居抜きの神様Home
東京都
渋谷区
渋谷駅
【渋谷区】【渋谷駅徒歩3分】深夜需要◎ 内装美麗のバー居抜き即営業可

【渋谷区】【渋谷駅徒歩3分】深夜需要◎ 内装美麗のバー居抜き即営業可

情報更新日：2026年01月26日

☆ お気に入り

京王井の頭線

渋谷駅徒歩3分

京王井の頭線

神泉駅徒歩5分

賃料（税込）

319,000 円

坪単価 49,921円

面積/坪数

6.39 坪

21.12㎡

階層: 地下1階
現業態: バー・スナック
造作譲渡金: 4,400,000円
保証金/敷金: 6 ヶ月

会員登録(無料)すると、詳細情報や資料ダウンロードが可能になります。

お問い合わせのみ行う

すでに会員の方はログイン

物件概要

所在

東京都渋谷区... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

地下1階 / 約6.39坪 (21.12㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

定期借家 5年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

バー・スナック

償却

2 ヶ月

更新料

0ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

京王井の頭線渋谷駅徒歩3分
京王井の頭線神泉駅徒歩5分
東京メトロ半蔵門線渋谷駅徒歩5分
東京メトロ銀座線渋谷駅徒歩5分
JR山手線渋谷駅徒歩5分

アピールポイント

渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能前テナントはカラオケバー。カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウトコンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料賃料29万円＋管理費2万円。渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい周辺は夜型の人流が多く、深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ・バー・カラオケバー・会員制ラウンジ・紹介制店舗など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店「内装に時間もお金もかけたくない」「すぐに売上を立てたい」そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。補足（引渡時期：調整要現況：バー居抜き業態制限：あり（要確認）

特記事項・備考

撤去物品：レンタルカラオケ再契約相談期間満了日：2031年10月31日迄 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。業態業種制限：有り(ガールズバー・風営法関係) 営業時間の制限：無し貸主中途礼金あり：2年毎に1ヶ月契約年数5年9か月別途企画料及び仲介手数料要

地図・アクセス

詳しい場所はログイン後に表示されます

会員登録（無料）をすると、地図での正確な立地確認や、非公開物件の詳細情報をご覧いただけます。

今すぐ会員登録（無料）ログイン

この条件に似ている物件

渋谷区の周辺情報

渋谷区ってどんな街？

【渋谷区の駅一覧】

渋谷駅／恵比寿駅／原宿駅／代々木駅／明治神宮前駅／千駄ケ谷駅／初台駅／参宮橋駅／代々木公園駅／笹塚駅／神泉駅／代々木上原駅／代々木八幡駅／代官山駅／北参道駅／幡ケ谷駅／南新宿駅

【渋谷区エリアの特徴】

渋谷エリアは、若者文化とトレンドの発信地として知られる東京の中心的なエリアです。

渋谷駅をはじめ、原宿、表参道、恵比寿、代官山、神泉、広尾、笹塚など、多くの駅が点在し、それぞれ独自の魅力を持っています。

山手線、銀座線、半蔵門線、副都心線、埼京線、湘南新宿ライン、東横線、京王井の頭線など、複数の鉄道路線が交差し、毎日多くの人々が行き交う巨大なハブとなっています。

渋谷エリアには、大型商業施設や高層ビル、ファッションブランド店、飲食店が立ち並び、地下街も充実しています。

センター街や道玄坂、宮益坂、キャットストリートなど、若者や観光客で賑わうエリアが多数あります。

夜になると、クラブやバー、ライブハウスが活気づき、多様な顔を持つ渋谷を満喫できます。

渋谷駅周辺を散策するだけでも、東京の最新トレンドと多様な文化を感じることができます。

特に、ファッションやエンターテインメント、グルメなど、多岐にわたる店舗が密集しているため、出店のチャンスも多いですが、競争も激しいエリアです。

【渋谷区に出店・店舗経営】

スケールの大きな渋谷では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。競合の多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（中華、ラーメン、居酒屋、和食・寿司、焼き鳥、うどん・そば、焼肉・韓国料理、多国籍、鉄板焼き、洋食、イタリアン、フレンチ、カフェ・喫茶店、ダイニングバー、バー、バル・立ち飲み、クラブ・キャバクラ、スナック・パブ）など、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、掘りごたつ、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【渋谷区で居抜き物件や店舗を探す】

渋谷駅から徒歩圏内の住所には、渋谷1丁目～3丁目、宇田川町、道玄坂、神南、松濤、代官山、恵比寿、原宿、表参道などが含まれます。

主要な通りは明治通り、宮益坂、キャットストリート、公園通り、青山通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。

渋谷で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。

出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【渋谷区の主要駅の賃料相場】

・初台駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	25,325円
2023年	21,057円
2022年	20,413円
2021年	20,362円

参照：飲食店ドットコム「初台駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

・幡ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	27,052円
2023年	22,610円
2022年	21,209円
2021年	18,997円

参照：飲食店ドットコム「幡ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

・代官山駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	40,480円
2023年	37,031円
2022年	36,027円
2021年	33,336円

参照：飲食店ドットコム「代官山駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

・代々木上原駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	30,272円
2023年	25,738円
2022年	23,641円
2021年	23,700円

参照：飲食店ドットコム「代々木上原駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

・恵比寿駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	39,704円
2023年	36,629円
2022年	35,190円
2021年	34,348円

参照：飲食店ドットコム「恵比寿駅の賃料相場情報」（2024年5月現在）

街レポをチェック！

【渋谷区】【渋谷駅徒歩3分】深夜需要◎ 内装美麗のバー居抜き即営業可