新宿三丁目駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【新宿区・歌舞伎町1丁目】新宿三丁目駅徒歩3分・約12.96坪のバー居抜き物件／営業時間制限なし

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2026年11月06日

賃料

440,000円

(坪@ 33,950円)

東京都新宿区

東京メトロ丸ノ内線

新宿駅徒歩7分

階数/面積 8階 / 12.96坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

東京都新宿区歌舞伎町1丁目、新宿三丁目駅徒歩3分、新宿駅徒歩7分。8階・約12.96坪のバー・スナック居抜き物件です。歌舞伎町の中心エリアに位置し、バーやスナックなど目的来店を中心とした夜営業店舗を検討しやすい立地です。店舗は8階ですが、バー業態では1階の通行客だけに頼らず、店名を知って来店するお客様、常連客、2軒目利用などを取り込む店舗づくりが考えられます。約42.84平方メートルの店内は、一人営業の小型バーよりやや広く、カウンター席に加えてテーブル席やグループ利用を想定した客席構成も検討できます。前業態はバー・スナックで、既存の客席や内装、設備を活用できる場合、全面的に造り直す場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。一方で一部内装がないため、造作譲渡対象と現況は現地確認が必要です。営業時間制限、業種・業態制限はありません。歌舞伎町でバー居抜き、スナック居抜き、夜営業向けの店舗物件を探している方は、建物入口、看板位置、8階までの導線、客席配置、空調、給排水、電気容量、造作譲渡対象、内装状態を内見時にご確認ください。

#駅近 #深夜営業可 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【新宿区・新宿三丁目駅徒歩4分】新宿2丁目・約13坪のバー居抜き物件／営業時間制限なし

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2026年11月04日

賃料

319,000円

(坪@ 24,538円)

東京都新宿区

都営新宿線

新宿三丁目駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 13坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿2丁目、新宿三丁目駅徒歩4分のバー居抜き東京都新宿区新宿2丁目、東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目駅」徒歩4分。新宿御苑前駅も徒歩5分。 2階・約13坪のバー・スナック居抜き物件です。前業態はバー・スナック。既存のカウンター、客席、照明、内装などを活用しながら、バー、スナック、ワインバー、カクテルバーなどの店舗を検討できます。新宿2丁目という立地本物件の大きな特徴は、新宿2丁目に位置していることです。新宿三丁目駅、新宿御苑前駅の双方から徒歩圏内で、新宿エリアの中でも夜営業との相性を考えやすい立地です。バーやスナックのように目的来店や再来店が重要な業態では、通行量だけでなく、そのエリアで店を持つこと自体も店舗選びの重要な要素になります。実際の夜間の人の流れや周辺店舗の営業状況まで、現地でご確認ください。バー業態なら2階も検討しやすい店舗は2階です。一般的な飲食店では1階路面が有利ですが、バーやスナックでは、必ずしも1階である必要はありません。店名や場所を知って来店するお客様、常連客、2軒目利用など、目的来店を中心とした店舗運営を検討できます。重要なのは、建物入口から店舗までの導線が分かりやすいことです。看板位置、階段や共用部、夜間の照明、入口の見え方を内見時にご確認ください。約13坪。小型バーより一回り広い店舗面積は約13坪、42.97平方メートル。一人でカウンター中心の店舗を運営するにはやや広めですが、その分、客席構成に幅を持たせることができます。カウンター席だけでなく、テーブル席やボックス席などを組み合わせながら、少人数から複数名まで対応する店舗づくりを検討できます。オーナー一人だけで運営する小箱店舗というより、スタッフを配置しながら一定の客数を取る店舗との相性を確認したい広さです。既存のバー内装を活用できる可能性前業態はバー・スナックです。既存のカウンター、バックバー、客席、照明、壁面、床、空調などを活用できる場合、全面的に内装を造り直す場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。バー業態では、厨房設備だけでなく、照明やカウンター、客席の雰囲気そのものが店舗づくりの重要な要素です。既存内装をどこまで活かせるか、現地で確認してください。営業時間制限なし営業時間の制限はありません。バー、スナックなど夜間営業を中心とする業態では、営業時間を柔軟に設定できることは重要な条件です。夕方から深夜までの営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。実際の営業内容については、契約条件や関係法令も含めて事前にご確認ください。新宿三丁目駅と新宿御苑前駅の2駅利用新宿三丁目駅徒歩4分。新宿御苑前駅徒歩5分。複数駅からアクセスできるため、来店客に店舗の場所を案内しやすい立地です。新宿三丁目側からだけでなく、新宿御苑前側からも実際に歩き、どちらの導線が店舗への案内に使いやすいか確認しておくと店舗運営のイメージがつかみやすくなります。バー、スナック以外の業態も検討可能前業態はバー・スナックですが、既存設備や契約条件が合えば、ワインバーカクテルバーダイニングバー軽飲食を中心とした酒場なども検討できます。一方で、ガールズバーおよび重飲食は対象外です。希望する営業内容や調理内容については、事前に確認したうえでご検討ください。内装や設備へ追加投資を行う場合は、更新時の条件も含めて収支計画を組むことをおすすめします。内見では店内だけでなく建物入口から確認バー物件では、店内の雰囲気だけで判断しないことが重要です。建物入口看板位置 2階までの導線階段や共用部夜間の照明店舗入口の見え方客席配置カウンター空調給排水電気容量造作譲渡対象までご確認ください。特に2階店舗では、初めて来店するお客様が迷わず店舗までたどり着けるかどうかが重要です。新宿2丁目でバーを探している方へこの物件で注目したいのは、新宿2丁目新宿三丁目駅徒歩4分新宿御苑前駅徒歩5分約13坪バー・スナック居抜き営業時間制限なし普通借家という条件です。一人で運営する小さなバーよりも、カウンターと複数の客席を使いながら一定の売上規模を目指す店舗に向いた広さです。新宿2丁目でバー、スナック、ワインバー、カクテルバーなどを検討している方は、写真だけで判断せず、建物入口から店内まで実際にご確認ください。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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[成約済] 【新宿区・新宿1丁目】新宿御苑前駅徒歩1分・角地1-2階のイタリアン居抜き／約23.65坪

