武蔵野市・武蔵境駅徒歩2分】駅南側・営業時間制限なしの2階バー居抜き物件／約12.83坪

【武蔵境駅徒歩2分】駅南側・営業時間制限なしのバー居抜き 武蔵野市境南町2丁目、JR中央線・西武多摩川線「武蔵境駅」徒歩2分。 駅南側の飲食店が集まるエリアに位置する、2階・約12.83坪のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はバー・スナック。既存内装やカウンターを活かしながら、バー、スナック、ラウンジ、ワインバー、カクテルバーなどの出店を検討できます。 武蔵境駅徒歩2分。夜営業でも説明しやすい駅近立地 この物件の一番の強みは、やはり駅からの近さです。 JR中央線・西武多摩川線「武蔵境駅」徒歩2分。 さらに駅南側に位置しているため、夜営業の店舗でも来店客へ場所を案内しやすい立地です。 バーやスナックは、偶然の通行客だけではなく、目的を持って来店する利用も多いため、駅から近く、店舗までの導線を説明しやすいことは大きなメリットになります。 営業時間制限なし 本物件は営業時間の制限がありません。 夜営業が中心となるバー・スナック系では、営業時間が店舗計画を大きく左右します。 24時前後で営業終了を求められる物件もある中、営業時間を店舗コンセプトに合わせて検討できる点は、この物件の大きな強みです。 約12.83坪。バー・スナックに使いやすいサイズ 店舗面積は約12.83坪、42.41平方メートル。 小さすぎるカウンターバーよりも余裕があり、大型店ほど広さを持て余しにくいサイズです。 例えば、 - バー - スナック - ラウンジ - ワインバー - カクテルバー - 小型ダイニングバー など、カウンターとテーブル席を組み合わせた店舗づくりを検討しやすい広さです。 前業態はバー・スナック。既存造作を確認 前業態はバー・スナックです。 同業態であれば、 カウンター バックバー 客席 照明 内装 給排水 などを次の店舗でも活用できる可能性があります。 造作譲渡金は相談。 そのため、 何が譲渡対象になるのか 内装をどこまで使えるのか 追加工事がどの程度必要なのか を内見時に確認したうえで判断いただきたい物件です。 2階でも、バー業態なら検討しやすい 本物件は2階です。 一般飲食店では1階路面が優先されやすいですが、バー・スナックは目的来店との相性が良く、必ずしも1階である必要はありません。 むしろ、駅徒歩2分という条件があるため、2階の弱点を補いやすい物件です。 内見時には、 1階から店舗入口が分かるか 階段・エレベーターへの導線 看板をどこに掲出できるか をご確認ください。 賃料29.7万円。月額31.9万円 賃料は税込297,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は319,000円です。 約12.83坪のバー店舗として軽い固定費ではありません。 そのため、低予算開業向けというよりも、 駅近立地を優先する事業者 既存バーの2号店 既に顧客を持つ事業者 武蔵境周辺で夜業態を出したい方 との相性が良い物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 定期借家ではないため、長期運営を考えるうえでは検討しやすい条件です。 更新料は1.5ヶ月となるため、更新時の費用も含めて事業計画をご確認ください。 業態制限は事前確認 臭い・煙の強い業態は相談です。 また、同ビル内との兼ね合いにより、 焼鳥 ミュージックカフェバー は不可です。 バー系であっても、希望する営業内容によっては制限対象となる場合があります。 出店前に業態内容をご確認ください。 保証金6ヶ月。初期費用は総額で確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、造作譲渡金、保証会社、火災保険、看板工事などが発生する可能性があります。 そのため、契約時には、 保証金 礼金 造作譲渡金 保証会社 火災保険 看板関連費用 まで含めた初期費用総額をご確認ください。 内見では「駅から店まで」を見てください この物件は、店内だけではなく、夜の来店導線まで確認したい物件です。 内見時には、 武蔵境駅南口からの導線 1階から店舗入口の見え方 看板位置 階段・エレベーター カウンター 客席 バックバー 既存内装 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 武蔵境駅徒歩2分 × 駅南側 × 営業時間制限なし × 約12.83坪 × バー・スナック居抜き。 武蔵境で夜営業の店舗を探している方には、かなり相性の良い物件です。