新小岩駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【葛飾区・新小岩駅徒歩3分】駅前導線の1階角地12坪／居酒屋・BAR向き内装美麗な小箱居抜き物件【造作相談】

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2026年05月15日

賃料

374,000円

(坪@ 31,166円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 12坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

JR総武線「新小岩駅」徒歩3分。新小岩駅前エリアで居酒屋・BAR・小箱酒場を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい1階角地の居抜き物件です。本物件の最大の魅力は、駅徒歩3分という近さに加え、1階角地という視認性の取りやすい立地条件です。新小岩駅周辺は飲食店が多く集積しているエリアで、駅利用者、周辺住民、買い物利用、仕事帰りの飲食需要が重なります。その中で、1階角地の店舗は、通行人から店舗の存在を認識されやすく、外観・看板・暖簾・メニュー掲示などの見せ方次第で、来店動機を作りやすいポジションです。現業態は居酒屋。店内にはカウンター席とテーブル席を組み合わせた内装が残っており、居酒屋、BAR、小料理店、カウンター酒場、創作和食、焼鳥、海鮮居酒屋、立ち飲み風酒場など、夜業態を中心に検討しやすい居抜き物件です。厨房側の動線や客席との距離感も確認しやすく、既存内装を活かした出店を検討できる点は大きな魅力です。面積は約12坪。大箱店舗のように大きな売上規模を前提にするのではなく、少人数で運営しながら、客単価・回転数・常連客づくりを組み合わせて営業を組み立てやすいサイズ感です。 1名から少人数オペレーションを想定しやすく、独立開業や2店舗目の小規模出店にも検討しやすい物件です。新小岩駅はJR総武線快速・各駅停車が利用でき、葛飾区内でも利用者数の多い駅です。 2024年度の1日平均乗車人員は約73,388人とされており、駅周辺には日常的な飲食需要が形成されています。また、新小岩駅半径500m圏内には飲食店が約454軒、バー業態も約42軒確認されており、すでに外食・夜利用の需要があるエリアと考えられます。飲食店が多いということは、競合があるという見方もできます。ただし、同時に「飲みに行く」「食事をする」「2軒目を探す」という目的を持った人が集まりやすいエリアでもあります。特に本物件のような駅徒歩3分・1階角地・約12坪の小箱店舗は、周辺の飲食回遊の中で存在感を出しやすく、コンセプトを明確にすれば、地域利用や常連利用を狙いやすい物件です。賃料は374,000円（税込）。単純に安さだけで押す物件ではありません。むしろ本物件は、「新小岩駅徒歩3分」「1階」「角地」「居酒屋居抜き」「約12坪」という条件をどう活かすかが重要です。駅前導線に近い1階角地で、既存の居酒屋内装を活用しながらスピード感を持って出店を検討できる点に価値があります。造作譲渡金は相談です。既存内装・厨房設備・カウンター・客席まわりをうまく活用できれば、スケルトンから作り込む場合と比べて、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。特に居酒屋やBARは、内装の雰囲気づくりに費用がかかりやすい業態です。現地で設備内容、動線、内装状態を確認したうえで、出店イメージに合うかを判断することをおすすめします。また、本物件は1階店舗でありながら、コンパクトな約12坪という点も魅力です。通行人への認知を取りつつ、店内では距離感の近い接客ができるため、店主の個性や料理・お酒のこだわりを伝えやすい店舗づくりが可能です。大衆酒場として回転を狙う形、小料理店として単価を高める形、BARとして落ち着いた利用を狙う形など、コンセプト次第で複数の方向性が考えられます。一方で、すべての業態に向く物件ではありません。営業時間については制限があり、24時以降の営業は相談となるため、深夜営業を前提とする場合は事前確認が必要です。また、重飲食や煙・匂いの強い業態、設備増設を伴う業態については、貸主確認や設備条件の確認が必要になる場合があります。それでも、新小岩駅徒歩3分、1階角地、約12坪、居酒屋居抜きという条件は、飲食店開業希望者にとって非常に見応えがあります。新小岩で居酒屋を始めたい方。小箱酒場・BAR・カウンター業態を検討している方。駅近の1階店舗で視認性を取りたい方。既存内装を活かして出店準備を進めたい方。葛飾区・総武線沿線で飲食店居抜き物件を探している方。このような方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。新小岩駅徒歩3分、駅前導線の1階角地約12坪。居酒屋・BAR・小箱酒場向きの内装美麗な居抜き物件です。新小岩エリアで飲食店出店を検討している方は、お早めにお問い合わせください。

#駅近 #路面店 #賃料40万円以下 #看板取り付け可能 #角地 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り新小岩駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩5分／人通りの多い／新小岩ルミエール商店街至近／寿司屋居抜き物件／約16.84坪

