【川口市・西川口西口5分】初期費用約63万／11.5坪1階路面／月商200万規模を狙う夜型小箱居酒屋居抜き
情報更新日：2026年02月16日
物件概要
アピールポイント
川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。
西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。
JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。
東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。
物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。
半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。
そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。
中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。
つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。
本物件は11.55坪（約38㎡）。
15〜20席想定の小箱サイズ。
■ 小箱飲食向き
■ カウンター主体業態向き
■ 立ち飲み・バル・串業態向き
■ アジア系業態向き
■ 高粗利専門店向き
■ 深夜営業業態向き（要確認）
など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。
・1階路面で視認性あり
通行人からの視認性確保可能
・カウンター造作そのまま利用可能
・ダクト／厨房設備の状態
【想定モデル例】
客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円
月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。
※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。
【初期費用目安】
保証金・礼金0ヶ月。
前家賃・仲介手数料等を含め、
トータル初期費用は約63万円です。
一般的な飲食出店よりも
初期投資を抑えられる条件です。
家賃・共益費込み約28万円台。
小箱経営であれば十分に戦える水準です。
「なんとなく居酒屋」ではなく、
コンセプトを明確にできる方向けの物件です。
京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、
赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。
現地確認・内見随時受付中。
西川口で小箱勝負を考えている方、
まずは現地を見てください。空気感で判断できます。
内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限有り(カラオケ)
営業時間の制限有り(深夜営業相談)
地図・アクセス
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