JR山手線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【入谷駅徒歩1分】角地・1階・広い間口！約9.04坪の洋食店居抜き物件 台東区入谷1丁目、東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩1分。 角地・1階・約9.04坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店。内装状態も良く、既存造作を活用しながら、ビストロ、イタリアン、ワイン酒場、洋食店、カフェダイニングなどの出店を検討できます。 駅近の小箱飲食店を探している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。 入谷駅徒歩1分。駅近だけではなく「角地・1階」 この物件の大きな魅力は、単に駅から近いだけではありません。 入谷駅徒歩1分に加えて、 角地 1階路面 広い間口 という、飲食店として使いやすい条件が揃っています。 約9坪の小型店舗は、建物の中に埋もれると存在感を出しにくいことがありますが、本物件は角地かつ間口もしっかり取れています。 看板、メニュー、照明、ファサードなどを使いながら、通行する方へ店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 約9.04坪。小さな専門店に使いやすいサイズ 店舗面積は約9.04坪、29.88平方メートル。 大型店のように多くの客席を取る物件ではありません。 その代わり、 - ビストロ - イタリアン - 洋食店 - ワイン酒場 - パスタ専門店 - ハンバーグ専門店 - カレー専門店 - カフェダイニング など、商品やコンセプトを明確にした小型店舗を検討しやすいサイズです。 個人店だけでなく、既存店の2号店、新ブランドの小型店舗にも確認いただきたい物件です。 前業態は洋食店。美内装を次の店舗へ活かせるか 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店です。 既存の内装、厨房、カウンター、客席、給排水などを次の店舗で活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 厨房設備はどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要になるのか を内見時にご確認ください。 間口を活かして「何の店か」をしっかり伝える 小型店舗では、店内の広さ以上に店頭の見せ方が重要です。 本物件は間口が広いため、 店名、メニュー、主力商品、価格帯、店内の雰囲気などを、店頭から伝える工夫をしやすい物件です。 特に、 「ビストロ」 「パスタ」 「ワイン」 「洋食」 など、店の特徴を明確に打ち出す専門店との相性を確認したいところです。 看板も活用したい角地店舗 看板使用料は月額20,000円税別です。 9坪の店舗としては追加固定費になりますが、角地・1階・広い間口という条件を考えると、看板の位置やサイズ次第では店舗認知を高める手段として活用できます。 内見時には、 どこに看板を掲出できるか どの方向から見えるか サイズはどの程度取れるか をご確認ください。 賃料29.7万円。安さではなく立地条件で判断 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。 さらに看板を利用する場合は月額20,000円税別が必要です。 約9坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 入谷駅徒歩1分 角地 1階路面 広い間口 美内装の居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、この立地条件と店舗の見え方にどこまで価値を感じるかで判断いただきたい物件です。 営業時間は23時以降相談 営業時間は23時以降相談となっています。 深夜営業を主軸にする店舗よりも、 ディナー中心のビストロ、イタリアン、洋食店、ワインダイニングなどの方が検討しやすい条件です。 23時以降の営業を希望する場合は、事前に条件をご確認ください。 匂い・煙の強い業態は事前相談 風営法に該当する業態、匂い・煙の強い業態は相談となります。 そのため、強い排煙を必要とする業態へ無理に転用するよりも、既存の洋食店内装や設備を活かせる業態の方が自然です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは内見時にご確認ください。 定期借家5年。中途礼金も事前確認を 契約期間は定期借家5年、再契約は相談です。 また、2年ごとに賃料1ヶ月分の中途礼金があります。 店舗への追加投資を考える際には、 契約期間 中途礼金 再契約条件 造作投資の回収期間 まで含めた事業計画をご検討ください。 内見では「駅から店前まで」を見てください この物件は、店内だけを見るのではなく、駅から実際に歩いて確認いただきたい物件です。 特に見ていただきたいのは、 入谷駅からの距離 角地としての見え方 間口 店頭導線 看板位置 店内レイアウト 厨房設備 排気・給排水 インフラ容量 です。 入谷駅徒歩1分 × 角地 × 1階路面 × 広い間口 × 約9.04坪 × 洋食店居抜き。 入谷・上野周辺で、小型のビストロ、イタリアン、洋食店、ワイン酒場などを探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

