川崎市川崎区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【川崎市川崎区・仲見世通り】1階路面浜焼き居酒屋居抜き物件／業態・営業時間制限なし・約24.03坪

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2026年09月24日

賃料

660,000円

(坪@ 27,465円)

神奈川県川崎市川崎区

JR東海道本線

川崎駅徒歩10分

階数/面積 1階 / 24.03坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

川崎市川崎区東田町、JR「川崎駅」、京急「京急川崎駅」から徒歩圏。川崎を代表する飲食店集積エリアのひとつ、仲見世通り沿いに位置する1階の浜焼き居酒屋居抜き物件です。川崎駅東口側で居酒屋、海鮮酒場、焼鳥、肉酒場などの出店を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな魅力は、何といっても仲見世通り沿いに店舗を構えられることです。周辺には居酒屋、焼肉、韓国料理、中華料理、バー、スナックなど多様な飲食店が集まり、夕方から夜にかけて食事や飲酒を目的とした利用者が行き交うエリアです。川崎で飲食店を出す場合、単純な駅からの距離だけではなく、**「飲食目的のお客様がどこを歩いているか」「どの飲食街の中に店舗を構えられるか」**も重要になります。その点、本物件は仲見世通りの飲食店集積の中にあり、周辺店舗との回遊、仕事帰りの飲み需要、2軒目利用などを意識した店舗づくりを検討できます。さらに、1階店舗で店頭の存在感を出しやすいことも特徴です。現在の店舗も、大型看板、暖簾、提灯、料理写真、メニュー掲示を組み合わせ、通行する人に「浜焼き・海鮮の店」であることを分かりやすく伝えています。居酒屋では、店の前を通った数秒の間に、「何が食べられるのか」「いくらくらいなのか」「入りやすそうか」を伝えることが重要です。本物件は道路側にファサードを大きく取れるため、看板、照明、暖簾、提灯、商品写真などを使った店頭訴求を作り込みやすい店舗です。前業態は浜焼き居酒屋です。店内は木目を基調とした大衆酒場らしい内装で、カウンター席とテーブル席が設けられています。約24坪の広さがあるため、1～2名の少人数客だけでなく、グループ利用まで対応する店舗構成を検討できます。写真を見る限り、店舗入口から客席までの見通しもよく、入店した際に店内の活気が伝わりやすいレイアウトです。浜焼き居酒屋の設備を活かしながら、 - 海鮮居酒屋 - 浜焼き - 炉端焼き - 焼鳥・串焼き - 肉酒場 - 韓国料理 - 鉄板料理 - 大衆居酒屋 - 寿司酒場 - 定食＋夜酒場など、料理そのものを店頭で強く見せられる飲食業態との相性を確認したい物件です。特に仲見世通りでは、周囲にも多くの飲食店があるため、「居酒屋です」だけではなく、海鮮なら海鮮焼鳥なら焼鳥肉なら肉と、看板商品を明確にした店舗の方が、通行客に選ばれる理由を作りやすくなります。既存店舗は厨房スペースもしっかり確保されています。飲食店では厨房の広さだけでなく、調理場から客席への提供動線、冷蔵冷凍設備、排気、ダクト、給排水、ガス・電気容量などが営業効率を左右します。居抜き物件だからこそ、写真だけで判断せず、現在の設備をどこまで次の店舗で活用できるかを現地で確認することが重要です。また、約24坪という広さは、小箱酒場よりも客席を確保しやすく、大型宴会店ほど人員を必要としない中間的なサイズです。カウンター客、2名利用、4名利用、グループ利用など、複数の利用シーンを組み合わせた店舗づくりを検討できます。川崎・仲見世通りで店舗を探す方にとって重要なのは、昼間の写真だけで物件を判断しないことです。このエリアは夕方以降に街の表情が変わります。周辺店舗の看板が点灯し、人が飲食店を探しながら歩く時間帯に、 - 店頭がどのくらい見えるか - どちらの方向から人が流れてくるか - 周辺店舗にどのような客層が入っているか - 看板や料理写真をどこまで見せられるか - 2軒目・3軒目利用を拾えるかを現地で確認することで、この場所でどのような店を作るべきかが見えてきます。この物件は、「川崎駅から何分か」だけで評価する物件ではありません。川崎の飲食店が集まる仲見世通りの中に、1階店舗として店を構えられること。ここが最大のポイントです。川崎駅・京急川崎駅周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、仲見世通りで海鮮酒場、浜焼き、焼鳥、肉酒場、大衆居酒屋などを出店したい方は、ぜひ一度、夕方から夜の時間帯に現地をご確認ください。仲見世通り × 1階店舗 × 約24坪 × 浜焼き居酒屋居抜き。川崎の夜の飲食需要を取り込みたい事業者に、一度見ていただきたい物件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【川崎市・川崎駅徒歩9分】国道409号沿い・川崎競馬場近くの1階路面居酒屋居抜き物件【物件取得費300万円以下】約13.7坪

