新宿三丁目駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【新宿区・新宿1丁目】新宿御苑前駅徒歩1分・角地1-2階のイタリアン居抜き／約23.65坪

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2026年09月25日

賃料

748,000円

(坪@ 31,627円)

東京都新宿区

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前駅徒歩1分

階数/面積 1-2階 / 23.65坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿区新宿1丁目、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩1分。角地に位置する1-2階・約23.65坪のイタリアン居抜き物件です。新宿三丁目駅も徒歩8分で利用でき、新宿御苑前エリアで飲食店開業を検討している方に、まず現地を確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな魅力は、新宿御苑前駅徒歩1分という駅近立地と、角地ならではの店頭の見え方です。周辺は新宿駅周辺の大型繁華街とは少し雰囲気が異なり、小料理店、居酒屋、洋食店などが点在する、落ち着いた飲食エリアです。近隣勤務者の日常利用、仕事帰りの食事、少人数での会食、近隣住民の外食など、日常的な飲食需要を意識した店舗づくりを検討できます。角地物件は、正面だけでなく複数方向から店舗の存在を認識してもらいやすい点が特徴です。看板、暖簾、照明、メニュー掲示などを工夫することで、通行する人に「何の店なのか」を伝えやすくなります。特にイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理系など、外観から店の雰囲気を伝えることが重要な業態との相性を確認したい物件です。前業態は洋食・イタリアン系です。既存の内装、厨房設備、客席、カウンター、照明、給排水、電気容量、ガス容量、排気、ダクト、空調などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。また、本物件は1階と2階を一体で使用できる点も大きな特徴です。例えば、 1階は入口、カウンター、厨房、少人数客 2階はテーブル席、グループ利用、会食といった使い分けを検討できます。 1階だけの小箱店舗とは違い、フロアを分けることで客席構成に幅を持たせられるため、ランチとディナー、少人数利用とグループ利用など、時間帯や客層によって使い方を変える店舗づくりも考えられます。新宿御苑前という立地を考えると、単純な大衆居酒屋だけでなく、「普段使いできる少し良い店」との相性も確認したいところです。イタリアン、ビストロ、スペインバル、ワイン食堂、小料理、和洋折衷のダイニングなど、料理と酒を楽しむ店舗であれば、このエリアの落ち着いた街並みと組み合わせた店づくりを検討できます。また、新宿御苑前駅徒歩1分という距離は、初回来店のお客様にも案内しやすい条件です。「新宿御苑前駅を出てすぐ」という分かりやすさは、予約客、会食、待ち合わせ利用などでも確認したいポイントです。一方で、1-2階店舗では、階段位置、厨房から2階への配膳動線、スタッフ配置、客席数、2階への誘導方法などを現地で確認することが重要です。写真や図面だけでは、 - 角地からの店頭の見え方 - 1階入口の入りやすさ - 1階から2階への導線 - 厨房と客席の距離 - 看板を出した際の見え方 - 周辺飲食店との位置関係までは判断しきれません。この物件は、条件表だけを見るよりも、現地に立った瞬間の「店を出した時の見え方」を確認していただきたい物件です。新宿区で飲食店居抜き物件を探している方、新宿御苑前駅周辺でイタリアン、ビストロ、スペイン料理、ワイン食堂、小料理店などを出店したい方は、まず一度現地をご確認ください。新宿御苑前駅徒歩1分 × 角地 × 1-2階 × 約23.65坪 × イタリアン居抜き。立地、視認性、既存店舗の雰囲気を活かして、新宿御苑前で長く使われる飲食店を作りたい方に見ていただきたい物件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #角地 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り新宿御苑前駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【新宿区歌舞伎町居抜き物件】新宿駅徒歩9分／看板設置可能なスナック・バー居抜き店舗（飲食店可）

2026年08月10日

賃料

660,000円

(坪@ 41,431円)

東京都新宿区

東京メトロ副都心線

東新宿駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 15.93坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

本物件は「歌舞伎町居抜き」「新宿居抜き物件」「スナック居抜き」「バー居抜き」「飲食店居抜き店舗」「スナック居抜き物件」「バー居抜き物件」などの検索ニーズに該当する、希少性○な夜業態向け物件です。特に歌舞伎町エリアにおいては、看板設置が可能な居抜き物件は限られており、視認性を活かした集客を前提とした出店を検討されている方に適した条件となっています。新宿駅徒歩9分、歌舞伎町エリアに位置する、スナック居抜き物件のご紹介です。この物件の最大の魅力は、歌舞伎町でしっかり看板が取れるポジションにあります。歌舞伎町というエリアは、「何をやるか」より「どこでやるか」が結果に直結する市場です。その中で本物件は、視認性の高い位置にあり、看板をしっかり出せるため、通行客への訴求力をダイレクトに活かせる立地となっています。内装はスナックの居抜きとなっており、カウンター・ボックス席を含め、そのまま活用することで即営業が可能な状態です。初期投資を抑えつつ、スピーディーに営業開始できる点は、歌舞伎町での出店において大きなアドバンテージとなります。また、業態についても柔軟に対応可能で、・スナック・ガールズバー・コンセプトバー・小箱BAR など、夜業態との相性が非常に良い仕様です。歌舞伎町で出店する場合、重要なのは一つです。 👉 「お客様に見つけてもらえるか」本物件は、その点において 👉 看板で勝負できる数少ないポジションにあります。「雰囲気をそのまま活かしてすぐ営業したい」「歌舞伎町で一度勝負してみたい」「小箱で回しながらしっかり利益を残したい」そういった方には、非常に相性の良い物件です。歌舞伎町の物件は、条件だけで判断していると取り逃します。 “この場所でやりたいかどうか” ここがすべてです。少しでもイメージが湧いた方は、検討ではなく、まず内見を押さえることをおすすめします。このポジションは、空いたタイミングでしか出てきません。お問い合わせはお早めにお願いいたします。

[成約済] 【新宿区】東新宿駅徒歩3分/駅近/複数路線利用可/216坪/1階路面店/居抜き物件

2026年03月31日

賃料

5,313,000円

(坪@ 24,541円)

東京都新宿区

都営大江戸線

東新宿駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 216.49坪

現業態洋食（フレンチ・イタリアン）

造作代金無償

条件居抜き

Point

東新宿駅すぐの１階路⾯物件です。飲⾷店可,居抜き

[成約済] 【新宿区】新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。

2026年05月22日

賃料

407,000円

(坪@ 24,969円)

東京都新宿区

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 16.3坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。周辺にはオフィスや官庁が多く、平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。一見客を追いかける立地ではなく、常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。居酒屋の居抜きのため、同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。「新宿で勝負したいが、派手な立地や高賃料は避けたい」そんな方にフィットする一軒です。