2026年11月04日

賃料

748,000円

(坪@ 31,627円)

東京都新宿区

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前駅徒歩1分

階数/面積 1-2階 / 23.65坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿区新宿1丁目、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分。角地に位置する1-2階・約23.65坪のイタリアン居抜き物件です。新宿三丁目駅も徒歩8分で利用でき、新宿御苑前エリアで飲食店開業を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな魅力は、新宿御苑前駅徒歩1分という駅近立地と、角地ならではの店頭の見え方です。周辺は新宿駅周辺の大型繁華街とは少し雰囲気が異なり、小料理店、居酒屋、洋食店などが点在する、落ち着いた飲食エリアです。近隣勤務者の日常利用、仕事帰りの食事、少人数での会食、近隣住民の外食など、日常的な飲食需要を意識した店舗づくりを検討できます。角地物件は、正面だけでなく複数方向から店舗の存在を認識してもらいやすい点が特徴です。看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを工夫することで、通行する人に「何の店なのか」を伝えやすくなります。特にイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理系など、外観から店の雰囲気を伝えることが重要な業態との相性を確認したい物件です。前業態は洋食・イタリアン系です。既存の内装、厨房設備、客席、カウンター、照明、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。また、本物件は1階と2階を一体で使用できる点も大きな特徴です。例えば、 1階は入口、カウンター、厨房、少人数客 2階はテーブル席、グループ利用、会食といった使い分けを検討できます。 1階だけの小箱店舗とは違い、フロアを分けることで客席構成に幅を持たせられるため、ランチとディナー、少人数利用とグループ利用など、時間帯や客層によって使い方を変える店舗づくりも考えられます。新宿御苑前という立地を考えると、単純な大衆居酒屋だけでなく、「普段使いできる少し良い店」との相性も確認したいところです。イタリアン、ビストロ、スペインバル、ワイン食堂、小料理、和洋折衷のダイニングなど、料理と酒を楽しむ店舗であれば、このエリアの落ち着いた街並みと組み合わせた店づくりを検討できます。また、新宿御苑前駅徒歩1分という距離は、初回来店のお客様にも案内しやすい条件です。「新宿御苑前駅を出てすぐ」という分かりやすさは、予約客、会食、待ち合わせ利用などでも確認したいポイントです。一方で、1-2階店舗では、階段位置、厨房から2階への配膳動線、スタッフ配置、客席数、2階への誘導方法などを現地で確認することが重要です。写真や図面だけでは、 - 角地からの店頭の見え方 - 1階入口の入りやすさ - 1階から2階への導線 - 厨房と客席の距離 - 看板を出した際の見え方 - 周辺飲食店との位置関係までは判断しきれません。この物件は、条件表だけを見るよりも、現地に立った瞬間の「店を出した時の見え方」を確認していただきたい物件です。新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、新宿御苑前駅周辺でイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理店などを出店したい方は、まず一度現地をご確認ください。新宿御苑前駅徒歩1分 × 角地 × 1-2階 × 約23.65坪 × イタリアン居抜き。立地、視認性、既存店舗の雰囲気を活かして、新宿御苑前で長く使われる飲食店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

