繁華街の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

横浜市中区・関内駅徒歩4分の居酒屋居抜き物件。10.5坪・地下1階、賃料27.5万円。 横浜スタジアム至近、JR根岸線・ブルーライン利用可。関内エリアで即営業可能な居抜きをお探しの方へ。 ■ 物件概要 ・横浜市中区 ・関内駅 徒歩4分 ・10.5坪（地下1階） ・賃料 275,000円（税込） ・居酒屋居抜き 横浜都心部エリアの現実的サイズ物件です。 ■ 横浜市中区・関内駅徒歩4分。横浜都心部の居酒屋居抜き物件 本物件は、横浜市中区・関内駅徒歩4分に位置する居酒屋の居抜き物件です。 JR根岸線および横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用可能な立地で、横浜都心部の中心エリアに該当します。 関内駅は1日あたり合計約10万人以上が利用する主要駅です。 JR線だけでも約8万人規模、地下鉄も約4万人以上の利用があり、横浜スタジアムの最寄り駅としても知られています。ナイター開催日には人流が一気に増加する特徴があります。 ■ 半径500m圏内飲食店1,306店。関内という戦場 関内駅半径500m圏内の飲食店数は約1,306店。 そのうち居酒屋業態は約320店。 競合は多いエリアです。 しかしこれは裏を返せば、 関内が横浜市内でも屈指の飲食集積エリアであり、需要が確立された商圏であることを意味します。 重要なのは、 “立地と固定費のバランス”。 徒歩4分というアクセス性、10.5坪というサイズ、そして地下1階という賃料バランス。 関内エリアで戦うための現実的な条件が揃っています。 ■ 物件概要 ・所在地：横浜市中区 ・最寄駅：関内駅 徒歩4分 ・面積：約10.5坪（地下1階） ・賃料：275,000円（税込） ・造作譲渡：1,650,000円 ・現況：居酒屋居抜き 内装は比較的良好で、同業態であれば比較的スムーズな営業開始が検討可能です。 ■ 地下1階という選択肢 関内エリアでは1階路面区画の賃料が高騰傾向にあり、 10坪前後では固定費負担が重くなりやすい傾向があります。 地下1階は、 ・賃料を抑えやすい ・常連型営業と相性が良い ・内装で世界観を演出しやすい という特性があります。 派手な通行量依存型ではなく、 回転＋固定客を積み上げる営業に向いた区画です。 ■ 関内エリアの特性 関内は、 ・オフィスワーカー ・観光客 ・横浜スタジアム来場者 ・地元住民 が混在するエリアです。 昼夜で客層が変化し、 業態設計によっては幅広い集客が可能です。 特に10坪前後の店舗は、 ✔ 1〜2名体制での運営 ✔ 客単価設計の自由度 ✔ 固定費コントロール がしやすく、個人開業や小規模事業者にとって現実的な選択肢です。 ■ まとめ 横浜市中区・関内駅徒歩4分。 10.5坪の居酒屋居抜き。 横浜スタジアム至近。 JR根岸線・ブルーライン利用可能。 関内エリアで居抜き物件をお探しの方、 横浜市中区で飲食店開業をご検討中の方は、 一度現地をご確認ください。 立地とサイズ感のバランスを、実際に体感いただくことをおすすめします。 関内エリアは物件の入れ替わりが早いエリアです。 条件が合う方はお早めに現地をご確認ください。

