せんげん台駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【越谷市】家賃15.4万円で“夜型業態が成立”する1–2階居抜き｜大袋5分
2026年01月22日
賃料
154,000円
(坪@ 6,234円)
埼玉県越谷市
東武伊勢崎線大袋駅 徒歩5分階数/面積 1-2階 / 24.7坪現業態 焼肉造作代金 相談条件 居抜きPoint大袋駅徒歩5分。 1–2階あわせて約24.7坪、家賃15.4万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 1階：約12坪 2階：約12坪 とフロアが明確に分かれており、 1階＝調理・カウンター／2階＝客席・個室など、 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃15.4万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方・2階の客席感は、 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。
