JR高崎線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【さいたま市南区・南浦和駅徒歩5分】東口・1階路面の居酒屋居抜き物件／約11.5坪・営業時間制限なし

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2026年11月05日

賃料

176,000円

(坪@ 15,304円)

埼玉県さいたま市南区

JR武蔵野線

南浦和駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 11.5坪

現業態居酒屋

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

南浦和駅東口徒歩5分、1階路面の居酒屋居抜き。埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目、JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和駅」徒歩5分。 1階・約11.5坪、38.01平方メートルの居酒屋居抜き物件です。南浦和は乗換利用の多い駅ですが、本物件は東口側の住宅地と駅を結ぶ生活動線上にあり、駅前一等地で一見客を大量に取る店舗というより、仕事帰りや近隣住民、常連客を積み上げる地域密着型の店舗に向いた立地です。約11.5坪という広さは、大型店ほど人員を抱えず、カウンター席とテーブル席を組み合わせながら少人数利用を中心に営業しやすいサイズです。一人営業にはやや広めですが、オーナーとスタッフ1名程度で運営する居酒屋、和食酒場、小料理店、創作料理店などを検討しやすい広さです。前業態は居酒屋で、既存の厨房区画、客席造作、排気・ダクト、給排水、空調などを次の店舗でも活用できる場合、全面的に造り直す場合と比べて工事範囲を抑えられる可能性があります。既存設備の状態や造作譲渡対象は内見時にご確認ください。店舗は1階路面にあり、地下や上階店舗と比べて入口を認識しやすく、看板、暖簾、店頭メニューなどを使い店舗の存在を伝えやすい点も特徴です。南浦和駅から実際に歩きながら、人の流れ、店舗間口、看板位置、夜間の見え方まで確認していただきたい物件です。営業時間の制限はありません。夕方から夜、仕事帰り、遅い時間帯まで、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。臭い・煙の強い業態は相談となるため、焼肉、炭火焼など排気負荷の大きい業態を検討する場合は事前確認が必要です。居酒屋、和食、創作料理、小料理、酒場など、既存設備や排気条件に合わせやすい業態は検討しやすい可能性があります。契約は普通借家2年です。飲食店では内装や設備への投資が発生するため、既存造作を活用しながら中長期で営業を考えたい方にも確認いただきたい条件です。内見時には、南浦和駅から店舗までの導線、店頭視認性、看板位置、客席配置、厨房動線、排気・ダクト、給排水、電気・ガス容量、グリストラップ、空調、造作譲渡対象、設備状態をご確認ください。南浦和で大型店ではなく、地域に根付く小型居酒屋や酒場を探している方に、一度現地を見ていただきたい物件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #賃料20万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【さいたま市浦和区・北浦和駅徒歩3分】国道17号沿い・1階路面のラーメン店居抜き物件／約13.72坪

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2026年10月21日

賃料

264,000円

(坪@ 19,241円)

埼玉県さいたま市浦和区

JR高崎線

浦和駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 13.72坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

