繁華街の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

## 【八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き 東京都八王子市中町、JR中央線・横浜線・八高線「八王子駅」徒歩4分。 1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用しながら、ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食、麺業態など幅広い飲食店を検討できます。 八王子駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。 ### 八王子駅徒歩4分。駅前商業エリアの1階店舗 JR八王子駅から徒歩4分。 さらに京王八王子駅も徒歩圏です。 本物件は1階路面店舗のため、 店舗入口 看板 照明 メニュー掲示 店内の見え方 などを活用し、通行する人に店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 飲食店では駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、夜間の見え方も重要です。 内見時には、実際に八王子駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 ### 約16.55坪。ラーメン・中華などに使いやすい広さ 面積は約16.55坪、54.71平方メートル。 10坪前後の小型店舗よりも客席を確保しやすく、大型店舗ほど人員を抱えないサイズです。 例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 中華 - 餃子 - 定食 - 麺居酒屋 - アジア料理 などを検討できます。 カウンター席とテーブル席を組み合わせながら、厨房と客席のバランスを取りたい店舗にも確認いただきたい広さです。 ### ラーメン店跡。厨房インフラを確認したい物件 前業態はラーメン店です。 既存の、 厨房区画 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス設備 電気設備 グリストラップ 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 特に麺業態では、厨房設備だけでなく、排気能力や給排水、ガス・電気容量が重要です。 希望するメニュー構成を想定したうえで、現地設備をご確認ください。 ### ラーメンだけに限定されない 前業態はラーメン店ですが、次の店舗もラーメンである必要はありません。 設備条件が合えば、 中華 餃子酒場 定食 つけ麺 油そば 麺類を主力とした居酒屋 などへの転用も検討できます。 既存設備をどこまで活かせるかによって、改装範囲も変わります。 「自分の業態なら何を残せるか」という視点で内見していただきたい物件です。 ### 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ラーメンや中華などは時間帯によって利用目的が変わるため、昼と夜の両方を使った営業計画を組める点は検討材料になります。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も重要です。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を検討したい事業者にも確認いただきたい条件です。 ### 既存設備は状態確認が必要です 既存設備の一部には不具合があります。 現時点で、 4枚扉冷凍庫：扉下部に変形があり、冷気が一部逃げる状態 茹で麺機：給水管に詰まりがあり、水の出が弱い状態 となっています。 そのため、現状の設備がそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 動作状況 修理の必要性 交換の必要性 造作譲渡対象 まで確認してください。 一方で、ラーメン店居抜きで重要なのは厨房機器だけではありません。 排気・ダクト、給排水、厨房区画などの基礎設備を活用できるかも重要な判断材料です。 ### 「即営業可能」ではなく、既存設備を活かせるかで判断を 既存の厨房や内装が残っていますが、設備不具合もあるため、現地確認なしで営業開始できると判断する物件ではありません。 既存設備を活用できる場合、 追加工事をどこまで抑えられるか 交換が必要な機器は何か 営業開始までに何を整える必要があるか を確認したうえで出店計画を組むことが重要です。 ### 既存ラーメン店・2店舗目にも確認してほしい物件 この物件は、初めて飲食店を出す方だけでなく、 既存ラーメン店の移転 2店舗目・3店舗目 新ブランド出店 中華・麺業態の新規展開 などにも確認いただきたい物件です。 既に厨房オペレーションを持っている事業者であれば、既存厨房が自社の運営スタイルに合うかを判断しやすいでしょう。 ### 内見では「厨房」と「店頭」をセットで確認 この物件は、写真だけでは判断できません。 現地では、 八王子駅からの導線 店舗前の人の流れ 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 ### 八王子で飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 八王子駅徒歩4分 1階路面 約16.55坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食など、**既存厨房を活かせる飲食業態を八王子で検討している方には、一度現地を見ていただきたい物件です。 写真だけで判断せず、店頭からの見え方と厨房設備をセットでご確認ください。

たまプラーザ駅徒歩4分、居酒屋の居抜き物件♪ 既存の内装・設備を活用した出店が可能です。 小箱のため個人での新規開業や少人数での店舗運営にもおすすめです◎

【北浦和駅徒歩3分】国道17号沿い・1階路面のラーメン店居抜き さいたま市浦和区常盤9丁目、北浦和駅徒歩3分。 国道17号沿いに位置する、1階・約13.72坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気設備などを活用できる場合、ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、担々麺など、麺業態を中心に出店を検討できます。 北浦和駅徒歩3分。駅近で探している方へ 駅から徒歩3分という距離は、飲食店を検討するうえで分かりやすい条件です。 駅近物件では、 駅から店舗までの人の流れ どちら側の歩道を人が通るか 店舗がどの位置から見えるか まで確認することが重要です。 内見時には、実際に北浦和駅から店舗まで歩き、来店導線をご確認ください。 国道17号沿いの1階店舗 本物件は国道17号沿いの1階です。 飲食店、特にラーメン店では、 店名 何系のラーメンか 営業しているか 入口がどこか を外から短時間で伝えることが重要です。 看板位置、店舗間口、入口、夜間の照明などを活用しながら、通行者に店舗の存在を伝える店づくりを検討できます。 約13.72坪。ラーメン店を組み立てやすいサイズ 店舗面積は約13.72坪、45.35平方メートル。 大型店舗ではなく、 厨房 カウンター 少数のテーブル席 を組み合わせた営業を検討しやすい広さです。 ラーメン、つけ麺、まぜそばなど、回転を意識する業態では、客席数だけでなく厨房から提供口までの動線も重要になります。 前業態はラーメン店 前業態がラーメン店であることは、この物件の大きなポイントです。 既存の、 厨房区画 排気・ダクト 給排水 厨房フード グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 などが次の店舗でも活用できる可能性があります。 同業態であれば、スケルトン状態から厨房を造る場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ラーメン店を一から造る前に、厨房を確認 この物件は、客席よりも厨房側をしっかり確認したい物件です。 内見時には、 ガス容量 電気容量 給排水 排気能力 ダクト経路 グリストラップ 厨房防水 設備の年式・状態 まで確認してください。 既存厨房が自分のメニュー構成に合うかどうかで、出店後の追加工事内容が変わる可能性があります。 麺業態との相性を確認したい 既存設備が活用できる場合、 - ラーメン - つけ麺 - まぜそば・油そば - 中華そば - 担々麺 - 餃子＋麺 - 小型中華 - 定食 などを検討できます。 特に同じラーメン業態であれば、既存設備や厨房レイアウトを活かせる範囲が広くなる可能性があります。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、夕食、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 北浦和で昼夜を通した営業を考えている事業者にとって、営業時間を固定されない点は検討材料になります。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も出店判断の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら営業する場合でも、更新条件を含めて中長期の事業計画に合うかご確認ください。 造作譲渡内容を確認してから判断を 造作譲渡金は相談となっています。 この物件は、造作価格だけではなく、 何が譲渡対象になるのか 何が正常に使用できるのか 交換が必要な設備はあるのか を確認することが重要です。 ラーメン店では厨房設備の割合が大きいため、譲渡対象と設備状態を確認したうえで総合的に判断してください。 内見では「店頭」と「厨房」の両方を確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 北浦和駅からの導線 国道17号からの視認性 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 既存設備 までまとめてご確認ください。 北浦和でラーメン店を探している方へ この物件で注目したいのは、 北浦和駅徒歩3分 国道17号沿い 1階路面 約13.72坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 特に、ラーメン、つけ麺、まぜそばなどの出店を検討している方は、店舗を一から造る前に、既存厨房をどこまで次の店に活かせるかを現地で確認していただきたい物件です。

【本厚木駅徒歩5分】一番通り沿い・1階路面のうなぎ店居抜き 神奈川県厚木市中町2丁目、小田急小田原線「本厚木駅」徒歩5分。 一番通り沿いに位置する、1階・約12.74坪のうなぎ店居抜き物件です。 既存の厨房区画、カウンター、客席造作などを活用しながら、うなぎ、寿司、小料理、割烹、和食、海鮮、定食、居酒屋などの出店を検討できます。 本厚木駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。 本厚木駅徒歩5分。一番通り沿いの1階店舗 本物件の大きな特徴は、本厚木駅から徒歩5分、一番通り沿いの1階という店舗位置です。 飲食店では駅距離だけでなく、 通りから店舗が見えるか 入口が分かりやすいか 看板を出せるか 夜でも営業していることが伝わるか が重要です。 空中階や地下店舗と比較すると、1階店舗は店頭から存在を伝えやすく、看板、照明、メニュー掲示などを活用した店舗づくりを検討できます。 現地では駅からの導線とあわせて、間口、看板位置、夜間の見え方までご確認ください。 約12.74坪。小規模飲食店を組み立てやすいサイズ 店舗面積は約12.74坪、42.11平方メートル。 大型店舗ではなく、カウンターと少数のテーブル席を組み合わせながら、少人数で営業する店舗を検討しやすい広さです。 例えば、 - うなぎ - 寿司 - 小料理 - 割烹 - 和食 - 海鮮 - 定食 - 天ぷら - 和食居酒屋 など。 席数を増やしすぎるのではなく、料理、接客、客単価、再来店を重視する店舗との相性を確認したい物件です。 和食系の既存造作を活かせるか確認を 前業態は和食系店舗です。 既存の、 カウンター 客席 厨房区画 給排水 排気設備 空調 照明 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 特に、うなぎ、寿司、小料理、割烹などは、カウンターや店内の雰囲気も店舗づくりの重要な要素です。 既存内装が自分の店のコンセプトに合うか、現地で確認してください。 うなぎ店跡だからこそ、厨房設備まで確認したい この物件では、客席や内装だけでなく厨房側も重要です。 うなぎ、和食、寿司などを検討する場合は、 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 冷蔵設備 作業スペース などを確認してください。 既存設備が希望するメニュー構成に合えば、設備工事を抑えられる可能性があります。 一方で、設備が残っていることと、そのまま使用できることは別です。 動作状況、経年状態、修理・交換の必要性まで含めて確認することが重要です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ営業だけでなく、夜の食事、酒類提供を含めた営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 和食、小料理、海鮮、居酒屋など、昼夜で異なる利用を狙う店舗にも検討材料となります。 普通借家5年 契約は普通借家5年です。 飲食店は内装や厨房設備への投資が発生するため、契約期間は物件選定の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗を運営したい事業者に確認いただきたい条件です。 契約更新や中途条件については、申込前に詳細をご確認ください。 風営法関連業態は制限あり 業種・業態には一部制限があります。 風営法に関わる業態は対象外となるため、通常の飲食店としての利用を中心に検討したい物件です。 希望する営業内容については、許認可、建物条件、設備条件とあわせて事前にご確認ください。 一番通りで「日常使いされる店」を考えたい 本厚木は駅周辺に飲食店が集まるエリアですが、この物件は大規模宴会店舗というより、日常的に使われる小規模飲食店を考えたいサイズです。 例えば、 仕事帰りの食事 少人数の会食 1人利用 2人利用 ランチ 夜の一杯 など、繰り返し利用してもらう店舗づくりとの相性を確認したい物件です。 内見では「通り」と「厨房」をセットで確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 本厚木駅から店舗までの導線 一番通りからの見え方 店舗間口 看板位置 入口の入りやすさ 客席配置 カウンター 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 本厚木で和食系店舗を探している方へ この物件で注目したいのは、 本厚木駅徒歩5分 一番通り沿い 1階路面 約12.74坪 うなぎ店居抜き 営業時間制限なし 普通借家5年 という条件です。 大型店ではなく、料理と接客で常連客を積み上げる店をつくりたい方に確認いただきたい物件です。 本厚木周辺で、うなぎ、寿司、小料理、和食、海鮮、定食などの出店を検討している方は、まず現地で店頭の見え方と既存厨房の状態をご確認ください。