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2026年09月18日

賃料

198,000円

(坪@ 14,442円)

神奈川県川崎市川崎区

JR東海道本線

川崎駅徒歩9分

階数/面積 1階 / 13.71坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

川崎駅徒歩9分、国道409号沿いに位置する1階路面の居酒屋居抜き物件です。川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏にあるエリアで、居酒屋、酒場、小料理店、和食、焼鳥、海鮮、ダイニング系業態などの開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。本物件の魅力は、川崎駅から徒歩9分という駅徒歩圏にありながら、国道409号沿いの1階路面店舗として視認性を確認しやすい点です。川崎駅前の大型繁華街の中心部とは少し異なる立地ですが、川崎競馬場、第一京浜方面、周辺のラーメン店・中華店・スーパー・生活店舗が集まるエリアにあり、日常利用と飲食需要の両方を狙える場所として見ていただきたい物件です。京急川崎駅は1日平均乗降人員が約12.3万人とされ、京急線内でも上位の利用者数を持つ主要駅です。駅周辺にはオフィス、商業施設、住宅、ホテル、飲食店が集まり、川崎駅方面からの回遊、京急川崎駅利用者、近隣勤務者、地域住民など、複数の客層を想定できます。本物件はその駅前中心部だけに頼る物件ではなく、国道409号沿いの視認性と、川崎競馬場周辺の目的来街需要を組み合わせて考えたい立地です。京急川崎駅半径500m圏内には飲食店が約1,168店、そのうち居酒屋は約313店確認されています。競合は多いエリアですが、それだけ川崎エリアに飲食需要、飲み需要、仕事帰りの一杯需要が形成されているとも言えます。飲食店が少ない場所で需要を一から作る物件ではなく、すでに飲食目的で人が集まる川崎エリアの中で、業態・価格帯・看板商品・店頭の見せ方を整理して勝負する物件です。周辺にはラーメン店や中華店など、食事利用を狙う飲食店が見られ、オーケースーパーなどの生活導線もあります。これは、夜の居酒屋需要だけでなく、地域住民の買い物帰り、近隣勤務者の食事、競馬場利用者の前後需要、川崎駅方面からの回遊など、複数の利用シーンを組み立てやすい環境です。単に「飲みに行く店」だけでなく、「食事もできる酒場」「一人でも入りやすい小料理店」「競馬帰りに立ち寄れる居酒屋」「地域住民が普段使いできる店舗」としての設計も検討できます。店舗面積は約13.7坪です。大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。小規模の居酒屋、カウンター酒場、小料理店、和食居酒屋、海鮮系酒場、焼き物を抑えた酒場業態、ダイニング寄りの飲食店など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性を確認したい物件です。101・102号室の区画として、店内レイアウトや席数、厨房動線を現地で確認することで、具体的な営業イメージを作りやすくなります。現況は居酒屋居抜きのため、既存内装や厨房、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態や近い業態で検討する場合は、既存の造作をどこまで活かせるかが重要な確認ポイントです。内見時には、カウンター・客席の配置、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、店頭看板の見え方、通りからの視認性を必ずご確認ください。本物件で勝算を作るには、川崎らしい分かりやすさが重要です。例えば、仕事帰りに使いやすい大衆酒場、競馬場利用者が立ち寄りやすい一杯飲み業態、地域住民が普段使いできる小料理店、ラーメン・中華が並ぶ周辺環境との差別化を意識した和食居酒屋などが考えられます。店頭で「何が食べられる店か」「一人でも入れるか」「価格帯が分かるか」をしっかり伝えることで、1階路面の強みを活かしやすくなります。一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法関連、匂い・煙の強い業態、弁当屋・おにぎり屋などのテイクアウト業態には制限があります。また、営業時間については24時以降相談となります。焼き物や煙の強いメニューを前提とする場合、排気・臭気・貸主承諾の確認が必要です。左のネタケースは故障品として記載がありますので、設備利用を前提とする場合は状態確認が必要です。川崎市で飲食店居抜き物件を探している方、京急川崎駅周辺で居酒屋開業を検討している方、国道409号沿いの1階路面店舗で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。川崎駅徒歩9分、川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏、周辺に飲食店・生活店舗が集まる約13.7坪の居酒屋居抜き。川崎エリアで小さくても存在感のある店舗を作りたい方におすすめの募集案件です。

