高円寺駅徒歩2分！純情商店街沿いの店舗物件

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高円寺駅徒歩2分！純情商店街沿いの店舗物件

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JR中央線高円寺駅徒歩 2分

JR総武線高円寺駅徒歩 2分

賃料(税込)：242,000円／坪＠22,000円

東京都杉並区...※詳細はログイン（会員限定）

階数/面積

2階/約11 坪(36.36㎡)

敷金/保証金

6 ヶ月

造作代金(税込)

無償

現業態

スケルトン

アピールポイント

高円寺駅徒歩2分！純情商店街沿いの物件です。飲食店相談可能♪ ＜新高円寺駅近隣情報＞ JR高円寺駅乗降客数 (2022年度一日平均)43,226人 JR東日本内96位高円寺近隣の店舗数919店舗(食べログ調べ）居酒屋・ダイニングバー　277店舗和食店　　　　 207店舗バー・スナック　 174店舗カフェ・喫茶店　 165店舗洋食店　　　　 103店舗ラーメン　　　　 55店舗アジアエスニック　　　　 53店舗カレー店　　　 52店舗スイーツ　　　　　　　 44店舗中華料理店　 37店舗焼肉・ホルモン　　　　　28店舗パン屋　　　　　　　　21店舗高円寺スポット情報気象神社氷川神社高円寺純情商店街長仙寺 Star Case 小杉湯宿鳳山高円寺庚申塔座・高円寺長善寺鳳林寺馬橋稲荷神社高円寺駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）平均坪単価　　24,672円最も高い坪単価 57,619円最低坪単価　　　8,709円一番多い階　　　地上１階高円寺駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）平均坪単価 2024年 24,158円 2023年 24,383円 2022年 23,421円 2021年 21,304円

駅近駅近重飲食可重飲食可看板取り付け可能看板取り付け可能商店街商店街賃料30万円以下賃料30万円以下

物件概要

所在

東京都杉並区...※詳細はログイン
（会員限定）

階建て

階数/面積

2階/ 約11坪 (36.36㎡)

構造

建物名

契約期間

普通借家 3 年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

スケルトン

共益・管理費
(税込)

0円

前テナントの
業態

スケルトン

償却

相談

更新料

1 ヶ月

築年数

取引業態

一般

アピール
ポイント

備考

更新事務手数料：11,000円引渡日：即時保証会社加入要償却：解約時1.5ヶ月

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【杉並区エリアの特徴】

杉並区は、緑豊かな環境と歴史ある街並みが調和するエリアで、ファミリー層や若者から人気があります。

阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

JR中央線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、西武新宿線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

杉並区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に阿佐ヶ谷や高円寺は、多彩な飲食店や商店街が集まっています。

荻窪は大型商業施設や飲食店が立ち並び、若者や観光客で賑わうエリアです。

西荻窪や久我山は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。

また、杉並区には広大な公園や緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。杉並区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【杉並区に出店・店舗経営】

杉並区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【杉並区で居抜き物件や店舗を探す】

杉並区内では、阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山などが人気のエリアです。

主要な通りは青梅街道、環八通り、五日市街道、井ノ頭通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。杉並区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

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【杉並区の主要駅の賃料相場】

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	24,371円
2023年	23,220円
2022年	22,038円
2021年	21,445円

参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

杉並区の周辺情報

杉並区ってどんな街？

杉並区には、老舗の飲食店から新しいカフェやレストランまで、多様な飲食店が存在しており、その中で新しいお店がどんどん生まれています。

高円寺や阿佐ヶ谷のようなエリアには個性的なバーやカフェが多く、若者を中心に人々が集まるスポットとなっています。

また、和食からイタリアン、中華まで、さまざまな料理が楽しめるため、お客様の多様なニーズにお応えすることが可能です。
街並みの特徴としては、新しい建物と古い建物が混在しているため、それぞれの店舗の個性が際立ちます。

井の頭通り沿いのように、新しいカフェやショップが立ち並ぶ一方で、裏通りには古い商店や住宅も残っています。

これらのエリアにお店を構えることで、杉並区の豊かな歴史と新しい風を感じることができるでしょう。

【杉並区の主要な駅・街の情報】

●阿佐ヶ谷駅

阿佐ヶ谷駅はJR中央・総武線各駅停車とJR中央線快速（ただし平日のみ）が乗り入れる高架駅です。

阿佐ヶ谷村（当時）の住民の誘致運動により、1922年に開設されました。東京駅と新宿駅の巨大ターミナル駅へ10～20分で直結でき、中央・総武線の一部に東京メトロ東西線が乗り入れ、地下鉄のターミナル駅にも乗り換えなしでアクセス可能です。

駅は商業施設と商業地に囲まれています。

西口改札からは駅ビル「ビーンズくるく」、東口改札は「ビーンズぷらす」に直結。

また駅の北口と南口を行き来できる自由通路からは高架下の駅直結商業施設「ビーンズ阿佐ヶ谷」に入れます。

いずれも飲食店やスーパーマーケットなどが出店しており、日常の買い物には困りません。

さらに駅周辺には地元民に愛されてきた複数の商店街が広がっています。

・阿佐ヶ谷駅の乗降客数

JR（中央・総武線）

40,321人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2023年度」

・阿佐ヶ谷駅周辺の業態別飲食店数

和食	184件
洋食・西洋料理	60件
中華	33件
アジア・エスニック	37件
カレー	29件
焼き肉・ホルモン	22件
居酒屋	212件
ラーメン	31件
カフェ・喫茶店	108件
バー	122件

参照：食べログ（2024年9月現在）

阿佐ヶ谷駅周辺の飲食店では、和食と居酒屋で半数を占めています。次いで多いのはバーやカフェです。阿佐ヶ谷スターロード商店街などお酒を提供するお店が多い印象ですが、飲酒して大騒ぎするような人は少なく、落ち着いた雰囲気のお店が多いでしょう。

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	24,371円
2023年	23,220円
2022年	22,038円
2021年	21,445円

参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

＊阿佐ヶ谷駅の詳細な街レポはこちら

街レポをチェック！