武蔵小杉駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【川崎市・元住吉徒歩2分】国道沿い 1階角スケルトン約16坪賃料22.3万

2026年02月14日

賃料

223,080円

(坪@ 14,281円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

元住吉駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 15.62坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,国道沿いに⾯する

#駅近 #路面店 #賃料30万円以下

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【川崎市中原区・元住吉駅徒歩3分】ブレーメン通り・メーン動線沿い中華居酒屋居抜き／人通りで選ぶならここ

2026年02月05日

賃料

385,000円

(坪@ 13,513円)

神奈川県川崎市中原区

東急東横線

元住吉駅徒歩3分

階数/面積地下階 / 28.49坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

「人通りで差がつく」元住吉・ブレーメン通りの実力立地駅近・商店街・生活動線が重なる、出店後をイメージしやすいロケーションです。元住吉駅徒歩3分、ブレーメン通りの“メーン動線”に面した2階店舗。人通りと商店街集客を狙うなら、まず見ておきたい一軒です。元住吉駅は、東急東横線・目黒線の2路線が利用でき、 1日約5.9万人が利用する生活動線の中心駅。駅前から続くブレーメン通りは、地域密着型の飲食店が集まる川崎屈指の商店街エリアです。本物件は、そのブレーメン通り沿いに位置し、視認性・人通りともに強く、商店街動線の中で自然と目に入るポジションです。約28.49坪の使いやすいサイズ感で、中華・居酒屋業態をはじめ、幅広い飲食業態に対応可能。居抜き物件のため、初期費用を抑えての開業や、スピード出店を検討されている方にもおすすめです。「人通り」「商店街」「駅近」この3点を重視される方は、ぜひ一度、現地で立地と導線をご確認ください。 ※平日夕方〜夜は人通りの多さが特に分かります。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #多国籍料理 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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【川崎市中原区】【武蔵小杉徒歩6分】新築スケルトン9.9坪／住宅エリアで“長く続く店”を作る方向け【初期費用180万円以下】

2026年02月02日

賃料

253,000円

(坪@ 25,555円)

神奈川県川崎市中原区

JR南武線

武蔵小杉駅徒歩6分

階数/面積 2階 / 9.9坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

武蔵小杉駅徒歩6分。再開発が進み、駅前には大型商業施設や高層マンションが集積する一方で、本物件が位置する中原区・小杉御殿町エリアは、住宅を中心とした落ち着いた生活圏です。駅前のように一時的な人流やトレンドに左右される立地ではなく、「日常の延長線で利用される飲食店・店舗が、静かに長く続いていくエリア」それがこの立地の最大の特徴です。 ■ 武蔵小杉 × 徒歩6分 × 住宅エリアという希少性武蔵小杉駅は JR・東急を合わせた1日平均乗降人員14万人超を誇る、神奈川県有数のターミナル駅です。一方で、飲食店の大半は駅前〜線路沿いに集中しており、本物件周辺（小杉御殿町）は飲食店密度が低く、競合が少ないエリアとなっています。そのため、駅前の過当競争を避けたい住宅地で“固定客が付く店”を作りたい流行よりも「続く商売」を重視したいと考える方にとって、非常にバランスの取れたポジションと言えます。 ■ 新築スケルトン9.9坪｜自由度の高い店づくりが可能本物件は新築スケルトン渡し。内装・レイアウト・業態コンセプトを、ゼロから自由に設計できます。約9.9坪というサイズ感は、大きすぎず、初期投資を抑えやすい少人数オペレーションが可能家賃負担・固定費が重くなりにくいといった点から、個人開業・2店舗目・コンセプト重視型店舗に特に向いています。また、【初期費用180万円以下】という条件は、武蔵小杉エリアでは非常に希少です。 ■ 想定しやすい業態イメージこの立地・サイズ・周辺環境から、以下のような業態と相性が良いと考えられます。カフェ・コーヒースタンド小型レストラン・ビストロバル・ワインバーテイクアウト併設型飲食物販＋軽飲食（焼き菓子・ベーカリー・惣菜等）いずれも、派手な集客より「日常使い・リピート」を重視する業態です。 ■ 数字や写真だけでは判断できない物件です正直に言うと、この物件は「数字だけで即決するタイプ」の物件ではありません。周辺の空気感通行量の質昼と夜の表情の違い住宅地としての落ち着きこれらは、実際に現地を見て初めて判断できる要素です。だからこそ、「武蔵小杉で、ちゃんと腰を据えて店をやりたい」「一時的なブームではなく、長く続く商売をしたい」そんな方には、ぜひ一度、現地で体感していただきたい物件です。 ■ こんな方におすすめです武蔵小杉エリアで出店を検討している方駅前の家賃・競争を避けたい方スケルトンから自分の世界観を作りたい方住宅エリアで“生活に溶け込む店”を目指したい方初期費用を抑えつつ、立地には妥協したくない方 ■ 最後に武蔵小杉駅徒歩圏、新築・スケルトン・10坪前後・住宅エリア。この条件が揃う物件は、実はそう多くありません。少しでも可能性を感じた方は、まずは一度、現地をご確認ください。

#新築 #重飲食可 #看板取り付け可能 #角地 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件

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