横須賀市の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【横須賀市・横須賀中央駅徒歩3分】市役所方面の導線上にある1階の居酒屋居抜き物件／視認性高め・約10.5坪

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2026年07月13日

賃料

242,000円

(坪@ 23,047円)

神奈川県横須賀市

京浜急行本線

横須賀中央駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 10.5坪

現業態中華・エスニック・多国籍料理

造作代金相談

条件居抜き

Point

横須賀市・京急本線「横須賀中央」駅徒歩3分、市役所方面へ向かう導線上に位置する角地1階の居酒屋居抜き物件です。横須賀中央駅周辺で居酒屋、定食、小料理店、和食、酒場、昼夜兼用の飲食店開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな魅力は、横須賀市内でも利用者数の多い横須賀中央駅から徒歩3分の立地にありながら、飲食店街の中心部とは少し異なる、市役所方面への生活・業務導線を狙える点です。横須賀中央駅は1日あたり約5.9万人が利用する横須賀市内の主要駅で、通勤・通学、買い物、行政手続き、飲食利用など、日常的な人の流れが集まる駅です。単なる駅近物件ではなく、駅利用者と周辺勤務者、市役所利用者、近隣住民の複数需要を狙える立地として見ていただきたい物件です。横須賀中央駅半径500m圏内には飲食店が約558件、そのうち居酒屋は約135件確認されています。飲食店の数が多いということは、横須賀中央駅周辺に外食需要が形成されている証拠でもあります。一方で、飲食店全体の中で居酒屋だけに偏りすぎているわけではなく、業態やメニュー設計、店頭の見せ方次第で差別化を狙える余地があります。特に本物件は、飲食店が密集するメインの飲み屋街ど真ん中ではなく、市役所方面の導線上にあるため、夜の飲み需要だけでなく、昼の食事需要や仕事帰りの一杯、近隣住民の日常利用も視野に入れた店舗づくりが検討できます。本物件は1階に位置しており、通りからの視認性を確認しやすい点も大きな強みです。飲食店において、看板や外観、入口まわり、メニュー掲出は非常に重要です。特に横須賀中央のように飲食店が多いエリアでは、通行人に「何の店か」「入りやすいか」「価格帯は分かりやすいか」を短時間で伝える必要があります。角地で目に留まりやすい立地を活かし、ランチ看板、定食メニュー、夜のおすすめ料理、ドリンク訴求などを整理することで、周辺の人流に対して店舗の存在を伝えやすくなります。店舗面積は約10.5坪です。大箱ではありませんが、個人開業や少人数運営を検討しやすいサイズ感です。広い宴会店舗として大きく構えるよりも、カウンターや少人数席を活かした居酒屋、小料理店、定食兼居酒屋、焼鳥、海鮮、煮込み、和食酒場など、オペレーションを絞った店舗づくりと相性を確認したい物件です。小箱店舗の場合、席数を増やしすぎるよりも、厨房動線、提供スピード、常連客づくり、店主との距離感を重視した営業設計が重要になります。横須賀中央駅周辺で勝算を作るには、単に「居酒屋を出す」だけでは不十分です。周辺には飲食店が多いため、何を看板商品にするか、昼も営業するのか、夜に絞るのか、地元客を狙うのか、周辺勤務者を狙うのかを明確にする必要があります。本物件の場合、市役所方面導線にあるため、例えば昼は定食、夜は小料理居酒屋として営業する二毛作型、仕事帰りに立ち寄りやすいカウンター酒場、周辺住民が普段使いできる和食居酒屋、駅近で少人数利用しやすい酒場業態などが検討しやすいと考えられます。また、飲食店街の中心から少し外れている点は、見方によっては弱点にもなりますが、反対に「落ち着いて使える」「駅から近いが混雑しすぎない」「日常利用を取り込みやすい」という打ち出しも可能です。にぎやかな飲み屋街の中で競合と正面からぶつかるよりも、駅近・角地・市役所方面導線を活かし、地域密着型の飲食店として固定客を積み上げる戦略が現実的です。現況は飲食店向けの設備スペックを備えた居抜き物件です。既存造作や厨房設備を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ただし、出店予定業態によって必要な設備条件は異なります。内見時には、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調、客席レイアウト、店頭看板の見え方、通りからの視認性を必ずご確認ください。横須賀市で飲食店居抜き物件を探している方、横須賀中央駅周辺で開業を検討している方、駅近で視認性のある小箱飲食店を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。横須賀中央駅徒歩3分、市役所方面への導線上、角地1階、約10.5坪の居酒屋居抜き物件。飲食需要のある横須賀中央エリアで、日常利用を取りにいきたい方におすすめの募集案件です。