#看板取り付け可能 #路面店 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #値下げ #開業資金300万円

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[成約済] 【川崎市・川崎駅徒歩5分】アトレ川崎至近の視認性◎な2階洋食・バル居抜き物件【初期費用600万円以下】約10.9坪

2026年09月24日

賃料

330,000円

(坪@ 30,275円)

神奈川県川崎市川崎区

JR京浜東北線

川崎駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 10.9坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

神奈川県内有数のターミナルであるJR「川崎駅」から徒歩5分、および京浜急行電鉄「京急川崎駅」から徒歩3分という2路線が利用可能な立地に位置する飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。駅直結の大型商業施設「アトレ川崎」近くの利便性の高いエリアにあり、川崎駅はJR線だけでも1日平均約20万人以上の乗車人員を記録する主要駅です。都心部への通勤拠点と、周辺住民の商業拠点を兼ね備えた巨大な商圏において、本物件は新規開業や多店舗展開時の事業損益分岐点を下げ、堅実な利益体質の構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。経営戦略の観点から見た際、本物件がビジネスとして優位性を持ちやすい最大の理由は、「2階区画」と「ガラス張りの外観」の掛け合わせにあります。一般的に、2階の店舗は1階の路面店と比較して毎月の家賃（固定費）を安く抑えられるという強力な財務的メリットがあります。飲食店の経営において、毎月必ず発生する家賃を低くコントロールできることは、事業の生存率を飛躍的に高める要素となります。その反面、2階店舗には「外から店内の様子が分からないため、新規のフリー客が来店する際の心理的ハードルが上がる」という集客面の課題がつきものです。しかし、本物件は通りに面したファサード（外壁）が全面ガラス張りとなっているため、この2階特有のデメリットを見事に解消しています。外からでも店内の照明の温かさや賑わい、インテリアの雰囲気がダイレクトに伝わり、アトレ川崎近くを行き交う多くの人々の視界に入りやすくなります。つまり、「2階の抑えられた家賃」という財務上の恩恵を受けながら、「1階路面店に近い視認性」を獲得できる構造となっているのです。店舗そのものが広告塔として機能するため、グルメサイト等のオンライン広告への依存度を下げ、中長期的な顧客獲得コスト（CPA）の大幅な削減を図ることが可能です。次に、店舗面積が「約〇〇坪」である点も、堅実な経営を支える重要な要素です。この広さは、オーナー様と適切な人数のスタッフで店内全体を見渡し、無駄なくサービスを提供できるサイズ感です。昨今の飲食業界における最大の経営課題である「人材確保の難しさ」と「人件費の高騰」というリスクを最小限に抑え、コントロールしやすい少人数体制で利益率を高める事業計画をご検討いただけます。さらに、周辺の市場データと環境がもたらす集客の相乗効果も、売上を構築する上での追い風となります。近隣の大型エンターテイメント施設「ラチッタデッラ」は、映画館などを備え、日常的にワインや洋食を好む来街者を集客しています。本物件から半径500m圏内にはイタリアン業態が約50件と「洋食需要の巨大な市場」が形成されている一方で、スペイン料理やバル業態は約5件に留まっています。アトレ川崎でのショッピング後や、映画・イベント帰りの回遊客に対し、ガラス張りの2階から店内の雰囲気を伝えることで、「少しだけワインと小皿料理を楽しんで帰ろう」といったニーズを刈り取りやすく、競合店との不毛な価格競争を避けた独自の店舗展開をご検討いただける市場環境です。本物件は、前テナントの設備を引き継ぐことができる「居抜き物件」としての引き渡しとなります。スケルトン状態（建物の躯体のみの状態）から新たに内装工事を行う場合と比較して、ダクトや厨房機器などの初期投資を大幅に圧縮し、開業までのリードタイムを短縮できるため、手元に十分な運転資金を残した状態でオープンを迎えることができます。しかしながら、店舗の採算性や実際のオペレーション効率は、平面的な図面だけでは計れません。「ガラス張りの窓際を活かした魅力的な客席レイアウトが組めるか」「残置された厨房機器の配置で、想定するスタッフ数でもスムーズな動線が確保できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために、ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件のポテンシャルをお確かめください。川崎エリアでの堅実な出店をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