【秋葉原駅徒歩8分】蔵前橋通り沿い！約12坪のハンバーガー店居抜き物件 台東区台東2丁目、JR山手線・東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩8分。 蔵前橋通り沿いに位置する、2階・約11.97坪の飲食店居抜き物件です。 前店舗はハンバーガー店として営業していた物件で、既存の厨房設備や内装を活用できる場合、 ハンバーガー、サンドイッチ、カレー、肉料理など、商品力のある専門店への展開を検討できます。 秋葉原駅前の繁華街とは少し性格が異なり、周辺のオフィス、ホテル、住宅などを背景に、目的来店・ランチ・テイクアウト・デリバリーを組み合わせる店舗として考えたい立地です。 秋葉原徒歩圏。蔵前橋通り沿いという分かりやすい立地 本物件は秋葉原駅徒歩8分。 駅前の電気街や観光エリアの中心ではありませんが、蔵前橋通り沿いという分かりやすい場所にあります。 周辺にはオフィスや事業所、ホテル、住宅などが点在しており、観光客だけに依存せず、周辺で働く方や暮らす方の日常利用も意識した店舗づくりを検討できます。 秋葉原駅だけでなく、末広町駅、新御徒町駅なども徒歩圏に入り、複数方面からのアクセスを考えられる立地です。 約11.97坪。専門店に使いやすいサイズ 店舗面積は約11.97坪、39.57平方メートル。 大型店ではなく、商品を絞り込んだ専門店や、小規模な飲食店に使いやすいサイズです。 例えば、 - ハンバーガー専門店 - サンドイッチ・ホットサンド - カレー専門店 - タコス・ブリトー - 肉料理専門店 - 洋食店 - デリ・テイクアウト - クラフトビールとフード など。 一般的な飲食店というより、「この商品を食べたいから行く」理由を作れる業態との相性を確認したい物件です。 元ハンバーガー店。厨房設備を活かせるか現地確認を 前店舗はハンバーガー店です。 ハンバーガー店では、グリドル、フライヤー、冷蔵設備、排気・ダクト、給排水など、開業時に確認すべき設備が複数あります。 既存設備を活用できる場合、一から飲食店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ただし、造作譲渡金は現在相談です。 そのため、 造作金額だけでなく、何が譲渡対象になるのか、どの設備が使えるのか まで確認したうえで、総投資額を判断することが重要です。 2階だからこそ「目的来店」を作りたい 本物件は2階です。 1階店舗のように、通行する方が偶然店舗を見つけて入店する立地ではありません。 そのため、 商品写真、Googleマップ、SNS、口コミ、デリバリー、店頭看板などを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。 特にハンバーガー、肉料理、カレーなど、写真で商品価値を伝えやすい業態は、このような目的来店型店舗との相性を検討しやすいです。 店内飲食だけに頼らない店舗づくりも この立地では、店内飲食だけではなく、 ランチ＋テイクアウト＋デリバリー＋夜営業 といった複数の売上経路を組み合わせる店舗も検討したいところです。 例えば、 昼はハンバーガーやランチ、 午後はテイクアウト、 夜はバーガーとクラフトビール、 というように、時間帯ごとに利用目的を変える店舗づくりも考えられます。 営業時間の制限はありません。 賃料だけでなく売上計画まで考えたい物件 賃料は税込385,000円、共益管理費22,000円。 さらに看板使用料が月額11,000円税込となります。 そのため、月額固定費だけを見ると決して軽い物件ではありません。 一方で、秋葉原徒歩圏・蔵前橋通り沿い・約12坪の飲食店居抜きという条件があります。 単純に「賃料が安い物件」としてではなく、専門性のある商品でどの程度売上を作れるかまで考えて検討したい案件です。 看板と2階への入口は必ず確認してください 2階店舗では、看板の位置が非常に重要です。 内見時には、 - 蔵前橋通りから看板が見えるか - 歩行者から入口を認識できるか - 2階への階段が分かりやすいか - 店頭メニューを設置できるか - 厨房設備がどこまで残るか - 排気・ダクト - 給排水 - 電気・ガス容量 - 客席配置 などをご確認ください。 特に看板は月額使用料が発生するため、実際にどの位置へ掲出でき、どの程度店舗への誘導に使えるかを現地で確認したいポイントです。 普通の店ではなく、「食べに行く理由」がある店を この物件は、駅前の大量通行客に依存する店舗ではありません。 その代わり、 「あのバーガーを食べたい」 「このカレーを食べたい」 「この店だから行きたい」 という目的を作れる店であれば、2階立地でも検討する価値があります。 秋葉原駅徒歩8分 × 蔵前橋通り沿い × 約11.97坪 × 元ハンバーガー店 × 飲食店居抜き。 秋葉原・台東エリアで、ハンバーガー、カレー、肉料理、デリなど、商品力を前面に出した専門店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい物件です。 一点だけ、掲載前にサイトの「前業態：定食」と「元ハンバーガー店」の表記は統一しておきたいです。 ここが揃えば、「元ハンバーガー店居抜き」をもっと強く訴求できます。

