新井薬師前駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【中野区・中野駅徒歩4分】中央線×東西線利用可／1日約40万人ターミナル／飲食店839件の夜型商圏／内装美麗バー居抜き／カラオケ可能／約9.6坪2階店舗
2026年02月20日
賃料
297,000円
(坪@ 30,937円)
東京都中野区
東京メトロ東西線中野駅 徒歩4分階数/面積 ２階 / 9.6坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint■ 中野駅徒歩4分｜中央線×東西線利用の“巨大夜型ターミナル” JR中央線（快速・総武線） 東京メトロ東西線利用可。 2024年度 ・JR乗車人員 約13.2万人 ・東京メトロ 約14.1万人 → 乗降合計 約40万人規模 新宿約5分。 都心直結の生活導線上にある中野駅。 平日：会社員・学生 休日：観光客・サブカル来街者 夜間：飲み需要が安定 “時間帯で客層が変わる強い街”です。 ■ 半径500m圏内 飲食店839件＝成立している商圏 中野駅半径500m 飲食店839件 うちバー業態181件 これは競争の証明ではなく 「需要が成立している証明」です。 中野は夜の街としての認知があり、 2階・小箱でも成立しているエリア。 目的来店型に強い街です。 ■ 約9.6坪｜今、最も利益設計しやすいサイズ 9坪台は ・1〜2名運営可能 ・客単価を上げやすい ・固定費コントロールしやすい ・席効率を最大化できる 大箱よりも “利益を残しやすいサイズ”。 バー開業に最適解の坪数帯です。 ■ 内装美麗バー居抜き｜カラオケ可能 現況：バー・スナック仕様 ・カウンター活用可 ・照明演出済み ・内装雰囲気そのまま活用可能 カラオケ可能物件のため ・スナック ・カラオケバー ・コンセプトバー ・アニメバー ・地下アイドルバー ・シーシャバー（相談） など夜型業態と相性◎ ゼロから作るより 初期投資を抑えたスピード開業が可能。 ■ 2階区画＝“目的来店型”に強い 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・ファンを作りやすい ・常連化しやすい 中野は2階店舗でも成立する街。 “隠れ家型”で勝ちたい方に適しています。 ■ 想定売上モデル（参考） 席数10席 客単価5,000円 1.5回転 ＝日商 約75,000円 営業26日 ＝月商 約195万円目安 家賃297,000円（税込） 中野徒歩4分でこの条件は 現実的かつ勝負可能な水準。 ※業態により変動 中野駅徒歩4分・中野5丁目北口エリアでこの賃料水準は、夜型バー開業としては現実的なチャレンジラインです。 ■ この物件が向いている方 ✔ 夜営業中心 ✔ 少人数運営 ✔ カラオケ需要を取り込みたい ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 中野の夜需要を活かしたい ■ 中野5丁目・北口エリアの夜型商圏 本物件は 中野北口エリア。 中野ブロードウェイ 中野サンモール商店街 五番街エリア至近。 「中野 バー 居抜き」 「中野駅 バー 物件」 「中野 スナック 開業」 を検討する方にとって 王道立地です。 中野でバー居抜き物件を探している方、 中野駅近くでスナック開業を検討している方には特に相性の良い立地です。 夜間導線上にあり、 2階バーでも成立している街区。 中野でバー開業を考えるなら まず検討すべきエリアです。 ■ なぜ“今”中野か ・再開発進行 ・ブロードウェイ集客 ・中央線沿線屈指の夜需要 ・若年層流入増加 「来街動機がある街」です。 夜型小箱で戦うなら 中野は王道選択肢。 現地確認をおすすめします。 中野でバー居抜き物件を探すなら、まず現地で“夜の空気”を確認していただきたい立地です。
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【中野区】中野駅徒歩5分/人気エリア/角部屋/24時間利用可/１フロア１テナント/居抜き物件
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【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線可/好立地/角部屋/24時間営業可/1階路面
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【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線利用可/角部屋/1階路面店/24時間営業可能/居抜き物件
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[成約済] 新井薬師前駅徒歩1分 駅至近！業種相談可能居抜き物件
2025年02月14日
賃料
相談
東京都中野区
西武新宿線新井薬師前駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 21.14坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 新井薬師前駅徒歩1分 駅近でレトロな雰囲気の居抜き物件！
2024年11月29日
賃料
相談
東京都中野区
西武新宿線新井薬師前駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 21.14坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 新井薬師前駅徒歩1分 何業でも可 24時間営業可能！地下倉庫付きの居抜き店舗
2024年11月23日
賃料
相談
東京都中野区
西武新宿線新井薬師前駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 15.31坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 中野駅徒歩5分 中野ブロードウェイ内のテイクアウト店居抜き店舗物件
2025年08月08日
賃料
202,400円
(坪@ 33,733円)
東京都中野区
JR中央線中野駅 徒歩5分階数/面積 地下1階 / 6坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 1,650,000円条件 居抜きPoint中野駅から徒歩5分、中野ブロードウェイ内の店舗物件です。 ブロードウェイ内には地域密着型の店舗とサブカル志向のマニアックな店舗が混在しています。 スイーツ、ドリンクテイクアウト店の居抜き！
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[成約済] 新井薬師前駅徒歩1分 24時間営業可能！ラーメン居抜き店舗！
2023年12月20日
賃料
相談
東京都中野区
西武新宿線新井薬師前駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 15.31坪現業態 ラーメン造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 新井薬師前駅徒歩3分 五中つつじ通り沿いにある内装美麗な蕎麦屋居抜き店舗！
2023年12月13日
賃料
相談
東京都中野区
西武新宿線新井薬師前駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 12.21坪現業態 うどん・そば・麺類造作代金 相談条件 居抜きPoint
中野区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【中野区・中野駅徒歩4分】中央線×東西線利用可／1日約40万人ターミナル／飲食店839件の夜型商圏／内装美麗バー居抜き／カラオケ可能／約9.6坪2階店舗
賃料
297,000円
最寄駅
中野駅（徒歩4分）
坪数
9.6坪（地上２階）
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【中野区】中野駅徒歩5分/人気エリア/角部屋/24時間利用可/１フロア１テナント/居抜き物件
賃料
644,500円
最寄駅
中野駅（徒歩5分）
坪数
13.91坪（地上1階）
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【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線可/好立地/角部屋/24時間営業可/1階路面
賃料
649,500円
最寄駅
中野駅（徒歩5分）
坪数
13.91坪（地上1階）
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【中野区】中野駅徒歩5分/複数路線利用可/角部屋/1階路面店/24時間営業可能/居抜き物件
賃料
649,500円
最寄駅
中野駅（徒歩5分）
坪数
13.91坪（地上1階）
