【西川口駅・川口市】徒歩8分・家賃15万・約9坪／低投資で始める1階路面飲食店居抜き
情報更新日：2026年02月12日
物件概要
アピールポイント
西川口駅は1日平均乗降約10万人。
京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。
駅半径500m圏内には飲食店約410件。
駅前は飲食店が集まるエリアです。
本物件は西川口駅徒歩8分。
駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。
駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。
回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。
約9坪・家賃15万円。
厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。
客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。
家賃比率約8％。
原価30％・人件費20％想定でも、
営業利益40万円前後を目指せる規模感です。
一人開業、夫婦経営、
小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。
西川口で飲食店居抜きを探している方へ。
駅前で高賃料を払うか、
住宅エリアで利益を残すか。
この立地をどう使うかで、結果は変わります。
現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、
ぜひお問い合わせください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(匂い煙の強い業種)
営業時間の制限：無し(カラオケは23時まで)
地図・アクセス
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