトロ東西線

11件

7.3%

7

日本橋

東京メトロ東西線

10件

6.6%

8

築地

東京メトロ日比谷線

9件

6.0%

9

新富町

東京メトロ有楽町線

8件

5.3%

10

東京

JR山手線

7件

4.6%

中央区の坪単価は、東京23区の中でどの位置にあるか

賃料が判明している50件で坪単価の中央値を出すと30,340円でした。賃料判明分が10件以上ある22区で比べると、中央区は4位です。中央区より上位は1位渋谷区43,227円、2位目黒区35,125円、3位港区32,882円。次点は5位新宿区27,306円です。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

43,227円

64件

2位

目黒区

35,125円

29件

3位

港区

32,882円

64件

4位

中央区

30,340円

50件

5位

新宿区

27,306円

60件

6位

千代田区

25,822円

42件

7位

台東区

25,027円

29件

8位

品川区

24,410円

34件

9位

杉並区

24,110円

45件

10位

豊島区

23,653円

48件

11位

世田谷区

23,510円

42件

12位

中野区

22,229円

35件

13位

大田区

22,059円

45件

14位

江東区

21,252円

33件

15位

板橋区

20,745円

23件

16位

北区

20,145円

18件

17位

墨田区

18,670円

32件

18位

練馬区

18,629円

18件

19位

葛飾区

18,212円

38件

20位

足立区

17,255円

27件

21位

荒川区

16,622円

24件

22位

江戸川区

16,234円

35件

中央区は東京23区のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している50件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜10坪

44,507円

372,250円

n=10

10〜15坪

31,731円

385,000円

n=18

15〜20坪

22,576円

440,000円

n=11

20〜30坪

24,272円

594,000円

n=7

30坪〜

22,155円

1,320,000円

n=4

〜10坪の坪単価中央値は44,507円に対し、30坪〜は22,155円。区画が小さいほど坪単価は高くなります。一方、月額の総額は〜10坪が372,250円、30坪〜が1,320,000円で、大きさに比例して増えます。

坪単価を抑えたいなら大きめの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。回転率で稼ぐ業態なら小箱の総額の低さが効き、席数と滞在時間で稼ぐ業態なら大箱の坪単価の低さが効きます。

規模・立地の全体像（20坪未満が63.5%、徒歩4分以内が81.4%）

中央区の取扱151件を規模と立地で見ると、20坪未満が63.5%、駅から徒歩4分以内が81.4%でした。当社が中央区で扱う物件の中心は、11.3〜26.2坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

坪数帯

件数

構成比

 構成比（グラフ）

〜10坪

28件

18.5%

████████████████

10〜15坪

39件

25.8%

██████████████████████

15〜20坪

29件

19.2%

████████████████

20〜30坪

29件

19.2%

████████████████

30〜50坪

17件

11.3%

██████████

50坪〜

9件

6.0%

█████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

 構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

60件

39.7%

█████████████████████

徒歩3〜4分

63件

41.7%

██████████████████████

徒歩5〜6分

23件

15.2%

████████

徒歩7分以上

5件

3.3%

██

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ中央区内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

最寄り駅

坪単価の中央値

坪単価のレンジ

坪数の中央値

賃料の中央値

件数

月島

32,605円

29,641〜57,316円

7.6坪

385,000円

n=7

人形町

25,402円

15,349〜43,197円

14.3坪

363,900円

n=7

馬喰町

22,576円

12,906〜31,352円

11.9坪

324,500円

n=6

中央区で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 商圏を先に絞る

中央区には一強の駅がありません。だからこそ、駅を決めずに探すと判断基準がぶれます。業態・客単価・客層から狙う商圏を先に決め、その駅で継続的に物件を見てください。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。中央区の賃料中央値は月額418,000円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

中央区の取扱では徒歩4分以内が81.4%、20坪未満が63.5%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。