大田区長原駅徒歩1分、約10坪のイタリアン居抜き物件。電気ピザ窯付きで個人開業向き。賃料26.4万円。大田区で飲食店居抜きをお探しの方におすすめです。 ■ 大田区・長原駅徒歩1分。生活駅ど真ん中のイタリアン居抜き 東急池上線「長原駅」徒歩1分。 駅改札からすぐの立地にある1階路面店舗です。 長原駅の1日平均乗降人員は約14,000人前後。 五反田・蒲田方面へアクセス良好な生活密着型の駅です。 派手な繁華街ではありません。 だからこそ“地元客で回す店”に向いています。 ■ 半径500mに飲食店約88店。イタリアンは約30店 確かに競合はあります。 しかし長原エリアは ・大手チェーン集中型ではない ・個人店が中心 ・住宅街型の安定商圏 価格競争ではなく、 “常連を掴めるかどうか”のエリアです。 駅徒歩1分という動線は、 このエリアでは大きな武器になります。 ■ 約10坪。個人開業にちょうどいいサイズ感 約10坪のコンパクト店舗。 ✔ 1〜2名運営が現実的 ✔ 家賃26.4万円 ✔ 固定費コントロールがしやすい ✔ 席効率を高めやすい間取り 個人開業で無理のない設計が可能です。 ■ 電気ピザ窯付きという明確な武器 本物件の大きな特徴は 電気式ピザ窯付き という点。 ガス工事不要で、 ・ピッツァ専門店 ・イタリアンバル ・テイクアウト併設 なども検討可能。 初期投資を抑えながら、 コンセプトを作りやすい設備です。 ■ 長原という街の特性 長原は派手さはありませんが、 ・住宅街 ・ファミリー層 ・落ち着いた住民層 ・リピート型商圏 “通りがかり”よりも “地元常連型”の営業に向いています。 駅徒歩1分の立地は、 その中でも安定した動線を確保できます。 ■ こんな方におすすめ ✔ 大田区でイタリアン居抜きを探している ✔ ピザ業態を始めたい ✔ 駅徒歩1分で開業したい ✔ 10坪前後の小規模店舗を希望 ✔ 地元密着型で安定営業したい ■ まとめ 大田区・長原駅徒歩1分。 約10坪のイタリアン居抜き。 電気ピザ窯付き。 賃料26.4万円。 派手な商圏ではありません。 しかし、堅実に回せる立地です。 大田区で居抜き店舗をお探しの方は、 ぜひ一度ご確認ください。 長原は大型商業地ではありません。 だからこそ、 駅徒歩1分という立地はこのエリアでは大きな意味を持ちます。 日常動線上にある店舗は、 安定した来店機会を作りやすい傾向があります。 さらに本物件は、 お問い合わせ・内見のご予約はお気軽にご相談ください。 長原駅徒歩1分の飲食店居抜きは、 流通数が多いエリアではありません。 ご検討中の方はお早めにご確認ください。

荒川区町屋で焼鳥居抜き物件をお探しの方へ。 町屋駅徒歩2分・1階路面・炭使用可能という条件が揃った焼鳥居酒屋居抜き物件の募集が開始しました。 「町屋 居抜き」「町屋 焼鳥 居抜き」「荒川区 飲食店 物件」で物件をお探しの方に、 まずご覧いただきたい内容です。 本物件は、東京メトロ千代田線「町屋駅」徒歩2分、京成本線「町屋駅」徒歩2分、都電荒川線「町屋駅前」徒歩2分の立地。 3路線が交差する町屋駅は、2024年度のデータで東京メトロ約60,574人、京成本線約19,511人、合計約8万人が利用する交通拠点です。 荒川区内でも安定した乗降客数を誇る駅のひとつであり、駅近飲食店物件の需要は底堅いエリアと言えます。 さらに町屋駅半径500m圏内には飲食店が281件。 下町酒場文化が根付くエリアで、焼鳥・もつ焼き・大衆酒場・立ち飲み・居酒屋業態が共存しています。 競争がある市場だからこそ、業態の選択と物件条件が重要になります。 その町屋で、「炭火使用可能」な焼鳥居酒屋居抜き物件は決して多くありません。 炭火使用可の1階路面店舗という条件は、 町屋で焼鳥開業を検討している方にとって大きな差別化ポイントになります。 本物件は1階路面店舗、約21.99坪。 前業態は焼鳥居酒屋。カウンター主体の設計で、厨房動線も完成度が高く、 居抜きとしての活用度は非常に高い状態です。 焼鳥・炭火串焼き・もつ焼き・地元密着型酒場など、 町屋の客層に親和性の高い業態に適しています。 「町屋 居酒屋 居抜き」「町屋 1階 路面 店舗」「千代田線 居抜き」「京成本線 居抜き」「都電荒川線 店舗」でお探しの方にとって、 本物件は立地・条件・業態適合性のバランスが取れた一件です。 町屋で飲食店を出店する場合、 駅距離・視認性・炭使用可否・排気導線は重要な検討要素になります。 本物件は徒歩2分の駅近立地に加え、 既存内装を活かせる焼鳥居抜き物件のため、 初期投資を抑えたスピード開業が可能です。 町屋エリアは大規模再開発型の街ではありませんが、地域密着型の固定客がつきやすいエリアです。 焼鳥や炭火業態は客単価設計がしやすく、下町エリアとの相性も良い業態です。 町屋で焼鳥居抜き物件を探している方にとって、 炭使用可能という条件は将来的な業態転換の柔軟性にもつながります。 荒川区で飲食店物件をお探しの方、町屋駅徒歩圏内で居抜き物件を検討中の方は、 ぜひ現地で厨房設備・炭火環境・排気経路・導線設計をご確認ください。 町屋駅近の炭火使用可能な焼鳥居抜き物件は、 供給が潤沢な市場ではありません。タイミング重視の物件です。 内見は随時受付しております。 【町屋で焼鳥居抜きを探している方へ】 町屋で焼鳥居抜き物件を探す際に重要なのは、 ・駅距離（徒歩圏かどうか） ・炭火使用が可能か ・1階路面かどうか ・排気導線が確保されているか この4点です。 本物件は、町屋駅徒歩2分・1階路面・炭使用可能という条件を満たしています。 【町屋エリアの飲食出店動向】 町屋駅半径500mに飲食店281件。 下町型酒場市場であり、焼鳥・もつ焼き・大衆酒場の需要が安定しているエリアです。 町屋で飲食店を出店する場合、業態と立地の整合性が重要になります。 炭火業態は町屋の客層と相性が良く、客単価設計もしやすい業態です。 【この物件が向いている出店者】 ・町屋で焼鳥開業を検討している方 ・荒川区で1階路面の飲食店物件を探している方 ・炭火業態で差別化したい方 ・千代田線・京成本線沿線で出店したい方 【内見のすすめ】 町屋駅近で炭使用可能な焼鳥居抜き物件は流通が多い市場ではありません。 町屋で焼鳥居抜き物件をお探しの方、 荒川区で1階路面の飲食店物件を探している方は、 まずは現地で炭使用環境と排気導線をご確認ください。 町屋駅近で炭火使用可能な焼鳥居抜き物件は、 タイミングが重要です。

