JR埼京線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【渋谷区・裏渋エリア】渋谷駅徒歩10分・代々木公園方面も利用可／1階路面の鉄板焼き居抜き物件・約10坪

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2026年06月23日

賃料

440,000円

(坪@ 43,956円)

東京都渋谷区

JR山手線

渋谷駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 10.01坪

現業態鉄板焼き

造作代金相談

条件居抜き

Point

渋谷区・裏渋エリア、渋谷駅徒歩10分に位置する約10坪の鉄板焼き店居抜き物件です。 1階路面店舗で、渋谷区で居抜き物件を探している方、渋谷で飲食店開業を検討している方にご確認いただきたい募集物件です。本物件が位置するのは、渋谷駅前の大型商業施設や繁華街とは異なる落ち着きを持つ、いわゆる「裏渋」エリアです。渋谷駅から徒歩圏内でありながら、代々木公園方面からも利用しやすく、周辺住民や近隣勤務者、裏渋エリアを目的に訪れる来街者などを対象とした店舗づくりを検討できます。渋谷駅前の通行量だけに依存する店舗ではなく、料理、接客、店舗の雰囲気を通じて固定客を積み上げる営業スタイルに向いた立地です。渋谷で開業しながらも、駅前のにぎわいとは異なる環境で、地域に根付く飲食店を運営したい方に適しています。店舗面積は約10坪。大型店舗のように多人数のスタッフや多数の客席を前提とせず、オーナーを中心とした少人数運営を計画しやすいサイズです。カウンター主体の鉄板焼き店、お好み焼き店、鉄板バル、ステーキ店、小料理店、創作居酒屋など、調理工程を店内演出の一部として活用する業態との相性を検討できます。現業態は鉄板焼き店です。既存の厨房、鉄板設備、内装、客席レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトン状態から店舗を造作する場合と比較して、開業工事の範囲や準備期間を抑えられる可能性があります。ただし、設備や造作の使用可否、性能、残置状況については、内見時の確認および専門業者による点検が必要です。 1階路面店舗であることも本物件の特徴です。店頭看板、メニュー掲出、営業時間案内、外観演出などを通じて、周辺を通行する方に店舗を認知してもらう導線を検討できます。裏渋エリアでは、派手な店頭演出だけでなく、外観、照明、暖簾、メニューボードなどを整え、店舗の世界観を伝えることが来店動機につながります。昼は鉄板ランチ、ハンバーグ、ステーキ、定食などを提供し、夜は鉄板焼き、創作料理、酒類を組み合わせるなど、昼夜で異なる需要を取り込む営業も考えられます。営業時間の制限はないため、出店予定業態や近隣環境との適合性を確認したうえで、ランチ、ディナー、夜営業を組み合わせた運営計画を検討できます。裏渋エリアは、地元住民や周辺勤務者に加え、渋谷の中心部から少し離れた場所で落ち着いて食事をしたい方が訪れる地域です。そのため、低価格と回転数だけで勝負する店舗よりも、料理の専門性、店主との距離感、再来店したくなる雰囲気を持つ店舗に向いています。約10坪という小箱を活かし、席数を絞りながら客単価と固定客化を重視する営業設計が考えられます。渋谷区で居抜き物件を探している方、渋谷で鉄板焼き店や居酒屋の開業を検討している方、渋谷で飲食店開業を目指しながら裏渋らしい落ち着いた店舗を作りたい方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。渋谷駅徒歩10分、代々木公園方面からも利用可能、裏渋エリアの1階路面、約10坪の鉄板焼き店居抜き。駅からの距離だけでは判断できない、周辺環境や店舗前の通行動線、地域の雰囲気を現地で確認することが重要な物件です。出店にあたっては、厨房設備、鉄板設備、給排水、電気・ガス容量、排気、空調、看板掲出条件、既存造作の状態をご確認ください。風営法に関連する業態には制限があります。また、契約条件として中途礼金、再契約相談、企画料、不動産手数料等がありますので、詳細はお問い合わせ時にご確認ください。

#深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【渋谷区・日比谷線恵比寿駅徒歩4分】人気エリアの21.81坪スケルトン店舗

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2026年06月21日

賃料

660,000円

(坪@ 30,261円)

東京都渋谷区

東急東横線

代官山駅徒歩6分

階数/面積 3階 / 21.81坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,スケルトン,都市ガス,エレベーター

#駅近

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【渋谷区・広尾駅徒歩6分】明治通り沿い1階路面のカフェ居抜き物件／恵比寿利用可・飲食店開業向け

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2026年06月19日

賃料

462,000円

(坪@ 41,213円)

