川崎駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【川崎市・京急川崎駅徒歩8分】国道409号沿い・川崎競馬場近くの1階路面居酒屋居抜き物件／約13.7坪

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2026年07月13日

賃料

220,000円

(坪@ 16,046円)

神奈川県川崎市川崎区

京浜急行本線

京急川崎駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 13.71坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

川崎市・京急川崎駅徒歩8分、国道409号沿いに位置する1階路面の居酒屋居抜き物件です。川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏にあるエリアで、居酒屋、酒場、小料理店、和食、焼鳥、海鮮、ダイニング系業態などの開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。本物件の魅力は、京急川崎駅から徒歩8分という駅徒歩圏にありながら、国道409号沿いの1階路面店舗として視認性を確認しやすい点です。川崎駅前の大型繁華街の中心部とは少し異なる立地ですが、川崎競馬場、第一京浜方面、周辺のラーメン店・中華店・スーパー・生活店舗が集まるエリアにあり、日常利用と飲食需要の両方を狙える場所として見ていただきたい物件です。京急川崎駅は1日平均乗降人員が約12.3万人とされ、京急線内でも上位の利用者数を持つ主要駅です。駅周辺にはオフィス、商業施設、住宅、ホテル、飲食店が集まり、川崎駅方面からの回遊、京急川崎駅利用者、近隣勤務者、地域住民など、複数の客層を想定できます。本物件はその駅前中心部だけに頼る物件ではなく、国道409号沿いの視認性と、川崎競馬場周辺の目的来街需要を組み合わせて考えたい立地です。京急川崎駅半径500m圏内には飲食店が約1,168店、そのうち居酒屋は約313店確認されています。競合は多いエリアですが、それだけ川崎エリアに飲食需要、飲み需要、仕事帰りの一杯需要が形成されているとも言えます。飲食店が少ない場所で需要を一から作る物件ではなく、すでに飲食目的で人が集まる川崎エリアの中で、業態・価格帯・看板商品・店頭の見せ方を整理して勝負する物件です。周辺にはラーメン店や中華店など、食事利用を狙う飲食店が見られ、オーケースーパーなどの生活導線もあります。これは、夜の居酒屋需要だけでなく、地域住民の買い物帰り、近隣勤務者の食事、競馬場利用者の前後需要、川崎駅方面からの回遊など、複数の利用シーンを組み立てやすい環境です。単に「飲みに行く店」だけでなく、「食事もできる酒場」「一人でも入りやすい小料理店」「競馬帰りに立ち寄れる居酒屋」「地域住民が普段使いできる店舗」としての設計も検討できます。店舗面積は約13.7坪です。大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。小規模の居酒屋、カウンター酒場、小料理店、和食居酒屋、海鮮系酒場、焼き物を抑えた酒場業態、ダイニング寄りの飲食店など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性を確認したい物件です。101・102号室の区画として、店内レイアウトや席数、厨房動線を現地で確認することで、具体的な営業イメージを作りやすくなります。現況は居酒屋居抜きのため、既存内装や厨房、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態や近い業態で検討する場合は、既存の造作をどこまで活かせるかが重要な確認ポイントです。内見時には、カウンター・客席の配置、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、店頭看板の見え方、通りからの視認性を必ずご確認ください。本物件で勝算を作るには、川崎らしい分かりやすさが重要です。例えば、仕事帰りに使いやすい大衆酒場、競馬場利用者が立ち寄りやすい一杯飲み業態、地域住民が普段使いできる小料理店、ラーメン・中華が並ぶ周辺環境との差別化を意識した和食居酒屋などが考えられます。店頭で「何が食べられる店か」「一人でも入れるか」「価格帯が分かるか」をしっかり伝えることで、1階路面の強みを活かしやすくなります。一方で、業態業種制限として、カラオケ、風営法関連、匂い・煙の強い業態、弁当屋・おにぎり屋などのテイクアウト業態には制限があります。また、営業時間については24時以降相談となります。焼き物や煙の強いメニューを前提とする場合、排気・臭気・貸主承諾の確認が必要です。左のネタケースは故障品として記載がありますので、設備利用を前提とする場合は状態確認が必要です。川崎市で飲食店居抜き物件を探している方、京急川崎駅周辺で居酒屋開業を検討している方、国道409号沿いの1階路面店舗で勝負したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。京急川崎駅徒歩8分、川崎競馬場近く、第一京浜も徒歩圏、周辺に飲食店・生活店舗が集まる約13.7坪の居酒屋居抜き。川崎エリアで小さくても存在感のある店舗を作りたい方におすすめの募集案件です。

#看板取り付け可能 #路面店 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り京急川崎駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 川崎駅から徒歩10分！1フロア1テナントで便利な飲食店可能のパブ居抜き物件

2025年12月10日

賃料

229,900円

(坪@ 13,107円)

神奈川県川崎市川崎区

JR東海道本線

川崎駅徒歩10分

階数/面積 2階 / 17.54坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

飲食店可，1フロア1テナント、土曜日利用可、土日・祝日利用可

[成約済] 川崎駅徒歩5分　仲見世通り沿いのダイニングバー居抜き物件！

2025年08月07日

賃料

473,000円

(坪@ 20,370円)

神奈川県川崎市川崎区

JR京浜東北線

川崎駅徒歩5分

階数/面積地下1階 / 23.22坪

現業態ダイニングバー

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

川崎駅徒歩5分　仲見世通り沿いのダイニングバー居抜き物件！内装美麗◎カラオケ可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] JR京浜東北線他「川崎」駅から徒歩2分！駅近で好立地な居抜き物件