中央区の周辺情報

中央区ってどんな街？

中央区は、日本の経済や文化の中心地の一つであり、銀座や築地、日本橋といった有名なエリアを擁しています。

銀座では高級ブランドショップやアートギャラリーが並ぶ一方、築地では新鮮な魚や海産物を扱う店舗が立ち並び、多様な人々が訪れるスポットとなっています。
中央区の街並みは、歴史的な建築物や商店が残るエリアと、最新のオフィスビルや商業施設が立ち並ぶエリアが交錯しています。

このような背景から、伝統的な日本食から、最新のグルメトレンドまで、様々なジャンルの飲食店が求められています。

 

【葛飾区の主要な駅の情報】

●人形町駅

人形町駅が開業したのは1962年。

東京メトロ日比谷線と都営浅草線の2線路が乗り入れし、銀座駅まで徒歩10分、東京駅まで約16分、品川駅まで約16分、新宿駅まで約20分と主要駅に30分以内でアクセスできる利便性の高い駅です。

駅前に飲食店が集中しており、人形町通り、水天宮通り沿いには大手チェーンから老舗店までさまざまな店舗が並んでいます。

また、中高層のマンションやオフィスビルも建ち並んでおり、都会的な雰囲気。駅前の人形町交差点は常に人でにぎわっており、平日はビジネスパーソン、休日は観光客とすれ違います。

 

・人形町駅の乗降客数

東京メトロ日比谷線 65,602人
都営浅草線 45,135人

参照：東京メトロ日比谷線「2023年度 各駅の乗降人員ランキング」　東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・人形町駅周辺の業態別飲食店数

和食 618件
洋食・西洋料理 289件
中華 116件
アジア・エスニック 67件
カレー 67件
焼き肉・ホルモン 49件
居酒屋 532件
ラーメン 91件
カフェ・喫茶店 238件
バー 234件

参照：食べログ（2024年6月現在）

人形町駅周辺には約1,800件の飲食店があり、特に多いジャンルは和食。その他、居酒屋やバーといったお酒を楽しめるお店も多い模様です。また、カフェや喫茶店も200件を超え、名店と呼ばれるお店もたくさんあります。

 

・人形町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 25,967円
2023年 24,324円
2022年 25,283円
2021年 24,064円

参照：飲食店ドットコム「人形町駅の賃料相場情報」（2024年6月現在）

 

＊人形町駅の詳細な街レポはこちら

 

●月島駅

月島駅が生まれたのは1988年。

帝都高速度交通営団（東京メトロ）有楽町線の駅として開業しました。

2000年になると都営大江戸線の駅も開業。東京駅まで約16分、新宿駅まで約24分とアクセスの良い駅で、利用客は年々増加傾向にあり開業当初の2倍近くにのぼります。

下町のイメージが強い月島駅ですが、駅前はムーンアイランドタワーやキャピタルゲートプレイス ザ・タワーなどのタワーマンションが建っており、都会的な雰囲気。スーパーやドラッグストアなども点在しており、生活に必要なものが手に入りやすい環境です。

 

・月島駅の乗降客数

東京メトロ有楽町線 67,069人
都営大江戸線 59,007人

参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」、東京都交通局「各駅乗降人員一覧」

 

・月島駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年 29,910円
2023年 28,626円
2022年 29,760円
2021年 22,520円

参照：飲食店ドットコム「月島駅の賃料相場情報」（2024年8月現在）

 

・月島駅周辺の業態別飲食店数

和食 199件
洋食・西洋料理 62件
中華 13件
アジア・エスニック 17件
カレー 10件
焼き肉・ホルモン 20件
居酒屋 134件
ラーメン 8件
カフェ・喫茶店 26件
バー 63件

参照：食べログ（2024年8月現在）

月島駅で有名なもんじゃ焼き屋を含む、和食や居酒屋の多いエリアです。おしゃれなカフェも多く、古民家な作りのカフェ、フクロウと触れ合えるカフェなどさまざまな店舗が点在しています。

街レポをチェック！