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【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き|大袋5分

情報更新日:2026年01月22日
【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き|大袋5分
【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き|大袋5分
【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き|大袋5分
【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き|大袋5分
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【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き|大袋5分
【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き|大袋5分

物件概要

所在

埼玉県越谷市... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

1-2階 / 約24.7坪 (81.65㎡)

構造

建物名

(会員限定)

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

焼肉

償却

2 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

東武伊勢崎線 大袋駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 せんげん台駅 徒歩22分

アピールポイント

大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃15.4万円(税込)の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階:約12坪 2階:約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階=調理・カウンター/2階=客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃15.4万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

特記事項・備考

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。 業態業種制限有り(ガールズバー、風俗系不可) 営業時間の制限無し

地図・アクセス

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