【新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分】バー居抜き物件／約9坪・地下1階／同業態即営業可／低コスト開業可能な小箱BAR
物件概要
アピールポイント
特記事項・備考
地図・アクセス
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坪数
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新宿区の周辺情報
新宿区ってどんな街？
【新宿区駅一覧】
新宿駅／高田馬場駅／四ツ谷駅／新宿三丁目駅／都庁前駅／東新宿駅／国立競技場駅／信濃町駅／新大久保駅／西武新宿駅／中井駅／曙橋駅／神楽坂駅／若松河田駅／大久保駅／早稲田駅／四谷三丁目駅／新宿御苑前駅／新宿西口駅／牛込神楽坂駅／西新宿五丁目駅／落合南長崎駅／西早稲田駅／牛込柳町駅／西新宿駅／落合駅／下落合駅／面影橋駅
【新宿区エリアの特徴】
新宿エリアは、多くの駅が点在する東京を代表するエリアです。
新宿駅をはじめ、新宿三丁目、新宿御苑前、新宿西口、西新宿、西武新宿、新線新宿、都庁前、東新宿、南新宿、代々木、大久保、新大久保などが徒歩圏内にあります。
路線は山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、小田急線、丸ノ内線、京王線、都営新宿線、大江戸線、京王新線など、多くの鉄道路線が交差し、毎日400万人とも500万人とも言われる乗降客数を誇る巨大なターミナルです。
新宿エリアには大型百貨店や高層ビル、数多くの雑居ビル、専門店、飲食店が立ち並び、地下街も迷路のようです。
映画館やファッション店、クラブや風俗店などが集中し、比較的若者で賑わう東口エリア、甲州街道沿いに高島屋やルミネが並び、大規模ホテルやビル街が整備されているビジネスマンが多い西口エリア、地下街も新宿サブナード、小田急エース、京王モール、フレンテ新宿など多彩です。
新宿駅周辺をぐるっと一回りするだけでも、東京の多様な顔を楽しむことができます。
夜になると様々な業態の店舗が密集するアジア最大の歓楽街とも評される歌舞伎町・ゴールデン街が賑わい、大手飲食チェーン店も数多く出店しています。
店舗激戦区への出店はチャンスも大きいですがリスクもあるため、出店前の計画が重要です。
例えば、都庁近辺での出店は土日や深夜の集客が難しいため賃料が高く、お客様単価を高くせざるをえない場合があります。
【新宿区に出店・店舗経営】
スケールの大きな新宿では、多くの居抜き物件が出回っています。
探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。
競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。
飲食店なら（中華、ラーメン、居酒屋、和食・寿司、焼き鳥、うどん・そば、焼肉・韓国料理、多国籍、鉄板焼き、洋食、イタリアン、フレンチ、カフェ・喫茶店、ダイニングバー、バー、バル・立ち飲み、クラブ・キャバクラ、スナック・パブ）など、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。
居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、掘りごたつ、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。
ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。
【新宿区で居抜き物件や店舗を探す】
新宿駅から徒歩圏内の住所には、新宿1丁目～8丁目、歌舞伎町、西新宿、渋谷区の代々木や千駄ヶ谷も含まれます。
主要な通りは青梅街道、甲州街道、新宿通り、靖国通り、明治通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。
出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。
昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。
新宿で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【新宿区のおすすめ物件紹介コラム】
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【新宿区の主要駅・街の賃料相場】
・高田馬場駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 26,974円 |
| 2023年 | 25,328円 |
| 2022年 | 26,275円 |
| 2021年 | 26,401円 |
参照：飲食店ドットコム「高田馬場駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）
・歌舞伎町の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 36,919円 |
| 2023年 | 33,700円 |
| 2022年 | 34,986円 |
| 2021年 | 31,341円 |
参照：飲食店ドットコム「西武新宿駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）
・新宿三丁目駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 34,875円 |
| 2023年 | 39,613円 |
| 2022年 | 33,919円 |
| 2021年 | 32,681円 |
参照：飲食店ドットコム「新宿三丁目駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）
・大久保駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 33,470円 |
| 2023年 | 26,716円 |
| 2022年 | 27,981円 |
| 2021年 | 25,598円 |
