【渋谷区・広尾駅徒歩6分】明治通り沿い1階路面のカフェ居抜き物件／恵比寿利用可・飲食店開業向け

渋谷区・広尾駅徒歩6分、明治通り沿いに位置する1階路面のカフェ居抜き物件です。 恵比寿駅方面からもアクセスしやすい立地で、広尾・恵比寿エリアでカフェ開業、カフェバー開業、軽飲食の飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件は、約11.2坪の小箱路面店舗です。 現業態はカフェ・カフェバーで、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから新規出店するよりも、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。カフェ、喫茶店、カフェバー、軽飲食、テイクアウト併用型店舗、スイーツ店、サンドイッチ店、ベーカリーカフェ、ワインバー、昼夜二毛作型の小箱飲食店などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。 立地は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。 さらにJR山手線「恵比寿」駅からも利用圏内で、広尾・恵比寿の双方からの集客を検討しやすいエリアです。 明治通り沿い、天現寺橋交差点そばに位置しており、車通り・人通りのある通り沿いで店舗認知を作りやすい点も魅力です。 1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト訴求、外観演出によって、通行人への視認性を確保しやすい物件です。 周辺には、都立広尾病院、北里大学研究所病院、有栖川宮記念公園などがあり、近隣住民、病院関係者、通院・見舞い利用者、公園利用者、周辺ワーカーなど、時間帯ごとに異なる来店需要を見込める立地です。朝から昼はカフェ・ランチ・テイクアウト、午後は喫茶・スイーツ需要、夜はカフェバーや軽い食事需要を狙うなど、11坪台の小箱店舗として時間帯別に売上を作る営業設計がしやすい点も特徴です。 広尾・恵比寿エリアは、価格だけで勝負するよりも、店舗の雰囲気、メニューの専門性、内装の見せ方、リピート導線が重要になるエリアです。 本物件は、路面店舗としての視認性と、カフェ居抜きとしての既存内装を活かしながら、小規模でも印象に残る店舗づくりを検討しやすい物件です。 オーナー自らが現場に立つカフェ開業、小規模チームで運営するカフェバー、近隣住民に日常使いされる軽飲食店などに向いています。 営業時間は24時までとなります。 業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可のため、通常のカフェ、カフェバー、軽飲食、スイーツ、テイクアウト、ランチ営業、夜カフェ業態などでの検討が現実的です。 出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、既存造作の状態を内見時にご確認ください。 また、故障品としてエアコン、製氷機の不具合があるため、設備状況についても現地での確認をおすすめします。 渋谷区でカフェ居抜き物件をお探しの方、広尾駅周辺で飲食店開業を検討されている方、恵比寿からも利用できる1階路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。広尾駅徒歩6分、明治通り沿い、天現寺橋交差点そば、約11.2坪のカフェ居抜き。小箱ながら立地と見せ方で勝負できる、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。