賃料30万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【埼⽟県久喜市】【久喜駅徒歩5分】南東向き角部屋×1階路面の明るい飲食可店舗
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【横浜市】瀬谷駅徒歩1分/駅からすぐの好立地！人通り多い・集客見込◎1階路面店（約15坪）
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【杉並区】【独立1号向け】新高円寺5分 青梅街道沿い／即営業可 7.5坪・賃料22万のラーメン居抜き（坪3万未満）
2026年01月30日
賃料
220,000円
(坪@ 29,294円)
東京都杉並区
東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 7.51坪現業態 ラーメン造作代金 3,300,000円条件 居抜きPoint新高円寺駅徒歩5分、青梅街道沿い・1階路面。 即営業可能なラーメン店居抜きが出ました。 ※前業態はラーメン店のため、同業態であればスムーズな立ち上げが可能です。 本物件は、 「独立1号として、まずは小さくラーメンを始めたい」 そんな方のための物件です。 7.51坪というサイズ感。 席数を無理に詰め込む必要はなく、 ワンオペ〜2名体制で現実的に回せる規模。 賃料22万円・坪単価3万円未満。 新高円寺×青梅街道沿いという立地条件で、 この水準は正直、そう多くありません。 周辺は観光地ではありません。 だからこそ、目的来店型のラーメンと相性が良いエリアです。 派手な看板ではなく、味と個性で選ばれる店が残っています。 最大のポイントは「即営業可」。 厨房・設備が残っており、 内見後すぐに開業イメージが描けます。 7坪台のラーメン店は、 図面や写真だけでは判断できません。 合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。 独立1号だからこそ、 最初の一軒は「無理をしない」ことが最大の武器。 気になる方は、まずは内見でサイズ感を体感してください。
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【千葉県習志野市】京成⼤久保駅3分！南東向き 1階路面店 角部屋スケルトン物件
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【横浜市保⼟ケ⾕区】上星川駅徒歩1分/駅前ロータリに面した好立地/24時間利用可/スケルトン物件
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【横浜市】和田町駅徒歩1分/駅出てすぐ/天井高2.5ｍ以上/１階路面店/スケルトン物件
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【品川区】大井町駅徒歩5分/複数路線利用可/駅近/角部屋/24時間利用可/スケルトン物件
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【目黒区】学芸⼤学駅徒歩1分/好立地/目立つ外観/視認性良好◎/1階路面店
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【大田区】御嶽⼭駅徒歩5分/国道沿い/視認性良好◎/角部屋/カウンター付/１階路面店/居抜き物件
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【杉並区】阿佐ヶ谷駅徒歩2分/東口出てすぐ/鰻屋居抜き物件/住宅・個人店多い/転用性高い内装で何業でも可/約10.03坪
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【鎌倉市】大船駅徒歩3分/大船仲商店街沿い/美内装/駅至近/飲食店居抜き物件/約10.57坪
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【さいたま市】東大宮駅徒歩3分/駅至近/角地/看板/視認性良好◎/24時間営業可/1階路面店/カラオケスナック居抜き物件
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【横浜市保土ヶ谷区】天王町徒歩5分/居酒屋居抜き物件/コの字カウンター/昼飲み需要有/約11.3坪
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【国⽴市】国立駅徒歩5分/15.92坪/視認性良好◎/角部屋/ワンルーム/スケルトン物件
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【世田谷区】経堂徒歩6分／ネパール料理店居抜き物件／看板サイズ大掲載可／視認性◎／テイクアウトデリバリー需要見込める物件／約13.42坪
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【川崎市】生田駅徒歩4分/駅至近/落ち着いた雰囲気/同業種すぐに出店可能/居酒屋居抜き物件
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【東村⼭市】新秋津駅徒歩3分/新築/お洒落な外観/1階路面店/スケルトン物件
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【⾜⽴区】北千住駅徒歩1分/駅出てすぐ/南向き/11.79坪/3階/飲食店物件
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【習志野市】京成⼤久保駅徒歩3分/駅近/南東向き/角部屋/スケルトン物件
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【座間市】⼩⽥急相模原駅徒歩3分/リフォーム済み◎/駐車場有/オープンキッチン/居抜き物件
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【横浜市泉区】緑園都市駅徒歩1分/駅出てすぐ/個別空調/14.69坪/1階路面店/スケルトン物件
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【神奈川区】三ツ沢下町駅徒歩2分/駅近/1階路面店/視認性良好◎/業種相談可能
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【名古屋市西区】浄心駅徒歩4分／鮎料理店／貴重な小箱物件／内装美麗／重飲食相談可／約16,08坪
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【江東区】亀戸駅徒歩4分／駅前交差点付近／居酒屋居抜き物件／約12.1坪
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【横浜市港南区】上大岡駅徒歩2分／ひとり営業に最適な物件／大看板設置可能／2階でも視認性◎／居酒屋居抜き物件／約10坪
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【足立区】北千住駅徒歩8分／内装美麗／バー居抜き物件／バーカウンター＆テーブル席あり／駅前通り先の物件／約13.6坪
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【練馬区】石神井公園駅徒歩4分／台湾ラーメン店居抜き物件／重飲食可／角地／約15.16坪
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【福岡市東区】九産大前駅徒歩2分／駅至近／焼肉居抜き物件／20坪
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【愛知県名古屋市北区】大曽根駅徒歩5分／飲食店居抜き物件
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【川崎市中原区】【武蔵小杉 徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】
川崎市中原区小杉御殿町2丁目計画新築工事2階 スケルトン 募集図面.jpeg)
2026年02月02日
賃料
253,000円
(坪@ 25,555円)
神奈川県川崎市中原区
JR南武線武蔵小杉駅 徒歩6分階数/面積 2階 / 9.9坪現業態 スケルトン造作代金 無償条件 スケルトンPoint武蔵小杉駅徒歩6分。 再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、 本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。 駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、 「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」 それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性 武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。 一方で、 飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、 本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。 そのため、 駅前の過当競争を避けたい 住宅地で“固定客が付く店”を作りたい 流行よりも「続く商売」を重視したい と考える方にとって、 非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能 本物件は新築スケルトン渡し。 内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。 約9.9坪というサイズ感は、 大きすぎず、初期投資を抑えやすい 少人数オペレーションが可能 家賃負担・固定費が重くなりにくい といった点から、 個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。 また、 【初期費用180万円以下】という条件は、 武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージ この立地・サイズ・周辺環境から、 以下のような業態と相性が良いと考えられます。 カフェ・コーヒースタンド 小型レストラン・ビストロ バル・ワインバー テイクアウト併設型飲食 物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜 等） いずれも、 派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です 正直に言うと、 この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。 周辺の空気感 通行量の質 昼と夜の表情の違い 住宅地としての落ち着き これらは、 実際に現地を見て初めて判断できる要素です。 だからこそ、 「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」 「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」 そんな方には、 ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです 武蔵小杉エリアで出店を検討している方 駅前の家賃・競争を避けたい方 スケルトンから自分の世界観を作りたい方 住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方 初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に 武蔵小杉駅徒歩圏、 新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。 この条件が揃う物件は、 実はそう多くありません。 少しでも可能性を感じた方は、 まずは一度、現地をご確認ください。