【北浦和駅徒歩3分】国道17号沿い・1階路面のラーメン店居抜きさいたま市浦和区常盤9丁目、北浦和駅徒歩3分。国道17号沿いに位置する、1階・約13.72坪のラーメン店居抜き物件です。前業態はラーメン店。既存の厨房区画や排気設備などを活用できる場合、ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、担々麺など、麺業態を中心に出店を検討できます。北浦和駅徒歩3分。駅近で探している方へ駅から徒歩3分という距離は、飲食店を検討するうえで分かりやすい条件です。駅近物件では、駅から店舗までの人の流れどちら側の歩道を人が通るか店舗がどの位置から見えるかまで確認することが重要です。内見時には、実際に北浦和駅から店舗まで歩き、来店導線をご確認ください。国道17号沿いの1階店舗本物件は国道17号沿いの1階です。飲食店、特にラーメン店では、店名何系のラーメンか営業しているか入口がどこかを外から短時間で伝えることが重要です。看板位置、店舗間口、入口、夜間の照明などを活用しながら、通行者に店舗の存在を伝える店づくりを検討できます。約13.72坪。ラーメン店を組み立てやすいサイズ店舗面積は約13.72坪、45.35平方メートル。大型店舗ではなく、厨房カウンター少数のテーブル席を組み合わせた営業を検討しやすい広さです。ラーメン、つけ麺、まぜそばなど、回転を意識する業態では、客席数だけでなく厨房から提供口までの動線も重要になります。前業態はラーメン店前業態がラーメン店であることは、この物件の大きなポイントです。既存の、厨房区画排気・ダクト給排水厨房フードグリストラップ冷蔵・冷凍設備などが次の店舗でも活用できる可能性があります。同業態であれば、スケルトン状態から厨房を造る場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。ラーメン店を一から造る前に、厨房を確認この物件は、客席よりも厨房側をしっかり確認したい物件です。内見時には、ガス容量電気容量給排水排気能力ダクト経路グリストラップ厨房防水設備の年式・状態まで確認してください。既存厨房が自分のメニュー構成に合うかどうかで、出店後の追加工事内容が変わる可能性があります。麺業態との相性を確認したい既存設備が活用できる場合、 - ラーメン - つけ麺 - まぜそば・油そば - 中華そば - 担々麺 - 餃子＋麺 - 小型中華 - 定食などを検討できます。特に同じラーメン業態であれば、既存設備や厨房レイアウトを活かせる範囲が広くなる可能性があります。営業時間制限なし営業時間の制限はありません。ランチ、夕食、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。北浦和で昼夜を通した営業を考えている事業者にとって、営業時間を固定されない点は検討材料になります。普通借家2年契約は普通借家2年です。飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も出店判断の重要なポイントです。既存造作を活用しながら営業する場合でも、更新条件を含めて中長期の事業計画に合うかご確認ください。造作譲渡内容を確認してから判断を造作譲渡金は相談となっています。この物件は、造作価格だけではなく、何が譲渡対象になるのか何が正常に使用できるのか交換が必要な設備はあるのかを確認することが重要です。ラーメン店では厨房設備の割合が大きいため、譲渡対象と設備状態を確認したうえで総合的に判断してください。内見では「店頭」と「厨房」の両方を確認この物件は、写真だけでは判断しきれません。現地では、北浦和駅からの導線国道17号からの視認性店舗間口看板位置入口客席配置厨房動線排気・ダクト給排水ガス・電気容量グリストラップ既存設備までまとめてご確認ください。北浦和でラーメン店を探している方へこの物件で注目したいのは、北浦和駅徒歩3分国道17号沿い 1階路面約13.72坪ラーメン店居抜き営業時間制限なし普通借家という条件です。特に、ラーメン、つけ麺、まぜそばなどの出店を検討している方は、店舗を一から造る前に、既存厨房をどこまで次の店に活かせるかを現地で確認していただきたい物件です。

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【さいたま市大宮区・大宮駅徒歩3分】仲町1丁目・約27.72坪のバー・スナック居抜き物件／キャバクラ営業相談可・3階

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2026年10月27日

賃料

682,000円

(坪@ 24,603円)

