ロゴ画像

03-6427-1827

受付時間 9:00 - 18:00

小岩駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

路線から探す エリアから探す 業態から探す 条件から探す

42

件

1～30件表示

江戸川区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧

【小岩駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に小岩駅から徒歩20分以内の店舗物件を41件取り扱いました。このうち江戸川区に所在するのは41件で、江戸川区の取扱107件の38.3%にあたります。江戸川区内で徒歩20分以内の取扱が1番目に多い駅です。区画の中央値は15.1坪、駅からの徒歩は中央値3分。坪単価の中央値は15,231円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している13件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、小岩駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

小岩駅周辺の取扱実績

当社が小岩駅周辺で取り扱った41件を集計すると、区画の中央値は15.1坪、中位50%は10.0〜36.5坪でした。実際に扱った区画は3.9坪から60.4坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値3分です。

取扱件数

41件（2023年7月〜2026年10月）

江戸川区内の順位

1位 / 15駅（徒歩20分以内・江戸川区所在分41件）

乗り入れ路線

JR総武線（41件）

坪数の中央値

15.1坪（中位50%は10.0〜36.5坪）

駅からの徒歩

中央値3分（1〜10分）

坪単価の中央値

15,231円（賃料判明13件）

賃料の中央値

月額242,000円（賃料判明13件）

 

江戸川区の中で、小岩駅はどのくらい物件が動くか

小岩駅の取扱件数を江戸川区全体と比べます。江戸川区で最も取扱が多いのは小岩駅の41件（38.3%）で、小岩駅は1位の41件（38.3%）です（江戸川区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。

下表は江戸川区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

順位

最寄り駅

取扱件数

構成比

1

小岩

41件

38.3%

2

平井

21件

19.6%

3

葛西

20件

18.7%

4

西葛西

18件

16.8%

5

京成小岩

15件

14.0%

6

東あずま

8件

7.5%

7

瑞江

5件

4.7%

8

新小岩

5件

4.7%

9

亀戸水神

5件

4.7%

10

江戸川

5件

4.7%

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると江戸川区の取扱107件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

 

小岩駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している13件で坪単価の中央値を出すと15,231円でした。実際の取扱は9,039円から20,668円まで開きがあります。江戸川区全体の中央値16,891円（賃料判明48件）と比べると、小岩駅は1,660円下回ります。

順位

区

坪単価の中央値

賃料判明件数

1位

渋谷区

42,360円

82件

2位

目黒区

37,607円

36件

3位

港区

34,091円

116件

4位

中央区

30,220円

65件

5位

新宿区

29,692円

94件

6位

千代田区

27,372円

59件

7位

文京区

26,791円

14件

8位

世田谷区

26,071円

78件

9位

台東区

25,027円

45件

10位

杉並区

24,696円

54件

11位

品川区

24,464円

50件

12位

豊島区

23,892円

65件

13位

中野区

22,759円

43件

14位

大田区

22,059円

57件

15位

江東区

21,285円

43件

16位

板橋区

21,252円

34件

17位

北区

20,625円

21件

18位

墨田区

19,765円

50件

19位

葛飾区

18,361円

46件

20位

足立区

17,647円

41件

21位

練馬区

17,600円

29件

22位

江戸川区

16,891円

48件

23位

荒川区

16,007円

35件

 

江戸川区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で22位です。小岩駅で出店を検討される場合、江戸川区の水準を基準にしつつ、小岩駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし小岩駅の坪単価は賃料判明13件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している13件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪数帯

坪単価の中央値

賃料の中央値（月額）

件数

〜15坪

15,231円

143,000円

n=7

20坪〜

14,850円

849,948円

n=6

 

坪単価の中央値は〜15坪が15,231円（n=7）、20坪〜が14,850円（n=6）で、坪数帯による差はゆるやかです。

坪単価で区画サイズを選ぶ理由は乏しいため、必要な席数と月額の総額から逆算して判断することをおすすめします。

規模・立地の全体像（20坪未満が63.4%、徒歩4分以内が73.1%）

小岩駅周辺の取扱41件を規模と立地で見ると、20坪未満が63.4%、駅から徒歩4分以内が73.1%でした。当社が小岩駅周辺で扱う物件の中心は、10.0〜36.5坪・徒歩3分前後の区画です。

坪数帯

件数

構成比

構成比（グラフ）

〜10坪

12件

29.3%

██████████████████████

10〜15坪

8件

19.5%

███████████████

15〜20坪

6件

14.6%

███████████

20〜30坪

2件

4.9%

████

30〜50坪

6件

14.6%

███████████

50坪〜

7件

17.1%

█████████████

 

駅からの徒歩

件数

構成比

構成比（グラフ）

徒歩1〜2分

14件

34.1%

███████████████████

徒歩3〜4分

16件

39.0%

██████████████████████

徒歩5〜6分

6件

14.6%

████████

徒歩7分以上

5件

12.2%

███████

 

小岩駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

小岩駅には1路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR総武線が41件（100.0%）でした。

路線

取扱件数

構成比

JR総武線

41件

100.0%

 

小岩駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

小岩駅周辺の取扱は徒歩1〜10分に分布し、徒歩4分以内が73.1%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。小岩駅周辺の賃料中央値は月額242,000円、実際の取扱は110,000円から982,608円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

小岩駅周辺の区画は中央値15.1坪、20坪未満が63.4%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。