市川市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【市川市・市川駅徒歩7分】造作代無償！市川真間駅徒歩3分、商店街導線にある居酒屋居抜き物件／2駅利用可・約20.04坪

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2026年08月05日

賃料

165,000円

(坪@ 8,233円)

千葉県市川市

JR総武線

市川駅徒歩7分

階数/面積 2階 / 20.04坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

市川市・JR市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分。市川駅北側から市川真間駅へつながる商店街導線に位置する、約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。市川駅周辺で居酒屋、和食酒場、小料理店、地域密着型の飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。本物件の特徴は、市川駅前の繁華街中心部ではなく、市川駅北側と市川真間駅周辺の生活導線を両方狙える立地にある点です。市川駅から徒歩7分、市川真間駅から徒歩3分という距離感のため、市川駅利用者だけでなく、市川真間駅周辺の住民、近隣勤務者、商店街利用者の日常利用も視野に入れた店舗づくりが検討できます。 JR市川駅は総武線・総武快速線が利用でき、1日約11万人規模の乗降がある駅です。市川駅半径500m圏内には飲食店が約345店、そのうち居酒屋が約67店確認されています。また、市川真間駅半径300m以内にも居酒屋が約51店あり、市川駅北側から市川真間駅周辺にかけて、飲食利用・夜利用の需要が形成されているエリアといえます。本物件は約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、カウンター席とテーブル席を組み合わせた居酒屋、和食酒場、小料理店、家庭的な定食兼居酒屋、少人数利用を狙う地域密着型の飲食店などに検討しやすい広さです。大箱宴会店舗というよりも、日常使い・常連客・仕事帰りの一杯・近隣住民の食事利用を積み上げる店舗設計と相性を確認したい物件です。売上計画を考える場合、例えば20坪前後の店舗では、客席数を20席から30席前後で設計するケースが多くなります。仮に客単価3,500円から4,500円、営業日数25日、1日あたり20名から30名の来店を目標に置くと、月商175万円から337万円程度を一つの試算レンジとして検討できます。もちろん、これは席数、営業時間、メニュー単価、回転数、人員体制、原価率、家賃条件によって大きく変動します。内見時には、実際の席数、厨房動線、提供スピード、想定客単価をもとに、無理のない売上計画を組めるか確認することが重要です。この立地で狙いたいのは、市川駅の人流だけに頼る店舗ではなく、市川真間側の生活圏も取り込む店舗です。例えば、平日は近隣勤務者や住民向けに定食・一品料理を用意し、夜は小料理とお酒を楽しめる和食酒場として運営する形。あるいは、焼鳥・煮込み・刺身・揚げ物など、分かりやすい看板商品を持たせて、地域の方が普段使いしやすい価格帯でリピートを狙う戦略も考えられます。周辺には生活店舗や飲食店が点在しており、駅前大型繁華街のような強い通行量に頼るというより、商店街導線の中で「ここに店がある」と認知されることが重要です。そのため、看板、入口まわり、メニュー掲出、価格帯の分かりやすさ、店内の見え方が集客面の確認ポイントになります。特に居酒屋居抜きの場合、外観と入口の印象で入りやすさが変わるため、現地で上がり口、階段、看板位置、通りからの見え方をしっかり確認したい物件です。現況は居酒屋居抜きです。既存造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。同業態または近い業態で検討する場合は、厨房、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、カウンター・テーブルの使い方を内見時に確認することで、出店後の営業イメージを作りやすくなります。一方で、業態業種制限としてカラオケ・風営法関連は制限があります。また、営業時間については24時以降要相談です。深夜営業を前提とする場合は、事前確認が必要です。共用部分の階段清掃、上水道使用料金、水道使用料金、共用部分階段電気代などの費用・運用条件もありますので、契約前に詳細をご確認ください。市川駅周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、市川真間駅周辺の生活導線を狙いたい方、20坪前後の店舗で地域密着型の居酒屋・和食酒場を検討している方には、一度内見していただきたい物件です。市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分、商店街導線にある約20.04坪の居酒屋居抜き。市川駅の駅力と、市川真間周辺の生活需要を両方見ながら出店判断できる募集案件です。