■ 中野駅徒歩4分｜中央線×東西線利用の“巨大夜型ターミナル” JR中央線（快速・総武線） 東京メトロ東西線利用可。 2024年度 ・JR乗車人員 約13.2万人 ・東京メトロ 約14.1万人 → 乗降合計 約40万人規模 新宿約5分。 都心直結の生活導線上にある中野駅。 平日：会社員・学生 休日：観光客・サブカル来街者 夜間：飲み需要が安定 “時間帯で客層が変わる強い街”です。 ■ 半径500m圏内 飲食店839件＝成立している商圏 中野駅半径500m 飲食店839件 うちバー業態181件 これは競争の証明ではなく 「需要が成立している証明」です。 中野は夜の街としての認知があり、 2階・小箱でも成立しているエリア。 目的来店型に強い街です。 ■ 約9.6坪｜今、最も利益設計しやすいサイズ 9坪台は ・1〜2名運営可能 ・客単価を上げやすい ・固定費コントロールしやすい ・席効率を最大化できる 大箱よりも “利益を残しやすいサイズ”。 バー開業に最適解の坪数帯です。 ■ 内装美麗バー居抜き｜カラオケ可能 現況：バー・スナック仕様 ・カウンター活用可 ・照明演出済み ・内装雰囲気そのまま活用可能 カラオケ可能物件のため ・スナック ・カラオケバー ・コンセプトバー ・アニメバー ・地下アイドルバー ・シーシャバー（相談） など夜型業態と相性◎ ゼロから作るより 初期投資を抑えたスピード開業が可能。 ■ 2階区画＝“目的来店型”に強い 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・ファンを作りやすい ・常連化しやすい 中野は2階店舗でも成立する街。 “隠れ家型”で勝ちたい方に適しています。 ■ 想定売上モデル（参考） 席数10席 客単価5,000円 1.5回転 ＝日商 約75,000円 営業26日 ＝月商 約195万円目安 家賃297,000円（税込） 中野徒歩4分でこの条件は 現実的かつ勝負可能な水準。 ※業態により変動 中野駅徒歩4分・中野5丁目北口エリアでこの賃料水準は、夜型バー開業としては現実的なチャレンジラインです。 ■ この物件が向いている方 ✔ 夜営業中心 ✔ 少人数運営 ✔ カラオケ需要を取り込みたい ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 中野の夜需要を活かしたい ■ 中野5丁目・北口エリアの夜型商圏 本物件は 中野北口エリア。 中野ブロードウェイ 中野サンモール商店街 五番街エリア至近。 「中野 バー 居抜き」 「中野駅 バー 物件」 「中野 スナック 開業」 を検討する方にとって 王道立地です。 中野でバー居抜き物件を探している方、 中野駅近くでスナック開業を検討している方には特に相性の良い立地です。 夜間導線上にあり、 2階バーでも成立している街区。 中野でバー開業を考えるなら まず検討すべきエリアです。 ■ なぜ“今”中野か ・再開発進行 ・ブロードウェイ集客 ・中央線沿線屈指の夜需要 ・若年層流入増加 「来街動機がある街」です。 夜型小箱で戦うなら 中野は王道選択肢。 現地確認をおすすめします。 中野でバー居抜き物件を探すなら、まず現地で“夜の空気”を確認していただきたい立地です。

