【さいたま市浦和区・北浦和駅徒歩3分】国道17号沿い・1階路面のラーメン店居抜き物件／約13.72坪

【北浦和駅徒歩3分】国道17号沿い・1階路面のラーメン店居抜き さいたま市浦和区常盤9丁目、北浦和駅徒歩3分。 国道17号沿いに位置する、1階・約13.72坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気設備などを活用できる場合、ラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、担々麺など、麺業態を中心に出店を検討できます。 北浦和駅徒歩3分。駅近で探している方へ 駅から徒歩3分という距離は、飲食店を検討するうえで分かりやすい条件です。 駅近物件では、 駅から店舗までの人の流れ どちら側の歩道を人が通るか 店舗がどの位置から見えるか まで確認することが重要です。 内見時には、実際に北浦和駅から店舗まで歩き、来店導線をご確認ください。 国道17号沿いの1階店舗 本物件は国道17号沿いの1階です。 飲食店、特にラーメン店では、 店名 何系のラーメンか 営業しているか 入口がどこか を外から短時間で伝えることが重要です。 看板位置、店舗間口、入口、夜間の照明などを活用しながら、通行者に店舗の存在を伝える店づくりを検討できます。 約13.72坪。ラーメン店を組み立てやすいサイズ 店舗面積は約13.72坪、45.35平方メートル。 大型店舗ではなく、 厨房 カウンター 少数のテーブル席 を組み合わせた営業を検討しやすい広さです。 ラーメン、つけ麺、まぜそばなど、回転を意識する業態では、客席数だけでなく厨房から提供口までの動線も重要になります。 前業態はラーメン店 前業態がラーメン店であることは、この物件の大きなポイントです。 既存の、 厨房区画 排気・ダクト 給排水 厨房フード グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 などが次の店舗でも活用できる可能性があります。 同業態であれば、スケルトン状態から厨房を造る場合と比べて、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 ラーメン店を一から造る前に、厨房を確認 この物件は、客席よりも厨房側をしっかり確認したい物件です。 内見時には、 ガス容量 電気容量 給排水 排気能力 ダクト経路 グリストラップ 厨房防水 設備の年式・状態 まで確認してください。 既存厨房が自分のメニュー構成に合うかどうかで、出店後の追加工事内容が変わる可能性があります。 麺業態との相性を確認したい 既存設備が活用できる場合、 - ラーメン - つけ麺 - まぜそば・油そば - 中華そば - 担々麺 - 餃子＋麺 - 小型中華 - 定食 などを検討できます。 特に同じラーメン業態であれば、既存設備や厨房レイアウトを活かせる範囲が広くなる可能性があります。 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、夕食、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 北浦和で昼夜を通した営業を考えている事業者にとって、営業時間を固定されない点は検討材料になります。 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も出店判断の重要なポイントです。 既存造作を活用しながら営業する場合でも、更新条件を含めて中長期の事業計画に合うかご確認ください。 造作譲渡内容を確認してから判断を 造作譲渡金は相談となっています。 この物件は、造作価格だけではなく、 何が譲渡対象になるのか 何が正常に使用できるのか 交換が必要な設備はあるのか を確認することが重要です。 ラーメン店では厨房設備の割合が大きいため、譲渡対象と設備状態を確認したうえで総合的に判断してください。 内見では「店頭」と「厨房」の両方を確認 この物件は、写真だけでは判断しきれません。 現地では、 北浦和駅からの導線 国道17号からの視認性 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 既存設備 までまとめてご確認ください。 北浦和でラーメン店を探している方へ この物件で注目したいのは、 北浦和駅徒歩3分 国道17号沿い 1階路面 約13.72坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 特に、ラーメン、つけ麺、まぜそばなどの出店を検討している方は、店舗を一から造る前に、既存厨房をどこまで次の店に活かせるかを現地で確認していただきたい物件です。