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【川口市居抜き物件】西川口駅徒歩5分／カラオケ可能・内装美麗／3階約11.86坪・低賃料15.4万円／バー・スナック・居酒屋開業向け飲食店居抜き（埼玉県川口市・西川口開業）

【川口市居抜き物件】西川口駅徒歩5分／カラオケ可能・内装美麗／3階約11.86坪・低賃料15.4万円／バー・スナック・居酒屋開業向け飲食店居抜き（埼玉県川口市・西川口開業）

情報更新日：2026年04月10日

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【川口市居抜き物件】西川口駅徒歩5分／カラオケ可能・内装美麗／3階約11.86坪・低賃料15.4万円／バー・スナック・居酒屋開業向け飲食店居抜き（埼玉県川口市・西川口開業）

JR京浜東北線

西川口駅徒歩5分

JR京浜東北線

蕨駅徒歩27分

賃料（税込）

154,000 円

坪単価 12,984円

面積/坪数

11.86 坪

39.2㎡

階層: 地上3階
現業態: 定食（洋食・和食・中華）
造作譲渡金: 2,200,000円
保証金/敷金: 5 ヶ月

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物件概要

所在

埼玉県川口市 ... 詳細はログイン

階建て

地上3階

階数/面積

3階 / 約11.86坪 (39.2㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

定食（洋食・和食・中華）

償却

2 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

JR京浜東北線西川口駅徒歩5分
JR京浜東北線蕨駅徒歩27分
JR京浜東北線川口駅徒歩34分

アピールポイント

西川口駅徒歩5分。飲食店開業を検討されている方にとって、「初期投資を抑えつつ、すぐに営業できる状態かどうか」は重要な判断軸になります。本物件は、約11.86坪というコンパクトなサイズ感でありながら、内装状態が整っている飲食店居抜きです。さらにカラオケ利用の相談が可能な仕様である点は、このエリアにおいて明確な差別化要素となります。 ■立地評価：西川口という“実需型マーケット” JR京浜東北線「西川口駅」徒歩5分。同駅の1日平均乗車人員は約57,000人規模（乗降換算で約11万人～）と、埼玉県内でも上位の利用者数を誇ります。これは単なる通過駅ではなく、・通勤導線・生活導線・夜間滞在人口がバランス良く存在する「実需型マーケット」です。さらに、半径500m圏内には飲食店が約413件存在。内訳を見ると、・和食：104件・中華：87件・洋食：9件と、一定の業態は飽和傾向にあります。その中で、カラオケ利用を前提とした店舗は限定的であり、「滞在型」「夜利用」「2軒目需要」を取り込める業態は、依然として参入余地があります。 ■物件の強み：初期投資と回収設計のバランス・賃料：154,000円（税込）・面積：約11.86坪・造作譲渡：220万円・保証金：5ヶ月この条件帯は、現在の飲食マーケットにおいて低投資で回せる現実ラインに収まっています。仮にスケルトンから出店した場合、坪単価100万円前後が前提となるため、 👉 約11.86坪 × 100万円 = 約1,186万円 👉 諸経費含め約1,300万円前後一方、本物件では 👉 約220万円＋αで開業可能この差は約1,000万円規模。つまり、回収リスク・資金拘束・撤退リスクを大きく抑えられる物件です。 ■業態適性本物件は以下の業態と相性が良好です。・バー・スナック・カラオケバー・小規模居酒屋・ダイニングバー・深夜営業型店舗特に西川口エリアは、「1軒目よりも2軒目・3軒目需要」が一定数存在するエリアです。そのため、単価設計×滞在時間×回転数のバランスが取りやすい立地と言えます。 ■ポジションの取り方が全てこの物件は1階路面ではありません。しかし、その分賃料が抑えられており、・固定費を軽くできる・利益率を確保しやすい・長期運営がしやすいという“経営側のメリット”が大きい設計です。重要なのは、「視認性ではなく目的来店を取る設計」。 SNS・口コミ・リピーター導線を組めば、十分に成立するポジションです。 ■総評・西川口駅徒歩5分の安定商圏・カラオケ相談可能という差別化要素・内装を活かした低投資開業・約11.86坪の扱いやすいサイズ・月額15万円台の現実的賃料これらを総合すると、 👉 “初期費用を抑えて、勝ち筋を作れる居抜き” と言えます。この条件帯・この仕様の物件は、検討している間に動く可能性が高いレンジです。「いつかやりたい」ではなく、 “今やる人”が取る物件です。少しでも可能性を感じた方は、まずは現地確認で判断してください。 👉 西川口で飲食店開業を検討中の方 👉 低投資でスタートしたい方 👉 カラオケ業態・夜業態を検討中の方この物件、かなりハマる可能性があります。内見予約、お待ちしております。