【関内駅徒歩5分】浜っ子通り沿い・1階路面の中華料理店居抜き 横浜市中区末広町2丁目、JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーライン「関内駅」徒歩5分。 浜っ子通り沿いに位置する、1階・約18.63坪の中華料理店居抜き物件です。 前業態は中華・エスニック・多国籍料理店。 既存の内装や厨房区画を活用しながら、中国料理、町中華、火鍋、麻辣湯、餃子酒場、ラーメン、アジア料理、居酒屋など、幅広い飲食業態を検討できます。 関内駅徒歩5分。複数駅からアクセス可能 最寄りは関内駅徒歩5分。 さらに、 伊勢佐木長者町駅 徒歩6分 日ノ出町駅 徒歩10分 と、複数駅からアクセスできる立地です。 飲食店では駅距離だけでなく、実際の来店導線も重要です。 内見時には、関内駅から店舗までの人の流れ、昼と夜の雰囲気、店舗前からの見え方まであわせてご確認ください。 1階路面。飲食店として分かりやすい店舗位置 本物件は1階です。 空中階や地下店舗と比較すると、通りから店舗の存在を認識してもらいやすく、看板、照明、メニュー掲示、入口まわりの演出を活用した店舗づくりを検討できます。 特に飲食店では、 何の店なのか 何が食べられるのか 営業しているのか 価格帯はどの程度なのか を店頭で分かりやすく伝えることが重要です。 浜っ子通りからの視認性、間口、看板位置、夜間の見え方は現地で確認したいポイントです。 約18.63坪。厨房と客席を組み立てやすい広さ 面積は約18.63坪、61.59平方メートル。 10坪未満の小箱よりも厨房・客席を取りやすく、一方で大型店舗ほど広さを抱えないサイズです。 例えば、 - 中国料理 - 町中華 - 火鍋 - 麻辣湯 - 餃子酒場 - ラーメン - アジア料理 - 韓国料理 - 居酒屋 などを検討できます。 実際の席数や厨房面積については、既存レイアウトと希望するオペレーションを照らし合わせてご判断ください。 前業態は中華料理店。厨房インフラを確認したい物件 この物件で注目したいのは、内装だけではありません。 前業態が中華料理系店舗のため、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード グリストラップ 厨房区画 などが、次の店舗でも活用できるかが重要です。 中華や炒め物など火力を必要とする業態では、スケルトンから厨房設備を整える場合、設備工事の範囲が大きくなることがあります。 既存インフラを活用できる場合、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 内装状態も確認したい居抜き物件 募集情報では内装状態の良さも特徴となっています。 既存の客席、壁面、照明、厨房区画などが希望する店舗コンセプトに合えば、全面的に造り直すのではなく、既存部分を残しながら店舗づくりを進められる可能性があります。 ただし、見た目がきれいであることと、設備がそのまま使用できることは別です。 内見時には、 設備の動作 経年状態 修繕の必要性 造作譲渡対象 まで確認してください。 中華だけに限定されない。業種・業態制限なし 業種・業態の制限はありません。 前業態は中華料理系ですが、次の店舗も中華に限定されるわけではありません。 既存設備とインフラ条件が合えば、アジア料理、居酒屋、麺業態などへの転用も検討できます。 希望する業態によって必要な排気量、ガス容量、電気容量、厨房設備は異なるため、出店業態を決めたうえで設備条件をご確認ください。 営業時間制限なし 営業時間の制限もありません。 ランチ営業、ディナー営業、夜間営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 関内で昼夜を通した営業を考えている店舗や、夜の営業比率を高くしたい店舗にとって、営業時間を固定されない点は検討材料になります。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店は内装・厨房への投資が発生するため、契約形態も物件選定の重要なポイントです。 既存設備を活用しながら中長期で店舗運営を検討したい事業者に確認いただきたい条件です。 造作譲渡内容を確認してから判断を 造作譲渡金は相談となっています。 この物件は造作価格だけで判断するのではなく、 厨房機器 冷蔵・冷凍設備 排気設備 客席造作 空調 照明 什器 など、何が譲渡対象になるのかを確認することが重要です。 特に中華料理店跡では、厨房インフラまで十分活用できるかどうかで、次の店舗の工事内容が大きく変わる可能性があります。 内見では「厨房の裏側」まで確認してください この物件は、きれいな内装を見るだけでは判断できません。 現地では、 店舗間口 看板位置 客席配置 厨房動線 排気・ダクト経路 厨房フード 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 空調 造作譲渡対象 まで確認してください。 特に中国料理、町中華、火鍋、ラーメンなどを検討している場合は、既存厨房が自分のメニュー構成に対応できるかを確認することが重要です。 関内で飲食店を探しているなら、まず現地を確認したい物件 この物件で注目したい条件は、 関内駅徒歩5分 浜っ子通り沿い 1階路面 約18.63坪 中華料理店居抜き 業種・業態制限なし 営業時間制限なし 普通借家 です。 特に、中華・アジア料理・麺業態など、厨房設備を重視する飲食店にとっては、既存インフラをどこまで次の店舗に活かせるかが大きな判断材料になります。 関内周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方は、写真だけで判断せず、店頭の見え方と厨房設備をセットで現地確認していただきたい物件です。

【大宮駅徒歩3分】仲町1丁目・約27.72坪のバー・スナック居抜き さいたま市大宮区仲町1丁目、各線「大宮駅」徒歩3分。 3階・約27.72坪、前業態はバー・スナックの居抜き物件です。 バー、スナック、ラウンジなどの夜間営業を中心とした店舗を検討でき、キャバクラについても営業相談可能です。 大宮駅周辺で既存店の移転、増店、新規出店を検討している事業者に、まず現地を確認いただきたい物件です。 大宮駅徒歩3分。仲町1丁目という立地 本物件の大きな特徴は、大宮駅から徒歩3分という駅距離です。 大宮駅はJR各線、新幹線など複数路線が乗り入れるターミナル駅。 本物件は仲町1丁目に位置しており、夜間営業を検討する店舗にとって、駅からの距離と周辺環境をあわせて確認したい立地です。 3階店舗ですが、バー・スナック・ラウンジ系の業態では、1階路面だけが選択肢ではありません。 駅からの導線、建物入口、階段・エレベーター、看板位置、夜間の視認性まで含めて現地で確認してください。 約27.72坪。店舗づくりを考えやすいサイズ 面積は約27.72坪、91.64平方メートル。 小箱店舗と比較すると、客席、カウンター、バックヤードなどを確保しやすく、大型店ほど広さを持て余しにくいサイズです。 既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、約27坪という広さを活かした店舗づくりを検討できます。 席数、スタッフ人数、客単価、営業時間などを組み合わせながら事業計画を立てたい物件です。 前業態はバー・スナック。既存内装を活用できるか確認を 前業態はバー・スナックです。 既存の内装、カウンター、客席、照明、空調、水回りなどを次の店舗でも活用できる場合、スケルトンから店舗をつくる場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡内容については、 何が譲渡対象になるのか どの設備が使用できるのか 修繕や交換が必要なものはあるか 追加工事がどの程度必要か まで確認したうえでご判断ください。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 夜間営業を主体とするバー、スナック、ラウンジ等を検討する場合、営業時間の自由度は物件選定における重要な条件です。 営業内容や必要な許認可については別途確認が必要ですが、営業時間そのものに制限がない点は本物件の特徴です。 キャバクラ営業相談可 キャバクラについても営業相談可能です。 ただし、物件として相談可能であることと、実際の営業に必要な許可・届出等が取得できることは別です。 希望する営業内容については、建物条件、行政上の要件、必要な許認可等を事前にご確認ください。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 既存内装を活用しながら店舗運営を検討したい事業者にとって、契約形態も判断材料の一つになります。 中長期で営業する場合は、契約条件全体を確認したうえで事業計画を組んでください。 重飲食は制限あり 重飲食は制限対象です。 大型厨房を使用する飲食店としてではなく、バー、スナック、ラウンジなど、現在の物件特性に近い業態の方が検討しやすい物件です。 希望する営業内容に必要な給排水、電気容量、空調、換気設備等は事前に確認してください。 一部設備に故障あり 3面コールドテーブルは一部故障しています。 継続使用できる範囲、修理可能性、交換の必要性等は内見時にご確認ください。 造作内容を確認する際には、正常に使用できる設備と修理・交換が必要な設備を分けて確認することが重要です。 大宮・仲町で夜間営業向け店舗を探している方へ この物件で注目したいのは、 大宮駅徒歩3分 仲町1丁目 約27.72坪 バー・スナック居抜き 営業時間制限なし 普通借家2年 キャバクラ営業相談可 という条件です。 すでに店舗を運営している方、既存店の移転先を探している方、複数店舗展開を検討している事業者など、大宮・仲町エリアへの出店を具体的に考えている方に確認いただきたい物件です。 現地では、既存内装、客席配置、店内導線、看板位置、設備状態、造作譲渡内容までまとめてご確認ください。

