東新宿駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【新宿区・新宿三丁目駅徒歩4分】新宿2丁目・約13坪のバー居抜き物件／営業時間制限なし

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2026年11月04日

賃料

319,000円

(坪@ 24,538円)

東京都新宿区

都営新宿線

新宿三丁目駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 13坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿2丁目、新宿三丁目駅徒歩4分のバー居抜き東京都新宿区新宿2丁目、東京メトロ丸ノ内線・副都心線「新宿三丁目駅」徒歩4分。新宿御苑前駅も徒歩5分。 2階・約13坪のバー・スナック居抜き物件です。前業態はバー・スナック。既存のカウンター、客席、照明、内装などを活用しながら、バー、スナック、ワインバー、カクテルバーなどの店舗を検討できます。新宿2丁目という立地本物件の大きな特徴は、新宿2丁目に位置していることです。新宿三丁目駅、新宿御苑前駅の双方から徒歩圏内で、新宿エリアの中でも夜営業との相性を考えやすい立地です。バーやスナックのように目的来店や再来店が重要な業態では、通行量だけでなく、そのエリアで店を持つこと自体も店舗選びの重要な要素になります。実際の夜間の人の流れや周辺店舗の営業状況まで、現地でご確認ください。バー業態なら2階も検討しやすい店舗は2階です。一般的な飲食店では1階路面が有利ですが、バーやスナックでは、必ずしも1階である必要はありません。店名や場所を知って来店するお客様、常連客、2軒目利用など、目的来店を中心とした店舗運営を検討できます。重要なのは、建物入口から店舗までの導線が分かりやすいことです。看板位置、階段や共用部、夜間の照明、入口の見え方を内見時にご確認ください。約13坪。小型バーより一回り広い店舗面積は約13坪、42.97平方メートル。一人でカウンター中心の店舗を運営するにはやや広めですが、その分、客席構成に幅を持たせることができます。カウンター席だけでなく、テーブル席やボックス席などを組み合わせながら、少人数から複数名まで対応する店舗づくりを検討できます。オーナー一人だけで運営する小箱店舗というより、スタッフを配置しながら一定の客数を取る店舗との相性を確認したい広さです。既存のバー内装を活用できる可能性前業態はバー・スナックです。既存のカウンター、バックバー、客席、照明、壁面、床、空調などを活用できる場合、全面的に内装を造り直す場合と比べて、工事範囲を抑えられる可能性があります。バー業態では、厨房設備だけでなく、照明やカウンター、客席の雰囲気そのものが店舗づくりの重要な要素です。既存内装をどこまで活かせるか、現地で確認してください。営業時間制限なし営業時間の制限はありません。バー、スナックなど夜間営業を中心とする業態では、営業時間を柔軟に設定できることは重要な条件です。夕方から深夜までの営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。実際の営業内容については、契約条件や関係法令も含めて事前にご確認ください。新宿三丁目駅と新宿御苑前駅の2駅利用新宿三丁目駅徒歩4分。新宿御苑前駅徒歩5分。複数駅からアクセスできるため、来店客に店舗の場所を案内しやすい立地です。新宿三丁目側からだけでなく、新宿御苑前側からも実際に歩き、どちらの導線が店舗への案内に使いやすいか確認しておくと店舗運営のイメージがつかみやすくなります。バー、スナック以外の業態も検討可能前業態はバー・スナックですが、既存設備や契約条件が合えば、ワインバーカクテルバーダイニングバー軽飲食を中心とした酒場なども検討できます。一方で、ガールズバーおよび重飲食は対象外です。希望する営業内容や調理内容については、事前に確認したうえでご検討ください。内装や設備へ追加投資を行う場合は、更新時の条件も含めて収支計画を組むことをおすすめします。内見では店内だけでなく建物入口から確認バー物件では、店内の雰囲気だけで判断しないことが重要です。建物入口看板位置 2階までの導線階段や共用部夜間の照明店舗入口の見え方客席配置カウンター空調給排水電気容量造作譲渡対象までご確認ください。特に2階店舗では、初めて来店するお客様が迷わず店舗までたどり着けるかどうかが重要です。新宿2丁目でバーを探している方へこの物件で注目したいのは、新宿2丁目新宿三丁目駅徒歩4分新宿御苑前駅徒歩5分約13坪バー・スナック居抜き営業時間制限なし普通借家という条件です。一人で運営する小さなバーよりも、カウンターと複数の客席を使いながら一定の売上規模を目指す店舗に向いた広さです。新宿2丁目でバー、スナック、ワインバー、カクテルバーなどを検討している方は、写真だけで判断せず、建物入口から店内まで実際にご確認ください。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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[成約済] 【新宿区・東新宿駅徒歩1分】明治通り沿いの飲食店居抜き物件／小箱焼肉店・個人開業向け

2026年07月24日

賃料

385,000円

(坪@ 38,577円)

東京都新宿区

東京メトロ副都心線

東新宿駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 9.98坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

