【市川市・市川駅徒歩7分】市川真間駅徒歩3分、商店街導線にある居酒屋居抜き物件／2駅利用可・約20.04坪

市川市・JR市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分。市川駅北側から市川真間駅へつながる商店街導線に位置する、約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。 市川駅周辺で居酒屋、和食酒場、小料理店、地域密着型の飲食店開業を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の特徴は、市川駅前の繁華街中心部ではなく、市川駅北側と市川真間駅周辺の生活導線を両方狙える立地にある点です。 市川駅から徒歩7分、市川真間駅から徒歩3分という距離感のため、市川駅利用者だけでなく、市川真間駅周辺の住民、近隣勤務者、商店街利用者の日常利用も視野に入れた店舗づくりが検討できます。 JR市川駅は総武線・総武快速線が利用でき、1日約11万人規模の乗降がある駅です。 市川駅半径500m圏内には飲食店が約345店、そのうち居酒屋が約67店確認されています。 また、市川真間駅半径300m以内にも居酒屋が約51店あり、市川駅北側から市川真間駅周辺にかけて、飲食利用・夜利用の需要が形成されているエリアといえます。 本物件は約20.04坪の居酒屋居抜き物件です。 小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、カウンター席とテーブル席を組み合わせた居酒屋、和食酒場、小料理店、家庭的な定食兼居酒屋、少人数利用を狙う地域密着型の飲食店などに検討しやすい広さです。大箱宴会店舗というよりも、日常使い・常連客・仕事帰りの一杯・近隣住民の食事利用を積み上げる店舗設計と相性を確認したい物件です。 売上計画を考える場合、例えば20坪前後の店舗では、客席数を20席から30席前後で設計するケースが多くなります。 仮に客単価3,500円から4,500円、営業日数25日、1日あたり20名から30名の来店を目標に置くと、月商175万円から337万円程度を一つの試算レンジとして検討できます。 もちろん、これは席数、営業時間、メニュー単価、回転数、人員体制、原価率、家賃条件によって大きく変動します。 内見時には、実際の席数、厨房動線、提供スピード、想定客単価をもとに、無理のない売上計画を組めるか確認することが重要です。 この立地で狙いたいのは、市川駅の人流だけに頼る店舗ではなく、市川真間側の生活圏も取り込む店舗です。 例えば、平日は近隣勤務者や住民向けに定食・一品料理を用意し、夜は小料理とお酒を楽しめる和食酒場として運営する形。 あるいは、焼鳥・煮込み・刺身・揚げ物など、分かりやすい看板商品を持たせて、地域の方が普段使いしやすい価格帯でリピートを狙う戦略も考えられます。 周辺には生活店舗や飲食店が点在しており、駅前大型繁華街のような強い通行量に頼るというより、商店街導線の中で「ここに店がある」と認知されることが重要です。 そのため、看板、入口まわり、メニュー掲出、価格帯の分かりやすさ、店内の見え方が集客面の確認ポイントになります。 特に居酒屋居抜きの場合、外観と入口の印象で入りやすさが変わるため、現地で上がり口、階段、看板位置、通りからの見え方をしっかり確認したい物件です。 現況は居酒屋居抜きです。 既存造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 同業態または近い業態で検討する場合は、厨房、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席配置、カウンター・テーブルの使い方を内見時に確認することで、出店後の営業イメージを作りやすくなります。 一方で、業態業種制限としてカラオケ・風営法関連は制限があります。また、営業時間については24時以降要相談です。 深夜営業を前提とする場合は、事前確認が必要です。 共用部分の階段清掃、上水道使用料金、水道使用料金、共用部分階段電気代などの費用・運用条件もありますので、契約前に詳細をご確認ください。 市川駅周辺で居酒屋居抜き物件を探している方、市川真間駅周辺の生活導線を狙いたい方、20坪前後の店舗で地域密着型の居酒屋・和食酒場を検討している方には、一度内見していただきたい物件です。市川駅徒歩7分、市川真間駅徒歩3分、商店街導線にある約20.04坪の居酒屋居抜き。 市川駅の駅力と、市川真間周辺の生活需要を両方見ながら出店判断できる募集案件です。