#駅近 #看板取り付け可能 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #値下げ

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【市川市・JR市川駅徒歩4分】1階路面のラーメン居抜き物件／内装美麗・屋上ダクトあり

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2026年07月15日

賃料

363,000円

(坪@ 36,300円)

千葉県市川市

JR総武線

市川駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 10坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

市川市・JR市川駅徒歩4分に位置する、1階路面のラーメン居抜き物件です。市川駅周辺でラーメン店開業を検討している方、市川市で飲食店居抜き物件をお探しの方、内装や厨房設備を活かした出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。本物件の大きな特徴は、市川駅徒歩4分の駅近立地と、視認性を確保しやすい1階路面店舗である点です。 JR市川駅は総武快速線と中央・総武線各駅停車が利用でき、都心方面へのアクセスも良好な市川市内の主要駅です。駅周辺には商業施設、住宅、事業所、飲食店が集まり、ランチ需要、夕食需要、駅利用者の立ち寄り需要、近隣住民の日常利用など、複数の来店動機を想定しやすいエリアです。市川駅半径500m圏内には飲食店が約342件あり、そのうちラーメン店は約20件確認されています。外食需要が形成されている駅前エリアで、ラーメン店、つけ麺店、まぜそば店、油そば店、中華そば店、町中華、麺業態などを検討する方にとって、既存のラーメン店跡地を活用できる可能性がある点は大きな検討材料となります。本物件は内装美麗なラーメン居抜き物件です。既存の厨房、客席、内装、カウンター、ダクト設備等を出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから新たに店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特にラーメン業態では、厨房設備、給排水、ガス容量、排気、ダクト工事などに費用がかかりやすいため、既存設備との相性を確認する価値があります。また、ダクトが屋上まで立ち上がっている点も注目したいポイントです。ラーメン店や中華系業態では、排気計画が出店可否や工事費用に大きく影響します。既存の排気設備を活用できる場合、出店計画を立てやすくなる可能性があります。ただし、ダクト・排気設備・厨房機器・空調・給排水・電気・ガス容量等の状態や使用可否については、内見時および専門業者による確認が必要です。 1階路面店舗であるため、店頭看板、暖簾、メニュー掲出、営業時間案内、外観演出などにより、通行人へ店舗の存在を伝えやすい点も魅力です。ラーメン業態は、店頭でメニューの特徴や価格帯が伝わりやすい業態であり、駅近路面の視認性を活かした集客設計を検討できます。ランチタイムの会社員・学生・買い物客、夜の駅利用者、近隣住民の夕食需要など、時間帯ごとに異なる来店層を想定できます。閉店理由は人員不足とされており、営業不振を理由とした撤退とは異なる可能性があります。もちろん、実際の売上状況や営業実績については別途確認が必要ですが、立地や内装、設備内容を見たうえで、既存店舗の条件を活かせるかどうかを判断したい物件です。一方で、出店にあたっては初期費用全体の確認が重要です。内装美麗で設備内容が整っている物件であっても、造作譲渡金、保証金、礼金、企画料、不動産手数料、再契約料、再契約事務手数料、保証会社費用、火災保険料、追加工事費用などを含めた資金計画を事前に整理する必要があります。既存設備をどこまで活用できるかによって、開業時の追加投資額は変わるため、内見時には厨房設備、客席配置、排気、給排水、空調、電気・ガス容量を必ずご確認ください。業態業種制限として、風俗系、ガールズバー、赤ちょうちん系は不可となります。また、臭い・煙の強い業態は相談となるため、ラーメン業態以外で検討される場合も、希望業態を事前に確認する必要があります。営業時間については23時半閉店、24時退店の制限がありますので、深夜営業を前提とする業態ではなく、ランチから夜営業までを中心とした営業計画が現実的です。市川市で居抜き物件を探している方、JR市川駅周辺でラーメン店開業を検討している方、駅近1階路面の飲食店開業を目指している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。市川駅徒歩4分、1階路面、内装美麗、屋上ダクトありのラーメン居抜き。写真や図面だけでは判断しきれない厨房動線、設備状態、店舗前の視認性を、ぜひ内見でご確認ください。