■ 横浜駅徒歩9分という“戦略距離” 横浜駅徒歩9分。 駅直結の商業施設エリアとは異なり、 過度な家賃競争や大型資本との真っ向勝負を避けられるポジションです。 横浜駅は1日約199万人が利用する日本有数の巨大ターミナル駅。 その巨大商圏の外縁部に位置する本物件は、 ・過度な賃料負担を抑えたい ・ランチ需要を安定的に取り込みたい ・地域密着型の営業を目指したい という出店戦略に適しています。 「駅近一等地」ではなく 「駅商圏内の実需立地」という選択肢です。 ■ 横浜市西区浅間町｜オフィス需要立地 本物件は横浜市西区浅間町所在。 横浜駅西口エリアから続くオフィス街ゾーンに位置し、 周辺には企業オフィス・事業所が点在。 平日ランチ需要が見込める立地特性があります。 駅前繁華街型ではなく、 昼需要を軸に売上構成を設計できる立地です。 ■ 1階路面 × 視認性確保 1階路面店舗のため、通行人からの視認性を確保しやすい区画です。 横浜駅周辺で 「1階」「路面」「17坪前後」「飲食店テナント」を探している場合、 供給は限定的です。 大規模区画が多い横浜駅周辺において、 約17坪の単独路面区画は希少帯です。 ■ 約17坪という収益設計しやすいサイズ 約17.63坪（58.28㎡）。 ・20〜30席前後設計 ・ランチ回転型業態 ・専門特化型業態 ・エスニック・アジア系 ・カフェ業態 に適したサイズ感。 過度な人員配置を必要とせず、 固定費バランスを取りやすい坪数です。 ■ 居抜き物件という優位性 前業態はエスニック系飲食店。 厨房設備等の活用が可能なため、 スケルトンからの出店に比べ、 ・初期投資圧縮 ・工事期間短縮 ・開業スピード向上 が期待できます。 横浜駅商圏でスピード出店を検討している企業様向けです。 ■ 横浜駅商圏で“戦略的に出店したい”方向け 横浜駅徒歩圏で飲食店テナントを探す場合、 ・横浜駅 徒歩圏 ・横浜西区 店舗 ・飲食店 居抜き ・1階 路面 店舗 ・17坪前後 テナント ・オフィス街 立地 が主要検索条件となります。 本物件はこれらの条件に合致する区画です。

川越で飲食店物件を検討中の法人様へ 川越市中心部で飲食店物件を探す場合、 「駅近」「1階路面」「商業エリア」「事業用賃貸」という条件が重要視されます。 本物件は川越エリアで飲食店物件・店舗物件・事業用賃貸をお探しの法人様にとって、 主要検索条件を満たす区画です。 川越で20坪前後の飲食店テナントを検討中の企業様は、 まずは現地をご確認ください。 川越市内で 駅近の飲食店物件 1階路面の店舗物件 角地の事業用賃貸 20坪前後の飲食店テナント 商業エリア内の店舗 を条件に探されている場合、本物件は主要検索条件に合致します。 本川越駅徒歩2分｜川越駅徒歩8分の2駅利用可能立地 西武新宿線「本川越駅」徒歩2分。 2024年度1日平均乗降人員約49,020人。西武鉄道全92駅中17位の主要駅です。 加えて、JR川越線・東武東上線「川越駅」徒歩8分。 JR・東武合計で約19万人規模の乗降客数を誇る川越エリアの交通結節点です。 本川越駅周辺・川越駅周辺で飲食店物件を探す際に重要とされる「駅近」「商業導線上」の条件を満たしています。 川越市中心商業エリア｜クレアモール至近の1階路面店舗 本物件は川越市の商業核「クレアモール」至近。 川越中心部で店舗物件を探す際に重視される 1階店舗 路面店 角地 商業エリア内 という条件を備えた事業用賃貸テナントです。 角地1階路面区画のため、視認性を確保しやすい立地特性。 川越で路面の飲食店物件を検討される法人様向けの区画です。 川越で20坪クラスの飲食店テナント 面積は約20.94坪（69.22㎡）。 川越市で20坪前後の飲食店向け店舗物件は供給数が限られています。 20坪クラスは 30～45席設計 ランチ・ディナー両立型 法人多店舗展開向け といった運営モデルに対応しやすいサイズ感。 川越エリアで事業用賃貸店舗を検討中の法人様に適した区画です。 川越エリアの飲食市場環境 川越駅半径500m圏内の飲食店数は約375件（食べログ登録ベース）。 川越は観光都市としての側面も持ち、蔵造りの町並みや小江戸観光により来街者数が安定しています。 川越市で飲食店物件を探す場合、 駅近 商業集積 観光導線 路面店 が主要条件となる傾向があります。 本物件はこれらの条件を満たす区画です。 物件概要（事業用賃貸） 所在地：川越市中心部 最寄駅：本川越駅徒歩2分／川越駅徒歩8分 面積：約20.94坪 賃料：41.8万円（税込） 用途：飲食店テナント 立地：川越中心商業エリア 川越市で駅近の飲食店向け店舗物件をお探しの法人様は、 まずは現地環境をご確認ください。