・用賀駅徒歩2分鰻屋さん居抜きです！ ・用賀中町通り沿い　交差点角地の1階路面店！お早めにお問い合わせください！

【野方駅徒歩2分】駅から伸びるトキワ通り沿い！1階路面の居酒屋居抜き物件 中野区野方5丁目、西武新宿線「野方駅」徒歩2分。 駅から伸びるトキワ通り沿いに位置する、1階路面・約16.3坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。間口もしっかり取れており、店頭看板やメニュー、暖簾などを使って店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 大衆酒場、海鮮居酒屋、串焼き、餃子酒場、バルなど、地域に根付いた飲食店を検討している方に一度現地をご確認いただきたい物件です。 野方駅徒歩2分。駅からの導線上にある1階路面店 この物件の一番の魅力は、駅からの近さだけではありません。 野方駅から徒歩2分。さらに、駅から住宅地側へ伸びるトキワ通り沿いに位置しています。 駅を利用する方が日常的に通る導線上で店舗を構えられるため、店舗の存在を繰り返し認知してもらいやすい立地です。 単に「駅近」というだけでなく、駅から店舗までの流れの中に店があることが、この物件の大きなポイントです。 1階路面・しっかり取れた間口 飲食店では、店舗の中身だけでなく、外からどう見えるかも重要です。 本物件は1階路面で、間口もしっかり取れています。 そのため、 - 店頭看板 - メニュー - 暖簾 - 店舗照明 - 商品写真 などを使いながら、通行する方に店舗の内容を伝えやすい構成です。 2階以上の店舗と比べて、店前で「何の店なのか」を伝えやすい点は大きなメリットです。 約16.3坪。地域密着型の居酒屋に使いやすいサイズ 店舗面積は約16.3坪、53.88平方メートル。 小さすぎず、大きすぎないため、カウンター席とテーブル席を組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 大衆居酒屋 - 海鮮居酒屋 - 串焼き - 餃子酒場 - 小型バル - 定食＋夜酒場 - 地域密着型の総合居酒屋 など。 大型店のように多くのスタッフを抱えず、一定の客席数を確保したい事業者に検討しやすい広さです。 前業態は居酒屋。既存造作を次の店に使えるか 前業態は居酒屋です。 既存の厨房、排気・ダクト、給排水、客席、カウンターなどを活用できる場合、一から飲食店をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は2,750,000円。 造作金額だけを見るのではなく、実際にどの設備・内装を次の店舗で使用できるかを確認したうえで判断してください。 賃料は月額36.3万円。立地条件まで含めて判断 賃料は税込363,000円、共益管理費22,000円。 月額合計は385,000円です。 約16.3坪の店舗として安価な条件ではありません。 その一方で、 野方駅徒歩2分 トキワ通り沿い 1階路面 しっかりした間口 という条件があります。 単純に坪単価だけで比較するのではなく、駅からの導線や店舗の見え方を含めて、売上をつくれる場所かどうかを現地で判断いただきたい物件です。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 そのため、夕方から夜を中心とした居酒屋営業だけでなく、業態によってはランチから夜まで複数の時間帯を使った営業も検討できます。 地域密着型の店舗では、 昼は定食、 夜は居酒屋、 といった使い方も一つの選択肢です。 なお、臭い・煙の強い業態は相談となるため、焼肉、焼鳥などを検討する場合は、排気設備とあわせて営業可否をご確認ください。 定期借家10年。長期運営を検討しやすい 契約期間は定期借家10年です。 飲食店では内装・設備への投資が発生するため、一定の契約期間を確保できることは事業計画を考えるうえで重要です。 なお、募集条件には「3年毎に1ヶ月分」「再契約相談」とあるため、費用の内容や再契約条件については契約前にご確認ください。 初出店より、2号店・既存事業者にも見てほしい物件 この物件は、賃料・初期費用を考えると、少額資金で初めて店を持つ方だけを対象にするよりも、 既存店を持つ飲食事業者 2号店・3号店を探している方 中野・高円寺・阿佐ヶ谷・西武新宿線沿線で店舗展開している事業者 にも確認いただきたい物件です。 既存店舗で運営ノウハウを持ち、約16坪の路面店を活かせる事業者との相性があります。 内見では「駅から店舗まで」を歩いてください この物件は、店内だけを見るよりも、まず野方駅から実際に歩いていただきたい物件です。 確認したいのは、 駅からの距離 トキワ通りの導線 店舗の間口 店頭からの見え方 看板位置 入口の入りやすさ です。 そのうえで店内の客席配置、厨房動線、排気、給排水、電気・ガス容量、既存設備をご確認ください。 野方駅徒歩2分 × トキワ通り沿い × 1階路面 × 約16.3坪 × 居酒屋居抜き。 野方で地域に根付く飲食店を検討している方に、まず駅から店舗まで歩いて見ていただきたい物件です。

【京成立石駅徒歩1分】立石駅通り商店会入口近く！約33.7坪の2階居酒屋居抜き物件 葛飾区立石1丁目、京成押上線「京成立石駅」徒歩1分。 駅を出てすぐ、立石駅通り商店会入口近くに位置する、2階・約33.7坪の居酒屋居抜き物件です。 前業態は居酒屋。大衆酒場、焼鳥、もつ焼き、海鮮居酒屋、肉酒場、串焼きなど、席数を確保した酒場業態を検討している方に、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。 京成立石駅徒歩1分。駅前立地を活かせる居酒屋物件 最大の魅力は、京成立石駅から徒歩1分という距離です。 居酒屋では、駅から店舗までの移動が短いことは、仕事帰りの利用やグループでの集合、2軒目利用などを考えるうえで重要な要素になります。 本物件は2階ですが、駅から非常に近く、さらに大きな看板を掲出できるため、駅前で店舗の存在をしっかり伝えられるかを確認したい立地です。 2階だからこそ、看板、階段入口、店頭メニューなどを活用し、店舗への導線を分かりやすくつくることが重要です。 立石で約33.7坪。席数を取れる酒場を検討したい 店舗面積は約33.7坪、111.41平方メートル。 10坪前後の小箱酒場とは異なり、カウンターだけではなく、テーブル席やグループ席などを組み合わせた店舗づくりを検討できます。 例えば、 - 大衆居酒屋 - 焼鳥・もつ焼き - 海鮮居酒屋 - 肉酒場 - 串焼き・串揚げ - 餃子酒場 - 韓国酒場 - 地域密着型の総合居酒屋 など。 少人数だけを対象にする専門店よりも、席数を確保し、食事利用から酒場利用まで取り込む店舗との相性を確認したい物件です。 2階でも「駅徒歩1分」と「看板」を活かす 本物件は2階店舗です。 そのため、1階路面店のような偶然の入店だけに頼るのではなく、看板や入口導線で店舗の存在を伝えることが重要です。 募集条件では大きな看板を取れる点も魅力。 内見時には、 駅側から看板がどの程度見えるか 階段入口を認識しやすいか 店名や主力商品をどこまで訴求できるか を実際にご確認ください。 京成立石駅徒歩1分という近さがあるため、2階店舗でも、認知と導線をしっかり設計できれば目的来店を取り込みやすくなります。 前業態は居酒屋。既存造作を次の店舗へ 前業態は居酒屋です。 既存の厨房、客席、内装、排気・ダクト、給排水などを活用できる場合、約33坪の店舗をスケルトンからつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は385万円。 金額だけで判断するのではなく、既存造作を一からつくった場合の費用と比較しながら、譲渡対象の内容を確認していただきたい物件です。 故障設備があるため、内見時の設備確認は重要です 以下の設備は故障品となっています。 冷蔵ショーケース大小、舟形シンク下コールドテーブル、製氷機。 そのため、「居抜きだからすべてそのまま使用できる」と考えるのではなく、使用できる設備と交換が必要な設備を分けて確認する必要があります。 厨房設備、冷蔵冷凍設備、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、空調などを確認し、追加工事・設備交換を含めた総投資額でご検討ください。 業態・営業時間の制限なし 本物件は、業態・業種の制限なし、営業時間の制限もありません。 居酒屋出店では、夜の営業時間をどこまで取れるかが売上計画に影響します。 大衆酒場、焼鳥、海鮮居酒屋など、夕方から深夜帯までの営業を想定する事業者にとっては、店舗計画を組みやすい条件です。 なお、具体的な営業内容や必要な許認可については、申込前にご確認ください。 坪単価約1.57万円。33坪をどう売上に変えるか 賃料は税込528,000円、共益管理費22,000円。 面積約33.7坪に対して、賃料坪単価は約15,667円です。 さらに看板使用料は月額11,000円税込。 小規模な個人開業向けというより、席数を活かして一定の売上を作れる事業者に検討いただきたい物件です。 既存店を持つ飲食事業者、2号店・3号店、新ブランドの出店候補としても確認したいところです。 立石で酒場を出すなら、まず現地を見てほしい この物件は、写真や図面だけで判断するより、駅から実際に歩いて確認していただきたい物件です。 京成立石駅から店舗までの距離、立石駅通り商店会との位置関係、駅から見た看板、2階への入口、周辺飲食店の営業状況。 そして店内では、 客席数・厨房動線・設備状態・宴会席のつくり方 まで確認してください。 京成立石駅徒歩1分 × 立石駅通り商店会入口近く × 約33.7坪 × 2階居酒屋居抜き × 業態・営業時間制限なし。 京成立石駅周辺で、大衆酒場、焼鳥、もつ焼き、海鮮居酒屋などの出店を検討している事業者に、ぜひ一度ご内見いただきたい物件です。

