高円寺駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【杉並区】【独立1号向け】新高円寺5分青梅街道沿い／即営業可 7.5坪・賃料22万のラーメン居抜き（坪3万未満）

2026年01月30日

賃料

220,000円

(坪@ 29,294円)

東京都杉並区

東京メトロ丸ノ内線

新高円寺駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 7.51坪

現業態ラーメン

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

新高円寺駅徒歩5分、青梅街道沿い・1階路面。即営業可能なラーメン店居抜きが出ました。 ※前業態はラーメン店のため、同業態であればスムーズな立ち上げが可能です。本物件は、「独立1号として、まずは小さくラーメンを始めたい」そんな方のための物件です。 7.51坪というサイズ感。席数を無理に詰め込む必要はなく、ワンオペ〜2名体制で現実的に回せる規模。賃料22万円・坪単価3万円未満。新高円寺×青梅街道沿いという立地条件で、この水準は正直、そう多くありません。周辺は観光地ではありません。だからこそ、目的来店型のラーメンと相性が良いエリアです。派手な看板ではなく、味と個性で選ばれる店が残っています。最大のポイントは「即営業可」。厨房・設備が残っており、内見後すぐに開業イメージが描けます。 7坪台のラーメン店は、図面や写真だけでは判断できません。合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。独立1号だからこそ、最初の一軒は「無理をしない」ことが最大の武器。気になる方は、まずは内見でサイズ感を体感してください。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料30万円以下

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【杉並区】阿佐ヶ谷駅徒歩2分/東口出てすぐ/鰻屋居抜き物件/住宅・個人店多い/転用性高い内装で何業でも可/約10.03坪

2026年01月07日

賃料

264,000円

(坪@ 26,321円)

東京都杉並区

JR中央線

阿佐ケ谷駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 10.03坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 5,500,000円

条件居抜き

Point

阿佐ヶ谷駅徒歩２分　東口出てすぐの鰻屋の居抜き物件！周辺は住宅・個人商店が多く、リピーター獲得しやすい！転用性のある内装のため何業でも可能！是非一度お問い合わせください！

#駅近 #看板取り付け可能 #繁華街 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料30万円以下

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[成約済] 高円寺駅徒歩5分！人気エリア☆可愛い内装でカフェに最適居抜き物件

2025年12月19日

賃料

275,000円

(坪@ 15,607円)

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 17.62坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

高円寺駅徒歩5分　人気な高円寺エリアのカフェ居抜き物件！内装美麗◎同業態なら即出店可能！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 滅多に出ない高円寺駅徒歩3分　1階路面のラーメン屋居抜き物件！

2025年07月16日

賃料

423,500円

(坪@ 36,954円)

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.46坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

☆高円寺駅徒歩3分の好立地！ ☆内装美麗◎平日休日問わず賑わうエリア！ ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] JR高円寺駅徒歩１分以内　南口エリア２Fの居酒屋の居抜物件！

2025年12月10日

賃料

641,300円

(坪@ 26,720円)

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積２階 / 24坪

現業態居酒屋

造作代金 4,477,000円

条件居抜き

Point

☆高円寺駅徒歩1分の好立地！ ☆看板範囲大きく視認性良好な一等地物件です。 ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] 高円寺駅徒歩3分　高円寺パル商店街内の好立地！内装美麗な居抜き物件

2025年02月15日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩3分

階数/面積 5階 / 14.02坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅徒歩7分　物販店アパレルに最適！ルック商店街1階路面店舗

2025年02月14日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩7分

階数/面積 1階 / 6.15坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅徒歩1分　駅ロータリー目の前の好立地！業種相談可能な居抜き物件

2025年02月11日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 18.1坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] JR高円寺駅南口から徒歩1分の駅近！人通り多数、無償の袖看板スペースあり！人気エリアの居抜き物件

2025年02月01日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 11.8坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅南口より徒歩1分の駅近！前テナントスナックのため同業種おすすめ！駅近好立地な居抜き物件

2025年02月01日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積 3階 / 21.38坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅から徒歩4分の駅近！人気のパル商店街路面店、エトワール通りとの交差で視認性◎複数回フロアの居抜き物件

2025年01月13日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩4分

階数/面積 1,2階 / 9.07坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] JR中央線高円寺駅徒歩1分看板設置可能◎希少な1階路面店居抜き物件

2025年01月13日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 4.94坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅から徒歩2分の駅近純情商店街に面した専用階段付き！人気エリアのスケルトン渡し物件

2024年12月27日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩2分

階数/面積地下1階 / 51.32坪

現業態スケルトン

造作代金相談

条件スケルトン

Point

[成約済] 高円寺駅から徒歩3分純情商店街路面店で人通り◎人気エリアの居抜き物件

2024年12月27日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 11.44坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅徒歩1分　視認性◎1階路面の居酒屋居抜き店舗！

2025年11月18日

賃料

385,000円

(坪@ 33,595円)

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積１階 / 11.46坪

現業態居酒屋

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

高円寺駅徒歩1分　視認性◎ 造作美品！店内綺麗にお使いです！是非一度お問い合わせください！

[成約済] 1-2階の貸店舗！1階一括貸しも可能◎庚申通り商店街内の希少物件

2024年11月24日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩4分

階数/面積 1.2階 / 12.85坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅徒歩5分！庚申通り商店街沿いの貴重な居抜き物件

2024年11月24日

賃料

相談

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 6.25坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅徒歩3分　高円寺庚申通り商店街内3階建居抜き物件

2024年11月23日

賃料

418,000円

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 14.66坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

[成約済] 高円寺駅徒歩1分　高南通りの1階路面スイーツカフェ居抜き店舗！

2025年10月14日

賃料

308,000円

(坪@ 29,249円)