「人通りで差がつく」元住吉・ブレーメン通りの実力立地 駅近・商店街・生活動線が重なる、 出店後をイメージしやすいロケーションです。 元住吉駅徒歩3分、 ブレーメン通りの“メーン動線”に面した2階店舗。 人通りと商店街集客を狙うなら、まず見ておきたい一軒です。 元住吉駅は、東急東横線・目黒線の2路線が利用でき、 1日約5.9万人が利用する生活動線の中心駅。 駅前から続くブレーメン通りは、 地域密着型の飲食店が集まる川崎屈指の商店街エリアです。 本物件は、そのブレーメン通り沿いに位置し、 視認性・人通りともに強く、 商店街動線の中で自然と目に入るポジションです。 約28.49坪の使いやすいサイズ感で、 中華・居酒屋業態をはじめ、幅広い飲食業態に対応可能。 居抜き物件のため、 初期費用を抑えての開業や、スピード出店を検討されている方にもおすすめです。 「人通り」「商店街」「駅近」 この3点を重視される方は、 ぜひ一度、現地で立地と導線をご確認ください。 ※平日夕方〜夜は人通りの多さが特に分かります。

渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。 内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地 渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。 終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能 前テナントはカラオケバー。 カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。 最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウト コンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。 ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料 賃料29万円＋管理費2万円。 渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい 周辺は夜型の人流が多く、 深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。 営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ ・バー ・カラオケバー ・会員制ラウンジ ・紹介制店舗 など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店 「内装に時間もお金もかけたくない」 「すぐに売上を立てたい」 そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。 補足（ 引渡時期：調整要 現況：バー居抜き 業態制限：あり（要確認）

新宿西口駅徒歩4分！新宿駅徒歩7分！小滝橋通り至近♪ 「ランチ難民」と「夜のチョイ飲み」需要有り！ 是非一度お問い合わせください！

大和駅徒歩3分の居酒屋居抜き！ 内装美麗ですぐ営業可能！1階路面・角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

巣鴨駅徒歩1分の居酒屋居抜き！ 駅出てすぐのロータリー角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

阿佐ヶ谷駅徒歩2分。東口を出てすぐの立地に位置する、鰻屋の居抜き物件のご紹介です。 駅近でありながら、落ち着いた住宅地と商店街が混在するエリアに位置しており、日常利用の飲食需要を安定的に取り込みやすいポジションです。 本物件の最大の特徴は、「約10坪という小箱サイズ×駅徒歩2分」というバランスの良さにあります。 阿佐ヶ谷エリアは個人店文化が根付いており、大型店よりも「ちょうど良い規模の店舗」が長く支持される傾向があります。 その中で本物件は、無理なく回せる規模でありながら、しっかりと売上を作れるポテンシャルを持っています。 また、東口至近という立地特性から、 ・駅利用者の流入 ・商店街利用者の回遊 ・近隣住民の外食需要 といった複数の導線を取り込むことが可能です。 阿佐ヶ谷駅の乗降客数は約8万人規模。さらにパールセンター商店街をはじめとした周辺環境により、日常的な人の動きが絶えないエリアです。 半径500m圏内には飲食店が約595店舗と多く存在していますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」であることを示す指標の一つ**でもあります。 特に本物件のような小箱店舗は、 ・業態の尖り ・コンセプト設計 ・オペレーションの軽さ によって差別化しやすく、再現性の高い運営が可能です。 ■約10坪という“戦略的に使えるサイズ” 本物件は約10.03坪。 一見コンパクトに見えますが、個人開業や少人数オペレーションにおいては非常に合理的なサイズです。 ・固定費を抑えやすい ・人件費を最小限にできる ・回転率を上げやすい といった特徴があり、「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルを構築しやすい点が魅力です。 カウンター主体の業態であれば、約10席前後の構成も可能で、 “密度の高い営業”を実現できます。 ■居抜き＋転用可能な内装 本物件は鰻屋の居抜きではありますが、内装は比較的転用性が高く、 和食業態に限らず、焼鳥・定食・居酒屋・バル業態などにも対応可能です。 スケルトンからの出店と比較すると、 内装費：約400〜600万円前後（想定） 厨房設備：150〜250万円前後 合計：600〜800万円程度 一方、本物件では既存設備を活用することで、 👉 初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。 資金効率を重視した出店戦略においても、有力な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（小箱モデル） 【想定席数】 約10席 【モデルケース①（安定運営）】 客単価：2,500円 回転数：1.5回転 来店数：約15名/日 👉 日商：約37,500円 👉 月商：約112万円 【モデルケース②（高回転型）】 客単価：3,000円 回転数：2.0回転 来店数：約20名/日 👉 日商：約60,000円 👉 月商：約180万円 小箱である分、売上の天井はありますが、 ・低投資 ・低固定費 ・高回転 を組み合わせることで、利益を残しやすい構造を作れる点が特徴です。 ■この物件が向いている方 ・阿佐ヶ谷エリアで飲食店開業を検討している方 ・個人開業・ワンオペまたは少人数での運営を考えている方 ・小箱で効率よく利益を出したい方 ・和食・焼鳥・立ち飲み・定食業態などを検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩2分 × 約10坪 × 居抜き × 転用可」 という、小箱出店において重要な条件が揃った物件です。 特に阿佐ヶ谷というエリア特性を踏まえると、 “大きく当てる”ではなく“安定して積み上げる”出店戦略に適した1件と言えます。 なお、このような 「駅近×小箱×居抜き」 の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースもあるため、タイミングも重要です。 図面や写真だけでは判断できない 「導線」「周辺環境」「客層」は、現地でしか確認できません。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。 周辺にはオフィスや官庁が多く、 平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。 一見客を追いかける立地ではなく、 常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。 約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。 「新宿で勝負したいが、 派手な立地や高賃料は避けたい」 そんな方にフィットする一軒です。