東京都渋谷区

東京メトロ日比谷線

広尾駅徒歩6分

階数/面積１階 / 11.21坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金相談

条件居抜き

Point

渋谷区・広尾駅徒歩6分、明治通り沿いに位置する1階路面のカフェ居抜き物件です。恵比寿駅方面からもアクセスしやすい立地で、広尾・恵比寿エリアでカフェ開業、カフェバー開業、軽飲食の飲食店開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。本物件は、約11.2坪の小箱路面店舗です。現業態はカフェ・カフェバーで、既存の内装・厨房・客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから新規出店するよりも、開業準備期間や初期投資を抑えた出店計画を立てやすくなります。カフェ、喫茶店、カフェバー、軽飲食、テイクアウト併用型店舗、スイーツ店、サンドイッチ店、ベーカリーカフェ、ワインバー、昼夜二毛作型の小箱飲食店などで検討しやすい飲食店居抜き物件です。立地は、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩6分。さらにJR山手線「恵比寿」駅からも利用圏内で、広尾・恵比寿の双方からの集客を検討しやすいエリアです。明治通り沿い、天現寺橋交差点そばに位置しており、車通り・人通りのある通り沿いで店舗認知を作りやすい点も魅力です。 1階路面店舗のため、店頭看板、メニュー掲出、テイクアウト訴求、外観演出によって、通行人への視認性を確保しやすい物件です。周辺には、都立広尾病院、北里大学研究所病院、有栖川宮記念公園などがあり、近隣住民、病院関係者、通院・見舞い利用者、公園利用者、周辺ワーカーなど、時間帯ごとに異なる来店需要を見込める立地です。朝から昼はカフェ・ランチ・テイクアウト、午後は喫茶・スイーツ需要、夜はカフェバーや軽い食事需要を狙うなど、11坪台の小箱店舗として時間帯別に売上を作る営業設計がしやすい点も特徴です。広尾・恵比寿エリアは、価格だけで勝負するよりも、店舗の雰囲気、メニューの専門性、内装の見せ方、リピート導線が重要になるエリアです。本物件は、路面店舗としての視認性と、カフェ居抜きとしての既存内装を活かしながら、小規模でも印象に残る店舗づくりを検討しやすい物件です。オーナー自らが現場に立つカフェ開業、小規模チームで運営するカフェバー、近隣住民に日常使いされる軽飲食店などに向いています。営業時間は24時までとなります。業態業種制限として風営法関係・カラオケは不可のため、通常のカフェ、カフェバー、軽飲食、スイーツ、テイクアウト、ランチ営業、夜カフェ業態などでの検討が現実的です。出店にあたっては、インフラ容量、厨房設備、排気・給排水、空調、既存造作の状態を内見時にご確認ください。また、故障品としてエアコン、製氷機の不具合があるため、設備状況についても現地での確認をおすすめします。渋谷区でカフェ居抜き物件をお探しの方、広尾駅周辺で飲食店開業を検討されている方、恵比寿からも利用できる1階路面店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。広尾駅徒歩6分、明治通り沿い、天現寺橋交差点そば、約11.2坪のカフェ居抜き。小箱ながら立地と見せ方で勝負できる、内見価値の高い飲食店居抜き物件です。

#看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【渋谷区・恵比寿駅徒歩3分】人気の恵比寿エリア！飲食店可能な24坪の駅近物件

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2026年06月14日

賃料

1,200,000円

(坪@ 48,524円)

東京都渋谷区

東京メトロ日比谷線

恵比寿駅徒歩3分

階数/面積 4階 / 24.73坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,男⼥別トイレ,エアコン,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター

#駅近

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【北区・東十条駅徒歩2分】物件取得費300万円以下で始める6坪小箱店舗／小料理店・居酒屋向き居抜き物件

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2026年05月25日

賃料

143,000円

(坪@ 23,833円)