埼玉県さいたま市大宮区

JR埼京線

大宮駅徒歩3分

階数/面積３階 / 27.72坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

【大宮駅徒歩3分】仲町1丁目・約27.72坪のバー・スナック居抜きさいたま市大宮区仲町1丁目、各線「大宮駅」徒歩3分。 3階・約27.72坪、前業態はバー・スナックの居抜き物件です。バー、スナック、ラウンジなどの夜間営業を中心とした店舗を検討でき、キャバクラについても営業相談可能です。大宮駅周辺で既存店の移転、増店、新規出店を検討している事業者に、まず現地を確認いただきたい物件です。大宮駅徒歩3分。仲町1丁目という立地本物件の大きな特徴は、大宮駅から徒歩3分という駅距離です。大宮駅はJR各線、新幹線など複数路線が乗り入れるターミナル駅。本物件は仲町1丁目に位置しており、夜間営業を検討する店舗にとって、駅からの距離と周辺環境をあわせて確認したい立地です。 3階店舗ですが、バー・スナック・ラウンジ系の業態では、1階路面だけが選択肢ではありません。駅からの導線、建物入口、階段・エレベーター、看板位置、夜間の視認性まで含めて現地で確認してください。約27.72坪。店舗づくりを考えやすいサイズ面積は約27.72坪、91.64平方メートル。小箱店舗と比較すると、客席、カウンター、バックヤードなどを確保しやすく、大型店ほど広さを持て余しにくいサイズです。既存レイアウトが希望する営業スタイルに合えば、約27坪という広さを活かした店舗づくりを検討できます。席数、スタッフ人数、客単価、営業時間などを組み合わせながら事業計画を立てたい物件です。前業態はバー・スナック。既存内装を活用できるか確認を前業態はバー・スナックです。既存の内装、カウンター、客席、照明、空調、水回りなどを次の店舗でも活用できる場合、スケルトンから店舗をつくる場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。造作譲渡内容については、何が譲渡対象になるのかどの設備が使用できるのか修繕や交換が必要なものはあるか追加工事がどの程度必要かまで確認したうえでご判断ください。営業時間制限なし営業時間の制限はありません。夜間営業を主体とするバー、スナック、ラウンジ等を検討する場合、営業時間の自由度は物件選定における重要な条件です。営業内容や必要な許認可については別途確認が必要ですが、営業時間そのものに制限がない点は本物件の特徴です。キャバクラ営業相談可キャバクラについても営業相談可能です。ただし、物件として相談可能であることと、実際の営業に必要な許可・届出等が取得できることは別です。希望する営業内容については、建物条件、行政上の要件、必要な許認可等を事前にご確認ください。普通借家2年契約は普通借家2年です。既存内装を活用しながら店舗運営を検討したい事業者にとって、契約形態も判断材料の一つになります。中長期で営業する場合は、契約条件全体を確認したうえで事業計画を組んでください。重飲食は制限あり重飲食は制限対象です。大型厨房を使用する飲食店としてではなく、バー、スナック、ラウンジなど、現在の物件特性に近い業態の方が検討しやすい物件です。希望する営業内容に必要な給排水、電気容量、空調、換気設備等は事前に確認してください。一部設備に故障あり 3面コールドテーブルは一部故障しています。継続使用できる範囲、修理可能性、交換の必要性等は内見時にご確認ください。造作内容を確認する際には、正常に使用できる設備と修理・交換が必要な設備を分けて確認することが重要です。大宮・仲町で夜間営業向け店舗を探している方へこの物件で注目したいのは、大宮駅徒歩3分仲町1丁目約27.72坪バー・スナック居抜き営業時間制限なし普通借家2年キャバクラ営業相談可という条件です。すでに店舗を運営している方、既存店の移転先を探している方、複数店舗展開を検討している事業者など、大宮・仲町エリアへの出店を具体的に考えている方に確認いただきたい物件です。現地では、既存内装、客席配置、店内導線、看板位置、設備状態、造作譲渡内容までまとめてご確認ください。

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[成約済] 【北区・田端駅徒歩6分】明治通り沿いのラーメン居酒屋居抜き物件／町中華・中華居酒屋向け約16坪

2026年11月04日

賃料

330,000円

(坪@ 20,625円)

東京都北区

JR山手線

田端駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 16坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