・三軒茶屋駅徒歩3分、茶沢通り沿い！ ・美容院居抜き物件！ ・足早な物件なためお早めにお問い合わせください！

横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」からアクセス可能な、飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。出店戦略を練る上で欠かせない伊勢佐木長者町エリアの基本データを確認すると、横浜の中心地である関内エリアにも隣接する活気ある商圏を形成しています。データによれば、伊勢佐木長者町駅の1日平均乗降客数は約18,000人となっており、安定した交通量を有しています。周辺の人口動態としては、利便性の高さから単身世帯のビジネスパーソンが多く居住しているほか、古くからこの地に住むファミリー層まで幅広い年代が生活しており、昼夜を問わず人々の往来が途切れない街です。さらに、伊勢佐木町周辺は歴史的に外食文化が深く根付いているエリアでもあり、仕事帰りの日常的な外食や、休日の食事を楽しむ客層が厚いという特徴を持っています。 この確かな外食需要を裏付けるように、周辺の市場データを確認すると、伊勢佐木長者町駅から半径500メートル圏内には679件もの飲食店が営業しています。これほど多様な飲食店が密集している街だからこそ、地域住民や周辺で働く人々にとって「食事をするならこのエリア」という認識が定着しており、集客基盤が整っています。さらに業態を絞り込んで分析すると、679件の中で「中華料理」を提供する店舗は65件存在し、本物件の近隣エリアだけでも6件の中華料理店が店を構えています。競合が多いことは懸念材料と捉えられがちですが、需要がない場所に同業態が密集することはありません。このデータは、伊勢佐木長者町エリアにおいて中華料理などの日常的に利用しやすい業態の需要が高く、確実な市場が存在していることを明確に示しています。 このような市場環境の中で、本物件が持つ強みは「21号線沿い」というロケーションと、それに伴う視認性にあります。店舗ビジネスにおいて、お店の存在を見込み客に知ってもらうことは集客の第一歩ですが、本物件は交通量が多く視界の開けた大通りに面しており、さらに店舗の存在をアピールできる「大きめの看板」を設置することが可能です。近隣に同業態の飲食店が複数存在する環境であっても、大通り沿いの目立つ看板を活用して自店のコンセプトや主力メニューをダイレクトに通行人や車のドライバーへ訴求できることは、新規顧客を獲得する上で有利な条件となります。視認性の高い看板自体が休むことなく働き続ける広告塔となるため、継続的な広告宣伝費やWEB集客コストを抑えつつ、自然な形での来店を促すことができます。 近隣に6件の中華料理店が構えているという環境は、すでにそのエリアに「中華を食べたい」「美味しい食事を探している」という目的を持ったお客様が歩いていることを意味します。経営者様がこの大通り沿いの物件で開業し、目立つ看板で目を引き、独自のメニューや居心地の良い空間づくりを提供することで、既存の外食需要の中から自店のファンを取り込む事業計画を描くことが可能です。また、本物件のインフラを活かして出店時の財務的な負担や毎月のランニングコストを適切にコントロールし、浮いた資金を質の高い食材の仕入れやスタッフの採用、オープン時の運転資金に回すことで、より堅実なスタートを切ることが可能となります。飲す。 図面上の数字や立地データだけでは、21号線沿いの実際の歩行者や車の流れ、大型看板を設置した際の見え方、そして店舗空間の具体的な使い勝手までは十分に把握しきれません。「この大通り沿いのロケーションと看板を最大限に活かして、どのようなお店を展開できるか」「周辺の需要を取り込み、どれほどの売上規模を作れるか」など、ぜひ一度現地へ足を運び、この場所から始まる事業のビジョンをご自身の目でお確かめください。内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

横浜市南部における最大のターミナルであり、京浜急行本線と横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が乗り入れる「上大岡駅」からわずか徒歩1分という希少な立地に位置する 飲食店向けの居抜き物件のご紹介です。上大岡駅は、横浜駅や都心部へ向かう通勤・通学の要衝として非常に多くの乗降客数を記録する主要駅です。 本物件は、新規開業や多店舗展開において「圧倒的な交通量」を武器に、集客コストを抑えながら堅実な売上構築を見据える経営者様にご検討いただきたいテナントです。 出店戦略を練る上で欠かせない周辺の市場データを確認すると、本物件から半径500m圏内には約413件もの飲食店テナントが存在しており 地域住民や来街者が日常的に外食を楽しむ巨大な商圏が形成されていることが分かります。業態を絞り込むと、ラーメン店の数は約19件にのぼります。 多くの同業態が存在するということは、すなわち「上大岡エリアにはラーメンを日常的に消費する巨大な顧客層が確実に根付いている」という強力な市場の証明でもあります。 このような市場環境において、本物件がビジネスとして明確な優位性を持つ最大の理由は「駅から徒歩1分の1階路面店」という立地の強さにあります。 駅周辺に競合店が点在しているとはいえ、本物件は駅から直近の動線上に位置しているため、仕事帰りのビジネスパーソンや買い物客が「ラーメンを食べたい」と思い立った際 他店へ流れる前に最も早く顧客との接点を持つことができる「ファーストタッチの優位性」を確立できます。さらに、物件のすぐ隣接する区画には同業態の店舗が少ないため 駅前のピンポイントなエリアにおいて、競合とパイを奪い合うことなく独自の需要を独占しやすい環境が整っています。 店舗の構造面に目を向けると、本物件は建物の「1階」に位置する路面店であり、約13.7坪の面積を有しています。 1階の路面店は、通りを歩く人々に対して店内の活気やラーメンの香りをダイレクトに届けることができ、ふらっと立ち寄るフリー客の入店ハードルを大きく下げる効果があります。 また、約13.7坪という広さは、ラーメン店やカウンターメインの業態を運営する上で、非常に生産性の高い「黄金比」とも言えるサイズ感です。 オーナー様ご自身と少数のアルバイトスタッフで店内全体を見渡し、無駄のないオペレーションを構築できるため、昨今の経営課題である人件費を適切にコントロールし、 利益率を高める事業計画をご検討いただけます。 また、本物件の契約条件として「営業時間の制限が無い」点も、売上を最大化する上で大きなメリットとなります。 上大岡駅周辺には「camio（カミオ）」や「mioka（ミオカ）」といった大型商業施設が集積し、昼間は買い物客やランチ需要で賑わい、 夜間は居酒屋などを利用した後の「飲んだ後のシメの一杯」を求める層が深夜まで街を回遊します。 ランチタイムから深夜営業まで、経営者様の戦略に合わせてフルタイムで店舗を稼働させ、家賃に対する売上効率を引き上げる柔軟な展開が可能です。 しかしながら、物件の真のポテンシャルや、既存設備の耐久性、厨房内でのスタッフの動線効率などは、平面的な図面上の数字だけでは把握しきれません。 「駅から店舗までの実際の歩行者の流れはどうか」「残置された設備を活用して、理想のレイアウトや提供スピードが実現できるか」といった具体的なシミュレーションを行うために ぜひ一度現地へ足を運び、経営者様の厳しい目で物件の価値をお確かめください。 上大岡エリアで、早期の投資回収と息の長い店舗経営をご検討の事業者様からの内見予約・お問い合わせをお待ちしております。

台東区・JR山手線「鶯谷」駅徒歩1分、JR京浜東北線「鶯谷」駅徒歩1分。 言問通り沿いの交差点角地にある、2階のバー・スナック居抜き物件です。 前業態はガールズバーで、カウンターや客席、内装が残る約30.34坪の店舗です。 鶯谷駅周辺で、バー、スナック、ラウンジ、ガールズバー系業態、カウンター接客型店舗を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、鶯谷駅徒歩1分という駅前立地と、言問通り沿いの交差点角地という分かりやすい場所にある点です。 鶯谷駅は山手線の中では乗車人員が多い駅ではありませんが、駅周辺には飲食店、バー、宿泊施設、夜利用の店舗が集まっており、独自の夜間商圏が形成されています。 派手な大型繁華街とは異なりますが、駅近で夜業態を検討できるエリアとして確認する価値があります。 JR鶯谷駅の1日平均乗車人員は約24,460人です。 山手線内では小規模な駅に入りますが、徒歩1分という距離は、夜業態において大きな強みです。 駅から近いことで、初回来店時の案内がしやすく、終電前後の移動もしやすい立地です。 日暮里、上野、入谷方面も視野に入るため、鶯谷駅前だけでなく周辺エリアからの利用も想定できます。 鶯谷駅半径500m圏内には飲食店が約217店、そのうちバーは約25店確認されています。 バーが一定数集まっていることは、競合があるという意味でもありますが、同時に夜の飲食利用、二軒目利用、接客型の店舗需要が存在していることを示す材料にもなります。 すでにバーが並ぶエリアの中で、自店の内装、接客、価格帯、看板、導線づくりで選ばれる店舗を作る物件です。 本物件は、前業態がガールズバーの居抜きです。 写真上でもカウンター、客席、照明、内装の雰囲気が整っており、バー・スナック・ラウンジ系の営業イメージを描きやすい状態に見えます。 既存造作や内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に、ガールズバー、ラウンジ、スナック、カウンターバーなど、内装の雰囲気が重要な業態では、現況を確認する価値があります。 面積は約30.34坪です。 小箱バーではなく、一定の客席数とカウンター構成を組める広さがあります。 カウンター接客を中心にしながら、テーブル席やボックス席を組み合わせる店舗づくりも検討できます。 少人数向けの静かなバーというよりは、スタッフ配置や客席回転、グループ利用を含めて売上を作る業態に向いたサイズ感です。 賃料は396,000円、坪単価は13,052円です。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い角地、約30坪以上のバー居抜きとして見ると、坪単価面では検討しやすい水準です。 もちろん、賃料だけで判断するのではなく、共益費、保証金、礼金、償却、更新料、企画料、不動産手数料、必要工事費、設備状態を含めて総額確認が必要です。 それでも、駅徒歩1分で30坪クラスの内装付きバー物件を探している方にとっては、比較検討に入れたい案件です。 また、本物件は2階区画です。 1階路面のように自然流入を大きく取る物件ではありませんが、言問通り沿いの交差点角地という立地は、看板や外部サインの見せ方によって認知を取りやすい可能性があります。 一方で、周辺にはすき家の看板など視認性の強い店舗もあるため、内見時には看板掲出位置、階段導線、入口の分かりやすさ、夜間の見え方を必ず確認したい物件です。 出店イメージとしては、既存内装を活かしたガールズバー、カウンターバー、スナック、ラウンジ、接客型のバー業態などが考えられます。 業態業種制限は無しとなっていますが、実際の営業内容によっては、風営法、深夜酒類提供飲食店営業、その他許認可や届出が関係する場合があります。 希望する営業形態については、契約前に必ず行政・専門家・貸主側へ確認してください。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで見逃せないポイントです。 終電前後の利用、二軒目利用、遅い時間帯の来店など、営業方針に合わせた時間設計を検討できます。 ただし、音、近隣環境、ビル内外のルール、営業内容によっては個別確認が必要です。 この物件で重要なのは、鶯谷というエリアをどう捉えるかです。 新宿・渋谷・池袋のように広域から大量集客する物件ではありません。 その代わり、駅徒歩1分、夜利用のある商圏、言問通り沿い角地、既存バー内装、坪単価13,052円という条件を活かし、鶯谷で勝負できる業態設計を組む物件です。 価格帯、接客スタイル、看板、入口導線、リピート設計が合えば、検討余地は十分あります。 内見時には、鶯谷駅から店舗までの導線、言問通り沿いからの見え方、交差点角地としての看板視認性、2階への上がりやすさ、ビル入口の印象、周辺バーとの距離感、すき家など周辺看板との見え方の差、夜間の人通りを確認してください。 あわせて、カウンター、客席、照明、音響、空調、排気、給排水、電気容量、ガス容量、トイレ、バックヤード、事務所側天カセエアコンの故障状況も確認が必要です。 特記事項として、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要です。 看板工事は指定業者を利用していただく場合があります。インフラ容量は事前調査をおすすめします。 故障品として事務所側天カセエアコンがあります。 別途、企画料および不動産手数料が必要です。 契約条件、費用項目、設備状態、営業可否については申込前に必ずご確認ください。 鶯谷駅徒歩1分、言問通り沿い交差点角地、約30.34坪のガールズバー居抜き物件。 競争のあるエリアではありますが、駅近・角地・内装あり・業態制限なし・営業時間制限なしという材料がそろっています。 鶯谷、上野、日暮里、入谷周辺でバー・スナック・ラウンジ・ガールズバー系業態を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

