大森駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【大田区・大森駅徒歩6分】賃料19.8万円・造作55万円に減額／大森商店街沿い1階11坪／内装美麗な旧スイーツ店・カフェ居抜き物件【保証金3ヶ月・物件取得費250万円以内】

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2026年05月14日

賃料

198,000円

(坪@ 17,662円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 11.21坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

大森駅徒歩6分、大森商店街沿いの1階約11.21坪店舗。賃料は231,000円から198,000円へ減額、保証金も6ヶ月から3ヶ月へ見直し、造作譲渡金も1,320,000円から550,000円へ減額された、初期費用を抑えて検討しやすい旧スイーツ店居抜き物件です。内装美麗で、カフェ・スイーツ・テイクアウト・カフェバーなど幅広い業態でご相談可能です。 JR京浜東北線「大森駅」徒歩6分。大森エリアで小箱店舗をお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい旧スイーツ店居抜き物件です。本物件の最大の魅力は、今回の条件改定により、開業時の負担感が大きく見直された点にあります。賃料は従前の231,000円から198,000円へ減額。 20万円を切る賃料設定となり、大森駅徒歩圏・商店街沿い・1階店舗という条件を考えると、個人開業や小規模出店でも検討しやすい水準になりました。さらに、保証金は6ヶ月から3ヶ月へ減額。造作譲渡金も1,320,000円から550,000円へ大幅に見直され、企画料もなし。表示条件ベースでは、物件取得費を250万円以内に抑えた検討が可能な条件となっています。大森駅周辺で「内装を一から作り込むには費用が重い」「できるだけ初期投資を抑えて開業したい」「まずは小さく始めて、無理のない固定費で店舗運営を組み立てたい」という方にとって、かなり現実的な選択肢です。物件は約11.21坪。広すぎず、狭すぎず、1名から少人数オペレーションでも組み立てやすいサイズ感です。家賃、人件費、原価、営業時間のバランスを考えた際にも、大型店舗のように売上規模を大きく作らなければ成立しづらい物件とは異なり、日商目標を現実的に設計しやすい点が魅力です。前業態はスイーツ店。内装状態も良好で、清潔感のある印象を活かした出店がしやすい物件です。カフェ、スイーツ、焼菓子、テイクアウト、コーヒースタンド、軽飲食、カフェバー、物販併設型店舗など、内装イメージを活かせる業態との相性が期待できます。また、出店業態についてもご相談可能です。「飲食店として使えるか」「テイクアウト中心で検討できるか」「カフェバーのような業態は相談できるか」など、まずは希望業態をお知らせください。物件条件や貸主側の確認を踏まえながら、出店可否を確認いたします。立地は大森商店街沿い。大森駅周辺は、オフィスワーカー、周辺住民、買い物利用、通勤・通学利用が重なるエリアです。駅直結・駅周辺商業施設の利用だけでなく、商店街や生活導線上の店舗利用も見込めるため、日常使いされる業態との親和性があります。大森駅はJR京浜東北線の利用者が多く、周辺には飲食店も多く集積しています。半径500m圏内には飲食店が多数あり、スイーツ店やパン店も一定数存在するエリアです。これは競合がある一方で、外食・テイクアウト・カフェ利用の需要がすでに形成されているエリアとも捉えられます。特に本物件は、駅徒歩6分という近さでありながら、賃料20万円以下まで条件が見直された点が大きなポイントです。大森駅周辺で1階店舗を探す場合、駅距離・広さ・賃料・初期費用のどこかで妥協が必要になるケースも少なくありません。その中で、本物件は「駅徒歩圏」「商店街沿い」「1階約11坪」「内装美麗」「造作譲渡金55万円」「保証金3ヶ月」という条件が揃っています。もちろん、すべての業態に万能な物件ではありません。重飲食や大規模な厨房設備を前提とした業態の場合は、設備条件や工事内容の確認が必要です。一方で、カフェ・スイーツ・軽飲食・テイクアウト・物販併設型など、既存内装を活かしながら小さく開業したい方には、かなり相性の良い物件です。固定費を抑えたい。初期投資を抑えたい。それでも、大森駅徒歩圏で1階店舗を持ちたい。この3つを同時に狙う方にとって、本物件は一度確認する価値があります。今回、賃料・保証金・造作譲渡金の条件が見直されたことで、以前よりも検討しやすい募集条件になりました。特に「大森で20万円以下の店舗を探している方」「カフェ・スイーツ系で居抜き物件を探している方」「小箱で無理なく始めたい方」は、早めの確認をおすすめいたします。条件改定後の募集です。内装状態、設備内容、業態相談の可否、物件取得費の詳細については、個別にご案内いたします。大森駅徒歩6分、大森商店街沿いの1階約11.21坪。賃料198,000円、造作譲渡金550,000円、保証金3ヶ月。初期費用を抑えて大森エリアで出店を検討したい方は、ぜひ一度お問い合わせください。

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【大森居抜き】駅徒歩2分／初期費用400万円以下・約11.7坪／造作110万円に値下げ・即営業可の小箱居酒屋（大田区・飲食店開業向け）

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2026年04月15日

賃料

319,000円

(坪@ 27,079円)

東京都大田区

JR京浜東北線

大森駅徒歩2分

階数/面積 4階 / 11.78坪

現業態居酒屋

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

大森駅徒歩2分の好立地、約11.78坪の居酒屋居抜き物件。造作譲渡金110万円へ大幅減額、初期費用は400万円以下に抑えられる低投資モデル。内装状態も良好で、飲食店開業を検討中の方に適した即営業可能な小箱店舗です。 JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。今回、造作譲渡金を220万円から110万円へ減額。これにより、物件取得費は総額400万円以下での開業が現実的な水準となりました。現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。一方、本物件であれば・造作譲渡金：110万円・保証金：賃料2ヶ月分・その他初期費用含めても約400万円以内と、約600万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。また、約11.78坪というサイズ感は、・ワンオペ〜少人数運営・固定費のコントロール・回転重視の業態設計といった点で非常に扱いやすく、個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。大森駅は乗降客数も多く、周辺にはオフィス・住宅が混在するため、ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。飲食店開業において、「立地」「初期投資」「運営効率」この3点のバランスが重要になりますが、本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。特に、・初めての飲食店開業・自己資金を抑えたスタート・小規模で堅実に始めたい方には適した物件です。同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、条件調整後は動きが早くなる傾向があります。今回の価格調整により、「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。正直、この条件で検討できるラインは限られています。・初期費用を抑えて開業したい・まずは小さく始めたい・駅近で勝負したいこのいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、出店後のイメージが具体化します。本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。まずは一度、現地をご確認ください。

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