東京都杉並区

JR総武線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 10.53坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 1,650,000円

条件居抜き

Point

☆高円寺駅徒歩1分の好立地！ ☆視認性◎高南通り（駅前通り）！ ☆是非一度お問い合わせください！

[成約済] 高円寺駅徒歩2分！純情商店街沿いの店舗物件

2025年07月08日

賃料

242,000円

(坪@ 22,000円)

東京都杉並区

JR中央線

高円寺駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 11坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

高円寺駅徒歩2分！純情商店街沿いの物件です。飲食店相談可能♪ ＜新高円寺駅近隣情報＞ JR高円寺駅乗降客数 (2022年度一日平均)43,226人 JR東日本内96位高円寺近隣の店舗数919店舗(食べログ調べ）居酒屋・ダイニングバー　277店舗和食店　　　　 207店舗バー・スナック　 174店舗カフェ・喫茶店　 165店舗洋食店　　　　 103店舗ラーメン　　　　 55店舗アジアエスニック　　　　 53店舗カレー店　　　 52店舗スイーツ　　　　　　　 44店舗中華料理店　 37店舗焼肉・ホルモン　　　　　28店舗パン屋　　　　　　　　21店舗高円寺スポット情報気象神社氷川神社高円寺純情商店街長仙寺 Star Case 小杉湯宿鳳山高円寺庚申塔座・高円寺長善寺鳳林寺馬橋稲荷神社高円寺駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価　　24,672円最も高い坪単価 57,619円最低坪単価　　　8,709円一番多い階　　　地上１階高円寺駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 24,158円 2023年 24,383円 2022年 23,421円 2021年 21,304円

[成約済] 新高円寺駅徒歩1分　飲食店多数出店エリア♪青梅街道沿いの1階路面店舗！

2025年11月18日

賃料

327,294円

(坪@ 19,836円)

東京都杉並区

東京メトロ丸ノ内線

新高円寺駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 16.5坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

☆新高円寺駅徒歩1分の好立地！ ☆業態業種相談可能！ ☆是非一度お問い合わせください！＜新高円寺駅近隣情報＞東京メトロ丸の内線新高円寺駅乗降客数 (2022年度一日平均)　　　　31,901人メトロ内103位新高円寺近隣の店舗数445店舗(食べログ調べ）居酒屋・ダイニングバー　113店舗和食店　　　　 98店舗カフェ・喫茶店　 82店舗洋食店　　　　 51店舗ラーメン　　　　 34店舗中華料理店　 27店舗バー・スナック　 20店舗カレー店　　　 18店舗新高円寺駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価　　 21,767円最も高い坪単価 44,649円最低坪単価　　 9,579円一番多い階地上１階新高円寺駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 21,612円 2023年 22,362円 2022年 27,961円 2021年 21,686円

[成約済] 高円寺駅徒歩1分　南口エリアの居酒屋居抜き物件

2025年07月30日

賃料

550,000円

(坪@ 22,916円)

東京都杉並区

JR中央線

高円寺駅徒歩1分

階数/面積 2階 / 24坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

JR中央線　高円寺駅南口から徒歩1分！高円寺駅南口エリアの居酒屋居抜き物件です。 2階ですが、看板範囲大きく視認性◎ 幅広い業態で出店可能なため、ぜひ一度お問い合わせください！高円寺は、活気ある商店街を抱え、多彩な飲食店、そしてアクセスの良さと高いブランド力がある街です。東京都内でも特に飲食業に適した場所の一つとして挙げられます。特に、この物件は高円寺駅から徒歩1分の距離に位置し、同物件の居酒屋居抜き物件は、飲食店経営を考えるうえで大変魅力的な物件といえるでしょう。まず、この物件の最大の魅力はその立地にあります。 JR中央線の高円寺駅から徒歩1分という位置は、96,110人（2024年2月現在）という日々の乗降客数を誇る駅近で、客足が絶えないことが期待できます。加えて、徒歩圏内に新高円寺駅（東京メトロ丸の内線）もあり、さらに多くの顧客層を惹きつけることができる立地です。次に、高円寺の飲食店市場は非常に競争が激しいものの、その多様性が顧客を引きつける要因となっています。高円寺駅周辺だけで飲食店は766件あり、その中でも居酒屋は252件、カフェが164件、ラーメン店が54件と、各ジャンルが健康的な競争を繰り広げています。特にラーメン店はブログやSNSで頻繁に取り上げられるなど、話題性に富んでおり、新規顧客の獲得につながっています。物件自体の条件も魅力的です。面積は約24坪（79.34㎡）と広く、前テナントが居酒屋であったことから、重飲食にも対応可能です。また、看板の取り付けが可能であるため、視認性を高めることができます。これは、通行人の注意を引きやすく、店舗の認知度を向上させる上で非常に重要です。賃料は月額550,000円（税込）坪単価は22,916円と、このエリアでは妥当な価格設定であり、 ※高円寺平均坪単価 24,586円立地を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高いと言えます。敷金や保証金、造作代金の条件も相談可能で、借主にとって柔軟な対応が期待できる点も見逃せません。高円寺はその中央線ブランディングと商業の活気が融合した地域であり、新しい飲食店が次々と成功できる素晴らしい環境が整ったエリアです。駅至近距離立地であり、広範囲の客層をターゲットにできる立地条件、競争と新規性を兼ね備えた市場、そして適切な物件条件が揃っているこの居抜き物件は、飲食店経営を志す方にとって理想的な物件です。是非、この機会に同物件を検討頂き、高円寺でのビジネス展開をご検討ください。