品川区・東急大井町線「下神明」駅徒歩2分、大井町徒歩圏に位置する路面小箱の居酒屋居抜き物件です。 品川区で居抜き物件をお探しの方、大井町周辺で飲食店開業を検討している方、少人数運営の居酒屋・小料理店・立ち飲み・バー業態を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、下神明駅徒歩2分という駅近立地に加え、大井町徒歩圏という広い集客導線を持つ点です。 下神明駅は東急大井町線の駅で、駅単体の乗降人員は大型ターミナルほど多くありませんが、大井町エリアに近く、周辺には住宅地、公園、保育園、学校、地域施設、小規模飲食店が点在しています。大きな繁華街型ではなく、地域住民や近隣勤務者に繰り返し利用してもらう店舗づくりと相性の良い立地です。 本物件は路面の居酒屋居抜き物件です。 大通り沿いの大型店舗ではありませんが、店の存在を地域に覚えてもらいやすい小箱路面店として、常連客を積み上げる営業を検討できます。 駅から近く、住宅地や生活動線に近い立地のため、「仕事帰りに一杯」「近所で軽く食事」「地元で落ち着いて飲む」といった日常利用を狙いやすい物件です。 店舗面積は約7.49坪。カウンターを中心とした小箱店舗で、オーナー自身が店に立つ居酒屋、小料理店、和食酒場、立ち飲み、ワインバー、クラフトビールバー、創作料理店など、接客距離の近い業態に向いています。 大型店舗のように多人数のスタッフを前提とするのではなく、メニュー数や仕込み量、客席数を整理しながら、少人数での運営を検討しやすいサイズ感です。 下神明駅周辺は、半径500m圏内に飲食店が約97店、うち居酒屋業態が約28店確認されています。 駅規模に対して居酒屋需要が一定数存在しているエリアと考えられ、地域密着型の飲食店を開業したい方にとって検討しやすい環境です。 大井町のような大規模な人流だけに頼るのではなく、下神明周辺の生活者、大井町方面からの徒歩圏利用、しながわ中央公園周辺の地域需要など、複数の来店シーンを想定できます。 現業態は居酒屋の居抜きです。既存のカウンター、客席、厨房、内装、店内レイアウトなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を造作する場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に小箱店舗では、厨房動線、カウンター越しの接客、客席との距離感、収納、提供導線が営業のしやすさに直結します。 写真や図面だけでは判断しきれないため、現地での確認をおすすめします。 また、業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、本物件の大きな検討材料です。 居酒屋、小料理店、バー、立ち飲み、昼夜営業の飲食店、テイクアウト併用型など、幅広い業態を検討しやすい条件です。 ただし、実際の営業内容については、建物管理上の条件、近隣環境、排気・臭気・音量、インフラ容量などを事前に確認する必要があります。 小箱店舗の魅力は、大きな売上規模を追うだけではなく、固定客を積み上げ、店主の個性や料理の魅力で勝負できる点にあります。 本物件は、下神明駅徒歩2分というアクセスと、大井町徒歩圏という広がりを活かしながら、地元のお客様に愛される店舗を作りたい方に向いた居抜き物件です。カウンター中心の店づくりで、料理、会話、雰囲気を大切にした営業を検討できます。 注意点として、2階部分に未登記部分3.74坪があります。 利用範囲、契約条件、引き渡し内容、法令上の扱いについては、事前に確認が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合があり、看板使用料は月額11,000円です。インフラ容量、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調等の状態および使用可否については、内見時および専門業者による確認をおすすめします。 品川区で飲食店居抜き物件を探している方、下神明駅周辺で小箱店舗を検討している方、大井町徒歩圏で地域密着型の居酒屋開業を目指す方には、ぜひ一度現地をご確認いただきたい物件です。下神明駅徒歩2分、大井町徒歩圏、路面小箱、カウンターメインの居酒屋居抜き。個人開業や少人数運営で、地元に根付く店を作りたい方におすすめの募集案件です。

川口市・JR京浜東北線「西川口」駅徒歩8分、飲食店が集まる商業エリアに位置する1階ガールズバー居抜き物件です。 西川口エリアでガールズバー開業、バー開業、夜業態の出店を検討している方にご確認いただきたい店舗物件です。 本物件の大きな特徴は、約10万人規模の乗降客数を持つ西川口駅の駅徒歩圏にあり、かつ飲食店がひしめく商業エリア内の1階店舗である点です。 西川口駅周辺は、JR京浜東北線沿線の中でも飲食店や夜業態が集まりやすいエリアで、仕事帰りの利用、二次会需要、近隣住民の夜の飲食需要などを検討しやすい立地です。 駅からの公称徒歩分数は8分ですが、現地周辺は飲食店が連続する通り沿いにあり、単なる住宅街の奥まった立地とは印象が異なります。 周辺には中華、アジアン、居酒屋、バー系店舗などが集まり、夜の飲食利用を想定しやすい環境です。 目的来店型のガールズバーやバー業態であれば、駅前一等地だけでなく、こうした飲食店集積エリア内での出店も十分に検討価値があります。 本物件は集合ビル内の店舗ではありますが、1階区画である点が大きな魅力です。 ガールズバーやバー業態では、店舗の存在を認知してもらうこと、入店前の心理的ハードルを下げること、再来店時に場所を覚えてもらいやすいことが重要になります。 1階店舗であれば、看板、入口まわり、外観演出、店頭導線を活かしやすく、上階店舗と比較して来店導線を作りやすい可能性があります。 店舗面積は約19.83坪です。 小さすぎず、大きすぎないサイズ感で、カウンター営業、ボックス席、スタッフ導線、待機スペース、バックヤードなど、ガールズバー運営に必要な要素を現地で確認しながら検討できます。既存のガールズバー内装を活用できる場合、スケルトンから店舗を作り込む場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 西川口でガールズバーを開業する場合、重要になるのは「夜の人流がある場所で、認知を取り、リピートにつなげること」です。 本物件周辺は飲食店が多く、食事後の二次会利用、近隣店舗からの流れ、駅周辺で飲んだ後の追加利用などを想定しやすい環境です。 営業時間の制限がない点も、夜業態を検討するうえで大きな材料になります。 実際の営業時間や営業形態については、建物管理上の条件や必要な届出・許認可等を事前に確認する必要があります。 現業態がガールズバーの居抜きであるため、同業態での出店を検討している方には、内装、客席配置、カウンター、照明、音響、空調、バックヤード、スタッフ動線などを確認する価値があります。 既存造作との相性が良ければ、開業時の設計イメージを具体化しやすくなります。 一方で、既存設備や造作の状態、電気容量、空調、給排水、看板掲出、内装の修繕範囲などは、内見時および専門業者による確認が必要です。 業態業種制限として、風俗店は不可、臭いや煙の強い業態は相談となります。 ガールズバー、バー、ラウンジ系、カラオケを伴わない夜業態などで検討する場合も、営業内容、届出、管理規約、近隣環境との相性について事前確認をおすすめします。特に夜業態では、音量、看板、客層、営業時間、スタッフ動線などを含めて、出店前に確認すべきポイントが多くあります。 看板使用料は月額10,000円税別、企画料1ヶ月、不動産手数料1ヶ月、更新事務手数料0.5ヶ月が必要です。 また、家賃保証会社加入、指定火災保険加入が必要となります。 看板工事については指定業者を利用していただく場合がありますので、看板の掲出位置や視認性、費用面もあわせてご確認ください。 西川口駅周辺でガールズバー居抜き物件を探している方、JR京浜東北線沿線で夜業態の出店を検討している方、飲食店が集まるエリアで1階店舗を探している方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。西川口駅徒歩圏、飲食店集積エリア、1階区画、約19.83坪、営業時間制限なし。 ガールズバー開業を具体的に検討している方に、内見をおすすめしたい募集案件です。

竹ノ塚駅徒歩2分、駅近立地に位置する内装美麗なガールズバー居抜き物件です。 東武伊勢崎線・竹ノ塚駅は、2024年度の1日平均乗降客数が69,995人と利用者数の多い駅であり、周辺には飲食店やサービス店舗が集まる生活密着型の商圏が形成されています。 駅から近く、仕事帰りや地元利用、二次会利用などを取り込みやすい立地で、バー・スナック・ガールズバーなど夜業態での出店を検討されている方におすすめの物件です。 本物件の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩2分というアクセスの良さに加え、月額賃料27.5万円で検討できる点です。 概算初期費用初期費用100万円以下と一定の出店費用は必要になりますが、駅近立地でありながら毎月の固定費を抑えやすい賃料設定は、長期的な店舗運営を考えるうえで重要なポイントです。開業時の初期費用だけでなく、開業後に継続して発生する賃料負担を重視する方にとって、検討価値のある条件といえます。 店舗面積は約13.61坪。大箱店舗のように大人数のスタッフを必要とせず、少人数で運営しやすい小箱サイズです。 ガールズバー、スナック、会員制バー、カウンターバー、ラウンジ系業態など、接客距離の近い夜業態と相性が良く、常連客を積み上げる店舗づくりにも向いています。 広すぎない店舗規模のため、内装管理や清掃、オペレーションの負担を抑えやすく、初めて独立開業される方や、既存店舗の追加出店を検討されている方にも扱いやすいサイズ感です。 内装は美麗なガールズバー仕様となっており、既存造作を活かした出店計画を立てやすい点も魅力です。 スケルトンから新たに内装を造り込む場合と比べ、業態イメージを具体的に描きやすく、開業準備のスピード感を持ちやすい物件です。カウンターや客席レイアウト、照明演出、店内の雰囲気など、夜業態としての基本的な方向性が整っているため、コンセプトやターゲットに合わせた調整を加えることで、早期開業を目指しやすい内容です。 また、本物件が入るビルはスナック・ガールズバーなど夜業態との親和性が高い点も特徴です。 住宅街の中で単独出店する物件とは異なり、夜の利用を想定した店舗が集まりやすい環境であるため、来店客にとっても業態認知がしやすく、出店後の営業イメージを持ちやすい立地です。周辺半径500m圏内には飲食店237店、そのうちバー業態が16店あり、駅周辺には飲食・夜利用の需要が一定数存在しています。 競合が存在する一方で、飲食利用の目的来街が見込める商圏であり、店舗コンセプトや接客力、リピート施策によって差別化を図りやすいエリアです。 営業時間の制限がない点も、夜業態にとっては大きなメリットです。 終電前後の利用、二次会利用、遅い時間帯の来店など、営業戦略に応じた時間設計を検討できます。 重飲食には制限がありますが、バー・スナック・ガールズバーなどの軽飲食・酒類提供中心の業態であれば、物件特性を活かした出店がしやすい内容です。 竹ノ塚駅近くで、毎月の賃料負担を抑えながら夜業態を展開したい方、内装美麗な居抜き物件を活かしてスピード感のある開業を目指したい方、13坪前後の小箱店舗で常連客を育てる営業を行いたい方におすすめです。駅徒歩2分、賃料27 .5 万円、内装美麗なガールズバー居抜き。竹ノ塚エリアで夜業態の出店を検討されている方は、ぜひ一度ご確認ください。

