【杉並区・荻窪駅徒歩2分】専用階段付き地下1階・約24.87坪の居酒屋居抜き物件

荻窪駅徒歩2分、専用階段付きの居酒屋居抜き 東京都杉並区荻窪5丁目、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」徒歩2分。専用階段から入店できる地下1階、約24.87坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。 既存の厨房区画や客席造作を活用しながら、居酒屋、海鮮酒場、和食、創作料理、洋風酒場、韓国料理など幅広い飲食業態を検討できます。 荻窪駅徒歩2分の駅近立地 本物件の大きな特徴は、荻窪駅から徒歩2分という駅距離です。 JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用でき、複数路線からアクセスできます。 飲食店では、駅から店舗までの距離だけでなく、実際の人の流れや帰宅動線との重なりも重要です。 内見時には、荻窪駅から店舗まで実際に歩きながら、店舗周辺の人通りや夜の雰囲気をご確認ください。 地下1階でも専用階段付き 店舗は地下1階ですが、専用階段から直接入店できます。 地下店舗では、入口が分かりやすいかどうかが重要です。 本物件では、階段入口の看板、照明、メニュー掲示などを使い、地上から店舗の存在を伝える工夫を検討できます。 地下という条件だけで判断せず、実際に階段入口から店内までの導線をご確認いただきたい物件です。 約24.87坪。一定の客席数を確保しやすい広さ 面積は約24.87坪、82.22平方メートル。 小型店よりも客席を確保しやすく、大型店ほど広さを抱えないサイズです。 カウンター席、2名席、4名席、グループ席などを組み合わせながら、少人数利用から複数名利用まで対応する店舗づくりを検討できます。 居酒屋や食事利用だけでなく、グループ利用や小規模宴会まで視野に入れやすい広さです。 居酒屋居抜き。既存造作を活用できる可能性 前業態は居酒屋です。 既存の客席、厨房区画、排気設備、給排水、空調などを次の店舗でも活用できる場合、全面的に造り直す場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。 居酒屋だけでなく、海鮮、和食、創作料理、洋風酒場などへの転用も検討できます。 造作譲渡対象や設備状態は現地でご確認ください。 約25坪を活かした売上づくりを考えたい店舗 約24.87坪あるため、10坪前後の小型店とは異なり、一定の客席数を確保しながら営業する店舗を検討できます。 客席数だけではなく、厨房動線、配膳距離、スタッフ配置まで含めて店舗全体のオペレーションを確認することが重要です。 単価だけに頼るのではなく、客席数と回転、グループ利用などを組み合わせた営業計画を考えたい物件です。 25時まで営業可能 営業時間は25時までです。 ランチ営業よりも、夕方から夜の飲食需要を中心に考える店舗との相性を確認したい条件です。 仕事帰りの食事や飲み会、二次利用など、夜の需要を意識した店舗運営を検討できます。 営業時間については、希望する営業スタイルと照らし合わせてご確認ください。 臭い、煙の強い業態は相談 上階が住居のため、臭い、煙の強い業態は相談となります。 焼肉、炭火焼など排気負荷の大きい業態を検討する場合は、事前確認が必要です。 一方で、居酒屋、海鮮、和食、創作料理、洋風酒場など、排気条件に合わせやすい業態は検討しやすい可能性があります。 希望する調理方法や厨房機器を具体的にしたうえでご相談ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も物件選定の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を考えたい事業者にも確認いただきたい条件です。 内見では地下入口から店内まで確認してください この物件では、店内だけでなく地上からの導線確認が重要です。 荻窪駅からの人の流れ、階段入口の見え方、看板位置、夜間の視認性、店内への入りやすさまでご確認ください。 店内では、客席配置、厨房動線、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調、造作譲渡対象を確認することが重要です。 荻窪で居酒屋、飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 荻窪駅徒歩2分 専用階段付き地下1階 約24.87坪 居酒屋居抜き 25時まで営業可能 普通借家 という条件です。 地下店舗ではありますが、駅から近く、専用階段があり、約25坪の広さを確保しています。 荻窪で居酒屋、海鮮、和食、創作料理などを検討している方は、写真だけで判断せず、駅からの導線、専用階段、客席、厨房まで現地でご確認ください。