#駅近 #看板取り付け可能 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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【市川市・行徳駅徒歩3分】駅近の飲食店居抜き物件／深夜営業可の沖縄料理居酒屋

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2026年06月12日

賃料

396,000円

(坪@ 9,284円)

千葉県市川市

東京メトロ東西線

行徳駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 42.65坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

市川市・行徳駅徒歩3分、東京メトロ東西線「行徳」駅近くの沖縄料理居酒屋居抜き物件です。行徳駅周辺で飲食店開業を検討されている方、市川市で居抜き物件をお探しの方、居酒屋開業や和食店開業を検討されている方におすすめの飲食店居抜き物件です。本物件は地上2階、約42.65坪の広さを確保した居酒屋居抜き物件です。 2階区画ではありますが、行徳駅徒歩3分という駅近立地に加え、既存店舗の看板掲出が見込めるため、駅利用者や周辺住民への認知を取りやすい店舗です。行徳駅の1日平均乗降人員は約54,606人とされており、駅近エリアで日常的な飲食需要を狙える立地条件です。現業態は沖縄料理居酒屋で、店内は広めの客席を活かした居酒屋営業に向いた造りです。約42.65坪の面積があるため、通常の居酒屋営業だけでなく、宴会需要、団体利用、地域の会食需要、貸切利用なども検討しやすい物件です。沖縄料理居酒屋はもちろん、和食居酒屋、海鮮居酒屋、創作料理店、大衆酒場、焼鳥店、韓国料理店、中華料理店、定食業態など、幅広い飲食店開業で検討しやすい居抜き物件です。特に注目したいポイントは、業態業種制限なし、営業時間制限なしという自由度の高さです。行徳駅周辺で深夜営業可能な飲食店物件を探している方にとって、夜営業を中心とした居酒屋、二次会需要を狙う店舗、遅い時間帯まで営業したい飲食店など、営業計画を組み立てやすい条件です。ただし、インフラ容量や厨房設備、排気・給排水・ガス容量などは、開業予定業態に合わせて事前確認が必要です。行徳駅半径500m圏内には飲食店が268軒、そのうち和食店が72軒とされており、外食需要の厚いエリアです。一方で飲食店数が多いエリアでもあるため、単純な居酒屋業態ではなく、沖縄料理、海鮮、郷土料理、宴会対応、深夜営業、地域密着型の常連利用など、明確な店舗コンセプトを持つことで差別化しやすくなります。42.65坪の広さを活かし、客席数・宴会対応・貸切利用を組み込んだ営業設計がしやすい点も魅力です。賃料は税込396,000円、坪単価は約9,284円。行徳駅徒歩3分の駅近立地で、40坪～の飲食店居抜き物件としては、面積に対する賃料バランスを見ながら検討しやすい物件です。保証金は5ヶ月、造作譲渡金は相談となっており、既存内装や厨房設備を活用できる場合は、スケルトンからの出店と比較して開業コストや工事期間を抑えた出店計画を立てやすくなります。市川市で飲食店居抜き物件をお探しの方、行徳駅周辺で居酒屋開業を検討している方、駅近で深夜営業可能な飲食店物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。行徳駅徒歩3分、42.65坪、営業時間制限なし、業態制限なしという条件が揃った、居酒屋・和食店・沖縄料理店・宴会対応店舗に検討しやすい居抜き物件です。少しでも気になる方は、お早めにお問い合わせください。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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[成約済] 【市川市・行徳駅徒歩5分】賃料19.8万円の1階路面居抜き物件／15坪・飲食店開業向け店舗