新宿区新宿1丁目、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分。 角地に位置する1-2階・約23.65坪のイタリアン居抜き物件です。 新宿三丁目駅も徒歩8分で利用でき、新宿御苑前エリアで飲食店開業を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、新宿御苑前駅徒歩1分という駅近立地と、角地ならではの店頭の見え方です。 周辺は新宿駅周辺の大型繁華街とは少し雰囲気が異なり、小料理店、居酒屋、洋食店などが点在する、落ち着いた飲食エリアです。 近隣勤務者の日常利用、仕事帰りの食事、少人数での会食、近隣住民の外食など、日常的な飲食需要を意識した店舗づくりを検討できます。 角地物件は、正面だけでなく複数方向から店舗の存在を認識してもらいやすい点が特徴です。 看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを工夫することで、通行する人に「何の店なのか」を伝えやすくなります。 特にイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理系など、外観から店の雰囲気を伝えることが重要な業態との相性を確認したい物件です。 前業態は洋食・イタリアン系です。既存の内装、厨房設備、客席、カウンター、照明、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 また、本物件は1階と2階を一体で使用できる点も大きな特徴です。 例えば、 1階は入口、カウンター、厨房、少人数客 2階はテーブル席、グループ利用、会食 といった使い分けを検討できます。 1階だけの小箱店舗とは違い、フロアを分けることで客席構成に幅を持たせられるため、ランチとディナー、少人数利用とグループ利用など、時間帯や客層によって使い方を変える店舗づくりも考えられます。 新宿御苑前という立地を考えると、単純な大衆居酒屋だけでなく、「普段使いできる少し良い店」との相性も確認したいところです。 イタリアン、ビストロ、スペインバル、ワイン食堂、小料理、和洋折衷のダイニングなど、料理と酒を楽しむ店舗であれば、このエリアの落ち着いた街並みと組み合わせた店づくりを検討できます。 また、新宿御苑前駅徒歩1分という距離は、初回来店のお客様にも案内しやすい条件です。 「新宿御苑前駅を出てすぐ」という分かりやすさは、予約客、会食、待ち合わせ利用などでも確認したいポイントです。 一方で、1-2階店舗では、階段位置、厨房から2階への配膳動線、スタッフ配置、客席数、2階への誘導方法などを現地で確認することが重要です。 写真や図面だけでは、 - 角地からの店頭の見え方 - 1階入口の入りやすさ - 1階から2階への導線 - 厨房と客席の距離 - 看板を出した際の見え方 - 周辺飲食店との位置関係 までは判断しきれません。 この物件は、条件表だけを見るよりも、現地に立った瞬間の「店を出した時の見え方」を確認していただきたい物件です。 新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、新宿御苑前駅周辺でイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理店などを出店したい方は、まず一度現地をご確認ください。 新宿御苑前駅徒歩1分 × 角地 × 1-2階 × 約23.65坪 × イタリアン居抜き。 立地、視認性、既存店舗の雰囲気を活かして、新宿御苑前で長く使われる飲食店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

飲⾷店可,専有部分にトイレあり,エアコン,個別空調,オートロック

飲⾷店可,居抜き,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),専有部分に男⼥別トイレあり,給湯,エアコン,24時間セキュリティー,エレベーター

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利 ⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県道沿いに⾯する,電動シャッター

飲⾷店可,⾓部屋,オープンキッチン,冷房,暖房

御成⾨徒歩５分！２４時間営業〇 シェアキッチンで即開業 飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,男⼥別トイレ,オープン キッチン,収納スペース,冷蔵庫,給湯,エアコン

飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース, 都市ガス

現状スケルトンで何業でも相談可能物件

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,エレベータ-

JR山手線をはじめ、東京メトロ各線、東急線、京王線など多数の路線が乗り入れるターミナル「渋谷駅」周辺に位置する居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で渋谷区の基本データを確認すると、居住人口は約23万人であるのに対し、昼間人口は50万人以上と言った特徴を持っています。これは、周辺の住宅街にお住まいの地域住民だけでなく、他エリアから渋谷のオフィスビルへ通勤するビジネスパーソンが、日常的にこの街に滞在していることを示しています。このように多様な人々が行き交う渋谷エリアにおいて、需要が高まり続けているパーソナルジムや運動スポーツジムなどの事業を展開することは、経営者様にとって現実的な選択肢となります。 さらに周辺の市場データを確認すると、渋谷駅300ｍ周辺には1319 件もの飲食店が営業しています。これほど外食需要が旺盛なエリアであるため、本物件を飲食店として活用し、この巨大なマーケットで活躍する店舗を構築する事業計画も十分に有望なポテンシャルを秘めています。一方で、多様な飲食店が密集し会食や外食を楽しむ機会が多い街だからこそ、その反面として体型維持や健康管理に対する意識が高い層が集まる傾向にあります。日常的に外食を楽しむビジネスパーソンや、自己投資を惜しまない層に対して、プライベート空間でのパーソナルジムや、仕事帰りに立ち寄れる運動スポーツジムの需要は、この渋谷エリアにおいて確かな市場を形成しています。 このような市場環境において、渋谷エリアに拠点を構えることは、自社のブランド価値を形成し、質の高いリピーターの獲得に繋がる戦略的な選択となります。本物件の空間を活かし、トレーニング機器の配置やロッカールーム、シャワースペースの動線を工夫することで、会員様に寄り添うマンツーマンのパーソナルジムや、効率よく稼働させるフィットネス空間など、経営者様の事業計画に合わせたレイアウトが可能です。周辺のオフィスワーカーをターゲットにした出社前の早朝トレーニングや、仕事の合間のショートプログラム、近隣住民に向けた休日のボディメイクなど、昼夜問わず人が集まる立地ならではの幅広い時間帯での集客を見込むことができます。 事業の立ち上げ期や店舗展開において、立地選びは集客コストに影響を与える重要な要素です。渋谷という知名度と交通利便性を備えたエリアに店舗を構えることで、WEB集客やSNSでのプロモーションを行う際にもターゲット層への認知を広げやすく、広告宣伝費の対費用効果を高めることが期待できます。周辺には美容サロンやアパレル店舗なども多く、美と健康に関心の高い見込み客が街を回遊していることも、店舗経営において有利な条件となります。 しかしながら、図面上の広さや立地データだけでは、店舗周辺の実際の歩行者の流れや、窓からの採光、大型の設備を搬入した際の空間のゆとり、そしてお客様が来店してから退店するまでの具体的な動線までは十分に把握しきれません。「どのようなレイアウトで、ターゲット層にどのような体験を提供するか」「この空間で、どれほどの売上規模を作れるか」など、渋谷という確かな需要のある市場で、パーソナルジムや運動スポーツジム、あるいは飲食店を通じた堅実な事業拡大を目指すお客様からの、内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

