高円寺駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【高円寺駅周辺の居抜き店舗マーケット｜居抜きの神様の取扱実績】

居抜きの神様では、2023年7月〜2026年10月に高円寺駅から徒歩20分以内の店舗物件を34件取り扱いました。このうち杉並区に所在するのは31件で、杉並区の取扱128件の24.2%にあたります。杉並区内で徒歩20分以内の取扱が1番目に多い駅です。区画の中央値は12.5坪、駅からの徒歩は中央値4分。坪単価の中央値は25,224円でした（坪単価・賃料は、賃料が判明している19件を対象としています）。ここでは、弊社が実際に取り扱った物件データをもとに、高円寺駅周辺の居抜き店舗マーケットの実像を整理します。

高円寺駅周辺の取扱実績

当社が高円寺駅周辺で取り扱った34件を集計すると、区画の中央値は12.5坪、中位50%は10.5〜17.6坪でした。実際に扱った区画は4.9坪から51.3坪まで幅があります。駅からの徒歩は中央値4分です。

杉並区の中で、高円寺駅はどのくらい物件が動くか

高円寺駅の取扱件数を杉並区全体と比べます。杉並区で最も取扱が多いのは高円寺駅の31件（24.2%）で、高円寺駅は1位の31件（24.2%）です（杉並区に所在する物件を、各駅から徒歩20分以内かどうかで数えています）。

下表は杉並区の駅別取扱件数です（2023年7月〜2026年10月）。件数は「その駅で実際に物件が動いた回数」であり、居抜き物件の出やすさの目安になります。

※1つの物件が複数の駅の徒歩20分圏に入るため、各駅の件数を合計すると杉並区の取扱128件を上回り、シェアの合計も100%を超えます。

高円寺駅周辺の坪単価は、どの水準にあるか

賃料が判明している19件で坪単価の中央値を出すと25,224円でした。実際の取扱は10,178円から44,360円まで開きがあります。杉並区全体の中央値24,696円（賃料判明54件）と比べると、高円寺駅は528円上回ります。

杉並区自体は、賃料判明分が10件以上ある23区の中で10位です。高円寺駅で出店を検討される場合、杉並区の水準を基準にしつつ、高円寺駅がそこからどれだけ振れるかを見ていただくのが実務的です。

ただし高円寺駅の坪単価は賃料判明19件から算出した数字です。件数が限られるため、目安としてご覧ください。実際の賃料は区画の広さと立地で大きく動きます。

区画サイズと坪単価の関係

下表は、賃料が判明している19件を坪数帯別に分けたものです。件数が限られるため、区ページより粗い3区分で集計し、各帯の件数（n）を併記しています。

坪単価の中央値は〜15坪が31,444円（n=10）、15〜20坪が16,923円（n=5）、20坪〜が18,341円（n=4）でした。20坪〜がもっとも低く、区画が広いほど坪単価は下がる傾向です。一方、月額の総額は〜15坪が367,500円、20坪〜が500,500円で、広い区画ほど負担は増えます。

坪単価を抑えたいなら広めの区画、月額の固定費を抑えたいなら小さめの区画、というトレードオフです。ただし各帯の件数は4〜10件と限られるため、傾向として断定はできません。参考値としてご覧ください。

規模・立地の全体像（20坪未満が82.4%、徒歩4分以内が58.9%）

高円寺駅周辺の取扱34件を規模と立地で見ると、20坪未満が82.4%、駅から徒歩4分以内が58.9%でした。当社が高円寺駅周辺で扱う物件の中心は、10.5〜17.6坪・徒歩4分前後の区画です。

高円寺駅の乗り入れ路線と、またがる行政区

高円寺駅には3路線が乗り入れています。当社の取扱を路線別に見ると、JR総武線が20件（58.8%）、JR中央線が13件（38.2%）、中央線・総武線各駅停車が1件（2.9%）でした。

また高円寺駅周辺は行政区をまたいでいます。当社の取扱34件の内訳は杉並区が31件（91.2%）、中野区が3件（8.8%）でした。同じ「高円寺駅徒歩◯分」の物件でも、所在地が杉並区か中野区かで、届出先の保健所や消防署が変わります。物件を検討される際は、駅からの距離だけでなく所在地の区もご確認ください。

高円寺駅周辺で居抜き物件を探すときの3つの判断軸

1. 駅前に絞って出物を待つ

高円寺駅周辺の取扱は徒歩1〜19分に分布し、徒歩4分以内が58.9%を占めます。徒歩分数の条件を緩めて範囲を広げるより、駅前に絞って継続的に物件を見るほうが結果につながります。

2. 坪単価ではなく総額で判断する

坪単価は物件同士を比較する指標としては有効ですが、実際に毎月払うのは総額です。高円寺駅周辺の賃料中央値は月額363,000円、実際の取扱は220,000円から641,300円まで開きがあります。想定売上に対する家賃比率で判断してください。

3. 小箱前提で業態を組み立てる

高円寺駅周辺の区画は中央値12.5坪、20坪未満が82.4%を占めます。広い区画を前提とした業態では選択肢が限られます。席数を絞り、回転率や客単価で成り立つ設計にできるかが判断の分かれ目です。