2025年02月09日

賃料

相談

神奈川県川崎市川崎区

JR京浜東北線

川崎駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 158.44坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] JR川崎駅から徒歩5分、京急川崎駅からは徒歩7分！アクセス好立地な路面角地店舗！居酒屋店の居抜き物件

2025年02月01日

賃料

相談

神奈川県川崎市川崎区

京浜東北線

川崎駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 26坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 川崎駅徒歩9分　内装美麗なライブ・カラオケスタジオ居抜き物件

2025年01月18日

賃料

相談

神奈川県川崎市川崎区

JR上野東京ライン

川崎駅徒歩9分

階数/面積地下1階 / 28.3坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] JR南武線川崎駅徒歩4分！エンタテイメントの複合商業施設内で集客見込み大◎希少な1階居抜き物件

2025年01月10日

賃料

相談

神奈川県川崎市川崎区

JR上野東京ライン

川崎駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 4.87坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

2025年12月09日

賃料

429,000円

(坪@ 22,602円)

神奈川県川崎市川崎区

JR京浜東北線

川崎駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 18.98坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

川崎駅徒歩5分　たちばな通り沿いにある串揚げ屋居抜き店舗！看板大きく出せる為、視認性◎内装美麗で即日営業可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 川崎駅徒歩4分　ラゾーナ川崎から徒歩3分のダイニングバー居抜き店舗！

2025年09月05日

賃料

308,000円

(坪@ 11,919円)

神奈川県川崎市幸区

JR南武線

川崎駅徒歩4分

階数/面積 5階 / 25.84坪

現業態ダイニングバー

造作代金 1,000,000円

条件居抜き

Point

☆川崎駅徒歩4分の好立地！ ☆ダイニングバーの造作譲渡有りの為、即日オープン可能！ ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] 川崎駅徒歩5分　珍しい角地店舗で2方向から視認出来る飲食店可能店舗！

2025年09月19日

賃料

153,000円

(坪@ 28,544円)

神奈川県川崎市川崎区

JR上野東京ライン

川崎駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 5.36坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

☆川崎駅徒歩5分の好立地！ ☆名画通り沿いの角地1階路面の為視認性◎！ ☆是非一度お問い合わせください！【川崎駅徒歩5分！角地特性を活かした視認性良好な飲食店可能店舗のご紹介】川崎駅から僅か徒歩5分の距離に位置する、この飲食店川崎駅前の居抜き物件は、多くの飲食店経営者にとって理想的な立地条件を備えています。神奈川県川崎市川崎区小川町にある本居抜き物件は、一階角地店舗であり、名画通り沿いに面しているため、2方向からの高い視認性を誇ります。＜物件の特徴と魅力＞ ★視認性角地に立地しているため、両方向からの視認が可能で、通行人の目に留まりやすいです。これは飲食店にとって後から得られない大きなアドバンテージとなります。 ★アクセスの便利さ JR上野東京ライン「川崎駅」から徒歩5分、京浜急行本線「京急川崎駅」からは徒歩9分と、二つの駅が利用可能です。交通の利便性は客足を増やす重要な要素です。 ★賃料と面積約5.36坪（17.71㎡）のコンパクトながら、ラーメン店だけでなく、魅力的なカフェや専門料理店にも最適です。また、賃料は坪単価28,544円と、このエリアの平均坪単価に対して非常にリーズナブルです。＜立地の利点＞川崎駅周辺は、日々多くの通勤者、ショッパー、そして地元住民が行き交う地域で、多様な客層が確保できます。オフィスビルや商業施設が近くにあり、ランチタイムや夕食時には大きな客流を見込むことができます。また、周囲の高い建物がないため、店舗の看板やディスプレイが遮られることなく、より多くの人々の注意を引くことが可能です。まとめこの物件は、素晴らしい立地と店舗設計により、新規または既存の飲食店オーナーにとって大きな飲食ビジネス商機がある居抜き物件です。高い視認性とアクセスの良さを活かし、独自性を前面に押し出した店舗運営が可能です。是非、この機会にこの川崎の中心地の居抜き物件で飲食店を開業し、飲食ビジネス成功への一歩を踏み出してみませんか？お問い合わせをお待ちしております。川崎駅の飲食店の店舗賃料の平均坪単価は、直近1年間で22,320円、最も高い坪単価は62,333円、最低坪単価は6,223円です。川崎市の店舗賃料の相場は20～40万円で、周囲に飲食店などの施設が多く、集客が見込める物件ほど賃料が高くなる傾向にあります。特に、人が集まりやすい川崎駅から徒歩圏内の本居抜き物件はねらい目です川崎駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価 22,394円最も高い坪単価 62,333円最低坪単価 6,223円一番多い階地上１階平均坪単価 2024年 22,488円 2023年 21,142円 2021年 19,466円 2022年 20,669円川崎駅前飲食店数1451件 JR川崎駅の2022年度の1日平均乗車人員は17万5,876人 JR東日本管内の駅では11位でした。また、2023年度の1日平均の電車の乗車人員は16万2,712人で、川崎市内の駅では最も多く、JR南武線では1位でした神奈川県内の1日の利用者数が多い駅ランキングでは、横浜駅が1位、武蔵小杉駅が2位、日吉駅が3位、溝の口駅が4位、川崎駅が5位です。