飲⾷店可,スケルトン,エレベーター

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。 言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。 鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。 鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。 派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。 山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。 駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。 日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。 鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。 バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。 すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。 本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。 写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。 既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。 面積は約30.34坪です。 小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。 カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。 賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。 もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。 それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。 また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。 一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。 出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。 業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。 希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。 この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。 新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。 その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。 価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。 内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。 あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。 特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。 故障品として事務所側天カセエアコンがあります。 別途、企画料および不動産手数料が必要です。 契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。 競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。 鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

北区・JR山手線、京浜東北線「田端」駅徒歩6分。明治通り沿いにある、約16坪のラーメン居酒屋居抜き物件です。 田端駅周辺で、ラーメン、町中華、中華居酒屋、定食酒場、麺類と一品料理を組み合わせた飲食店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、前業態がラーメン居酒屋である点です。 ラーメン単体の昼営業だけでなく、夜は一品料理や酒類を組み合わせた居酒屋利用も検討しやすい業態です。 昼はラーメン・定食・丼、夜は餃子・炒め物・つまみ・酒類を組み合わせることで、ランチ需要と夜需要の両方を狙う店舗づくりが考えられます。 田端駅は山手線と京浜東北線が利用できる駅で、都心方面や上野・日暮里方面へのアクセスもしやすい立地です。 駅前は大型繁華街というよりも、住宅、事務所、生活導線が混在するエリアです。 そのため、派手な観光需要や大規模宴会を狙う物件ではなく、近隣住民、周辺勤務者、仕事帰りの一杯、日常的な食事利用を丁寧に取りに行く飲食店に向いています。 明治通り沿いという点も、出店検討の材料になります。 駅前の細い路地物件とは異なり、道路沿いで店舗の存在を認知してもらいやすい可能性があります。 ラーメンや町中華のように「何の店か」が一目で伝わる業態では、看板、暖簾、店頭メニュー、外観づくりが非常に重要です。 内見時には、明治通りからの見え方、店頭看板の掲出位置、入口の入りやすさを確認したい物件です。 面積は約16坪です。 大箱店舗ではありませんが、ラーメン店や町中華、中華居酒屋としては検討しやすいサイズ感です。 カウンターとテーブルを組み合わせ、昼は回転重視、夜は滞在時間を少し長めに取るなど、時間帯によって使い分ける店舗設計も考えられます。 少人数運営を前提に、メニュー数とオペレーションを絞って組み立てたい方に向いています。 既存のラーメン居酒屋造作を活用できる場合、スケルトンから飲食店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ラーメン・中華・炒め物・餃子などの業態では、厨房動線、排気、給排水、ガス容量、電気容量、製麺機や茹で麺機の設置可否、グリストラップ、空調などの確認が重要です。既存設備がどこまで使えるかで、初期費用や開業スケジュールが大きく変わります。 出店イメージとしては、昼はラーメン・つけ麺・中華そば・定食、夜は餃子・唐揚げ・炒め物・小皿料理と酒を組み合わせるラーメン居酒屋、町中華、定食酒場などが考えられます。 ラーメン一本で勝負するよりも、田端の生活商圏に合わせて「食事もできる」「軽く飲める」「一人でも入りやすい」店舗にすることで、利用シーンを広げやすくなります。 田端エリアでは、強い話題性だけで一気に集客するよりも、分かりやすい看板商品、入りやすい価格帯、清潔感、常連化しやすい接客、Googleマップでの認知が重要になります。 明治通り沿いという立地を活かし、店頭メニューや看板で「ラーメン」「餃子」「定食」「ちょい飲み」などの利用目的を明確に見せることがポイントです。 一方で、内見時の確認は必須です。 田端駅徒歩6分のため、駅前すぐの物件ではありません。 駅から店舗までの導線、明治通り沿いの人の流れ、昼と夜の通行状況、周辺住民や勤務者の動き、近隣飲食店との距離感を現地で確認してください。 ラーメン居酒屋として成立するかどうかは、立地だけでなく、店頭の見え方と設備状態の確認が重要です。 また、同じラーメン・中華系業態であっても、営業可否や設備使用可否は事前確認が必要です。 既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、看板位置、必要工事の有無については、内見時に必ずご確認ください。 インフラ容量についても事前調査をおすすめします。 田端駅徒歩6分、明治通り沿い、約16坪のラーメン居酒屋居抜き物件。 ラーメン単体だけでなく、町中華、中華居酒屋、定食酒場、餃子酒場など、昼夜の利用を組み合わせた飲食店を検討したい方におすすめです。 田端・西日暮里・駒込・尾久周辺で、麺類や中華系の居抜き物件を探している方は、ぜひ一度ご内見ください。

飲⾷店可,⾓部屋,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,収納スペース,都市ガス

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟ ⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準),専有部分に男⼥別トイレあり,給湯,エ アコン,24時間セキュリティー,エレベーター