正直に言います。 関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。 関内は 「一見さんを大量に集める街」ではなく、 “目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。 だからこそ、 立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。 この物件は、その条件をしっかり満たしています。 関内エリアならではの“安定した客層” ・オフィスワーカー ・周辺勤務の飲食・サービス業従事者 ・野球・イベント・観光動線 ・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える 一過性ではなく、「何度も使われる立地」 これが関内最大の強みです。 「路面×視認性」は、関内では武器になる 関内は、 ・路地裏 ・雑居ビル上階 でも成り立つ街ですが、 だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。 ✔ 初来店の心理ハードルが低い ✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる ✔ ランチ・夜の両方で入口が効く 広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。 “ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い 関内は ・大箱すぎると回らない ・小箱すぎると売上が伸びない という街。 この物件は、 人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。 ・少人数オペレーションも可能 ・宴会・団体対応も視野 ・固定費を抑えながら売上を積める 「長く続く店」を作りやすい箱です。 業態の自由度が高い 関内は業態の幅が広い街です。 この物件は ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・バル ・小料理 ・立ち飲み＋着席 など、複数業態が現実的にハマる構造。 「今の業態をそのまま」も 「少し業態を寄せて再スタート」も どちらも成立します。 こんな方に向いています 関内で腰を据えて店をやりたい 一見と常連、両方を取りたい 広告に依存しすぎない運営をしたい “立地で失敗したくない”経験者 逆に、 「完全に人任せ」「勢いだけで出店」 という方には向きません。 最後に 関内の物件は、 写真より“現地の空気”で判断すべき街です。 ・昼の動線 ・夜の人の溜まり方 ・周辺店舗との距離感 こればかりは、見ないと分かりません。 判断は内見してからで大丈夫です。 むしろ、見ずに決めないでください。 まずは一度、現地で確認を。 内見が入った時点で、話は一気に動きます。

三軒茶屋駅徒歩3分 足早な物件となるためお早めにお問い合わせください！ 美内装カフェ居抜き物件！ガラス張りにつき視認性◎ 是非一度お問い合わせください！

四谷三丁目駅徒歩３分　４出口出てすぐのBARの居抜き物件！ 荒木町エリアで希少性の高い物件になります！ 同業態であれば即営業可能◎お気軽にご相談ください！

新橋駅徒歩２分　SL広場付近の焼鳥屋の居抜き物件！ １階路面店舗！内装美麗◎オフィス街！使いやすい内装です♪ 同業態であれば即営業可能です。お早めにご相談ください。！

