新小岩駅徒歩2分 スケルトン物件
☆お気に入り登録JR総武線 新小岩駅 徒歩 2分
JR総武線快速 新小岩駅 徒歩 2分
賃料(税込):451,000円/坪@17,528円
東京都葛飾区...※詳細はログイン(会員限定)
階数/面積
25.73 坪(85.07㎡)
敷金/保証金
4000000 円
造作代金(税込)
無償
現業態
スケルトン
アピールポイント
新小岩駅徒歩2分 ルミエール商店街沿いビル内のスケルトン物件です。 24時間利用可能◎ 新小岩駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 18,531円 最も高い坪単価 42,880円 最低坪単価 5,968円 一番多い階 地上1階 新小岩駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 18,771円 2023年 19,623円 2022年 18,939円 2021年 15,738円 <新小岩駅飲食店数 528件>(食べログ調べ) 和食 159店 居酒屋 182店 中華料理 46店 カフェ 44店 洋食・西洋料理 39店 アジアエスニック 37店 バー 33店 ラーメン店 31店 スイーツ店 29店 焼肉ホルモン 25店 カレー 17店 パン・サンドイッチ 12店 <本物件に適した飲食店業態の考察> カフェ 理由:新小岩にはカフェが44店と少なめで、需要が高い可能性がある。24時間営業可能なため、仕事や勉強の場としても利用されやすい。 ラーメン店 理由:競争が激しいが、ラーメン店は常に人気。スケルトン物件なので、自分の好みに合わせた設備を導入できる。 補足:他店との差別化(独自のメニューやコンセプト)が鍵。 スイーツ店 理由:スイーツ店は29店と少なめ。特にテイクアウト需要が高いエリアで、観光客や地元住民の間で需要が見込める。 カレー店 理由:カレー店は17店と少ないため、まだ市場が飽和していない。特に本格的なインドカレーやスパイスカレーなど、特長のあるメニューで勝負可能。 結論 このスケルトン物件に新たな飲食店を開く際、特におすすめの業態は「カフェ」です。これらの業態は、既存店舗数が少なく、新小岩駅周辺の多様な客層に対応できるため、成功する可能性が高いと考えられます。 <新小岩駅周辺スポット情報> 新小岩公園 新小岩ルミエール商店街 千代の湯 西井堀せせらぎパーク 本一色天祖神社 イムス東京葛飾総合病院 葛飾区児童会館 西新小岩公園 葛飾あらかわ水辺公園 外谷汐入庭園 新小岩南口駅前広場 間栗公園 中央森林公園 上小松公園 東京天然温泉 古代の湯 <新小岩駅 1日平均乗降客数> JR東日本 総武線 新小岩駅 70736人 2023年
物件概要
所在
東京都葛飾区...※詳細はログイン
(会員限定)
階建て
階数/面積
階/ 約25.73坪 (85.07㎡)
構造
建物名
契約期間
普通借家 3 年
権利金・礼金
0 ヶ月
物件の状態
スケルトン
共益・管理費(税込)
99,000円
前テナントの業態
スケルトン
償却
30 %
更新料
1.25 ヶ月
築年数
取引業態
代理
アピールポイント
新小岩駅徒歩2分 ルミエール商店街沿いビル内のスケルトン物件です。 24時間利用可能◎ 新小岩駅の店舗賃料相場情報(直近1年間) 平均坪単価 18,531円 最も高い坪単価 42,880円 最低坪単価 5,968円 一番多い階 地上1階 新小岩駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年) 平均坪単価 2024年 18,771円 2023年 19,623円 2022年 18,939円 2021年 15,738円 <新小岩駅飲食店数 528件>(食べログ調べ) 和食 159店 居酒屋 182店 中華料理 46店 カフェ 44店 洋食・西洋料理 39店 アジアエスニック 37店 バー 33店 ラーメン店 31店 スイーツ店 29店 焼肉ホルモン 25店 カレー 17店 パン・サンドイッチ 12店 <本物件に適した飲食店業態の考察> カフェ 理由:新小岩にはカフェが44店と少なめで、需要が高い可能性がある。