北区・JR山手線、京浜東北線「田端」駅徒歩6分。明治通り沿いにある、約16坪のラーメン居酒屋居抜き物件です。田端駅周辺で、ラーメン、町中華、中華居酒屋、定食酒場、麺類と一品料理を組み合わせた飲食店を検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな特徴は、前業態がラーメン居酒屋である点です。ラーメン単体の昼営業だけでなく、夜は一品料理や酒類を組み合わせた居酒屋利用も検討しやすい業態です。昼はラーメン・定食・丼、夜は餃子・炒め物・つまみ・酒類を組み合わせることで、ランチ需要と夜需要の両方を狙う店舗づくりが考えられます。田端駅は山手線と京浜東北線が利用できる駅で、都心方面や上野・日暮里方面へのアクセスもしやすい立地です。駅前は大型繁華街というよりも、住宅、事務所、生活導線が混在するエリアです。そのため、派手な観光需要や大規模宴会を狙う物件ではなく、近隣住民、周辺勤務者、仕事帰りの一杯、日常的な食事利用を丁寧に取りに行く飲食店に向いています。明治通り沿いという点も、出店検討の材料になります。駅前の細い路地物件とは異なり、道路沿いで店舗の存在を認知してもらいやすい可能性があります。ラーメンや町中華のように「何の店か」が一目で伝わる業態では、看板、暖簾、店頭メニュー、外観づくりが非常に重要です。内見時には、明治通りからの見え方、店頭看板の掲出位置、入口の入りやすさを確認したい物件です。面積は約16坪です。大箱店舗ではありませんが、ラーメン店や町中華、中華居酒屋としては検討しやすいサイズ感です。カウンターとテーブルを組み合わせ、昼は回転重視、夜は滞在時間を少し長めに取るなど、時間帯によって使い分ける店舗設計も考えられます。少人数運営を前提に、メニュー数とオペレーションを絞って組み立てたい方に向いています。既存のラーメン居酒屋造作を活用できる場合、スケルトンから飲食店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。特に、ラーメン・中華・炒め物・餃子などの業態では、厨房動線、排気、給排水、ガス容量、電気容量、製麺機や茹で麺機の設置可否、グリストラップ、空調などの確認が重要です。既存設備がどこまで使えるかで、初期費用や開業スケジュールが大きく変わります。出店イメージとしては、昼はラーメン・つけ麺・中華そば・定食、夜は餃子・唐揚げ・炒め物・小皿料理と酒を組み合わせるラーメン居酒屋、町中華、定食酒場などが考えられます。ラーメン一本で勝負するよりも、田端の生活商圏に合わせて「食事もできる」「軽く飲める」「一人でも入りやすい」店舗にすることで、利用シーンを広げやすくなります。田端エリアでは、強い話題性だけで一気に集客するよりも、分かりやすい看板商品、入りやすい価格帯、清潔感、常連化しやすい接客、Googleマップでの認知が重要になります。明治通り沿いという立地を活かし、店頭メニューや看板で「ラーメン」「餃子」「定食」「ちょい飲み」などの利用目的を明確に見せることがポイントです。一方で、内見時の確認は必須です。田端駅徒歩6分のため、駅前すぐの物件ではありません。駅から店舗までの導線、明治通り沿いの人の流れ、昼と夜の通行状況、周辺住民や勤務者の動き、近隣飲食店との距離感を現地で確認してください。ラーメン居酒屋として成立するかどうかは、立地だけでなく、店頭の見え方と設備状態の確認が重要です。また、同じラーメン・中華系業態であっても、営業可否や設備使用可否は事前確認が必要です。既存造作、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、看板位置、必要工事の有無については、内見時に必ずご確認ください。インフラ容量についても事前調査をおすすめします。田端駅徒歩6分、明治通り沿い、約16坪のラーメン居酒屋居抜き物件。ラーメン単体だけでなく、町中華、中華居酒屋、定食酒場、餃子酒場など、昼夜の利用を組み合わせた飲食店を検討したい方におすすめです。田端・西日暮里・駒込・尾久周辺で、麺類や中華系の居抜き物件を探している方は、ぜひ一度ご内見ください。

[成約済] 【さいたま市・大宮駅徒歩2分】JR京浜東北・根岸線 37.6坪　食店向け 1フロア1テナント・設備充実

2026年08月17日

賃料

813,329円

(坪@ 21,631円)

埼玉県さいたま市大宮区

埼玉新都市交通伊奈線

大宮駅徒歩2分

階数/面積 4階 / 37.6坪

現業態居酒屋

造作代金無償

条件スケルトン

Point

飲⾷店可,１フロア１テナント,専有部分に男⼥別トイレあり,エアコン,エアコン２台以上,エレベーター

[成約済] 【荒川区・小台駅徒歩4分】13坪の居抜き店舗！初期費用を抑えて開業可能な飲食店向け物件・賃料16.5万円！

2026年07月27日

賃料

165,000円

(坪@ 11,921円)