新宿区・東新宿駅徒歩1分、明治通り沿いに位置する1階路面の飲食店居抜き物件です。現業態は焼肉店で、約9.98坪のコンパクトな小箱店舗。新宿区で飲食店居抜き物件をお探しの方、東新宿・新大久保・大久保・歌舞伎町周辺で個人開業を検討されている方におすすめの焼肉店居抜き物件です。本物件の大きな魅力は、東新宿駅徒歩1分という駅近立地と、明治通り沿いの1階路面という視認性の高さです。駅利用者や周辺ワーカー、近隣住民に加え、新大久保・歌舞伎町方面からの回遊も見込めるエリアで、立ち寄り利用や目的来店の両方を狙いやすい立地条件です。明治通り沿いのため、店舗前を通行する人への認知形成もしやすく、看板・外観演出次第で集客導線を作りやすい点も魅力です。約9.98坪の小箱店舗であるため、大型店舗のように大きな人件費や固定費を抱えず、個人開業や独立開業でも検討しやすいサイズ感です。店主1名または少人数運営を前提とした焼肉店、カウンター焼肉、肉バル、ホルモン業態、韓国料理、立ち寄り型の肉料理店など、限られた坪数を活かした高回転・高単価型の営業設計に向いています。昨年メディアにも取り上げられ、行列店となった焼肉店の居抜き物件である点も注目ポイントです。すでに飲食店としての認知や利用実績がある区画のため、新規店舗立ち上げよりも、店舗の見せ方や業態設計次第で話題性を活かした出店計画を立てやすい可能性があります。既存の内装・厨房・設備を活用できる場合、スケルトンからの出店と比較して、開業コストや工事期間を抑えやすい点も居抜き物件ならではのメリットです。一方で、東新宿・大久保・新大久保・歌舞伎町周辺は焼肉店や韓国料理店、老舗飲食店が多く集まる競争の激しいエリアです。そのため、単純な焼肉業態ではなく、ひとり焼肉、カウンター焼肉、希少部位、ランチ特化、深夜需要、インバウンド向け、SNS映えするメニュー設計など、明確な差別化が重要になります。約9.98坪という小箱だからこそ、客席数を無理に増やすよりも、客単価・回転率・話題性を意識した店舗づくりが向いています。業態業種制限はガールズバー・風俗系に制限がありますが、営業時間の制限はありません。夜営業を中心とした焼肉店や肉料理店、ランチとディナーの二毛作営業、深夜帯の需要を取り込む営業計画も検討しやすい条件です。ただし、インフラ容量や厨房設備、排気・給排水・ガス容量などは、開業予定業態に合わせて事前確認が必要です。新宿区で焼肉店居抜き物件をお探しの方、東新宿駅近くで飲食店開業を検討している方、明治通り沿いの1階路面店舗をお探しの方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。駅近・路面・小箱・焼肉店居抜き・営業時間制限なしという条件が揃った、個人開業にも検討しやすい飲食店居抜き物件です。少しでも気になる方は、お早めにお問い合わせください。

[成約済] 【新宿区大久保・東新宿駅徒歩3分】造作無償！韓国料理屋居抜き物件／初期費用370万円以下／約15.2坪

2026年09月14日

賃料

440,000円

(坪@ 28,947円)

東京都新宿区

東京メトロ副都心線

東新宿駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 15.2坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金無償