2026年01月09日

賃料

440,000円

(坪@ 26,128円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 16.84坪

現業態寿司・割烹

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

新小岩駅徒歩5分　人通りの多い新小岩ルミエール商店街至近！使い勝手の良い鮨屋居抜き物件！業種ご相談ください！是非一度お問い合わせください！

2026年03月05日

賃料

相談

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 15.87坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩4分　1階路面で視認性良好◎使いやすい広さの居抜き物件

2026年03月05日

賃料

相談

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 12坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩3分　駅至近！1階路面で視認性良好居抜き店舗

2026年03月05日

賃料

相談

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 15.87坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

2026年03月05日

賃料

330,000円

(坪@ 26,025円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積１階 / 12.68坪

現業態居酒屋

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

新小岩駅徒歩3分内装美麗で則営業可能です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【葛飾区】JR総武線新小岩駅徒歩3分◎駅出てすぐのアクセス抜群好立地物件

2026年03月05日

賃料

相談

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩3分

階数/面積 2階 / 14.49坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩2分！カラオケ可能なカラオケバー居抜き物件

2026年03月05日

賃料

308,000円

(坪@ 18,509円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩2分

階数/面積 3階 / 16.64坪

現業態バー・スナック

造作代金無償

条件居抜き

Point

新小岩駅徒歩2分！繁華性良好のスナックビル内カラオケステージ付きのカラオケバー居抜き物件＜新小岩駅の店舗賃料相場情報＞（直近1年間）平均坪単価 18,531円最も高い坪単価 42,880円最低坪単価 5,968円一番多い階地上１階＜新小岩駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 18,771円 2023年 19,623円 2022年 18,939円 2021年 15,738円＜新小岩駅飲食店数　528件＞（食べログ調べ）和食 159店居酒屋　　　　 182店中華料理 46店カフェ 44店洋食・西洋料理　 39店アジアエスニック 37店バー　　　　　　 33店ラーメン店 31店スイーツ店 29店焼肉ホルモン 25店カレー 17店パン・サンドイッチ 12店＜新小岩駅周辺スポット情報＞新小岩公園新小岩ルミエール商店街千代の湯西井堀せせらぎパーク本一色天祖神社イムス東京葛飾総合病院葛飾区児童会館西新小岩公園葛飾あらかわ水辺公園外谷汐入庭園新小岩南口駅前広場間栗公園中央森林公園上小松公園東京天然温泉古代の湯＜新小岩駅　1日平均乗降客数＞ JR東日本　総武線　新小岩駅　70736人　2023年

[成約済] 【葛飾区】新小岩駅徒歩2分　スケルトン物件

2026年03月05日

賃料

451,000円

(坪@ 17,528円)

東京都葛飾区

JR総武線

新小岩駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 25.73坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

新小岩駅徒歩2分　ルミエール商店街沿いビル内のスケルトン物件です。 24時間利用可能◎ 新小岩駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価 18,531円最も高い坪単価 42,880円最低坪単価 5,968円一番多い階地上１階新小岩駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 18,771円 2023年 19,623円 2022年 18,939円 2021年 15,738円＜新小岩駅飲食店数　528件＞（食べログ調べ）和食 159店居酒屋　　　　 182店中華料理 46店カフェ 44店洋食・西洋料理　 39店アジアエスニック 37店バー　　　　　　 33店ラーメン店 31店スイーツ店 29店焼肉ホルモン 25店カレー 17店パン・サンドイッチ 12店＜本物件に適した飲食店業態の考察＞カフェ理由：新小岩にはカフェが44店と少なめで、需要が高い可能性がある。24時間営業可能なため、仕事や勉強の場としても利用されやすい。ラーメン店理由：競争が激しいが、ラーメン店は常に人気。スケルトン物件なので、自分の好みに合わせた設備を導入できる。補足：他店との差別化（独自のメニューやコンセプト）が鍵。スイーツ店理由：スイーツ店は29店と少なめ。特にテイクアウト需要が高いエリアで、観光客や地元住民の間で需要が見込める。カレー店理由：カレー店は17店と少ないため、まだ市場が飽和していない。特に本格的なインドカレーやスパイスカレーなど、特長のあるメニューで勝負可能。結論このスケルトン物件に新たな飲食店を開く際、特におすすめの業態は「カフェ」です。これらの業態は、既存店舗数が少なく、新小岩駅周辺の多様な客層に対応できるため、成功する可能性が高いと考えられます。＜新小岩駅周辺スポット情報＞新小岩公園新小岩ルミエール商店街千代の湯西井堀せせらぎパーク本一色天祖神社イムス東京葛飾総合病院葛飾区児童会館西新小岩公園葛飾あらかわ水辺公園外谷汐入庭園新小岩南口駅前広場間栗公園中央森林公園上小松公園東京天然温泉古代の湯＜新小岩駅　1日平均乗降客数＞ JR東日本　総武線　新小岩駅　70736人　2023年