24時間営業可能なため、仕事や勉強の場としても利用されやすい。 ラーメン店 理由:競争が激しいが、ラーメン店は常に人気。スケルトン物件なので、自分の好みに合わせた設備を導入できる。 補足:他店との差別化(独自のメニューやコンセプト)が鍵。 スイーツ店 理由:スイーツ店は29店と少なめ。特にテイクアウト需要が高いエリアで、観光客や地元住民の間で需要が見込める。 カレー店 理由:カレー店は17店と少ないため、まだ市場が飽和していない。特に本格的なインドカレーやスパイスカレーなど、特長のあるメニューで勝負可能。 結論 このスケルトン物件に新たな飲食店を開く際、特におすすめの業態は「カフェ」です。これらの業態は、既存店舗数が少なく、新小岩駅周辺の多様な客層に対応できるため、成功する可能性が高いと考えられます。 <新小岩駅周辺スポット情報> 新小岩公園 新小岩ルミエール商店街 千代の湯 西井堀せせらぎパーク 本一色天祖神社 イムス東京葛飾総合病院 葛飾区児童会館 西新小岩公園 葛飾あらかわ水辺公園 外谷汐入庭園 新小岩南口駅前広場 間栗公園 中央森林公園 上小松公園 東京天然温泉 古代の湯 <新小岩駅 1日平均乗降客数> JR東日本 総武線 新小岩駅 70736人 2023年
備考
消防点検費(税別):39,000円/年 道路占有料(非課税):10,350円/月 排水層清掃費(税別):228,000円/年 保証会社利用 引渡日相談 24時間利用可能
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【葛飾区エリアの特徴】 葛飾区は、東京の東側に位置し、下町情緒が色濃く残る温かみのあるエリアです。 柴又、立石、金町、亀有など、個性豊かなエリアが点在しており、映画『男はつらいよ』で知られる柴又や、マンガ『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の舞台である亀有など、観光名所も豊富です。 葛飾区は、京成本線、常磐線、総武線などの鉄道路線が通っており、都心へのアクセスも便利です。 葛飾区は、商店街が多く、地域に密着した小規模な店舗が立ち並んでいます。お花茶屋、立石、亀有、金町には、昔ながらの市場や商店が残っており、地元の食材や日用品を取り扱うお店が多くあります。 近年、若者やクリエイターが移り住むようになり、新しい風が吹き込まれていますが、下町の温かさと伝統はしっかりと守られています。また、広い公園や川沿いの緑地も豊富で、自然と触れ合う機会も多いです。 葛飾区での店舗運営は、地元の文化や伝統を尊重しつつ、新しいアイデアやトレンドを取り入れた店舗運営が成功の鍵となります。 葛飾区内の観光施設 葛飾区には、多くの観光スポットがあり、以下の施設が特に人気です: 1. 柴又帝釈天:江戸時代から続く歴史ある寺院で、『男はつらいよ』の舞台としても知られています。境内は広く、美しい庭園や彫刻が見どころです。 2. 柴又の帝釈天参道:柴又帝釈天へ続く参道で、土産物店や飲食店が立ち並び、観光客で賑わいます。昔ながらの雰囲気が楽しめるエリアです。 3. 亀有公園:『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の舞台として有名な公園で、マンガのキャラクター像が設置され、ファンの聖地となっています。 4. 堀切菖蒲園:江戸時代から続く菖蒲の名所で、毎年6月には菖蒲祭りが開催され、多くの観光客が訪れます。美しい花々が見どころです。 5. 水元公園:葛飾区内最大の公園で、広大な敷地内には水辺や緑が広がり、バーベキューや釣りを楽しむことができます。