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【横須賀市・津久井浜駅徒歩1分】賃料13.2万円の駅前通り1階路面8.64坪／周辺ラーメン店希少な小箱ラーメン店居抜き物件【京急久里浜線】【物件取得費300万以下】

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2026年07月22日

賃料

110,000円

(坪@ 12,731円)

神奈川県横須賀市

京浜急行久里浜線

津久井浜駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 8.64坪

現業態ラーメン

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

京急久里浜線「津久井浜駅」徒歩1分。駅前通り沿いに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。本物件の最大の魅力は、なんといっても「津久井浜駅徒歩1分」という駅近立地と、賃料110,000円という固定費の抑えやすさです。約8.64坪の小箱店舗で、1名から少人数オペレーションを想定しやすく、初めての独立開業や、低投資でラーメン業態を始めたい方におすすめしやすい物件です。前業態はラーメン店。カウンター中心の小箱店舗として使いやすいサイズ感で、ラーメン、つけ麺、油そば、まぜそば、担々麺、中華そば、餃子・定食系など、麺業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。既存の内装・厨房設備を活かすことで、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。特に注目したいのは、津久井浜駅周辺の飲食店環境です。津久井浜駅半径500m圏内の飲食店数は約15店。その中で、ラーメン店は調査上0店となっています。つまり、駅前エリアでラーメン需要を取りにいける可能性がある、非常に狙い目の立地です。もちろん、競合が少ないから必ず成功するというわけではありません。ただし、駅徒歩1分の生活導線上に、ラーメン店として視認されやすい1階路面店舗があることは大きな強みです。周辺住民、駅利用者、通勤・通学利用、海沿い方面へ向かう人の流れに対して、「駅前でさっと食べられるラーメン店」として認知を取りやすいポジションです。津久井浜駅の1日平均乗降人員は約5,950人。大型ターミナル駅のような大きな人流ではありませんが、その分、駅前で日常的に利用される店舗として定着できれば、地域密着型の営業を組み立てやすいエリアです。観光地型・繁華街型のような一過性の集客ではなく、地元利用・駅利用・近隣勤務者を中心に、リピート需要を狙う店舗づくりと相性があります。賃料は税込110,000円。（値下げしました）ラーメン店開業で重要になるのは、売上だけでなく固定費とのバランスです。本物件は賃料を抑えやすいため、月々の損益分岐点を低く設計しやすく、個人開業者や小規模運営にとって検討しやすい条件です。高額賃料の駅前物件では、オープン直後から大きな売上を作らなければ運営が重くなりがちですが、本物件であれば、まずは無理のない規模で始める計画も立てやすくなります。面積は約8.64坪。決して広い店舗ではありませんが、ラーメン店にとっては、むしろ回転率とオペレーションを意識しやすいサイズです。メニュー数を絞り、提供スピードを高め、少人数で効率よく回す店舗づくりに向いています。大型店舗よりも人件費を抑えやすく、店主の味や接客を直接届けやすい点も、小箱ラーメン店ならではの魅力です。また、1階路面店舗である点も見逃せません。通行人から店舗の存在が分かりやすく、看板・外観・のぼり・メニュー掲示などを工夫することで、駅前通行者への訴求がしやすい物件です。特にラーメン業態は、外から「営業していること」「何が食べられるか」「価格帯」が伝わるだけでも入店動機につながりやすいため、路面店との相性は良好です。津久井浜駅周辺で、賃料13.2万円、駅徒歩1分、1階路面、ラーメン店居抜きという条件が揃う物件は多くありません。さらに、周辺ラーメン店が希少なエリアであることを考えると、「この駅前にラーメン店があったら使いたい」という日常需要を狙える可能性があります。独立開業を目指す方。家賃を抑えてラーメン店を始めたい方。小箱店舗で自分の味を試したい方。横須賀市・京急久里浜線沿線でラーメン居抜き物件を探している方。津久井浜駅前で地域密着型の店舗を作りたい方。このような方には、ぜひ一度確認していただきたい物件です。駅徒歩1分の1階路面、賃料110,000円、約8.64坪の小箱ラーメン店居抜き。そして周辺ラーメン店が希少な津久井浜エリア。低固定費で開業しやすく、地域のラーメン需要を狙える可能性のある物件です。横須賀市・津久井浜駅周辺でラーメン店開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

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