江東区の砂町銀座商店街沿いに位置する、1階路面のテイクアウト店居抜き物件です。 西大島駅と南砂町駅の両方面から利用でき、地域住民の日常的な買い物動線上で店舗を構えられます。 砂町銀座商店街は、飲食店、惣菜店、青果店、精肉店、物販店などが並び、近隣住民の生活に密着した商店街です。 本物件は駅前立地ではありませんが、電車利用者だけに依存せず、周辺に暮らす方の普段使いや買い物客を対象とした店舗運営を検討できます。 対象区画は地上1階、約5.7坪。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい路面区画で、少人数運営やワンオペレーションにも対応しやすいコンパクトな広さです。 現在はテイクアウト専門店として使用されており、既存の店舗内装や設備を活用できれば、開業準備にかかる工事期間や初期投資を抑えられる可能性があります。 弁当、惣菜、おにぎり、唐揚げ、焼き鳥などの持ち帰り専門店をはじめ、和菓子、洋菓子、ドーナツ、クレープ、ベーカリー、コーヒースタンドなど、日常的に購入しやすい商品を扱う業態と相性が考えられます。周辺住民の夕食需要、買い物途中の追加購入、昼食や間食など、時間帯ごとに異なる利用目的を想定した商品構成も検討できます。 約5.7坪の小規模区画であるため、大型店のように多くの客席を設けるのではなく、商品力と専門性を打ち出すテイクアウト業態に適しています。 看板商品を明確にし、店頭で商品が分かりやすく見える売り場づくりを行うことで、商店街を利用する方の立ち寄り需要を取り込みやすくなります。 また、業態・業種の制限はありません。現在のテイクアウト店の造作を生かすだけでなく、出店計画や必要設備に応じて、他業態への転用も相談可能です。 ただし、深夜営業はできないため、日中から夕方の商店街利用客を中心とした営業計画に適しています。 電気、ガス、水道、排気等のインフラ容量については、予定する業態に対応できるか事前にご確認ください。 坪単価は高めですが、1階路面、砂町銀座商店街沿い、既存造作を活用できる可能性、約5.7坪のコンパクトな店舗サイズを踏まえ、少人数で専門店を開業したい方にご検討いただきたい物件です。 江東区、砂町銀座、西大島、南砂町周辺でテイクアウト店や小規模飲食店の開業をお考えの方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 商店街の通行状況、店舗の視認性、厨房や売り場の広さ、既存設備の状態を確認することで、具体的な営業イメージを持っていただけます。

豊島区・池袋エリアで飲食店開業を検討されている方に、池袋駅徒歩2分、東京芸術劇場近くの小型居酒屋居抜き物件が出ました。 本物件は、池袋駅から徒歩2分の立地にありながら、ロサ会館周辺のような大型繁華街の中心部とは少し距離を置いた、落ち着いた飲食導線に位置する1階路面店舗です。 池袋で居抜き物件を探している方、豊島区で小型飲食店の開業を検討している方におすすめの1件です。 池袋駅は、JR・東京メトロ・西武線・東武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅です。 1日平均乗降客数は約230万〜260万人規模とされ、駅周辺にはオフィス、商業施設、大学、劇場、飲食店が集積しています。 池袋駅半径500m圏内には飲食店が約2,447軒、そのうち居酒屋は約606軒あり、飲食需要が厚いエリアです。 本物件の特徴は、池袋駅徒歩2分でありながら、東京芸術劇場近くの落ち着いたエリアに位置している点です。 周辺には東京芸術劇場の利用者、立教大学方面の学生、芸術・文化系の来街者、周辺ワーカー、近隣住民など、メイン繁華街とは異なる客層が見込めます。 賑やかな繁華街の大箱店舗ではなく、小さく丁寧に営業する居酒屋や小料理店、カウンター酒場に向いた立地といえます。 面積は約5.99坪。広さで勝負する物件ではありませんが、1〜2名で始めやすい小型店舗としては扱いやすいサイズ感です。 賃料も30万円以下のため、池袋駅徒歩2分の立地としては固定費を抑えた出店を検討しやすい点が魅力です。 個人開業、夫婦営業、少人数運営、既存店の小型展開などに向いています。 現況は居酒屋居抜き物件です。 既存の造作や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい可能性があります。 小型店舗のため、メニュー数を絞り、仕込み量・提供導線・客席回転を管理しやすい点も検討材料になります。 業態としては、小料理居酒屋、カウンター酒場、焼き物を抑えた和食居酒屋、創作料理、立ち飲み風業態、ワイン酒場、クラフトビール、定食兼夜営業、軽飲食＋お酒の業態などが考えられます。重飲食は相談可能ですが、風営法、ガールズバー、カラオケ、外国籍不可などの制限があるため、希望業態での出店可否は事前確認が必要です。 営業時間の制限がない点も魅力です。 ランチを行わず夜営業に集中する形、早い時間から軽飲み需要を拾う形、劇場利用後や大学帰りの利用を狙う形など、店舗コンセプトに合わせた営業設計が可能です。 特に、東京芸術劇場近くという立地を活かし、観劇前後の軽い食事や一杯、学生・若年層向けの手頃な価格帯、常連化を狙う小型酒場などとの相性が考えられます。 池袋エリアは競争環境もありますが、本物件は大箱で大量集客を狙うより、席数を絞り、店主の顔が見える小型店舗として運営する方が相性の良い物件です。 約5.99坪というサイズを活かし、少ない人員で固定費を抑えながら、立地・導線・コンセプトで勝負する出店計画が立てやすいでしょう。 内見時には、東京芸術劇場側からの導線、立教大学方面からの人流、店前の見え方、看板掲出、厨房設備、インフラ容量、客席数、既存造作の活用可否を確認することをおすすめします。池袋駅徒歩2分、1階路面、賃料30万円以下、約5.99坪の居酒屋居抜きという条件は、小型で飲食店開業を始めたい方にとって検討価値のある物件です。 豊島区で居抜き物件を探している方、池袋で飲食店開業を検討している方、1〜2名で始められる小型居酒屋物件を探している方は、ぜひ早めに現地確認をご検討ください。

板橋区・ときわ台駅徒歩1分。東武東上線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面スケルトン物件です。 駅徒歩1分という駅近立地に加え、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすい1階路面店舗である点が大きな魅力です。 ときわ台駅周辺で飲食店向け貸店舗をお探しの方、地域密着型の店舗づくりを検討されている方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、約13.29坪のスケルトン区画です。 既存造作がないため、内装・厨房レイアウト・客席配置・カウンター位置・動線計画などを、自身の業態に合わせて一から設計しやすい点が特徴です。 居抜き物件の場合、既存内装を活用できる一方で、前業態のレイアウトや設備配置に制約を受けることがあります。 本物件のようなスケルトン物件であれば、店舗コンセプトに合わせた空間づくりを行いやすく、ブランドイメージを重視した出店にも適しています。 面積は約13.29坪。大きすぎず、小さすぎない店舗サイズで、個人開業や少人数運営を前提とした飲食店に検討しやすい広さです。 カフェ、小料理屋、テイクアウト店、ベーカリー、焼菓子店、惣菜店、軽飲食、カウンター主体の飲食店、地域密着型の専門店など、比較的コンパクトな店舗設計を希望される方に向いています。客席と厨房のバランスを取りながら、無理のないオペレーションを組み立てやすい点も魅力です。 ときわ台駅徒歩1分という立地は、飲食店開業において大きな強みです。 駅利用者の通勤・通学動線、近隣住民の日常利用、買い物帰りの立ち寄り需要などを狙いやすく、地域密着型の店舗運営と相性があります。 ときわ台エリアは大型繁華街のような一過性の集客ではなく、周辺住民や駅利用者を中心とした日常利用の需要が見込まれるエリアです。 長く通ってもらう店舗、常連客を積み上げる店舗づくりを目指す方にとって、駅近の路面店舗は検討価値の高い条件です。 1階路面店舗である点も、本物件の重要なポイントです。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店時の心理的ハードルを下げやすく、看板、ファサード、店頭メニュー、外観演出によって店舗認知を高めやすい立地です。 特にスケルトンから店舗を作る場合、外観と内装の統一感を設計しやすく、視認性と店舗コンセプトを一体で作り込める点は大きなメリットになります。 スケルトン物件は、内装工事費用や設備工事費用の確認が必要となる一方で、自由度の高さがあります。既存造作に合わせるのではなく、厨房機器の配置、客席数、カウンターの有無、テイクアウト窓口、レジ位置、バックヤード、ストック導線などを、出店業態に合わせて設計できます。 カフェであれば客席の居心地を重視したレイアウト、テイクアウト業態であれば提供動線を重視した設計、小料理屋であればカウンター越しの接客を意識した空間づくりなど、開業者の方針に合わせた店舗づくりが可能です。 営業時間の制限は無しとされているため、モーニング、ランチ、カフェタイム、ディナー、テイクアウトなど、業態に応じた営業計画を組み立てやすい点も魅力です。 ただし、業態業種制限としてガールズバー・風俗系は不可となっています。 また、飲食店として出店する場合は、インフラ容量、給排水、電気容量、ガス容量、排気、空調、ダクト計画、グリストラップの有無、保健所基準への適合などを事前に確認する必要があります。重飲食や煙・臭いの出やすい業態については、設備条件や貸主確認を踏まえた検討が必要です。 本物件は、ときわ台駅周辺で自分の業態に合わせた店舗を作りたい方に向いています。 既存内装をそのまま使う居抜き物件とは異なり、内装費用は発生しますが、その分、メニュー構成、オペレーション、客層、単価設計に合わせた店舗づくりがしやすい物件です。 特に、初めから明確なコンセプトを持って開業したい方、居抜き物件では希望するレイアウトに合わない方、店舗の世界観を重視したい方には検討しやすい条件です。 板橋区で飲食店向けスケルトン物件を探している方、ときわ台駅周辺で1階路面店舗を探している方、東武東上線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・視認性・面積・設計自由度のバランスが取れた一件です。駅徒歩1分、1階路面、約13.29坪、スケルトンという条件は、地域密着型の飲食店開業において魅力的な組み合わせです。 内装や設備を一から整える必要があるため、出店までの工事計画や初期投資の確認は必要です。 一方で、自分の店づくりにこだわりたい方にとっては、既存造作に縛られずに計画できる点が大きな価値となります。 ときわ台駅徒歩1分の1階路面で、カフェ、小料理屋、テイクアウト店、軽飲食店、地域密着型の専門店などを開業したい方は、まずは現地にて前面道路からの視認性、店内の広さ、設備条件、周辺動線をご確認ください。