2026年07月13日

賃料

198,000円

(坪@ 13,017円)

千葉県市川市

東京メトロ東西線

行徳駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 15.21坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

市川市・行徳駅徒歩5分の居抜き物件。半径500mに飲食店268件、乗降人員約5.4万人の生活導線立地。カレー業態は競合密度が高く、業態転換による差別化開業に適した店舗。飲食店開業市川・行徳で物件を探す方におすすめ。 ■ 市川市・行徳駅徒歩5分｜“生活導線ど真ん中”の居抜き物件本物件は東京メトロ東西線「行徳駅」徒歩5分。 1日約5.4万人が利用する生活密着型のベッドタウン駅に位置し、通勤・通学・帰宅導線すべてを取り込める立地です。駅周辺は単なる飲食エリアではなく、日常使い需要が安定的に発生する“生活商圏である点が最大の強み。「一発当てる立地」ではなく、継続的に売上を積み上げる立地です。 ■ 半径500mに飲食店268件｜競争環境をどう捉えるか行徳駅周辺（半径500m）には飲食店が約268件存在。つまりこのエリアは、・飲食需要が成立している・出店プレイヤーが多い・競争も同時に存在するという成熟マーケットです。ここで重要なのは、「何をやるか」で勝敗が決まるエリアであるという点。 ■ カレー業態は“あえて避ける”という戦略本物件はカレー店の居抜きですが、周辺にはカレー業態が約20店舗存在（約10％）。これは裏を返すと、 👉 カレーは既に飽和気味 👉 新規参入での差別化が難しいという市場構造です。したがって本物件は、 ❌ カレーでそのまま開業する物件ではなく ⭕ カレー設備を活かして業態転換する物件として評価するべきです。 ■ 業態転換で勝てるポジション既存設備を活かしつつ、以下のような業態は非常に相性が良いです。・スパイスバル／アジアン酒場・テイクアウト＋イートイン業態・定食・ランチ特化型・居酒屋（軽飲食〜中業態）つまり、 👉 初期投資を抑えながら差別化できる 👉 競争の少ないポジションを取れるこの2点が成立します。 ■ 看板設置可×視認性良好＝“認知が取れる物件” 飲食店が並ぶ一画の中でも、本物件は看板設置が可能で視認性良好。これは単純ですが重要で、・新規店でも認知を取りやすい・通行人の刷り込みが効く・ランチ・帰宅導線の取り込みが可能といった、集客の“土台”が整っている状態です。 ■ 市川・行徳エリアで開業する意味市川市は東京へのアクセス性と居住人口のバランスが良く、飲食店開業においては・家賃と売上のバランスが取りやすい・固定客が付きやすい・撤退リスクが比較的低いという特徴があります。特に行徳エリアは、 👉 「都心ではないが、売上が作れる」 👉 「郊外すぎず、競争も成立している」という絶妙なポジションです。 ■ まとめ｜この物件で勝つための考え方この物件の本質はシンプルです。・立地は強い・需要はある・競争もあるだからこそ、👉 業態選定で勝つ物件です。行徳エリアでの飲食店開業は、「立地選び」ではなく「戦略選び」で結果が変わります。この物件は、・初期投資を抑えられる・立地リスクが低い・業態転換で勝てる余地があるという意味で、非常に再現性の高い開業モデルが組める1件です。正直、この条件帯は「検討している間に無くなる」ことが多いゾーンです。まずは現地確認をおすすめします。判断は、そのあとで十分です。

[成約済] 【市川市・行徳駅徒歩4分】1フロア1テナント・24時間営業可／焼肉店居抜き物件

2026年05月04日

賃料

495,000円

(坪@ 7,009円)

