入谷駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【台東区・三ノ輪駅徒歩8分】都道沿い角地の1階小箱居酒屋居抜き物件／賃料19.8万円・約9.23坪

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2026年09月02日

賃料

198,000円

(坪@ 21,451円)

東京都台東区

東京メトロ日比谷線

三ノ輪駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 9.23坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

台東区竜泉3丁目、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩8分。都道462号線沿いの角地にある、約9.23坪の1階居酒屋居抜き物件です。前業態は居酒屋で、小料理屋、和食酒場、割烹、カウンター居酒屋、焼鳥、串焼き、惣菜酒場、定食夜営業併用業態などを検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな特徴は、駅前立地ではない一方で、三ノ輪から浅草方面へ抜ける道路沿いの角地に位置している点です。駅徒歩8分という距離は確認すべきポイントですが、1階路面かつ角地のため、店頭の見え方、看板位置、入口の取り方を現地で確認したい物件です。通行認知を取りながら、地元利用と目的来店を組み合わせる小箱酒場として検討できます。三ノ輪駅の1日平均乗降客数は約48,558人。駅前だけでなく、周辺には住宅、商店、生活導線が広がっています。本物件は駅直結の強い人流に依存する物件ではなく、周辺住民、近隣勤務者、三ノ輪・入谷・浅草北側エリアの利用者を意識した、地域密着型の飲食店として検討したい立地です。少し歩くと千束方面や浅草北側の飲食・商店街エリアも視野に入ります。ただし、繁華街の中心地ではないため、浅草や千束の集客を過度に前提にするのではなく、通常時にどのような通行量があるか、夜の人の流れがあるか、近隣店舗との並びはどうかを内見時に確認することが重要です。約9.23坪という面積は、大型の宴会型居酒屋ではなく、店主の顔が見える小箱業態に向いています。特に、カウンターが通った既存造作を活用できる場合、小料理、和食酒場、割烹、カウンター居酒屋、立ち飲み寄りの酒場など、少人数利用と常連づくりを前提にした店舗づくりを検討しやすい内容です。この物件は、単に「居酒屋」として打ち出すよりも、カウンターを活かした小料理・和食寄りの酒場として見せる方が相性が良い印象です。おばんざい、季節料理、焼き物、煮込み、刺身、天ぷら、酒肴、定食夜営業など、メニューを絞りながら客単価と再来店を組み立てる業態に向いています。 1階角地という点も見逃せません。小箱店舗では、店前の見え方、暖簾、看板、メニュー掲出、外から見える雰囲気が来店判断に関わります。角地であれば、複数方向からの視認性を確認できるため、看板や外観の作り方次第で、通行者に店舗の存在を伝えやすい可能性があります。現地では、昼夜の視認性、歩行者・自転車・車の流れ、入口まわりの印象を必ず確認したい物件です。賃料は税込198,000円、共益管理費は税込22,000円です。台東区アドレス、1階、角地、約9.23坪の居酒屋居抜きとして、固定費を抑えた小箱運営を検討しやすい条件です。家賃の安さだけで判断するのではなく、席数、客単価、回転、営業時間、人員体制、追加工事費を具体的に試算したうえで検討したい物件です。造作譲渡金は相談の記載があります。既存の内装、カウンター、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席造作などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、譲渡対象、金額、設備状態、修繕の要否、使用可否は必ず確認してください。小料理・和食酒場・割烹寄りの店舗を検討する場合は、カウンター内の作業性、洗い場、冷蔵冷凍設備、食材保管スペース、配膳動線、下げ膳動線、客席との距離感が重要です。約9.23坪の小箱だからこそ、メニュー数を広げすぎず、提供しやすい料理構成とドリンク提供の流れを現地で確認する必要があります。焼鳥、串焼き、炭火、鉄板、揚げ物などを検討する場合は、排気、ダクト、煙、匂い、熱、油、近隣環境の確認が必須です。前業態が居酒屋であっても、希望する業態によって必要な設備条件は変わります。既存設備で対応できるか、追加工事が必要か、建物側の承諾が必要かを事前に確認してください。業態業種制限として、カラオケ・風営法関連に関する制限の記載があります。営業時間は24時までの記載があります。深夜営業を前提にした業態や、カラオケ、接待を伴う業態を検討する場合は注意が必要です。一方で、通常の小料理屋、和食酒場、カウンター居酒屋、定食夜営業併用の店舗であれば、営業時間条件も含めて検討しやすい可能性があります。契約は普通借家2年、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却1ヶ月、更新料1.5ヶ月の記載があります。出店検討時には、賃料、共益管理費、造作譲渡金、保証金、礼金、償却、更新料、保証会社費用、火災保険、企画料、不動産手数料、追加工事費を含めた初期費用総額を必ず確認してください。この物件は、駅距離だけで判断するのではなく、都道沿い角地の1階小箱居抜きとして見ていただきたい物件です。三ノ輪駅徒歩8分という距離を踏まえつつ、賃料税込198,000円、約9.23坪、カウンター造作を活かし、地元利用や目的来店を狙う小箱酒場として検討できます。写真や図面だけでは、角地としての見え方、道路沿いの通行量、夜の人の流れ、近隣店舗との距離感、カウンターの使い勝手、厨房設備の状態までは判断しきれません。三ノ輪、入谷、浅草北側、千束周辺で小箱居酒屋、小料理屋、和食酒場、カウンター飲食店を検討している方は、まず現地で、立地、店頭視認性、厨房、排気、客席配置、看板位置をご確認ください。

#看板取り付け可能 #路面店 #角地 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【台東区・浅草駅徒歩10分】つくばエクスプレス線　21.31坪・飲食店可！居抜き物件・1フロア1テナント・角部屋・24時間利用可・土曜日利用可

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2026年08月30日

賃料

275,000円

(坪@ 12,904円)

東京都台東区

つくばエクスプレス線

浅草駅徒歩10分

階数/面積 2階 / 21.31坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可 ,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,トイレ２ヶ所,男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,冷房,暖房,エアコン,エアコン２台以上,ビルトインエアコン

#駅近 #深夜営業可

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【台東区・鶯谷駅徒歩1分】言問通り沿い交差点角地のガールズバー居抜き物件／業態制限なし・約30.34坪

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2026年08月13日

賃料

396,000円

(坪@ 13,052円)

東京都台東区

JR山手線

鶯谷駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 30.34坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。面積は約30.34坪です。小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。故障品として事務所側天カセエアコンがあります。別途、企画料および不動産手数料が必要です。契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

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