亀戸駅徒歩４分　駅前交差点付近の居酒屋の居抜き物件！ 専用階段あり！看板も大きく取れるので視認性良好◎ 業種等お気軽にご相談ください！！

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

大森駅徒歩１分　駅すぐの人通り溢れるエリアの角地物件！ 新築！分割貸などご相談可能です◎ お気軽にお問い合わせください！

神奈川県横浜市神奈川区、京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。 第一京浜沿いの1階路面店で視認性◎の中華料理店居抜き物件が募集開始。 約12.34坪の使いやすい店舗サイズで、横浜市神奈川区で飲食店開業を検討されている方におすすめの居抜き物件です。 京急本線「神奈川新町駅」徒歩2分。 駅西口を出てすぐ、第一京浜沿いという分かりやすい立地に位置する中華料理店居抜き物件が募集開始となりました。 本物件は横浜市神奈川区新町エリアのメイン導線ともいえる第一京浜沿いの1階路面店。 交通量・通行量ともに多く、看板の視認性も高いことから、飲食店にとって非常に認知を取りやすい立地です。 特に神奈川新町駅周辺は、京急線の特急停車駅であり、2023年度の1日平均乗降人員は16,706人。 さらに駅隣接の「新町検車区」による乗務員交代や車両入替も頻繁に行われているため、駅周辺には鉄道関係者や通勤客の動きも多く、飲食需要が安定しているエリアです。 また本物件は、駅から第一京浜を横浜方面へ向かう生活導線上に位置しており、 帰宅動線・昼食需要・近隣企業のランチ利用など、日常利用の飲食需要を取り込みやすい立地となっています。 店舗面積は約12.34坪。 中華料理店として長年営業されていた店舗で、厨房設備・内装が残る居抜き状態での引き渡しとなります。 このサイズ感は、実は飲食店開業において非常にバランスの良い広さです。 ・個人開業 ・夫婦経営 ・少人数オペレーション ・ランチ主体営業 ・テイクアウト併用 など、幅広い営業スタイルに対応できる坪数であり、固定費を抑えながら営業できる飲食店サイズと言えるでしょう。 賃料は220,000円（税込）。 第一京浜沿いの1階路面店という立地条件を考えると、横浜市内でも比較的現実的な水準となっており、初期投資を抑えた開業を検討されている方にも魅力的な条件です。 さらに本物件は、前テナントが中華料理店として営業していた実績店舗。 厨房レイアウトも中華料理店向けに構成されているため、同業態であれば比較的スムーズに営業開始が可能です。 もちろん中華料理店だけでなく、 ・町中華 ・ラーメン店 ・餃子専門店 ・定食屋 ・居酒屋 ・アジア料理 ・多国籍料理 など、幅広い飲食業態への転用も検討可能な店舗です。 神奈川新町駅半径500m圏内の飲食店数は約35店舗。 そのうち中華料理店は16店舗と一定数存在していますが、駅周辺は住宅エリアと工業エリアが混在するため、日常利用型の飲食店は安定して需要がある地域です。 また、横浜駅・川崎駅の中間に位置するエリアであるため、 ・横浜勤務の帰宅客 ・川崎方面勤務の帰宅客 ・近隣工場・企業の従業員 ・地域住民 といった複数の客層を取り込める飲食マーケットとなっています。 特に第一京浜沿いは、車通りが多く、視認性の高い看板が設置できるため、ロードサイド型の集客効果も期待できる立地です。 これから横浜市神奈川区エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、 ・駅徒歩2分 ・第一京浜沿い ・1階路面店 ・視認性良好 ・中華居抜き ・約12坪の使いやすい店舗サイズ という条件が揃った本物件は、開業物件として非常にバランスの取れた1件と言えるでしょう。 居抜き物件は、タイミングによっては短期間で成約となるケースも少なくありません。 特に駅近・1階路面・飲食店居抜きという条件は、横浜エリアでは人気が高く、早期に決まる可能性もございます。 「駅徒歩2分 × 第一京浜沿い × 1階路面店」 この条件が揃う居抜き物件は、横浜エリアでも決して多くはありません。 さらに今回は中華料理店の営業実績がある店舗のため、同業態であれば比較的スムーズに開業が可能です。 神奈川新町駅徒歩2分・第一京浜沿いの1階路面店という好条件の居抜き物件は、横浜エリアでも希少です。 駅近で視認性の高い飲食店居抜き物件をお探しの方は、 ぜひお早めにお問い合わせください。 同条件の居抜き物件は横浜エリアでも希少のため、 内見予約が入った段階で募集終了となるケースもございます。

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。 業態業種制限有り(風俗系不可、臭い煙強い業態相談) 営業時間の制限無し 看板使用料月5000円有り

大袋駅徒歩5分。 家賃13.2万円（税込）の居抜き店舗です。 本物件の最大の強みは、 「家賃 × 坪数 × 階層構成」のバランスにあります。 少人数でもオペレーションが組みやすい構造です。 前テナントは焼肉店。 ダクト・排気・給排水の実績があるため、 焼肉・ホルモン・居酒屋・中華・アジア系・深夜営業業態まで 現実的に検討できます。 家賃13.2万円であれば、 月商180〜220万円前後でも家賃比率を抑えた経営が可能。 2〜3名体制で、無理のない運営を想定できます。 派手な立地ではありませんが、 「一発当てる店」ではなく、 夜型・常連型で長く続ける店を作りたい方に向いた一件です。 なお、 この条件は、図面や写真だけでは判断できません。 夜の人流・階段の見え方は 現地を見ることで“成立するかどうか”がはっきり分かります。 ーーーーーーーーーーーーーー 大袋駅は乗降客数約1.8万人規模。 生活動線中心のため、夜型・常連型業態と相性の良い駅です。