東京都北区

JR京浜東北線

東十条駅徒歩2分

階数/面積２階 / 6坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

北区・東十条駅徒歩2分、物件取得費300万円以下を目指せる小料理店・居酒屋向きの居抜き物件が出ました。賃料は税込143,000円、面積は約6坪。大きな店舗を構えるのではなく、まずは小さく、堅実に、低リスクで飲食店を始めたい方にとって非常に検討しやすい一件です。本物件の大きな魅力は、東十条駅から徒歩2分という駅近立地でありながら、賃料を14万円台に抑えられる点です。飲食店の開業では、毎月の固定費をどこまで抑えられるかが事業継続の重要なポイントになります。特に個人開業、夫婦営業、1名から2名体制の小規模店舗では、賃料負担を抑えられる物件を選ぶことが、開業後の資金繰りにも大きく影響します。約6坪というコンパクトな店舗サイズは、ワンオペ営業や少人数営業との相性が良い広さです。客席数を無理に増やすのではなく、店主の目が届く範囲で丁寧に料理と接客を提供したい方、小料理店、家庭料理店、居酒屋、軽めの和食業態、常連客を中心にした地域密着型店舗を検討している方に向いています。広すぎる店舗では人件費や仕込み量、在庫管理の負担が大きくなりますが、本物件は小さく始めて運営負担を抑えたい方に適したサイズ感です。内装は既存の飲食店仕様が残る居抜き物件です。カウンターを中心とした小箱店舗として活用しやすく、既存造作を活かすことで、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、初期投資を抑えた開業計画が立てやすくなります。造作譲渡料は1,100,000円。保証金は5か月分で、物件取得費300万円以下を目指せる条件となっているため、自己資金を抑えて飲食店開業を検討している方にも現実的な選択肢になりやすい物件です。東十条駅周辺は、JR京浜東北線の利用者を中心に通勤・通学需要があり、周辺には住宅街も広がる生活密着型のエリアです。東十条駅の乗降客数は1日平均約45,000人から46,000人規模とされ、駅周辺には日常的な外食需要があります。また、半径500m圏内には飲食店が244店、そのうち居酒屋が73店あるエリアで、外食・飲酒需要が一定程度見込める環境です。大型繁華街のような派手さではなく、地域住民や駅利用者を中心に、日常使いされる飲食店を作りたい方に合いやすい立地です。特に本物件は、東十条駅徒歩2分に加え、十条駅も徒歩10分で利用可能です。京浜東北線と埼京線の両駅利用が視野に入るため、北区内で飲食店開業を考えている方にとって、集客導線を組み立てやすい立地といえます。駅近でありながら賃料を抑えた小箱店舗は、募集が出ても比較的早く検討が進みやすい傾向があります。おすすめの業態は、小料理店、和食居酒屋、家庭料理店、創作料理店、立ち飲みに近いカウンター居酒屋、軽飲食、惣菜とお酒を組み合わせた店舗などです。営業時間については午前8時以降、営業終了時間は24時以前という制限がありますが、ランチ、夕方からの居酒屋営業、早めの時間帯に強い地域密着型店舗であれば、十分に営業計画を立てられます。なお、カラオケや風営法に関わる業態には制限がありますので、検討業態については事前確認が必要です。「大きく借りて大きく勝負する」のではなく、「まずは自分の店を持ちたい」「無理のない賃料で始めたい」「既存内装を活かして早期開業を目指したい」という方には、かなり相性の良い物件です。東十条駅近くで、賃料14万円台、約6坪、物件取得費300万円以下を目指せる飲食店居抜き物件は、小規模開業者にとって見逃しにくい条件です。資金を抑えて、店主の個性が伝わる小さな飲食店を始めたい方は、ぜひ一度ご検討ください。既存内装の状態、設備、インフラ容量、営業可能業態については現地確認が重要です。小箱店舗は内見時の印象で開業イメージが固まりやすいため、気になる方は早めの内見をおすすめします。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【板橋区・蓮根駅徒歩1分】居抜き・角部屋！7.32㎡バックヤード付きの飲食店向け駅前物件！

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2026年05月16日

賃料

198,000円

(坪@ 22,398円)

東京都板橋区

都営三田線

蓮根駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 8.84坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,居抜き,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり７．３２㎡のバックヤード（別室）付きです！

#駅近 #路面店 #賃料20万円以下

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【西川口居抜き物件】角地1階で視認性◎／約6.9坪・家賃8.8万円台／中華料理居抜き／地域密着で勝つ店舗（川口市テナント・開業向け）