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩3分。 荒木町入口、車力門通り沿いに位置する、1階路面のバー居抜き物件です。 四谷三丁目といえば、新宿区内でも飲食店・バー・小料理店が集まる大人の飲食エリア。新宿や赤坂、青山のような大型繁華街とは違い、落ち着いた雰囲気の中で“知っている人が通う店”をつくりやすい街です。特に荒木町周辺は、路地に個人店やバーが点在し、常連客を抱える小箱業態との相性がよいエリアとして知られています。 本物件は、その荒木町入口に近い車力門通り沿い。駅からのアクセスも良く、四谷三丁目駅から徒歩3分という立地は、仕事帰りの一杯、近隣オフィスワーカー、地元住民、既存の荒木町飲食客の二軒目需要を狙いやすいポジションです。さらにJR総武線「四ツ谷駅」からも徒歩10分圏内のため、丸ノ内線利用者だけでなく、四ツ谷方面からの集客も見込めます。 四谷三丁目駅の1日平均乗降人員は2024年度データで42,890人。都心部の駅でありながら、派手な繁華街というよりも、オフィス・住宅・飲食街が混在する落ち着いたマーケットです。日常的に人の流れがあり、かつ夜は飲食目的の来街者も集まりやすい点が、このエリアの魅力です。 また、四谷三丁目半径500m圏内には飲食店が584軒、そのうちバーが227軒あるエリアです。 これは競合が多いという見方もできますが、裏を返せば「バーを利用する文化がある街」「二軒目・三軒目需要が成立している街」ともいえます。 バー業態にとっては、周辺に同業が集まることで夜の回遊性が生まれやすく、目的来店だけでなく、近隣飲食店からの流入も期待しやすい環境です。 物件面積は約5坪。 大型店舗ではありませんが、むしろここが本物件の大きなポイントです。 バー・スナック・カラオケバー・会員制バーなど、少人数で運営する業態においては、広すぎる店舗よりも固定費を抑えやすく、目の届く距離感で接客できる小箱店舗の方が向いています。 カウンターを中心に、常連客との距離が近い店づくりをしたい方には非常に相性のよいサイズ感です。 前業態はカラオケバー。内装はバー仕様の居抜きとなっており、カウンター、ボトル棚、落ち着いた内装など、バー営業を想定しやすい造りです。 白を基調としたカウンターと、黒を基調とした天井・壁面の組み合わせにより、小箱ながらも雰囲気のある空間になっています。 新規で一から内装を作り込むよりも、初期投資や開業準備期間を抑えながら出店を検討しやすい点は大きな魅力です。 1階路面という点も見逃せません。 地下や空中階のバー物件も多い中で、路面に入口を構えられる小箱のバー居抜きは、 視認性や入りやすさの面でメリットがあります。 特に四谷三丁目・荒木町周辺のように、通りを歩きながら店を探す飲食客がいるエリアでは、路面であることが来店ハードルの低下につながります。 想定業態としては、カラオケバー、スナック、会員制バー、ワインバー、ウイスキーバー、ミュージックバー、小料理バー、紹介制の小箱店舗などが考えられます。 大きな厨房設備を必要とする業態よりも、ドリンク主体で、軽食やつまみを提供するスタイルの方が本物件には合いやすい印象です。 賃料は税込330,000円、面積は約5坪。 単純な広さではなく、四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口、車力門通り沿い、1階路面、バー居抜きという条件を重視して検討したい物件です。 特に、既存顧客を持っている方、紹介制や会員制で始めたい方、少人数で高単価のバー運営を考えている方には、立地と雰囲気を活かしやすい店舗といえます。 保証金は6ヶ月、造作譲渡金は相談。引渡し時期も相談となっているため、条件面については早めに確認しておきたいところです。 四谷三丁目・荒木町エリアで、バー居抜き、1階路面、小箱店舗という条件が揃う物件は多くありません。 「大きな店舗を構えるのではなく、自分の世界観を凝縮した小さなバーを持ちたい」 「荒木町エリアで常連客に愛される店をつくりたい」 「カラオケバーやスナックを、初期投資を抑えて始めたい」 そんな方には、ぜひ一度現地を見ていただきたい物件です。 四谷三丁目駅徒歩3分、荒木町入口の1階路面。 この立地で約5坪のバー居抜きを探していた方は、早めのお問い合わせをおすすめします。

練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件 本物件は 西武池袋線・都営大江戸線が利用できる 練馬駅 徒歩4分 の立地に位置しています。 練馬駅の1日平均乗降人員は 西武鉄道 約11.6万人 都営大江戸線 約7.4万人 合計 約19万人 と、都内でも有数のターミナル駅です。 西武池袋線では 池袋に次ぐ利用者数第2位 を誇る主要駅であり 住宅人口も多く 飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ 本物件は 約40坪 と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。 このサイズであれば ・韓国料理店 ・焼肉店 ・居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態に対応可能。 席数も確保できるため 宴会需要や団体利用 にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間 本物件は2階店舗のため 外の喧騒から離れた 落ち着いた飲食空間 を作ることが可能です。 特に ・焼肉店 ・韓国料理店 ・居酒屋 などは 2階店舗でも成立しているケースが多く 客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 などを活かすことで 初期投資を抑えた開業 が可能です。 居酒屋や焼肉店など 似た業態であれば 比較的短期間で営業開始 も検討できます。 ⑤ 内見誘導 練馬エリアで ・駅徒歩圏 ・40坪以上 ・飲食店居抜き という条件の物件は 頻繁には出てきません。 特に練馬駅周辺は 飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。 公開後早期に申込が入るケースもあるため 気になる方は ぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、 公開後早期に申込が入るケースがあります。 気になる方はまず内見枠だけ確保してください。

JR京浜東北線「大森駅」徒歩2分。 駅前導線上に位置する、約11.78坪の居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、初期費用を大幅に抑えられる点にあります。 今回、造作譲渡金を220万円から0円へ減額。 これにより、物件取得費は総額120万円以下での開業が現実的な水準となりました。 現在、スケルトン物件から飲食店を開業する場合、 10坪前後でも内装工事費だけで800万円〜1,000万円前後、 その他諸経費を含めると総額1,000万円を以上のケースが一般的です。 一方、本物件であれば ・造作譲渡金：200万円→0円 ・保証金：賃料2ヶ月分→0円 ・償却：賃料2か月分→0円 ・その他初期費用含めても約120万円以内 と、約700万円以上の初期投資差が生まれる計算になります。 この投資差は、開業後の運転資金・広告費・人件費に回すことができ、 結果として“長く続けられる店舗運営”に直結します。 また、約11.78坪というサイズ感は、 ・ワンオペ〜少人数運営 ・固定費のコントロール ・回転重視の業態設計 といった点で非常に扱いやすく、 個人開業・独立開業を検討されている方にとって現実的な規模です。 内装状態も大きな改修を前提としないレベルで残置されており、 業態によっては軽微な調整のみで営業開始も検討可能です。 大森駅は乗降客数も多く、 周辺にはオフィス・住宅が混在するため、 ランチ・ディナー双方の需要が見込めるエリアです。 加えて駅徒歩2分という立地は、視認性・アクセス面においても優位性があります。 飲食店開業において、 「立地」「初期投資」「運営効率」 この3点のバランスが重要になりますが、 本物件はそのバランスが非常に取りやすい条件と言えます。 特に、 ・初めての飲食店開業 ・自己資金を抑えたスタート ・小規模で堅実に始めたい方 には適した物件です。 同条件帯（駅近×低投資×小箱）の物件は市場流通数が限られており、 条件調整後は動きが早くなる傾向があります。 今回の価格調整により、 「やるか迷っていた層」が一気に動く水準に入っています。 正直、この条件で検討できるラインは限られています。 ・初期費用を抑えて開業したい ・まずは小さく始めたい ・駅近で勝負したい このいずれかに該当する場合は、 “検討”ではなく“現地確認”まで進めていただくことをおすすめします。 物件は図面や写真では判断しきれない部分が多く、 実際のサイズ感・導線・周辺環境を確認することで、 出店後のイメージが具体化します。 本物件は、条件が整ったタイミングの案件です。 同様の条件帯で再度出てくる保証はありません。 まずは一度、現地をご確認ください。

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

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渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