JR山手線「大塚」駅徒歩3分、2026年9月竣工予定の新築貸店舗です。 約31㎡の使いやすい広さで、1フロア1テナントのため独立性が高く、飲食店をはじめ重飲食も相談可能。 スケルトン仕様なので、店舗コンセプトに合わせた自由な内装設計ができ、理想の店舗づくりを実現できます。 新耐震基準を満たした安心の建物で、天井高約2.86mの開放的な空間も魅力です。 土日・祝日の営業にも対応しており、カフェやバル、テイクアウト専門店、物販店など幅広い業態をご検討いただけます。 新大塚駅や巣鴨駅も徒歩圏内でアクセス良好。駅近の新築物件で、新規開業や店舗移転をお考えの方におすすめです。

荒川区・JR常磐線「三河島」駅徒歩3分、尾竹橋通り沿いに位置する1階路面の韓国料理店居抜き物件です。 三河島駅周辺、日暮里方面、荒川区役所方面で韓国料理店、韓国酒場、アジアン業態、小箱飲食店の開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 三河島駅は1日乗降約2.4万人規模の駅で、山手線の大型駅と比べると駅前の派手さはありません。 一方で、周辺には住宅、生活店舗、飲食店が点在しており、日常利用を狙う小箱飲食店にとっては、家賃や規模感を抑えながら地域密着で営業を組み立てやすいエリアです。 さらに、日暮里方面からのアクセスも視野に入れられ、荒川区役所方面からも来店動線を考えやすい立地です。 本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階路面であることです。 通り沿いに店舗の存在を伝えやすく、看板、外観、入口まわり、メニュー掲出を工夫することで、通行人や近隣住民に「何の店か」を伝えやすい物件です。 小箱店舗の場合、派手な広告よりも、店頭での分かりやすさ、入りやすさ、価格帯の見せ方が重要になります。 三河島駅半径500m圏内には飲食店が約151店、韓国料理店が約14店確認されています。 駅周辺には一定の韓国料理需要がある一方で、物件の直近周辺を見ると韓国料理店が密集している印象は強くありません。 つまり、韓国料理を食べる文化・需要がある商圏の中で、尾竹橋通り沿いの小箱路面店として入り込む余地を検討できる立地です。 サムギョプサルのような大型店ではなく、キンパ、チヂミ、スンドゥブ、韓国惣菜、韓国酒場、一人飲み・少人数利用を狙う店舗づくりと相性を確認したい物件です。 店舗面積は約9.37坪です。 大きな店舗ではありませんが、1人または少人数で運営しやすいサイズ感です。 カウンター中心、テーブル数を絞った韓国酒場、ランチと夜営業を組み合わせる小箱韓国料理店、テイクアウトに頼りすぎず店内利用を重視する地域密着型の飲食店など、無理のない人員体制で営業計画を組みやすい広さです。 現況は韓国料理店居抜きです。既存の内装や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態または近い業態で検討する場合は、厨房動線、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、看板掲出位置を内見時にご確認ください。 業態業種制限としてカラオケは不可です。 営業時間の制限はありませんが、営業内容、近隣環境、設備条件については事前確認が必要です。 また、故障品としてコールドテーブルの記載がありますので、使用可否や修繕要否は現地でご確認ください。 三河島駅徒歩3分、尾竹橋通り沿い、1階路面、約9.37坪の韓国料理店居抜き。 大きな投資で広く勝負する物件ではなく、小さく始めて、地域の固定客を積み上げたい方におすすめの募集案件です。 韓国料理・韓国酒場で出店を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

渋谷区・広尾駅徒歩6分、明治通り沿いに位置する1階路面のカフェ居抜き物件です。 恵比寿駅方面からもアクセスしやすい立地で、広尾・恵比寿エリアでカフェ開業、カフェバー開業、軽飲食の飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約11.2坪の小箱路面店舗です。 現業態はカフェ・カフェバーで、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから新規出店するよりも、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。カフェ、喫茶店、カフェバー、軽飲食、テイクアウト併用型店舗、スイーツ店、サンドイッチ店、ベーカリーカフェ、ワインバー、昼夜二毛作型の小箱飲食店などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。 さらにJR山手線「恵比寿」駅からも利用圏内で、広尾・恵比寿の双方からの集客を検討しやすいエリアです。 明治通り沿い、天現寺橋交差点そばに位置しており、車通り・人通りのある通り沿いで店舗認知を作りやすい点も魅力です。 1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト訴求、外観演出によって、通行人への視認性を確保しやすい物件です。 周辺には、都立広尾病院、北里大学研究所病院、有栖川宮記念公園などがあり、近隣住民、病院関係者、通院・見舞い利用者、公園利用者、周辺ワーカーなど、時間帯ごとに異なる来店需要を見込める立地です。朝から昼はカフェ・ランチ・テイクアウト、午後は喫茶・スイーツ需要、夜はカフェバーや軽い食事需要を狙うなど、11坪台の小箱店舗として時間帯別に売上を作る営業設計がしやすい点も特徴です。 広尾・恵比寿エリアは、価格だけで勝負するよりも、店舗の雰囲気、メニューの専門性、内装の見せ方、リピート導線が重要になるエリアです。 本物件は、路面店舗としての視認性と、カフェ居抜きとしての既存内装を活かしながら、小規模でも印象に残る店舗づくりを検討しやすい物件です。 オーナー自らが現場に立つカフェ開業、小規模チームで運営するカフェバー、近隣住民に日常使いされる軽飲食店などに向いています。 営業時間は24時までとなります。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可のため、通常のカフェ、カフェバー、軽飲食、スイーツ、テイクアウト、ランチ営業、夜カフェ業態などでの検討が現実的です。 出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、既存造作の状態を内見時にご確認ください。 また、故障品としてエアコン、製氷機の不具合があるため、設備状況についても現地での確認をおすすめします。 渋谷区でカフェ居抜き物件をお探しの方、広尾駅周辺で飲食店開業を検討されている方、恵比寿からも利用できる1階路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。広尾駅徒歩6分、明治通り沿い、天現寺橋交差点そば、約11.2坪のカフェ居抜き。小箱ながら立地と見せ方で勝負できる、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。