[成約済] 【新宿区歌舞伎町居抜き物件】新宿駅徒歩9分／看板設置可能なスナック・バー居抜き店舗（飲食店可）

2026年08月10日

賃料

660,000円

(坪@ 41,431円)

東京都新宿区

東京メトロ副都心線

東新宿駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 15.93坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

本物件は「歌舞伎町居抜き」「新宿居抜き物件」「スナック居抜き」「バー居抜き」「飲食店居抜き店舗」「スナック居抜き物件」「バー居抜き物件」などの検索ニーズに該当する、希少性○な夜業態向け物件です。特に歌舞伎町エリアにおいては、看板設置が可能な居抜き物件は限られており、視認性を活かした集客を前提とした出店を検討されている方に適した条件となっています。新宿駅徒歩9分、歌舞伎町エリアに位置する、スナック居抜き物件のご紹介です。この物件の最大の魅力は、歌舞伎町でしっかり看板が取れるポジションにあります。歌舞伎町というエリアは、「何をやるか」より「どこでやるか」が結果に直結する市場です。その中で本物件は、視認性の高い位置にあり、看板をしっかり出せるため、通行客への訴求力をダイレクトに活かせる立地となっています。内装はスナックの居抜きとなっており、カウンター・ボックス席を含め、そのまま活用することで即営業が可能な状態です。初期投資を抑えつつ、スピーディーに営業開始できる点は、歌舞伎町での出店において大きなアドバンテージとなります。また、業態についても柔軟に対応可能で、・スナック・ガールズバー・コンセプトバー・小箱BAR など、夜業態との相性が非常に良い仕様です。歌舞伎町で出店する場合、重要なのは一つです。 👉 「お客様に見つけてもらえるか」本物件は、その点において 👉 看板で勝負できる数少ないポジションにあります。「雰囲気をそのまま活かしてすぐ営業したい」「歌舞伎町で一度勝負してみたい」「小箱で回しながらしっかり利益を残したい」そういった方には、非常に相性の良い物件です。歌舞伎町の物件は、条件だけで判断していると取り逃します。 “この場所でやりたいかどうか” ここがすべてです。少しでもイメージが湧いた方は、検討ではなく、まず内見を押さえることをおすすめします。このポジションは、空いたタイミングでしか出てきません。お問い合わせはお早めにお願いいたします。

[成約済] 【新宿区】東新宿駅徒歩3分/駅近/複数路線利用可/216坪/1階路面店/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

5,313,000円

(坪@ 24,541円)

東京都新宿区

都営大江戸線

東新宿駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 216.49坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件居抜き

Point

東新宿駅すぐの１階路⾯物件です。飲⾷店可,居抜き

[成約済] 【新宿区】新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。

2026年05月22日

賃料

407,000円

(坪@ 24,969円)

東京都新宿区

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 16.3坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。周辺にはオフィスや官庁が多く、平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。一見客を追いかける立地ではなく、常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。居酒屋の居抜きのため、同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。「新宿で勝負したいが、派手な立地や高賃料は避けたい」そんな方にフィットする一軒です。