渋谷駅徒歩3分　道玄坂エリアの貴重な小箱物件！ 周辺繁盛店多数の都内有数の繁華街です！ 是非一度お問い合わせください！

■ 東高円寺徒歩4分 × 環七沿いという“分かりやすさ” 本物件は、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩4分。 環七通り沿い、駅前から続く動線上に位置する地下1階区画です。 東高円寺駅は1日約3.3万人が利用する生活動線型の駅。 再開発や観光地化はされていない一方で、 周辺住民・通勤客による安定した利用が見込めるエリアです。 ■ 地下 × 27坪でも“成立する”理由 地下店舗ではありますが、 駅徒歩4分 環七沿い・駅前通り沿い 入口導線が分かりやすい という条件が揃っており、 “目的来店型”の業態には十分成立する立地です。 また、約27坪というサイズ感は、 客単価を取りすぎないダイニング カウンター＋テーブル構成 少人数オペレーション と非常に相性が良く、 無理な回転を求めず、安定売上を積み上げる営業が可能です。 ■ 坪単価13,765円という“現実的な水準” 東高円寺駅周辺で、 駅徒歩5分圏・環七沿い・飲食可・27坪クラスという条件で見ると、 周辺相場と比較して特別安い水準ではありませんが、 造作0円・27坪というサイズを踏まえると、 “総額で見た取得難易度”は抑えられています。 固定費を抑えたい 人件費に余裕を持ちたい 長く続ける前提で店を構えたい そう考える方にとって、 毎月の固定費リスクをコントロールしやすい物件と言えます。 ■ 居抜き内容とおすすめ業態 前業態はダイニングバー。 内装・厨房設備を活かせば、初期投資を抑えての開業も可能です。 特に相性が良い業態は以下です。 ダイニングバー ワイン酒場・ビストロ 洋食系酒場 落ち着いた居酒屋業態 「一発ヒット」よりも、 “ちゃんと続く店”を作りたい方に向いた箱です。 ■ 数字だけでは判断できない物件です ここを少し強くします。 この物件は、 通行量の“質” 夜の雰囲気 地下でも感じる安心感 といった、 写真や数字では測れない要素が判断材料になります。 だからこそ、 少しでも条件が合うと感じた方には、 現地で“営業イメージ”を持てるかどうかを確認していただきたい物件です。 地下1階という特性を理解した上で、 “それでも成立する業態設計が描けるかどうか”が判断基準になります。 この物件は、こんな方におすすめ 駅前一等地の競争に疲れた方 人手不足でも回る業態を考えている方 固定費を抑えて、長く続けたい方 ダイニング・酒場を腰を据えてやりたい方 開業総額320万円・造作0円という条件が揃う今のうちに、 ぜひ一度ご確認ください。

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

【白楽駅徒歩3分】旧綱島街道沿い・1階のラーメン店居抜き 横浜市神奈川区六角橋1丁目、東急東横線「白楽駅」徒歩3分。 旧綱島街道沿いに位置する、1階・約18.49坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。ラーメン、つけ麺、油そば、担々麺、町中華、餃子酒場など、既存の厨房区画や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。 白楽駅徒歩3分。1階路面の分かりやすい立地 この物件の大きな強みは、駅からの近さと1階店舗であることです。 東急東横線「白楽駅」徒歩3分。 さらに旧綱島街道沿いの1階路面店舗。 ラーメン店では、 店名 主力商品 価格帯 メニュー写真 店頭看板 を通行する方へ直接見せられることが重要です。 駅から実際に歩き、店舗入口や店頭の見え方をご確認ください。 約18.49坪。ラーメン店として使いやすいサイズ 店舗面積は約18.49坪、61.12平方メートル。 小型のラーメン店よりも客席や厨房に余裕を持たせやすく、20坪以上の店舗ほど席数や人員を抱えずに運営を検討できます。 例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 担々麺 - 町中華 - 餃子酒場 - 中華系居酒屋 など、カウンターとテーブル席を組み合わせた店舗づくりも検討しやすい広さです。 前業態はラーメン店。まず厨房区画を確認 前業態はラーメン店です。 ラーメン業態では、 排気・ダクト 給排水 ガス容量 電気容量 厨房フード 厨房動線 客席配置 などが出店計画を大きく左右します。 既存の設備や厨房区画を次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して工事範囲を抑えられる可能性があります。 一部厨房機器は撤去予定です 本物件では、 茹で麺機 券売機 畜氷シンク 6連ガスコンロ が撤去予定となっています。 そのため、「既存設備だけでそのまま営業できる物件」としてではなく、 残る設備・厨房区画・排気設備をどこまで次の店舗に活かせるか を確認していただきたい物件です。 必要になる追加設備や工事内容も含めて、内見時にご確認ください。 造作譲渡金は相談 造作譲渡金は相談です。 金額が固定されていないため、まずは現地で、 何が譲渡対象になるのか どの設備が残るのか 設備状態はどうか 追加購入が必要な機器は何か を確認したうえで条件をご検討ください。 設備撤去がある分、造作価格と残る設備のバランスが重要になります。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ラーメン店では、 ランチ 夕食 夜遅い時間帯 など、店舗の立地やターゲットに合わせて営業時間を組みたい事業者もいます。 営業時間を固定されずに営業計画を検討できる点は、大きなメリットです。 業種・業態制限なし 業種・業態の制限もありません。 前業態と同じラーメン店だけでなく、設備条件が合えば町中華、餃子、定食、中華居酒屋なども検討できます。 ただし、希望業態に必要な排気能力やインフラ容量については事前確認が必要です。 月額41.8万円。立地と広さで判断したい物件 賃料は税込396,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は418,000円です。 軽い固定費ではありませんが、 白楽駅徒歩3分 1階路面 旧綱島街道沿い 約18.49坪 ラーメン店居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、駅距離、1階立地、広さ、既存設備を含めた総合条件で判断いただきたい物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年。 ラーメン店では厨房機器や内装への追加投資が発生する場合もあるため、長期営業を考えるうえで確認しやすい契約形態です。 更新料は1.5ヶ月となりますので、更新時費用も含めた事業計画をご確認ください。 保証金6ヶ月。初期費用は総額確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、 造作譲渡金 保証会社 火災保険 追加厨房機器 工事費 などが必要になる可能性があります。 そのため、低予算開業向けというよりも、 既存ラーメン店の2号店 町中華の追加出店 複数店舗を運営する事業者 一定の自己資金を持つ独立層 との相性が良い物件です。 内見では「厨房」と「店前」をセットで確認 この物件は、写真だけで判断するより現地確認が重要です。 内見時には、 白楽駅からの導線 1階店舗としての見え方 看板位置 客席レイアウト 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 残る厨房設備 撤去予定設備 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 白楽駅徒歩3分 × 旧綱島街道沿い × 1階路面 × 約18.49坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。 ラーメン、つけ麺、油そば、町中華などの出店を検討している方には、早めに現地をご確認いただきたい物件です。

【東久留米駅徒歩1分】駅前東通り沿い・1階ラーメン店居抜き 東久留米市東本町、西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。 駅前東通り沿いに位置する、1階・約14.9坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 ラーメン、つけ麺、油そば、町中華、餃子、定食店など、既存の厨房設備や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。 東久留米駅徒歩1分。駅前立地を優先したい方へ この物件の一番の強みは、何より駅徒歩1分です。 さらに1階路面、駅前東通り沿い。 ラーメン店は目的来店だけでなく、駅利用者や近隣住民への認知も重要になるため、駅からの距離と店頭の見え方は大きな判断材料になります。 東久留米駅周辺で出店場所を探している事業者には、まず現地で駅から店舗までの導線をご確認いただきたい物件です。 約14.9坪。ラーメン・中華系に使いやすいサイズ 店舗面積は約14.9坪、49.25平方メートル。 小さすぎず、大きすぎないため、 - ラーメン店 - つけ麺店 - 油そば専門店 - 町中華 - 餃子酒場 - 定食店 - 中華系居酒屋 などを検討しやすいサイズです。 カウンター中心の店舗構成だけでなく、レイアウト次第ではテーブル席を組み合わせた営業も検討できます。 前業態はラーメン店。厨房設備を確認してほしい物件 前業態はラーメン店です。 ラーメン店の出店では、 茹で麺機 スープレンジ 冷蔵・冷凍設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 空調 などが店舗計画に大きく関わります。 既存設備を次の店舗で活用できる場合、一からラーメン店をつくる場合と比較して、工事範囲を抑えられる可能性があります。 まずは内見で、どの設備が残り、どこまで使用できるのかをご確認ください。 営業時間制限なし 本物件は営業時間の制限がありません。 ラーメン店では、ランチ・ディナーだけでなく、遅い時間帯の営業を検討する事業者もいます。 そのため、営業時間の自由度が高い点は大きなメリットです。 実際の営業計画については周辺環境や店舗運営方針とあわせてご検討ください。 業種・業態制限なし 業種・業態制限もありません。 前業態と同じラーメン店だけでなく、町中華、餃子、定食などへの転用も検討できます。 ただし、希望業態に必要な設備容量や排気能力が足りるかどうかは別途確認が必要です。 業態変更を考えている場合は、内見時にインフラ容量もあわせてご確認ください。 造作譲渡金220万円 造作譲渡金は220万円です。 この金額だけを見るのではなく、 何が譲渡対象になるのか 厨房機器の状態 使用年数 故障設備の有無 リース品・撤去品の有無 排気設備を次の店舗で使えるか まで確認したうえで判断いただきたい物件です。 ラーメン店の設備を一から整える場合との比較が重要になります。 賃料33万円。駅徒歩1分をどう評価するか 賃料は税込330,000円。 共益管理費22,000円を含めると、月額は352,000円です。 東久留米として安価な賃料ではありません。 一方で、 東久留米駅徒歩1分 1階路面 駅前東通り沿い 約14.9坪 ラーメン店居抜き という条件があります。 単純な坪単価だけではなく、駅前立地と既存設備を含めた総合条件で判断いただきたい物件です。 初期費用はしっかり確認 保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。 さらに、 造作譲渡金220万円 企画料1ヶ月 不動産手数料1ヶ月 家賃保証会社 火災保険 などが必要になります。 そのため、低予算開業向けというより、 既存ラーメン店の2号店 町中華の追加出店 複数店舗を運営する事業者 東久留米周辺の商圏を理解している事業者 との相性が良い物件です。 普通借家2年 契約は普通借家2年。 更新料は1ヶ月、更新事務手数料は0.5ヶ月です。 ラーメン店のように厨房設備や内装への追加投資が必要になる業態では、普通借家である点は長期運営を考えるうえで確認材料になります。 内見では「設備」と「駅前立地」をセットで確認 この物件は、店内だけを見ても判断しきれません。 内見時には、 東久留米駅からの導線 1階店舗としての見え方 看板位置 厨房設備 排気・ダクト ガス容量 給排水 客席レイアウト 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 東久留米駅徒歩1分 × 1階路面 × 約14.9坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。 賃料や初期費用は軽くありませんが、駅前でラーメン店・中華系店舗を出したい事業者には、設備内容まで含めて一度現地確認してほしい物件です。