東京都荒川区

都電荒川線

小台駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 13.84坪

現業態カフェ・カフェバー

造作代金無償

条件居抜き

Point

飲⾷店可,居抜き,トイレ

[成約済] 【北区・田端駅】初期費用約450万円のラーメン店居抜き物件／明治通り沿い1階路面・10.56坪

2026年06月22日

賃料

187,000円

(坪@ 17,708円)

東京都北区

JR山手線

田端駅徒歩11分

階数/面積 1階 / 10.56坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

山手線「田端駅」徒歩11分、明治通り沿いのラーメン店居抜き路面店舗。約10坪のカウンター型飲食店で小規模ラーメン店や町中華などに最適。北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で開業を検討している方におすすめの店舗です。 JR山手線・京浜東北線「田端駅」徒歩11分。明治通り沿いに位置する、ラーメン店居抜きの路面店舗のご紹介です。田端駅は山手線沿線の中では落ち着いた住宅エリアとして知られていますが、その分、地域密着型の飲食店が成立しやすいエリアでもあります。今回の物件は、明治通りに面した視認性の高い路面店舗で、約10坪のコンパクトな飲食店向き物件です。現在の店舗はラーメン店として営業していた居抜き店舗で、カウンター中心のレイアウトが特徴です。小規模ラーメン店や町中華、定食屋、カウンター居酒屋など、比較的コンパクトな店舗運営を想定した業態に適した構造となっています。特にラーメン店居抜きという点は、同業態での開業を検討している方にとって大きなメリットがあります。厨房設備やカウンター配置など、ラーメン店の営業に適した造りを活かすことで、内装工事費を抑えながら比較的スムーズに開業準備を進めることが可能です。店舗面積は約10.56坪。近年の飲食店開業では、あえて小規模店舗でスタートするスタイルも増えており、 10坪前後の「小箱店舗」は個人開業の方にも人気のあるサイズです。カウンター中心の店舗構成であれば、少人数での営業もしやすく、オペレーション効率の良い飲食店づくりが可能です。田端駅の1日平均乗車人員は約40,479人（2024年度）。山手線と京浜東北線が利用できる駅であり、通勤利用者や地域住民の生活導線として利用されている駅です。駅周辺は派手な繁華街ではありませんが、その分、地域密着型の飲食店が長く営業しているエリアでもあります。また、田端駅半径500m圏内の飲食店数は約106店舗と、山手線沿線としては比較的落ち着いた競争環境です。そのうちラーメン店は約12店舗とされており、地域の需要を取り込む形で営業している店舗が多い傾向があります。今回の物件は明治通り沿いという幹線道路に面しているため、車の通行量が多く、店舗の存在を認知してもらいやすい立地です。看板やファサードの工夫次第で、ロードサイド店舗としての認知を取りやすい点も特徴の一つです。山手線沿線で飲食店居抜き物件を探している方の中でも、ラーメン店や小規模飲食店での開業を検討している方には特に相性の良い物件といえるでしょう。北区田端エリアで飲食店居抜き物件をお探しの方、山手線沿線で小箱飲食店を開業したい方、ラーメン店居抜き物件を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい店舗です。 ※山手線沿線で「ラーメン店居抜き」「10坪前後の小箱店舗」「路面店舗」この条件が揃う物件は決して多くありません。特にラーメン店居抜きは、設備やレイアウトの関係で同業態での開業がしやすく、個人開業の方にも人気のある物件です。山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。内見のご予約も随時受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。北区田端エリアで「田端ラーメン居抜き」「山手線居抜き」「10坪前後の飲食店」「小箱ラーメン店」「路面店舗」といった条件で物件を探している方にもおすすめの店舗です。山手線沿線でラーメン店や小規模飲食店の開業を検討している方は、ぜひ一度ご確認ください。