豊島区・大塚駅徒歩3分、南大塚の飲食店密集エリアに位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。 JR山手線「大塚」駅、都電荒川線「大塚駅前」から徒歩圏内で利用でき、豊島区で飲食店開業を検討されている方、大塚駅周辺で居抜き物件をお探しの方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約12.4坪のインド料理居抜き物件です。 現業態は中華・エスニック・多国籍料理系の店舗として利用されており、既存の厨房・客席レイアウト・内装を活用できる場合、スケルトンからの新規出店と比較して、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。 インド料理、ネパール料理、アジアン料理、エスニック料理、多国籍料理、カレー店、スパイス料理、テイクアウト併用型店舗などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、大塚駅徒歩3分の駅近エリアです。 大塚駅周辺はJR山手線の駅利用者に加え、都電荒川線の利用者、近隣住民、周辺オフィスワーカー、買い物客、飲食目的の来街者が行き交うエリアです。 大塚駅半径500m圏内には飲食店が547軒、そのうち多国籍料理店が20軒とされており、外食需要が日常的に発生しているマーケットです。 競合がある一方で、飲食店を探す人が多く、ランチ・ディナー・テイクアウト需要を組み合わせやすい立地といえます。 南大塚エリアは、個人店から専門店まで多様な飲食店が集まるエリアで、地域住民の普段使い、会社員のランチ、仕事帰りの食事、少人数での夜利用まで狙いやすい環境です。 本物件は1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト窓口、ランチ告知などによる視認性の確保もしやすく、通行人への認知獲得を図りやすい点も魅力です。 約12.4坪という店舗規模は、大型店ではなく、少人数で運営しやすい小箱店舗です。 オーナー自らが現場に立つ飲食店開業や、家族経営、小規模チームでの出店にも検討しやすく、客席数・厨房導線・メニュー数を絞ることで、日々の運営効率を高めやすいサイズ感です。 ランチではカレー、定食、ビリヤニ、セットメニュー、テイクアウトを展開し、夜はエスニック料理、スパイス料理、多国籍料理、アルコール提供を組み合わせるなど、昼夜で売上を作る営業計画も検討できます。 営業時間の制限はありません。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可となりますが、通常の飲食店開業、インド料理、エスニック料理、多国籍料理、カレー店、アジアン料理店などでは検討しやすい条件です。出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、造作内容について内見時に確認することをおすすめします。 豊島区で飲食店居抜き物件を探している方、大塚駅周辺で小箱の1階路面店を探している方、南大塚でインド料理・エスニック料理・多国籍料理・カレー店の開業を検討している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 大塚駅徒歩3分、南大塚の飲食店密集エリア、約12.4坪の1階路面、インド料理居抜きという条件を活かし、初期費用を抑えながら現実的に飲食店開業を進めたい方に適した店舗物件です。条件面や内見可能日時については、お早めにお問い合わせください。