自然と触れ合えるスポットとして人気です。 6. 山田洋次ミュージアム:映画『男はつらいよ』の監督である山田洋次氏の作品を展示するミュージアムで、映画ファンにおすすめの場所です。 <葛飾区に出店・店舗経営> 葛飾区では、リーズナブルな賃料で居抜き物件を見つけることが可能です。 特に柴又や立石、亀有などのエリアは、地域住民が集う場所として賑わいがあります。 飲食店(特に和食、ラーメン、居酒屋)や、日用品を扱う店舗、アットホームなカフェなどが人気です。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、地域に根付いた店舗を作り上げることができます。 <葛飾区内の飲食店と人気業態> 葛飾区内には、昔ながらの和食店や居酒屋が多く、地元の人々に親しまれています。 立石や柴又エリアでは、庶民的な価格で気軽に立ち寄れる居酒屋やラーメン店が人気です。 一方、亀有や金町エリアでは、家族連れや若い層に向けたカフェやファミリーレストランが増えています。 葛飾区では、特に「地元に根付いた味」と「親しみやすいサービス」を提供する店舗が成功しやすい傾向があります。 また、テイクアウトやデリバリーサービスの需要も高く、これらに対応した業態は特に強みとなります。 <成功する業態のポイント> 葛飾区で成功する飲食店の業態としては、以下のポイントが挙げられます: 1. 地域密着型の居酒屋やラーメン店:地元住民が通うような、リーズナブルで親しみやすい店舗が支持を受けやすいです。 2. ファミリー向けレストラン:亀有や金町など、ファミリー層が多いエリアでは、子連れでも訪れやすいカジュアルなレストランが人気です。 3. カフェやスイーツショップ:若い世代や観光客向けに、トレンドを取り入れたおしゃれなカフェやスイーツショップが注目されています。 4. テイクアウトやデリバリー対応の店舗:忙しい日常をサポートするテイクアウトやデリバリーが充実していると、リピーターが増えやすいです。 居抜き物件では、飲食店向けの厨房設備や、ビューティー系の設備がそのまま利用できるケースが多いため、初期費用を抑えて開業することが可能です。 また、物販店やサービス業(クリーニング、学習塾、フィットネスジムなど)の居抜き物件も多くあります。 【葛飾区で居抜き物件や店舗を探す】 葛飾区内で店舗を探す際には、青砥、お花茶屋、柴又、立石、亀有、金町といったエリアが注目されています。 これらのエリアは、商店街や観光地が多く、地域住民や観光客をターゲットにした店舗運営が可能です。 特に、柴又では観光客向けの土産物店や飲食店が、亀有ではファミリー向けのサービスや店舗が求められています。 葛飾区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください!賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。 出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
葛飾区の周辺情報
葛飾区ってどんな街?
葛飾区は、下町の風情が色濃く残るエリアで、商店街や住宅街が広がっています。地元の住民が日常的に利用する飲食店が多く、アットホームな雰囲気のお店が人気を集めています。また、柴又の帝釈天や亀有のアリババ商店街など、観光地もあり、観光客にも人気のエリアです。
葛飾区の街並みは、新旧が交錯するユニークな景観が広がっており、地元の歴史や文化を大切にしながらも新しい風を取り入れているお店が多いです。地域に根付いた飲食店が求められる一方で、新しいコンセプトのお店も歓迎される土壌があります。葛飾区での開業を成功させるために、私たちはあなたを全力でサポートいたします。あなたのビジョンを実現し、地域の人々と共に成長する新しい飲食店を創りましょう。あなたの成功を心からお祈りしています!
