【川口市・西川口西口5分】初期費用約63万／11.5坪1階路面／月商200万規模を狙う夜型小箱居酒屋居抜き

【川口市の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年6月〜2026年8月に川口市で55件の店舗物件を取り扱いました。これは埼玉県の主要4市のなかで2位、全体の33.1%にあたります。ただし、その内訳は「川口駅」に集中しているわけではありません。取扱がもっとも多いのは西川口駅の23件（41.8%）で、川口駅は22件（40.0%）の2位です。区画の中央値は18.0坪、駅からの徒歩は中央値3分、坪単価の中央値は16,243円でした。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、川口市の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

川口市の取扱実績と、物件が動いている駅

当社が川口市で取り扱った55件を集計すると、区画の中央値は18.0坪、中位50%は12.2〜33.5坪でした。駅からの徒歩は中央値3分です。坪単価の中央値は16,243円、賃料の中央値は月額246,180円となっています（坪単価・賃料は、賃料が判明している34件を対象に集計しました）。

物件が動く駅は限られる。川口市はまず上位駅から見る

川口市の取扱で最初に押さえるべきは、物件が出る駅が偏っていることです。西川口駅が23件（41.8%）で突出し、上位3駅（西川口・川口・蕨）だけで全体の89.1%を占めます。エリアを広く見るより、厚みのある駅を継続して追うほうが、結果的に選択肢は増えます。

下表は、当社が川口市で取り扱った物件の駅別件数です（2023年6月〜2026年8月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

川口市の坪単価は、埼玉県の主要4市の中でどの位置にあるか

賃料が判明している34件で坪単価の中央値を出すと16,243円でした。賃料判明分が10件以上ある4区で比べると、川口市は3位です。川口市より上位は1位川越市19,048円、2位さいたま市18,414円。次点は4位草加市13,125円です。

川口市は埼玉県の主要4市のなかでも相応の水準にあります。坪単価そのものを下げるのは難しいため、費用をコントロールする鍵は区画サイズの選び方です。必要な席数と客単価から逆算し、坪数を絞れるかどうかで月額の負担は大きく変わります。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している34件を坪数帯別に分けたものです。帯によって件数が異なるため、件数（n）を併記しています。

坪単価がもっとも高いのは30坪〜の22,879円、もっとも低いのは15〜20坪の12,805円（n=4）です。小さい区画ほど坪単価が高いという関係は15〜20坪までで、30坪〜は22,879円（n=4）と再び上がっており、川口市では坪数帯と坪単価がきれいな一直線にはなっていません。件数の少ない帯もあるため、傾向として断定はできません。

月額の総額で見ると、〜10坪が132,000円、30坪〜が1,100,000円です。坪単価がもっとも低い15〜20坪が総額でも有利とは限らないため、坪単価と総額の両方を並べて比較することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が54.6%、徒歩4分以内が61.8%）

川口市の取扱55件を規模と立地で見ると、20坪未満が54.6%、駅から徒歩4分以内が61.8%でした。当社が川口市で扱う物件の中心は、12.2〜33.5坪・徒歩3分前後の区画だと考えていただくと、条件設定の目安になります。

主要駅の坪単価実績（弊社取扱ベース）

駅別に坪単価の中央値を出したものが下表です。賃料が判明している物件が5件以上ある駅のみを掲載しています。同じ川口市内でも駅によって水準は異なります。件数が少ない駅の数値は参考値としてご覧ください。

川口市で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. まず厚い駅から見る

川口市は物件が出る駅が偏っています。西川口・川口・蕨のように取扱の多い駅を軸に据え、そこから条件を広げるほうが、最初から広く探すより早く決まります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。川口市の賃料中央値は月額246,180円。坪単価の低い大きな区画が、総額では負担になることは珍しくありません。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 出たタイミングで動く

川口市の取扱では徒歩4分以内が61.8%、20坪未満が54.6%を占めます。こうした条件のよい物件は動きが早く、検討している間に決まることがあります。条件を事前に固めておき、出たときにすぐ内見できる状態にしておくことが重要です。