豊島区・池袋エリアで飲食店開業を検討されている方に、池袋駅徒歩2分、東京芸術劇場近くの小型居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、池袋駅から徒歩2分の立地にありながら、ロサ会館周辺のような大型繁華街の中心部とは少し距離を置いた、落ち着いた飲食導線に位置する1階路面店舗です。 池袋で居抜き物件を探している方、豊島区で小型飲食店の開業を検討している方におすすめの1件です。 池袋駅は、JR・東京メトロ・西武線・東武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。 1日平均乗降客数は約230万〜260万人規模とされ、駅周辺にはオフィス、商業施設、大学、劇場、飲食店が集積しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店が約2,447軒、そのうち居酒屋は約606軒あり、飲食需要が厚いエリアです。 本物件の特徴は、池袋駅徒歩2分でありながら、東京芸術劇場近くの落ち着いたエリアに位置している点です。 周辺には東京芸術劇場の利用者、立教大学方面の学生、芸術・文化系の来街者、周辺ワーカー、近隣住民など、メイン繁華街とは異なる客層が見込めます。 賑やかな繁華街の大箱店舗ではなく、小さく丁寧に営業する居酒屋や小料理店、カウンター酒場に向いた立地といえます。 面積は約5.99坪。広さで勝負する物件ではありませんが、1〜2名で始めやすい小型店舗としては扱いやすいサイズ感です。 賃料も30万円以下のため、池袋駅徒歩2分の立地としては固定費を抑えた出店を検討しやすい点が魅力です。 個人開業、夫婦営業、少人数運営、既存店の小型展開などに向いています。 現況は居酒屋居抜き物件です。 既存の造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 小型店舗のため、メニュー数を絞り、仕込み量・提供導線・客席回転を管理しやすい点も検討材料になります。 業態としては、小料理居酒屋、カウンター酒場、焼き物を抑えた和食居酒屋、創作料理、立ち飲み風業態、ワイン酒場、クラフトビール、定食兼夜営業、軽飲食＋お酒の業態などが考えられます。重飲食は相談可能ですが、風営法、ガールズバー、カラオケ、外国籍不可などの制限があるため、希望業態での出店可否は事前確認が必要です。 営業時間の制限がない点も魅力です。 ランチを行わず夜営業に集中する形、早い時間から軽飲み需要を拾う形、劇場利用後や大学帰りの利用を狙う形など、店舗コンセプトに合わせた営業設計が可能です。 特に、東京芸術劇場近くという立地を活かし、観劇前後の軽い食事や一杯、学生・若年層向けの手頃な価格帯、常連化を狙う小型酒場などとの相性が考えられます。 池袋エリアは競争環境もありますが、本物件は大箱で大量集客を狙うより、席数を絞り、店主の顔が見える小型店舗として運営する方が相性の良い物件です。 約5.99坪というサイズを活かし、少ない人員で固定費を抑えながら、立地・導線・コンセプトで勝負する出店計画が立てやすいでしょう。 内見時には、東京芸術劇場側からの導線、立教大学方面からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席数、既存造作の活用可否を確認することをおすすめします。池袋駅徒歩2分、1階路面、賃料30万円以下、約5.99坪の居酒屋居抜きという条件は、小型で飲食店開業を始めたい方にとって検討価値のある物件です。 豊島区で居抜き物件を探している方、池袋で飲食店開業を検討している方、1〜2名で始められる小型居酒屋物件を探している方は、ぜひ早めに現地確認をご検討ください。

