鶯谷駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。 言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。 鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。 鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。 派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。 山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。 駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。 日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。 鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。 バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。 すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。 本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。 写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。 既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。 面積は約30.34坪です。 小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。 カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。 賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。 もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。 それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。 また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。 一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。 出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。 業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。 希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。 この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。 新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。 その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。 価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。 内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。 あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。 特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。 故障品として事務所側天カセエアコンがあります。 別途、企画料および不動産手数料が必要です。 契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。 競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。 鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

【入谷駅徒歩1分】角地・1階・広い間口！約9.04坪の洋食店居抜き物件 台東区入谷1丁目、東京メトロ日比谷線「入谷駅」徒歩1分。 角地・1階・約9.04坪の洋食店居抜き物件です。 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店。内装状態も良く、既存造作を活用しながら、ビストロ、イタリアン、ワイン酒場、洋食店、カフェダイニングなどの出店を検討できます。 駅近の小箱飲食店を探している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。 入谷駅徒歩1分。駅近だけではなく「角地・1階」 この物件の大きな魅力は、単に駅から近いだけではありません。 入谷駅徒歩1分に加えて、 角地 1階路面 広い間口 という、飲食店として使いやすい条件が揃っています。 約9坪の小型店舗は、建物の中に埋もれると存在感を出しにくいことがありますが、本物件は角地かつ間口もしっかり取れています。 看板、メニュー、照明、ファサードなどを使いながら、通行する方へ店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 約9.04坪。小さな専門店に使いやすいサイズ 店舗面積は約9.04坪、29.88平方メートル。 大型店のように多くの客席を取る物件ではありません。 その代わり、 - ビストロ - イタリアン - 洋食店 - ワイン酒場 - パスタ専門店 - ハンバーグ専門店 - カレー専門店 - カフェダイニング など、商品やコンセプトを明確にした小型店舗を検討しやすいサイズです。 個人店だけでなく、既存店の2号店、新ブランドの小型店舗にも確認いただきたい物件です。 前業態は洋食店。美内装を次の店舗へ活かせるか 前業態はフレンチ・イタリアン系の洋食店です。 既存の内装、厨房、カウンター、客席、給排水などを次の店舗で活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 厨房設備はどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要になるのか を内見時にご確認ください。 間口を活かして「何の店か」をしっかり伝える 小型店舗では、店内の広さ以上に店頭の見せ方が重要です。 本物件は間口が広いため、 店名、メニュー、主力商品、価格帯、店内の雰囲気などを、店頭から伝える工夫をしやすい物件です。 特に、 「ビストロ」 「パスタ」 「ワイン」 「洋食」 など、店の特徴を明確に打ち出す専門店との相性を確認したいところです。 看板も活用したい角地店舗 看板使用料は月額20,000円税別です。 9坪の店舗としては追加固定費になりますが、角地・1階・広い間口という条件を考えると、看板の位置やサイズ次第では店舗認知を高める手段として活用できます。 内見時には、 どこに看板を掲出できるか どの方向から見えるか サイズはどの程度取れるか をご確認ください。 賃料29.7万円。安さではなく立地条件で判断 賃料は税込297,000円、共益管理費22,000円。 さらに看板を利用する場合は月額20,000円税別が必要です。 約9坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 入谷駅徒歩1分 角地 1階路面 広い間口 美内装の居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、この立地条件と店舗の見え方にどこまで価値を感じるかで判断いただきたい物件です。 営業時間は23時以降相談 営業時間は23時以降相談となっています。 深夜営業を主軸にする店舗よりも、 ディナー中心のビストロ、イタリアン、洋食店、ワインダイニングなどの方が検討しやすい条件です。 23時以降の営業を希望する場合は、事前に条件をご確認ください。 匂い・煙の強い業態は事前相談 風営法に該当する業態、匂い・煙の強い業態は相談となります。 そのため、強い排煙を必要とする業態へ無理に転用するよりも、既存の洋食店内装や設備を活かせる業態の方が自然です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは内見時にご確認ください。 定期借家5年。中途礼金も事前確認を 契約期間は定期借家5年、再契約は相談です。 また、2年ごとに賃料1ヶ月分の中途礼金があります。 店舗への追加投資を考える際には、 契約期間 中途礼金 再契約条件 造作投資の回収期間 まで含めた事業計画をご検討ください。 内見では「駅から店前まで」を見てください この物件は、店内だけを見るのではなく、駅から実際に歩いて確認いただきたい物件です。 特に見ていただきたいのは、 入谷駅からの距離 角地としての見え方 間口 店頭導線 看板位置 店内レイアウト 厨房設備 排気・給排水 インフラ容量 です。 入谷駅徒歩1分 × 角地 × 1階路面 × 広い間口 × 約9.04坪 × 洋食店居抜き。 入谷・上野周辺で、小型のビストロ、イタリアン、洋食店、ワイン酒場などを探している方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

飲⾷店可,居抜き,天井⾼２.５ｍ以上,トイレ,収納スペース,給湯,都市ガス,エアコン２台以上,光ファイバー

JR山手線「鶯谷」駅徒歩10分、上野桜木エリアに位置する約66㎡の1階貸店舗です。 飲食店向けの居抜き物件のため、既存設備を活用して初期費用を抑えながらスムーズな開業を目指せます。 天井高2.5m以上の開放感ある空間に加え、トイレ・給湯・エアコン2台以上・収納スペース・光ファイバーなど設備も充実。 日暮里駅や根津駅も利用でき、複数路線へのアクセスが可能です。 落ち着いた雰囲気と住宅地・観光エリアが共存する立地は、カフェやレストラン、ベーカリー、バーなど幅広い業態におすすめ。 新規出店や店舗移転をご検討の方は、ぜひご注目ください。

☆鶯谷駅徒歩4分の好立地！ ☆看板大きく出せる為視認性◎近隣住民多数エリア！ ☆是非一度お問い合わせください！