千葉県市川市

東京メトロ東西線

行徳駅徒歩4分

階数/面積 2階 / 70.62坪

現業態焼肉

造作代金 12,000,000円

条件居抜き

Point

１００席以上の焼⾁店の居抜き２階部分全部。電気キュービクル主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,⾓部屋,最上階,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,トイレ２ヶ所, 男⼥別トイレ,都市ガス,動⼒あり,エアコン２台以上

[成約済] 【市川市】京成⼋幡徒歩1分/駅出てすぐ/⻄向き/天井⾼２.５ｍ以上/新築デザイナーズ物件

2026年03月11日

賃料

660,000円

(坪@ 19,784円)

千葉県市川市

京成本線

京成八幡駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 33.36坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

駅徒歩１分新築デザイナーズ物件フィットネス、クリニック等最適！駐輪場有,主要採光⾯：⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,ＣＡＴＶ,インターネット対応,ＣＡＴＶインターネット

[成約済] 【千葉県市川市】【市川市・行徳】家賃13万円台／駅徒歩5分・1階 “10年続ける店”を前提に選ばれるカウンター小箱（7.37坪）【造作費無償！物件取得費40万円】

2026年05月26日

賃料

132,000円

(坪@ 17,910円)

千葉県市川市

東京メトロ東西線

行徳駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 7.37坪

現業態寿司・割烹

造作代金無償

条件居抜き

Point

■ 行徳駅徒歩5分・それでも“通行量に頼らない店”が成立する立地行徳駅は、東京メトロ東西線で1日平均乗降人員約5.4万人生活拠点駅です。駅周辺には飲食店が集中していますが、その多くは駅前の過当競争エリア価格勝負・人流依存型入れ替わりの激しい立地に集まっています。本物件は、その駅前密集地から一歩外れた“大通り沿い1階というポジション。人通りは十分にありながら、「流れ客を奪い合う場所」ではなく、 “目的来店で選ばれる店”が成立しやすい立地です。 ■ 家賃13万円台・1階・7.37坪＝「10年続ける前提」で初めて意味を持つ条件賃料は13.2万円（税込）。行徳駅徒歩5分・1階路面としては、かなり抑えられた水準です。約7.37坪というサイズも、決して大きくはありませんが、 1〜2名オペレーションカウンター主体固定費を最小限に抑える設計を前提にすると、長期経営に非常に向いたサイズ感です。この物件は、「最初から大きく儲ける」ための箱ではありません。・家賃に追われない・人件費を膨らませない・毎月、無理なく黒字を積み上げる ——その結果として 10年続く店を作るための条件が揃っています。 ■ 寿司・割烹居抜き｜カウンター設備あり “回せる状態”からスタート可能前業態は寿司・割烹。カウンター中心のレイアウトで、厨房導線もコンパクト。カウンター営業小料理・和食創作系・居酒屋 BAR・立ち飲み系など、少人数・高回転を求めない業態と相性が良い内装です。派手な改装をしなくても、「まず回す」→「徐々に育てる」という現実的なスタートが切れます。 ■ 物件取得費250万円台＋家賃13万円台開業リスクを抑えられる本物件は、物件取得費：約40万円台月額固定費：家賃13万円台＋管理費と、初期投資・ランニングコストともに非常に軽い条件。売上を急激に伸ばさなくても、 “耐えながら育てる経営”が可能です。これは、景気やトレンドが変わっても残りやすい店の条件そのものです。 ■ 向いているのは、こんな方です人通りより「固定客」を重視したい方初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方カウンター中心で、自分の目が届く店をやりたい方派手さより、安定と継続を選びたい方逆に、一気に大きく稼ぎたい流行業態で短期回収したいという方には、正直向いていません。 ■ 最後に行徳エリアで、 1階・家賃13万円台・居抜き・駅徒歩5分という条件は多くありません。この物件は、「目立つ店」ではなく、 “残る店”を作りたい人のための物件です。少しでも考え方が合うと感じた方は、ぜひ一度、現地で空気を確かめてください。