日暮里駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【荒川区・三河島駅徒歩4分】尾竹橋通り沿い1階店舗／日暮里駅も利用可・約16.94坪のカフェバー居抜き物件｜賃料29.7万円

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2026年05月20日

賃料

297,000円

(坪@ 17,532円)

東京都荒川区

JR常磐線快速

三河島駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 16.94坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

三河島駅徒歩4分、尾竹橋通り沿いに位置する約16.94坪のカフェ・カフェバー居抜き物件です。日暮里駅も徒歩圏内で利用できるため、三河島エリアだけでなく、日暮里・西日暮里方面の生活動線や周辺住民の利用も視野に入れやすい立地です。荒川区内でカフェ、喫茶、カフェバー、スイーツ、軽飲食業態で開業を検討している方に、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。本物件の大きな魅力は、尾竹橋通り沿いの1階店舗であることです。通りに面した店舗は、看板や外観で存在を認知してもらいやすく、初回来店のきっかけを作りやすい点が強みです。特にカフェ業態は、目的来店だけでなく「通りがかりに気になった」「外観の雰囲気で入ってみた」という利用も重要になります。写真からも分かる通り、店頭部分にメニュー看板や装飾を出しやすく、店舗の世界観を通行客に伝えやすい外観です。最寄りの三河島駅はJR常磐線快速が利用でき、上野・東京方面へのアクセスも良い駅です。三河島駅の1日平均乗車人員は約12,100人で、周辺は住宅地としての性格も強く、日常利用型の飲食需要を取り込みやすいエリアです。さらに徒歩圏内の日暮里駅周辺には飲食店が多く、カフェ需要も厚いエリアです。三河島駅半径500m圏内には飲食店151軒、そのうちカフェ34軒、日暮里駅半径500m圏内には飲食店342軒、そのうちカフェ114軒があり、周辺に飲食利用の土壌があることも見逃せません。賃料は税込297,000円、坪単価は約17,532円。面積は約16.94坪、56㎡で、個人開業から小規模法人の新規出店まで検討しやすいサイズ感です。広すぎず、狭すぎず、カフェやカフェバーとして客席、厨房、カウンター、物販・テイクアウト導線などを組み立てやすい面積帯といえます。造作譲渡金は1,100,000円で、既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから立ち上げるよりも初期投資を抑えながら開業準備を進めやすい点も魅力です。現況はカフェ・カフェバーの居抜きです。昼はカフェ、夕方以降はカフェバー、軽食とドリンクを組み合わせた業態、スイーツカフェ、喫茶、テイクアウト併用型の店舗など、幅広い展開が検討しやすい物件です。三河島エリアは住宅地の利用が見込めるため、モーニング、ランチ、午後のカフェ利用、夜の軽飲みまで、時間帯ごとの売上を設計しやすい点もポイントです。日暮里駅側の飲食需要も意識することで、近隣住民だけでなく、周辺勤務者や乗り換え利用者の取り込みも狙えます。また、保証金・敷金は4ヶ月。飲食店の出店では初期費用が重くなりがちですが、約17坪の1階店舗で、通り沿いの視認性があり、既存内装を活かせる可能性がある点を踏まえると、開業計画を立てやすい条件です。カフェ業態は内装の印象が来店動機に直結しやすいため、すでに店舗としての雰囲気がある居抜き物件は、開業スピードの面でも大きなメリットがあります。荒川区でカフェの居抜き物件を探している方、三河島駅・日暮里駅周辺で飲食店開業を検討している方、尾竹橋通り沿いの視認性を活かして店舗を作りたい方には、早めに見ておきたい物件です。駅徒歩4分、1階、通り沿い、カフェ居抜き、約16.94坪という条件が揃った案件は、開業イメージを持ちやすく、内見時に具体的な事業計画まで落とし込みやすい一件です。カフェ、カフェバー、喫茶、スイーツ、軽飲食などで開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。現地で通行量、視認性、店頭の見え方、内装状態を確認することで、この物件の使い方がより具体的に見えてくるはずです。

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[成約済] 【日暮里居抜き物件】日暮里駅徒歩1分／1階路面14坪・韓国料理店居抜き／視認性良好・内装状態良好／荒川区で飲食店開業・独立開業向け店舗（JR山手線・京成本線）

2026年05月12日

賃料

528,000円

(坪@ 37,714円)

東京都荒川区

JR京浜東北線

日暮里駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 14坪

現業態焼肉

造作代金相談

条件居抜き

Point

日暮里駅徒歩1分の1階路面・韓国料理店居抜き物件。約14坪で視認性良好、看板設置可能。日暮里・荒川区で飲食店開業・独立開業を検討中の方に適した店舗です。日暮里駅徒歩1分という、駅前立地の中でも特に優位性の高いポジションに位置する1階路面の韓国料理店居抜き物件です。「徒歩1分」という距離は単なる駅近ではなく、駅利用者の動線上に自然に組み込まれる立地であり、日常的な来店機会の創出が期待できる条件といえます。日暮里駅はJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里・舎人ライナーが利用可能なターミナル性を持つ駅であり、 1日あたり約25万〜26万人規模の利用があります。乗換利用も多く、時間帯を問わず人の流れが発生しているため、ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすいエリアです。本物件はその駅から徒歩1分という立地に加え、1階路面店舗であるため視認性の確保がしやすく、看板設置による店舗認知の向上も図りやすい点が特徴です。実際に現地に立つと、通行人の流れや目線の位置、看板の有効な設置位置などが具体的にイメージしやすく、出店後の営業戦略を描きやすい環境といえます。周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が345店舗存在し、そのうち韓国料理店は26店舗、焼肉店は32店舗が営業しています。一定の競合がある一方で、それだけ外食需要が成立しているエリアであり、特に日暮里は多様な客層が流入するため、業態の方向性次第で差別化を図る余地もあります。本物件は韓国料理店の居抜きでの募集となっており、厨房設備や客席レイアウトのベースが活用可能な点も見逃せません。スケルトンからの出店と比較すると、内装・設備にかかる初期投資や準備期間の負担を抑えた形で開業を進められる可能性があります。約14坪というサイズは、回転率を重視した効率的な店舗運営にも適しており、コンパクトながら売上を組み立てやすい規模感です。カウンター主体の構成や少人数オペレーションにも対応しやすく、独立開業や初出店にも現実的な選択肢となります。また、日暮里エリアは観光・乗換・居住といった複数の人流が交差する特徴があり、曜日や時間帯による売上の偏りが出にくい点も魅力です。日常利用と目的来店の双方を取り込めるため、安定した営業基盤を構築しやすい環境といえます。「駅徒歩1分」「1階路面」「居抜き」という条件が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。特に日暮里エリアにおいては、立地条件と出店コストのバランスが取れた物件は限られており、検討から判断までのスピードが求められるケースもあります。この条件帯の「日暮里駅徒歩1分・1階路面・居抜き」は、検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。特に本物件は、・立地・視認性・出店準備のしやすさこの3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。実際に現地でご確認いただくことで、出店後のイメージがより具体化しやすく、少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。このタイミングでのご確認をおすすめいたします。