【越谷市・大袋駅徒歩5分】家賃13.2万円で“夜型業態が成立”する路面焼肉居抜き物件
情報更新日：2026年06月02日
物件概要
アピールポイント
大袋駅徒歩5分。
家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。
本物件の最大の強みは、
「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。
少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。
前テナントは焼肉店。
ダクト・排気・給排水の実績があるため、
焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで
現実的に検討できます。
家賃13.2万円であれば、
月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。
2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。
派手な立地ではありませんが、
「一発当てる店」ではなく、
夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。
なお、
この条件は、図面や写真だけでは判断できません。
夜の人流・階段の見え方は
現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。
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大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。
生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
2階(約12.52坪)使用可能、分割不可
看板使用料11,000円
業態業種制限有り(ガールズバー、風俗系不可)
営業時間の制限無し
更新事務手数料:0.5ヶ月
2階使用料無償、前テナント倉庫、事務所利用