三河島駅徒歩4分、尾竹橋通り沿いに位置する約16.94坪のカフェ・カフェバー居抜き物件です。 日暮里駅も徒歩圏内で利用できるため、三河島エリアだけでなく、日暮里・西日暮里方面の生活動線や周辺住民の利用も視野に入れやすい立地です。 荒川区内でカフェ、喫茶、カフェバー、スイーツ、軽飲食業態で開業を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。 本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階店舗であることです。 通りに面した店舗は、看板や外観で存在を認知してもらいやすく、初回来店のきっかけを作りやすい点が強みです。 特にカフェ業態は、目的来店だけでなく「通りがかりに気になった」「外観の雰囲気で入ってみた」という利用も重要になります。 写真からも分かる通り、店頭部分にメニュー看板や装飾を出しやすく、店舗の世界観を通行客に伝えやすい外観です。 最寄りの三河島駅はJR常磐線快速が利用でき、上野・東京方面へのアクセスも良い駅です。 三河島駅の1日平均乗車人員は約12,100人で、周辺は住宅地としての性格も強く、日常利用型の飲食需要を取り込みやすいエリアです。 さらに徒歩圏内の日暮里駅周辺には飲食店が多く、カフェ需要も厚いエリアです。 三河島駅半径500m圏内には飲食店151軒、そのうちカフェ34軒、日暮里駅半径500m圏内には飲食店342軒、そのうちカフェ114軒があり、周辺に飲食利用の土壌があることも見逃せません。 賃料は税込297,000円、坪単価は約17,532円。面積は約16.94坪、56㎡で、個人開業から小規模法人の新規出店まで検討しやすいサイズ感です。 広すぎず、狭すぎず、カフェやカフェバーとして客席、厨房、カウンター、物販・テイクアウト導線などを組み立てやすい面積帯といえます。 造作譲渡金は1,100,000円で、既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから立ち上げるよりも初期投資を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。 現況はカフェ・カフェバーの居抜きです。昼はカフェ、夕方以降はカフェバー、軽食とドリンクを組み合わせた業態、スイーツカフェ、喫茶、テイクアウト併用型の店舗など、幅広い展開が検討しやすい物件です。三河島エリアは住宅地の利用が見込めるため、モーニング、ランチ、午後のカフェ利用、夜の軽飲みまで、時間帯ごとの売上を設計しやすい点もポイントです。 日暮里駅側の飲食需要も意識することで、近隣住民だけでなく、周辺勤務者や乗り換え利用者の取り込みも狙えます。 また、保証金・敷金は4ヶ月。飲食店の出店では初期費用が重くなりがちですが、約17坪の1階店舗で、通り沿いの視認性があり、既存内装を活かせる可能性がある点を踏まえると、開業計画を立てやすい条件です。 カフェ業態は内装の印象が来店動機に直結しやすいため、すでに店舗としての雰囲気がある居抜き物件は、開業スピードの面でも大きなメリットがあります。 荒川区でカフェの居抜き物件を探している方、三河島駅・日暮里駅周辺で飲食店開業を検討している方、尾竹橋通り沿いの視認性を活かして店舗を作りたい方には、早めに見ておきたい物件です。駅徒歩4分、1階、通り沿い、カフェ居抜き、約16.94坪という条件が揃った案件は、開業イメージを持ちやすく、内見時に具体的な事業計画まで落とし込みやすい一件です。 カフェ、カフェバー、喫茶、スイーツ、軽飲食などで開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地で通行量、視認性、店頭の見え方、内装状態を確認することで、この物件の使い方がより具体的に見えてくるはずです。

蒲田駅徒歩４分　汎用性の高い居酒屋居抜き物件！ 同業態であればすぐに出店可能です♪ 是非一度お問い合わせください！

西武新宿駅徒歩１分　歌舞伎町エリアの好立地物件！ 近隣に大型商業施設やホテルもあり様々な需要が潜在するエリア◎ 是非一度お問い合わせください！

JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩3分、北口すぐ。 湘南エリアの中心駅・茅ヶ崎で、すぐに始められる居抜き物件です。 横浜・川崎ほど家賃が高くなく、 藤沢よりも生活動線が強い―― “商売としてちょうどいい”湘南立地。 飲食需要は夜が強く、 居酒屋・バル・バー業態と相性◎ 地元客をベースに、週末の流入も見込めます。 前テナントはメキシコ料理店。 内装は美麗で、そのまま使える状態のため、 同業態はもちろん、 居酒屋・バル・立ち飲み・ダイニングへの転用も現実的です。 約16.94坪、無駄のないサイズ感。 1人〜少人数運営／初出店にも最適。 人手不足による撤退のため、 味や立地の問題ではありません。 ✔ 湘南で1店舗目を出したい ✔ 東海道線沿線で、無理のない家賃で勝負したい そんな方には、まず一度見てほしい物件です。 ※駅近・19万円台の居抜きは、 湘南エリアでは動きが早い傾向があります。

中野新橋駅徒歩１分　駅前通りカフェの居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 駅近でなかなかでない立地のためお早めにお問い合わせください！

西川口駅徒歩２分　東口出てすぐの和食居酒屋の居抜き物件！ 内装美麗で営業年数1年！同業種であればすぐに出店可能です◎ 是非一度お問い合わせください！