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2026年07月02日

賃料

88,000円

(坪@ 12,661円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

西川口駅徒歩11分

階数/面積 1階 / 6.95坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

川口市西川口駅徒歩11分、角地1階の中華料理居抜き物件。約6.9坪・賃料8.8万円台と低投資で開業可能。公民館隣接の生活導線立地で、地域密着型の飲食店やテイクアウト業態に適した西川口の居抜き店舗です。川口市・西川口駅徒歩11分。駅近ではないからこそ成立する、“生活導線で勝つタイプ”の角地居抜き物件のご紹介です。まず、この物件の本質からお伝えします。本物件は「駅前で一発当てる立地」ではありません。その代わりに、日常的に人が流れる場所で、安定して売上を積み上げる立地です。最大のポイントは「角地」。 2方向からの視認性があり、通行人の目に自然と入るポジションです。さらに、隣には新築の公民館。これがこの物件の価値を大きく引き上げています。公民館は、・平日：地域住民の利用・週末：イベントや家族連れの来訪と、継続的に人を呼び込む装置です。つまりこの物件は、広告に頼らずとも一定の来店導線が見込める、 “待ちの商売が成立する場所”でもあります。店舗は約6.95坪。このサイズ感は決してデメリットではなく、むしろ大きな武器です。・ワンオペ〜少人数運営が可能・固定費を抑えられる・回転重視で利益を出しやすいさらに賃料は11万円台。このエリア、この条件でこの賃料帯は、初期投資を抑えた開業モデルとして非常に優秀です。業態としては、現状は中華料理店の居抜き。厨房設備も活かしやすく、・町中華・餃子専門店・テイクアウト・弁当など、地域密着型の業態と非常に相性が良い物件です。また、西川口駅は1日あたり約5.5万人が利用する駅。半径500m圏内には飲食店が412店舗、そのうち中華料理店は87店舗存在します。これは裏を返せば、中華業態の需要がしっかり存在しているエリアということです。ただし、この物件で重要なのは「差別化」です。駅前のような価格競争ではなく、・家族利用・近隣住民のリピート・テイクアウト需要こういった“日常使い”を取り込めるかが鍵になります。この立地で成功する方は共通しています。それは、「派手に当てる」ではなく「堅く積み上げる」戦略を取れる方です。・低コストで開業したい・まずは小さく始めたい・地域密着で長く続けたいこのような方にとって、この物件は非常に相性が良いです。逆に、「駅前じゃないと不安」という方には向きません。ただ、視点を変えてください。家賃が抑えられ、競争が緩やかで、固定客がつく。これはつまり、負けにくい物件ということです。派手さはありません。ですが、続く店はこういう場所から生まれます。小さく始めて、確実に積み上げる。この戦い方ができる方には、この物件は強い味方になります。検討している間に条件の良い物件は確実に減っていきます。まずは現地をご覧ください。この立地の“リアルな強さ”は、現場でしか分かりません。 👉 低リスクで開業したい方は、今すぐお問い合わせを。

#深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #開業資金400万円

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【渋谷区・広尾駅徒歩9分】内装美麗なネイルサロン居抜き物件！飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪

2026年04月15日

賃料

308,000円

(坪@ 62,601円)

東京都渋谷区

東京メトロ日比谷線

広尾駅徒歩9分

階数/面積 4階 / 4.92坪

現業態美容室・理容室

造作代金相談

条件居抜き

Point

広尾駅徒歩９分　内装美麗なネイルサロン居抜き物件！飲食店も可能です◎バー・軽飲食・美容系サロンもおすすめです♪ 是非お気軽にお問い合わせください！

#深夜営業可 #看板取り付け可能 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【豊島区・池袋駅徒歩3分】新築デザイナーズ店舗ビル／免震構造×1フロア1テナント・スケルトン渡し／飲食店可・24時間利用OK

2026年04月10日

賃料

2,591,200円

(坪@ 51,710円)

東京都豊島区

西武池袋線

池袋駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 50.11坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,スケルトン,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,免震構造,耐震構造(新耐震基準),トイレ２ヶ所,冷房,暖房,エアコン, エアコン２台以上,インターネット対応,防犯カメラ,24時間セキュリティー,エレベーター,エレベーター２基以上,敷地内ＡＥＤ有,駐⾞場３台分以上,障がい者等⽤駐⾞場

#駅近 #新築 #深夜営業可 #角地

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[成約済] 【新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分】バー居抜き物件／約9坪・地下1階／同業態即営業可／低コスト開業可能な小箱BAR

2026年05月26日

賃料

319,000円

(坪@ 35,523円)

東京都新宿区

西武新宿線

西武新宿駅徒歩4分

階数/面積地下1階 / 8.98坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。つまりこの物件は、・集客導線がすでに完成している・ターゲットとなる客層が日々流入している・ナイト業態としての需要が確立されているという「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。・初期投資を抑えられる・少人数オペレーションが可能・高い回転率と利益率を確保しやすい特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、・同業態であれば大きな内装工事不要・初期費用を大幅に圧縮可能・スピード出店が実現といったメリットがあります。現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。・隠れ家的な演出が可能・常連化しやすい導線設計・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方・初期費用を抑えて出店したい方・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方・小箱で高収益モデルを構築したい方この規模・この立地・この業態条件の物件は、市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。特に今回は、・歌舞伎町・バー居抜き・約9坪・即営業可という“即決条件”が揃っています。正直に申し上げて、悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。現地を見れば、「なぜこの条件で出ているのか」「どのように利益が作れるか」が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へこの物件は、条件が揃っているため多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。・新宿駅徒歩圏・歌舞伎町エリア・バー居抜き・約9坪の小規模区画・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能これらの条件を同時に満たす物件は、市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について本物件については、タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています・3ヶ月以内に出店をご検討中の方・初期投資を抑えた開業をご希望の方・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。ご検討を進める上でも、まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。