[成約済] 川崎駅から徒歩10分！1フロア1テナントで便利な飲食店可能のパブ居抜き物件

2025年12月10日

賃料

229,900円

(坪@ 13,107円)

神奈川県川崎市川崎区

JR東海道本線

川崎駅徒歩10分

階数/面積 2階 / 17.54坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲食店可，1フロア1テナント、土曜日利用可、土日・祝日利用可

[成約済] 川崎大師駅2分！駅近・重飲食もご相談ください☆お洒落な外観物件

2025年12月10日

賃料

198,000円

(坪@ 14,132円)

神奈川県川崎市川崎区

京浜急行大師線

川崎大師駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 14.01坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

川崎大師駅2分！居抜き飲食店☆重飲食相談可、諸条件相談可角部屋,1フロア1テナント,土曜日利用可,土日·祝日利用可能

[成約済] 川崎駅徒歩5分　仲見世通り沿いのダイニングバー居抜き物件！

2025年08月07日

賃料

473,000円

(坪@ 20,370円)

神奈川県川崎市川崎区

JR京浜東北線

川崎駅徒歩5分

階数/面積地下1階 / 23.22坪

現業態ダイニングバー

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

川崎駅徒歩5分　仲見世通り沿いのダイニングバー居抜き物件！内装美麗◎カラオケ可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] JR京浜東北線他「川崎」駅から徒歩2分！駅近で好立地な居抜き物件

2025年02月09日

賃料

相談

神奈川県川崎市川崎区

JR京浜東北線

川崎駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 158.44坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] JR川崎駅から徒歩5分、京急川崎駅からは徒歩7分！アクセス好立地な路面角地店舗！居酒屋店の居抜き物件

2025年02月01日

賃料

相談

神奈川県川崎市川崎区

京浜東北線

川崎駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 26坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 川崎駅徒歩9分　内装美麗なライブ・カラオケスタジオ居抜き物件

2025年01月18日

賃料

相談

神奈川県川崎市川崎区

JR上野東京ライン

川崎駅徒歩9分

階数/面積地下1階 / 28.3坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] JR南武線川崎駅徒歩4分！エンタテイメントの複合商業施設内で集客見込み大◎希少な1階居抜き物件

2025年01月10日

賃料

相談

神奈川県川崎市川崎区

JR上野東京ライン

川崎駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 4.87坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

2025年12月09日

賃料

429,000円

(坪@ 22,602円)

神奈川県川崎市川崎区

JR京浜東北線

川崎駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 18.98坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

川崎駅徒歩5分　たちばな通り沿いにある串揚げ屋居抜き店舗！看板大きく出せる為、視認性◎内装美麗で即日営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 川崎新町駅徒歩8分　渡田向町商店街通り沿い視認性◎なラーメン居抜き店舗！

2025年11月18日

賃料

173,800円

(坪@ 13,287円)

神奈川県川崎市川崎区

JR南武支線

川崎新町駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 13.08坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