新宿区高田馬場エリアで飲食店開業を検討されている方におすすめの、早稲田通り沿い1階路面のカレー店居抜き物件です。 JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用できる高田馬場駅から徒歩9分、都電荒川線の面影橋駅から徒歩6分の立地にあり、高田馬場、早稲田、学習院女子大学周辺の複数エリアから集客を狙いやすいポジションです。 本物件は、早稲田通り沿いに面した地上1階店舗です。通りから店舗正面が見えやすく、外観看板や店頭メニューを活用した認知形成がしやすい点が魅力です。 高田馬場駅前の繁華性に依存しすぎず、早稲田大学方面への通学・通勤動線、周辺住民の日常利用、近隣オフィス・学校関係者のランチ需要など、複数の需要を取り込める立地です。 高田馬場駅はJR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が乗り入れるターミナル性の高い駅で、学生、会社員、地域住民が混在する飲食需要の厚いエリアです。 さらに早稲田駅方面には早稲田大学を中心とした学生需要があり、昼夜を問わず飲食利用が見込めます。 新宿区内で小規模な飲食店を開業したい方にとって、高田馬場と早稲田の双方を商圏として捉えられる点は大きな強みです。 面積は約9.2坪の小箱店舗です。 大箱店舗と比較して賃料総額を抑えやすく、少人数運営や個人開業にも検討しやすいサイズ感です。 カレー店の居抜き物件として募集されているため、同業態のカレー店はもちろん、スパイスカレー、インド料理、ネパール料理、エスニック料理、多国籍料理、テイクアウト併用型の飲食店などとも相性が良い物件です。 既存造作の内容や厨房設備の状態については現地確認が必要ですが、スケルトンからの出店と比較して、内装・厨房に係る初期投資を抑えられる可能性があります。 周辺500m圏内には飲食店が188軒、うちカレー店が32軒と、カレー・エスニック系の飲食需要が一定程度形成されているエリアです。 競合が存在する一方で、学生・通勤客・地域住民の利用母数が大きく、味・価格・提供スピード・テイクアウト対応などで差別化できれば、早稲田通り沿いの路面店として認知を取りやすい立地といえます。 特にランチ需要を取り込みたい業態や、夜は軽飲食・一品料理・アルコール提供を組み合わせたい業態にも検討余地があります。 賃料は税込297,000円、坪単価は約32,282円です。 保証金または敷金は6ヶ月、造作譲渡金は相談となります。業態業種制限は無し、営業時間の制限も無しとされているため、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 ただし、家賃保証会社への加入、指定火災保険への加入、看板工事における指定業者利用の可能性、インフラ容量の事前確認、別途企画料および仲介手数料が必要となりますので、詳細条件は事前確認をお願いいたします。 新宿区で居抜き物件を探している方、高田馬場で飲食店開業を検討している方、早稲田大学周辺で学生需要を狙いたい方にとって、本物件は早稲田通り沿いの1階路面という視認性と、9.2坪の小規模開業向きサイズを兼ね備えた店舗です。 高田馬場駅徒歩圏、早稲田エリア商圏、新宿区内の飲食店居抜き物件という複数の検索ニーズに合致するため、カレー店・エスニック料理・多国籍料理での出店をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！ 飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷区恵比寿西1丁目、恵比寿駅徒歩3分。 恵比寿の飲食店が集まる目貫通りに位置する、約12.03坪の1階焼肉店居抜き物件です。 前業態は焼肉店で、焼肉、ホルモン、肉割烹、カウンター焼肉、韓国料理、肉酒場、焼肉居酒屋などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、単なる「恵比寿駅徒歩3分」ではなく、恵比寿西側の飲食集積エリア、その中でも夜の飲食需要を取り込みやすい通りにある1階路面店舗として検討できる点です。恵比寿という街の中でも、飲食目的で歩く人、食事後の二軒目を探す人、目的店を目指して来る人が動くエリアであり、店の存在感を出せるかどうかが出店判断の大きなポイントになります。 周辺には、スシエビス、どんく、なかよし本店、なな樹など、恵比寿で認知度のある飲食店が立ち並びます。 さらに焼肉業態では、焼肉チャンピオン、ヒロキヤ、ふたご、うしみつ、YORONIKUなど、名の知られた店舗が集まるエリアです。 競合は多いですが、それは同時に「恵比寿で焼肉・肉料理を食べる」という来店動機が成立している商圏とも言えます。 この物件は、競合を避けて出す物件ではありません。 恵比寿の飲食店街の中で、既に飲食感度の高いお客様が集まる場所に出店し、店のコンセプト、商品力、接客、客単価設計で勝負する物件です。 恵比寿で焼肉店を出すなら、この場所でどう見せるか、どの客層を取りに行くかを具体的に考えたい立地です。 約12.03坪というサイズも、この物件の見どころです。 大箱の宴会店舗ではなく、席数を絞った高単価焼肉、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場、紹介利用を狙う小箱肉業態など、坪単価を意識した店舗づくりを検討しやすい面積です。恵比寿という立地を踏まえると、安売りで席数を回すよりも、肉質、空間、接客、客単価を組み合わせた設計が合いやすい物件です。 1階路面区画である点も大きな魅力です。 恵比寿の飲食店街では、看板、ファサード、入口の見え方、外から伝わる店内の雰囲気が来店判断に関わります。 特に焼肉・肉料理業態では、「何の店か」「価格帯はどのあたりか」「入りやすい店か」「特別感がある店か」を店頭でどう伝えるかが重要です。 現地では、店前の通行量、夜の見え方、近隣店舗との並び、看板位置を必ず確認したい物件です。 前業態が焼肉店のため、既存の焼肉設備、厨房設備、排気、ダクト、ガス容量、電気容量、給排水、空調、グリストラップ、客席造作を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は税込2,200,000円の記載があり、恵比寿の焼肉店居抜きとしては、設備内容と状態を確認する価値があります。 ただし、焼肉業態で最も重要なのは設備確認です。 ロースター、排煙設備、ダクト経路、ガス容量、吸排気、油汚れ、匂い、煙、熱、近隣環境、消防・保健所対応など、希望する営業内容に対して既存設備が使えるかどうかを現地で確認する必要があります。炭火、無煙ロースター、ホルモン、鉄板、韓国料理、肉割烹など、想定する業態によって必要な設備条件は変わります。 賃料は税込935,000円、共益管理費は税込44,000円です。 12坪の物件として見ると決して安くありません。しかし、この物件は単純に「坪数と賃料」だけで判断する物件ではありません。 恵比寿駅徒歩3分、1階路面、飲食店が密集する目貫通り、焼肉店居抜き、有名飲食店が集まる商圏という条件をどう事業計画に落とし込めるかが判断軸になります。 契約は普通借家6年、期間満了日は2032年12月31日まで、再契約相談の記載があります。 保証金8ヶ月、礼金2ヶ月、償却2ヶ月、中途礼金は2年毎に1ヶ月分の記載があります。 出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、中途礼金、保証会社費用、火災保険、手数料、追加工事費を含めた初期費用と運営コストを必ず確認してください。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載があります。 焼肉店だけでなく、肉割烹、ホルモン、韓国料理、鉄板焼き、肉酒場、カウンター業態など、複数の方向で検討しやすい条件です。 ただし、希望業態の営業可否、営業時間、音、匂い、煙、排気、近隣環境、建物ルール、許認可については、申込前に確認が必要です。 この物件は、出店費用を抑えたい方向けの物件ではなく、恵比寿でしっかり勝負したい方向けの物件です。 周辺には強い飲食店が集まっています。 その分、飲食感度の高いお客様に見つけてもらえる可能性がある場所です。 立地の力を活かしながら、商品力、単価設計、看板、内装、サービスで差別化できる方には、現地確認の価値があります。 写真や図面だけでは、この通りの飲食店密度、夜の空気感、店頭の見え方、周辺店との距離感までは判断しきれません。 恵比寿で焼肉店、肉料理店、カウンター焼肉、肉割烹、ホルモン酒場を検討している方は、まずは現地で、立地、店頭導線、看板位置、既存設備、排気、客席レイアウトをご確認ください。 恵比寿で「ただ出店する」のではなく、恵比寿の飲食店街で存在感のある店をつくりたい方に見ていただきたい物件です。