大井町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【品川区 新馬場駅 居抜き】徒歩2分・造作無償／スケルトン相談可／国道15号沿い路面の小箱店舗
2026年05月01日
Point京急本線「新馬場駅」徒歩2分、国道15号線沿いに面する視認性の高い1階路面、約13.03坪の小箱店舗のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、造作代無償での引き渡しが可能な点にあります。 通常、居抜き物件では数十万〜数百万円単位で発生する造作費がかからないため、開業時の初期投資を大きく抑えることができます。 さらに、本物件はスケルトンでの引き渡しについても相談可能となっており、 「現状を活かしてコストを抑える」か 「一から作り込んで理想の店舗を作る」か、 出店戦略に応じて柔軟に選択できる点が大きな魅力です。 つまりこの物件は、 “低コストで始める”もできる “作り込んで勝ちにいく”もできる という、両方の選択肢を持てる希少な案件です。 立地は国道15号線沿いという交通量の多い導線に面しており、車・歩行者双方からの視認性が確保されています。 看板やファサードの設計次第で集客力を高めやすく、特にテイクアウト・物販・軽飲食業態との相性が良いポジションです。 新馬場駅は1日約15,000人が利用する生活密着型エリアであり、周辺には住宅と商業がバランスよく存在しています。 半径500m圏内の飲食店は約157店舗と、過度な競争ではなく、業態次第でポジションを取りやすい市場環境です。 前テナントは物販店ですが、スケルトン相談が可能なため、飲食店としての出店も含めて幅広い用途に対応可能です。 デリバリー拠点やテイクアウト業態、小規模飲食など、小箱を活かしたビジネスモデルに適した物件です。 この物件はシンプルです。 「コストを抑えて出店するか」です。 同条件で比較できる物件は多くありません。 特に“造作無償＋スケルトン相談可”という組み合わせは、継続的に出てくる条件ではありません。 「まずは低コストで1店舗目を出したい」 「リスクを抑えてテスト出店したい」 「自分のコンセプトで一から作りたい」 このいずれかに当てはまる方は、 検討ではなく、まず現地を見て判断することをおすすめします。 内見予約は先着順となりますので、お早めにお問い合わせください。 ※造作無償で募集される物件は数が限られており、同条件での再募集は多くありません。
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【品川区・立会川駅徒歩4分】すぐ営業可の居抜き路面店！13坪×17.60万円／飲食店可／設備充実◎
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【品川区・大井町駅徒歩5分】1階付飲食居抜き／保証人不要／複数路線可 27坪
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[成約済] 【品川区】【大井町駅徒歩5分】20万円以下×26時迄営業OK！飲食可・角部屋1階店舗
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[成約済] 【品川区】大井町駅徒歩5分/複数路線利用可/駅近/角部屋/24時間利用可/スケルトン物件
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[成約済] 【品川区】大井町駅徒歩3分！小箱の路面小料理屋居抜き店舗物件
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[成約済] 【品川区】大井町駅徒歩2分！東京品川病院近くの路面BAR居抜き店舗物件
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[成約済] 立会川駅徒歩2分 立会川商店街沿いの一棟貸店舗！【品川区】
2026年03月24日
Point☆立会川駅徒歩2分の好立地！ ☆立会川商店街沿いの一棟貸店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜立会川駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間） 平均坪単価 17,840円 最も高い坪単価 35,483円 最低坪単価 10,322円 一番多い階 地上１階 ＜立会川駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 17,707円 2023年 19,673円 2022年 20,844円 2021年 19,248円 ＜立会川駅周辺飲食店数 205店 食べログ調べ＞ 立会川エリアの特徴 バーが周辺エリアよりも多い、洋食、カフェも若干多め。 一方で焼肉系、ラーメンは少ない。 和食 67店 居酒屋 53店 バー 25店 洋食・西洋料理 24店 カフェ 17店 中華料理 12店 カレー 10店 スイーツ店 8店 ラーメン店 7店 アジアエスニック 6店 焼肉ホルモン 5店 パン・サンドイッチ 4店 ＜立会川駅周辺スポット情報＞ 仲町稲荷神社 坂本龍馬像 天祖・諏訪神社 浜川橋 浜川砲台跡 嶺雲寺 来福寺 大井競馬場 フリーマーケット 大井競馬場 海運稲荷神社 しながわ区民公園 しながわ水族館 鈴が森刑場跡 品川区立 品川歴史館 鮫洲入江広場 しながわ花海道水辺広場 TOKYO MEGA ILLUMINATION 鮫洲八幡神社 大井公園 山内豊信 (容堂)墓 ＜立会川駅1日平均乗降客数＞ 2022年度 京浜急行 15,802人
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[成約済] 【品川区】JR京浜東北線大井町駅徒歩2分！路面から直通階段居抜き物件
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[成約済] 【品川区】大井町駅から徒歩1分！複数路線利用可能 駅近好立地な居抜き物件！
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[成約済] 【品川区】京浜急行線「立会川」駅から徒歩3分の駅近！2線利用可能でアクセス◎現況パチンコ店、飲食店も相談可能な物件
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[成約済] 【品川区】東急大井町線「大井町」駅から徒歩10分でアクセス可能！駅近エリアの居抜き物件
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[成約済] 【品川区】JR京浜東北線大井町駅徒歩3分 複数路線利用可能で利便性抜群◎事務所などに最適物件
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[成約済] 【品川区】京浜東北線 大井町駅から徒歩9分！複数路線利用可能でアクセス便利な駅近居抜き物件
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[成約済] 【品川区】大井町駅から徒歩3分の駅近！即営業可能で人気な居抜き物件
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[成約済] 【品川区】JR京浜東北線 大井町駅から徒歩8分の駅近好立地な居抜き物件
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[成約済] 【品川区】東急大井町線「下神明」駅から徒歩4分、JR大井町駅からも徒歩8分！駅近の路面店、飲食可能な居抜き物件
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[成約済] 大井町駅徒歩4分 視認性◎1階路面店舗！【品川区】
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[成約済] 大井町駅徒歩3分 大井町飲み屋エリアの一画です♪【品川区】
品川区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【品川区・大森駅徒歩3分】角地の1から2階一体利用 約39.5坪／美内装の焼肉居抜き物件・同業態なら即営業可
賃料
715,000円
最寄駅
大森駅（徒歩3分）
坪数
39.53坪（地上１-２階）
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【品川区 新馬場駅 居抜き】徒歩2分・造作無償／スケルトン相談可／国道15号沿い路面の小箱店舗
賃料
209,000円
最寄駅
新馬場駅（徒歩2分）
坪数
13.03坪（地下階）
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【品川区・立会川駅徒歩4分】すぐ営業可の居抜き路面店！13坪×17.60万円／飲食店可／設備充実◎
賃料
176,000円
最寄駅
立会川駅（徒歩4分）
坪数
13.98坪（地上1階）
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【品川区・大井町駅徒歩5分】1階付飲食居抜き／保証人不要／複数路線可 27坪
賃料
297,000円
最寄駅
大井町駅（徒歩5分）
坪数
27.57坪（地上1.2階）