【葛飾区の主要な駅の情報】
●堀切菖蒲園駅
堀切菖蒲園駅が開業したのは、京成本線の日暮里~青砥間が開通した1931年。葛飾区の鉄道駅として最も西にあり、閑静な住宅街が広がるエリアです。
駅前の商店街には個人店の居酒屋やラーメン屋が多く、下町の情緒が色濃く残っています。飲食店だけでなく自転車屋や眼鏡店、書店やクリニックなど生活に必要な施設が並び、地域の人の暮らしを支えています。
・堀切菖蒲園駅の乗降客数
京成本線 | 20,121人 |
・堀切菖蒲園駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 49件 |
洋食・西洋料理 | 12件 |
中華 | 19件 |
アジア・エスニック | 12件 |
カレー | 8件 |
焼き肉・ホルモン | 11件 |
居酒屋 | 47件 |
ラーメン | 18件 |
カフェ・喫茶店 | 18件 |
バー | 5件 |
和食と居酒屋の多いエリアです。駅周辺に町中華やラーメン屋が集合しており、隠れたラーメン激戦区として知られています。
*堀切菖蒲園駅の詳細な街レポはこちら
●お花茶屋駅
お花茶屋駅がつくられたのは、京成本線の青砥~日暮里間の9.4キロメートルが開通した1931年。1954年の1日の乗降者数は約1万人でしたが、現在は約3万人と多くの人がこの駅を利用しています。
街並みは下町の風情が残り、情緒ある雰囲気。駅周辺には懐かしさを感じる商店街が広がります。チェーン店に加え、レトロ感たっぷりな飲食店も並んでおり、買い物や食事に不自由することはないでしょう。
・お花茶屋駅の乗降客数
京成本線 | 29,420人 |
・お花茶屋駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 51件 |
洋食・西洋料理 | 11件 |
中華 | 18件 |
アジア・エスニック | 16件 |
カレー | 8件 |
焼き肉・ホルモン | 4件 |
居酒屋 | 29件 |
ラーメン | 14件 |
カフェ・喫茶店 | 17件 |
バー | 6件 |
和食や居酒屋の多いエリアです。駅前に店舗が集中しており、帰宅前に気軽に立ち寄れるような個人店が多く並んでいます。
*お花茶屋駅の詳細な街レポはこちら
●金町駅
金町は東京都区部の東端、葛飾区の北東部にあり、千葉県松戸市に隣接しています。JR常磐線金町駅の南側には150mほどの距離に京成金町線の京成金町駅があり、2路線が利用可能。常磐線は東京メトロ千代田線と直通運転もしており、大手町駅や赤坂駅といったビジネスエリアへのアクセスの良さも魅力です。
駅周辺には金町駅前通り商店会、金町理科大商店会、金町中央商店会、金町しょうぶ通り商店会といった複数の商店街があって下町のイメージが強いエリアですが、JR金町駅の南側では再開発が進んでいます。2009年に複合商業施設「ヴィナシス⾦町」、2021年8月に「ベルトーレ金町」などが建設されました。
また、2013年に東京理科大学葛飾キャンパスが開設され、20代の若者の姿も増えています。大通り沿いは、タワーマンションや大型商業施設といった大型の建物も目立ち、利便性の高い都会的なエリアへと変わりつつあります。
・金町駅の乗降客数
JR常磐線 | 45,640人 |
京成金町線 | 22,905人 |
参照:JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」 京成電鉄「2023年度 駅別1日平均乗降人員」
・金町駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 98件 |
洋食・西洋料理 | 34件 |
中華 | 23件 |
アジア・エスニック | 6件 |
カレー | 5件 |
焼き肉・ホルモン | 15件 |
居酒屋 | 76件 |
ラーメン | 25件 |
カフェ・喫茶店 | 29件 |
バー | 19件 |
昔ながらの下町情緒の残るエリアで、リーズナブルなメニューを提供するお店が多く見受けられます。特に和食、居酒屋が多いですが、再開発により多くの若者が訪れるようになり、お洒落なカフェの数も増えつつあります。
