【千代田区 神保町 居抜き】駅徒歩4分/1階6坪・賃料22万円/神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗（小規模開業・一人営業向け）
情報更新日：2026年03月30日
物件概要
アピールポイント
千代田区神保町駅徒歩4分、交差点至近の飲食店居抜き物件。1階6坪・賃料22万円の小規模店舗で、個人開業や低投資出店に最適。周辺は飲食店729件が集積する商業エリアで、ランチ・ディナーともに安定した需要が見込めます。神保町エリアで居抜き物件をお探しの方は必見です。
■ 神保町駅徒歩4分｜都心有数の“安定集客エリア”
本物件は、都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線が利用可能な神保町駅から徒歩4分という好立地に位置しています。
神保町駅は1日平均約20万人以上が利用する都心有数の乗換駅であり、周辺には大学・専門学校・オフィスが密集しています。
そのため、
・平日ランチ需要（ビジネス層・学生）
・夜の軽飲食需要
・土日の古書店街・観光客需要
といった“曜日・時間帯を問わず売上を作れるエリア”である点が最大の強みです。
■ 神保町交差点至近｜導線上に乗る立地
神保町交差点すぐというポジションは、単なる駅近とは異なり“人の流れの上に店舗を構えられる立地”です。
特に神保町エリアは、
・駅〜大学
・駅〜オフィス
・駅〜飲食店街
といった導線が明確で、通行量が安定しています。
この「通り道にある」という特性は、小規模店舗にとっては大変重要であり、広告に頼らず自然集客を見込める立地と言えます。
■ 1階6坪｜低投資・高回転モデルに最適
本物件は約6坪のコンパクトな店舗です。
一見すると小さく感じるかもしれませんが、現在の飲食市場においてはむしろ優位性があります。
・初期投資を抑えられる
・家賃負担が軽い
・人件費を抑えられる（ワンオペ可）
・回転率を高めやすい
つまり「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルに適しています。
特に、
・ラーメン
・立ち飲み
・寿司
・テイクアウト併用業態
などとは非常に相性が良いサイズ感です。
■ 賃料22万円｜神保町エリアでは“現実的ライン”
神保町駅徒歩4分・交差点至近という立地でありながら、賃料は22万円（税込）。
坪単価ベースでも都心一等地としては抑えられており、
・固定費を抑えた経営
・利益を残す設計
が可能な水準です。
特に個人開業・独立初期においては、この“家賃バランス”はたいへん重要です。
■ 飲食店729件の商圏｜需要が証明されたエリア
神保町駅半径500m圏内には、飲食店が約729件存在しています。
これは裏を返せば、
「これだけの店舗が成立している＝需要がある」
という明確な証拠です。
さらに内訳を見ると、和食系が397件と多く、寿司・割烹・居酒屋などの業態との親和性が高いエリアであることが分かります。
つまり、ゼロから市場を作る必要はなく、“既にある需要を取りにいくフェーズ”に入れる立地です。
■ 居抜き｜スピード開業が可能
本物件は飲食店居抜きのため、
・内装工事コストの削減
・開業までの期間短縮
・設備の流用
が可能です。
これにより、
「良い立地を見つけた瞬間に動けるかどうか」
が勝負になる飲食出店において、非常に有利な条件となります。
■ 総評｜“勝ち筋が見える小箱物件”
本物件は、
・神保町駅徒歩4分
・交差点至近
・1階
・6坪
・賃料22万円
・居抜き
という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。
特に、
「大きく当てる」ではなく
「堅実に回して利益を残す」
という戦略を取る方にとっては、非常に再現性の高い物件です。
この条件の物件は、正直“検討している間に無くなるタイプ”です。
神保町というエリア特性上、
・駅近
・小箱
・適正賃料
・居抜き
が揃う物件は流通量が多くありません。
特に今回のような「個人開業で成立するサイズ×立地」は、探してもなかなか出てこないのが実情です。
そしてこの手の物件は、
👉 迷っている人ではなく、動いた人から決まります。
もし少しでも
・神保町で出店したい
・低投資で始めたい
・まず1店舗目を成功させたい
と考えているのであれば、まずは一度、現地を確認してください。
写真や図面では分からない「導線」「空気感」「立地の強さ」は、現地を見ることでしか判断できません。
内見は無料です。
この一歩で、出店の意思決定が一気に進むケースは非常に多いです。
👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：無し
営業時間の制限：無し
故障品：コールドテーブル
期間満了日：2029年03月31日迄
再契約相談
別途企画料及び仲介手数料要