条件居抜き

Point

東京都新宿区大久保2丁目、東新宿駅徒歩3分。韓国料理需要の高い大久保エリアで、造作譲渡無償の飲食店居抜き物件が募集開始となりました。本物件は、15.2坪の扱いやすい店舗サイズで、賃料は税込44万円。坪単価は28,947円です。大きすぎず、小さすぎない面積のため、少人数オペレーションの韓国料理店、和食居酒屋、定食業態、インバウンド向け日本食業態など、初めての独立開業から2店舗目出店まで検討しやすい物件です。最大の魅力は、造作譲渡無償である点です。飲食店開業では、内装工事、厨房設備、空調、給排水、看板、什器備品などに大きな初期投資がかかるケースが多く、物件取得後の資金計画が重くなりがちです。その点、本物件は既存造作を活用することで、初期投資を抑えながらスピーディーな開業を目指しやすい条件となっています。もちろん、インフラ容量や設備状態、必要工事の有無については事前確認が必要ですが、造作譲渡無償という条件は、大久保・東新宿エリアで飲食店開業を検討されている方にとって大きなメリットです。東新宿駅は、東京メトロ副都心線と都営大江戸線の2路線が利用できる交通利便性の高い駅です。周辺にはオフィス、住宅、ホテル、専門学校、観光導線が混在しており、平日のランチ需要、仕事帰りのディナー需要、週末の来街者需要まで幅広く狙えるエリアです。新宿イーストサイドスクエア方面のオフィスワーカー、歌舞伎町・新大久保方面へ向かう来街者、大久保エリアの近隣住民など、複数の客層を取り込める立地といえます。また、本物件周辺は韓国料理の集積が非常に強いエリアです。半径500m圏内には飲食店が907軒あり、そのうち韓国料理店は157軒。韓国料理比率が高いということは、競合が多い一方で、韓国料理を目的に訪れるお客様が多い商圏であることを示しています。韓国料理店、韓国チキン、ポチャ、スンドゥブ、キンパ、チゲ、韓国定食などの業態であれば、エリア特性との親和性は高いです。一方で、韓国料理店が多いエリアだからこそ、あえて和食業態で差別化する考え方も有効です。近年の大久保・東新宿エリアは、韓国料理目的の来街者に加えて、外国人観光客や新宿周辺に滞在するインバウンド需要も期待できるエリアです。寿司、天ぷら、海鮮丼、焼き魚、唐揚げ、だし巻き、日本酒など、外国人にも分かりやすい和食メニューを打ち出すことで、韓国料理店が多い商圏内で異なるポジションを取りやすくなります。 15.2坪という面積は、ランチとディナーの二毛作にも向いています。昼は韓国定食、チゲ定食、石焼ビビンパ、和定食、海鮮丼などで近隣勤務者や住民を取り込み、夜は韓国ポチャ、和食居酒屋、小料理、日本酒業態として客単価を高める展開も考えられます。賃料44万円の物件で安定運営を目指すには、ランチ需要を取り込みながら夜の売上を作る設計が重要です。本物件は、そのような昼夜利用を組み立てやすい小箱サイズと立地条件を備えています。営業時間の制限がない点も見逃せません。ランチ営業、ディナー営業、深夜帯を含めた営業設計など、業態やターゲットに応じた運営計画を立てやすい物件です。風営法・カラオケ業態には制限がありますが、一般的な飲食店、居酒屋、定食店、韓国料理店、和食業態などであれば、幅広く検討できる可能性があります。東新宿駅徒歩3分、大久保2丁目アドレス、15.2坪、造作譲渡無償。韓国料理の需要が強いエリアでありながら、インバウンド向け和食や和食居酒屋としても差別化を狙える、非常に面白い飲食店居抜き物件です。韓国料理店、韓国チキン、ポチャ、和食居酒屋、定食、海鮮、天ぷら、日本酒業態など、大久保・東新宿エリアで初期投資を抑えた開業を検討されている方は、ぜひ一度現地をご確認ください。造作無償で出店準備を進めやすい条件のため、内見時には厨房設備、インフラ容量、看板設置、客席レイアウト、ランチ・ディナー導線まで具体的に確認していただくことをおすすめします。

[成約済] 【新宿区歌舞伎町居抜き物件】新宿駅徒歩9分／看板設置可能なスナック・バー居抜き店舗（飲食店可）

2026年08月10日

賃料

660,000円

(坪@ 41,431円)

東京都新宿区

東京メトロ副都心線

東新宿駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 15.93坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

本物件は「歌舞伎町居抜き」「新宿居抜き物件」「スナック居抜き」「バー居抜き」「飲食店居抜き店舗」「スナック居抜き物件」「バー居抜き物件」などの検索ニーズに該当する、希少性○な夜業態向け物件です。特に歌舞伎町エリアにおいては、看板設置が可能な居抜き物件は限られており、視認性を活かした集客を前提とした出店を検討されている方に適した条件となっています。新宿駅徒歩9分、歌舞伎町エリアに位置する、スナック居抜き物件のご紹介です。この物件の最大の魅力は、歌舞伎町でしっかり看板が取れるポジションにあります。歌舞伎町というエリアは、「何をやるか」より「どこでやるか」が結果に直結する市場です。その中で本物件は、視認性の高い位置にあり、看板をしっかり出せるため、通行客への訴求力をダイレクトに活かせる立地となっています。内装はスナックの居抜きとなっており、カウンター・ボックス席を含め、そのまま活用することで即営業が可能な状態です。初期投資を抑えつつ、スピーディーに営業開始できる点は、歌舞伎町での出店において大きなアドバンテージとなります。また、業態についても柔軟に対応可能で、・スナック・ガールズバー・コンセプトバー・小箱BAR など、夜業態との相性が非常に良い仕様です。歌舞伎町で出店する場合、重要なのは一つです。 👉 「お客様に見つけてもらえるか」本物件は、その点において 👉 看板で勝負できる数少ないポジションにあります。「雰囲気をそのまま活かしてすぐ営業したい」「歌舞伎町で一度勝負してみたい」「小箱で回しながらしっかり利益を残したい」そういった方には、非常に相性の良い物件です。歌舞伎町の物件は、条件だけで判断していると取り逃します。 “この場所でやりたいかどうか” ここがすべてです。少しでもイメージが湧いた方は、検討ではなく、まず内見を押さえることをおすすめします。このポジションは、空いたタイミングでしか出てきません。お問い合わせはお早めにお願いいたします。