・金町駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)
2024年 | 16,387円 |
2023年 | 18,116円 |
2022年 | 17,531円 |
2021年 | 14,562円 |
参照:飲食店ドットコム「金町駅の賃料相場情報」(2024年6月現在)
*金町駅の詳細な街レポはこちら
●新小岩駅
新小岩駅は北口と南口にそれぞれ商店街があり、活気あふれる商店街を中心に街が形作られています。駅周辺には地元の人をターゲットにしたお店が多く、飲食店やスーパーマーケット、衣料品店やドラッグストアなど、さまざまなジャンルのお店が軒を連ねています。タピオカ専門店やおしゃれなカフェなどトレンドを反映したお店から、老舗の和菓子店や趣きのあるスナックといった昔ながらのお店まで、新旧の魅力が入り混じったエリアです。
南口は2023年に再開発によりJR新小岩南口ビルが開業し、成城石井やクイーンズ伊勢丹などが入る商業施設「シャポー新小岩」が入居。買い物やグルメを楽しむ人で連日にぎわっています。駅の東側にはラーメン店が集まるラーメン激戦区が存在する他、西側は新小岩公園や荒川があり自然と触れ合えるエリアとなっています。
・新小岩駅の乗降客数
JR総武線・総武線快速 | 66,535人 |
・新小岩駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 160件 |
洋食・西洋料理 | 38件 |
中華 | 46件 |
アジア・エスニック | 37件 |
カレー | 17件 |
焼き肉・ホルモン | 25件 |
居酒屋 | 183件 |
ラーメン | 31件 |
カフェ・喫茶店 | 43件 |
バー | 32件 |
駅周辺に和食と居酒屋が100件以上と、特に多くなっています。その他のジャンルも平均的に件数があり、好みに合わせてさまざまなジャンルの食が楽しめるエリアです。
・新小岩駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)
2024年 | 19,102円 |
2023年 | 19,623円 |
2022年 | 18,939円 |
2021年 | 15,738円 |
参照:飲食店ドットコム「新小岩駅の賃料相場情報」(2024年6月現在)
*新小岩駅の詳細な街レポはこちら
●亀有駅
亀有駅には各駅停車のJR常磐線が乗り入れ、直通運転している東京メトロ千代田線の利用も可能なため、丸の内や赤坂、表参道など都心へのアクセスに便利です。
駅の北口と南口にそれぞれ複数の商店街が伸びていて、長年地域住民の生活を支えています。駅の南側には大型ショッピングモール「リリオ亀有」と「アリオ亀有」があり、スーパーや家電量販店、アパレルやカフェなど生活に便利なお店から、映画館やゲームセンターまでバラエティに富んだテナントが入居。連日多くの買い物客で賑わいます。
駅の北側は昔ながらの建物が残されたエリアで、レトロな雰囲気の焼き鳥店や居酒屋、スナックがあり、古き良き下町情緒を楽しめます。人気漫画「こち亀」の舞台としても有名で、駅前や街のあちこちにキャラクターをモチーフとした銅像やマンホールが点在。訪れる漫画ファンの観光名所となっています。
・亀有駅の乗降客数
JR常磐線 | 38,920人 |
・亀有駅の平均賃料相場年別推移(2021年〜2024年)
2024年 | 19,517円 |
2023年 | 18,195円 |
2022年 | 17,659円 |
2021年 | 15,100円 |
参照:飲食店ドットコム「亀有駅の賃料相場情報」(2024年7月現在)
・亀有駅周辺の業態別飲食店数
和食 | 125件 |
洋食・西洋料理 | 51件 |
中華 | 31件 |
アジア・エスニック | 30件 |
カレー | 11件 |
焼き肉・ホルモン | 24件 |
居酒屋 | 140件 |
ラーメン | 33件 |
カフェ・喫茶店 | 44件 |
バー | 26件 |
亀有駅周辺に500件近くある飲食店のうち、居酒屋と和食がそれぞれ100件以上と多くの割合を占めています。JR常磐線沿いや、駅から南北に伸びる商店街沿いにお店が集中しているのが特徴です。
*亀有駅の詳細な街レポはこちら