☆川崎新町駅徒歩8分の好立地！ ☆1階路面のラーメン居抜き店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！＜物件周辺情報＞川崎新町駅1日平均の乗降客数　3009人小田栄駅　1日平均の乗降客数　2261人川崎新町駅周辺飲食店数　19店（食べログ調べ）小田栄駅周辺飲食店数　　11店（食べログ調べ）和食 12店ラーメン店 3店西洋料理店 3店居酒屋ダイニングバー 3店カレー店 3店カフェ系 2店バー　　　　　　　 1店川崎新町駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価　　 26,167円最も高い坪単価 62,333円最低坪単価　　12,373円一番多い階　　地上１階川崎新町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 25,484円 2023年 23,895円 2022年 15,924円 2021年 24,463円

[成約済] 川崎駅徒歩5分　珍しい角地店舗で2方向から視認出来る飲食店可能店舗！

2025年09月19日

賃料

153,000円

(坪@ 28,544円)

神奈川県川崎市川崎区

JR上野東京ライン

川崎駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 5.36坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

☆川崎駅徒歩5分の好立地！ ☆名画通り沿いの角地1階路面の為視認性◎！ ☆是非一度お問い合わせください！【川崎駅徒歩5分！角地特性を活かした視認性良好な飲食店可能店舗のご紹介】川崎駅から僅か徒歩5分の距離に位置する、この飲食店川崎駅前の居抜き物件は、多くの飲食店経営者にとって理想的な立地条件を備えています。神奈川県川崎市川崎区小川町にある本居抜き物件は、一階角地店舗であり、名画通り沿いに面しているため、2方向からの高い視認性を誇ります。＜物件の特徴と魅力＞ ★視認性角地に立地しているため、両方向からの視認が可能で、通行人の目に留まりやすいです。これは飲食店にとって後から得られない大きなアドバンテージとなります。 ★アクセスの便利さ JR上野東京ライン「川崎駅」から徒歩5分、京浜急行本線「京急川崎駅」からは徒歩9分と、二つの駅が利用可能です。交通の利便性は客足を増やす重要な要素です。 ★賃料と面積約5.36坪（17.71㎡）のコンパクトながら、ラーメン店だけでなく、魅力的なカフェや専門料理店にも最適です。また、賃料は坪単価28,544円と、このエリアの平均坪単価に対して非常にリーズナブルです。＜立地の利点＞川崎駅周辺は、日々多くの通勤者、ショッパー、そして地元住民が行き交う地域で、多様な客層が確保できます。オフィスビルや商業施設が近くにあり、ランチタイムや夕食時には大きな客流を見込むことができます。また、周囲の高い建物がないため、店舗の看板やディスプレイが遮られることなく、より多くの人々の注意を引くことが可能です。まとめこの物件は、素晴らしい立地と店舗設計により、新規または既存の飲食店オーナーにとって大きな飲食ビジネス商機がある居抜き物件です。高い視認性とアクセスの良さを活かし、独自性を前面に押し出した店舗運営が可能です。是非、この機会にこの川崎の中心地の居抜き物件で飲食店を開業し、飲食ビジネス成功への一歩を踏み出してみませんか？お問い合わせをお待ちしております。川崎駅の飲食店の店舗賃料の平均坪単価は、直近1年間で22,320円、最も高い坪単価は62,333円、最低坪単価は6,223円です。川崎市の店舗賃料の相場は20～40万円で、周囲に飲食店などの施設が多く、集客が見込める物件ほど賃料が高くなる傾向にあります。特に、人が集まりやすい川崎駅から徒歩圏内の本居抜き物件はねらい目です川崎駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価 22,394円最も高い坪単価 62,333円最低坪単価 6,223円一番多い階地上１階平均坪単価 2024年 22,488円 2023年 21,142円 2021年 19,466円 2022年 20,669円川崎駅前飲食店数1451件 JR川崎駅の2022年度の1日平均乗車人員は17万5,876人 JR東日本管内の駅では11位でした。また、2023年度の1日平均の電車の乗車人員は16万2,712人で、川崎市内の駅では最も多く、JR南武線では1位でした神奈川県内の1日の利用者数が多い駅ランキングでは、横浜駅が1位、武蔵小杉駅が2位、日吉駅が3位、溝の口駅が4位、川崎駅が5位です。