JR宇都宮線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【さいたま市見沼区・東大宮駅徒歩1分】ラーメン店が集まる駅前商圏の1階路面ラーメン居抜き物件／約13.3坪

New

2026年07月23日

賃料

264,000円

(坪@ 19,849円)

埼玉県さいたま市見沼区

JR宇都宮線

東大宮駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 13.3坪

現業態ラーメン

造作代金 3,300,000円

条件居抜き

Point

さいたま市見沼区・JR「東大宮」駅徒歩1分、駅前にラーメン店が集まる飲食エリアに位置する、1階路面のラーメン店居抜き物件です。東大宮駅周辺でラーメン、つけ麺、まぜそば、中華そば、担々麺、町中華寄りの麺業態などを検討している方に、一度現地をご確認いただきたい募集案件です。本物件の大きな魅力は、東大宮駅徒歩1分という駅近立地と、1階路面店舗である点です。ラーメン業態では、駅からの距離、店頭の見え方、看板、入口の入りやすさ、メニュー掲出の分かりやすさが来店判断に大きく影響します。本物件は駅前の飲食店が立ち並ぶエリアにあり、通行人に対して「何のラーメン店か」を打ち出しやすい立地です。東大宮駅は1日約6.4万人規模の乗降がある駅で、埼玉県内でも利用者数の多い駅の一つです。周辺には住宅地、学校、事業所、生活店舗が広がり、通勤・通学、仕事帰り、近隣住民の食事利用など、日常的な外食需要を狙いやすいエリアです。大型繁華街型ではなく、地域の方が普段使いしやすいラーメン店を作れるかがポイントになります。東大宮駅半径500m圏内には飲食店が約161店、そのうちラーメン店は約14店確認されています。ラーメン店が多いことは、競合があるという意味では注意点ですが、同時に「ラーメンを食べる人が駅前に集まっている商圏」とも捉えられます。飲食店が少なく、需要を一から作る場所ではなく、すでに麺業態の選択肢がある中で、自店の味・看板商品・価格帯・店頭訴求で勝負する物件です。周辺環境を見ると、ロードサイド沿いにはチェーン店が多く、駅前には個人経営の飲食店やラーメン店が集まっている印象があります。つまり、チェーンの看板力と戦うロードサイド型ではなく、駅前で「味」「個性」「通いやすさ」「入りやすさ」を作り込む個人店向きの商圏として検討できます。王道の中華そば、濃厚系、つけ麺、まぜそば、担々麺、ラーメン定食、夜の軽飲みを組み合わせた麺酒場など、明確なコンセプトを持たせることで差別化を狙えます。店舗面積は約13.3坪です。大箱ではありませんが、ラーメン店としてはカウンター中心、少人数運営、回転率を意識した営業計画を検討しやすい広さです。席数を無理に増やすよりも、厨房動線、提供スピード、メニュー数、客席回転、券売機や注文導線を整理することで、個人開業や小規模出店でも運営イメージを作りやすい物件です。現況はラーメン店居抜きです。既存の厨房区画、客席レイアウト、内装、設備を活用できる場合、スケルトンからラーメン店を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。ラーメン業態は、厨房、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調などの確認項目が多いため、居抜き状態でどこまで活かせるかは内見時の重要な確認ポイントです。出店戦略としては、東大宮駅前のラーメン需要に対して、分かりやすい看板商品を打ち出すことが重要です。「毎日食べられる中華そば」「学生・会社員向けのボリューム系」「夜でも入りやすいまぜそば・つけ麺」「餃子・ミニ丼を組み合わせた客単価設計」など、ターゲットと利用シーンを明確にすることで、駅前商圏の中で選ばれる店舗づくりを検討できます。一方で、業態業種制限として、匂い・煙の強い業種、カラオケには制限があります。また、営業時間は0時までとなります。希望するメニューや調理方法によっては、排気・臭気・設備条件の確認が必要です。看板工事は指定業者を利用していただく場合があり、インフラ容量についても事前調査が必要です。契約条件、既存設備の状態、使用可否については申込前に必ずご確認ください。東大宮駅徒歩1分、駅前ラーメン商圏、1階路面、約13.3坪のラーメン店居抜き。競合はありますが、ラーメン需要が駅前に集まる環境の中で、自分の味と看板商品で勝負したい方におすすめの物件です。東大宮駅周辺で麺業態の開業を検討している方は、ぜひ一度ご内見ください。

#駅近 #看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

☆お気に入り東大宮駅の居抜き物件詳細を見る

[成約済] 【JR宇都宮線蓮田駅徒歩2分】駅前通り1階路面・17坪飲食店居抜き／賃料19.8万円／大宮10分・1日乗車2万人の生活導線立地

2026年03月27日

賃料

198,000円

(坪@ 11,578円)

埼玉県蓮田市

JR宇都宮線

蓮田駅徒歩2分

階数/面積 1階 / 17.1坪

現業態寿司・割烹

造作代金相談

条件居抜き

Point

蓮田駅徒歩2分｜駅前通り沿い1階路面の飲食店居抜き物件 JR宇都宮線「蓮田駅」徒歩2分。駅西口の駅前通り（県道311号線）に面した1階路面店です。蓮田駅の1日平均乗車人員は約20,899人（2018年度）。通勤・通学利用が中心で、朝夕の生活動線が非常に安定しているエリアです。さらに大宮駅まで約10分。都心へもアクセスしやすく、住宅地としての需要が高いことから、“日常利用型飲食店”に強い立地といえます。半径500mに飲食店71件。競争の中でも勝負できる理由蓮田駅周辺（半径500m）には約71件の飲食店が営業中。しかし本物件は ✔ 駅徒歩2分 ✔ 駅前通り沿い ✔ 視認性の高い路面店 ✔ 1階店舗という、出店条件として魅力的な要素が揃っています。特に駅前通り沿いは銀行・コンビニ・医療機関・スーパー利用者の通行導線上。 “目的来店”だけでなく“視認来店”が狙える立地です。 17坪（約56㎡）｜個人開業に最適なサイズ感約17.1坪（56.53㎡）。・少人数オペレーション可能・初出店でも回しやすい・家賃比率を抑えやすい席数20〜30席前後の設計が現実的。居酒屋、小料理、定食、ラーメン、鰻、和食系など幅広く対応可能です。飲食店居抜き｜初期投資を抑えた開業が可能前テナントは「うなぎ料理店」。厨房設備・内装が残置予定のため、スケルトンからの造作に比べて大幅に初期費用を抑えられます。賃料は19.8万円＋管理費1.1万円。駅徒歩2分・1階路面という条件を踏まえると検討しやすい賃料水準ですこんな業態に向いています・地域密着型居酒屋・昼夜回転型定食業態・ラーメン店・テイクアウト併設店・個人開業の1号店 “住宅地×通勤導線”立地のため、単価勝負よりも「回転・リピート型」が相性良好です。蓮田エリアでの開業メリット ✔ 大宮まで約10分 ✔ 都心通勤層が多い ✔ ファミリー世帯比率高め ✔ 家賃水準が都内より低い都内同条件と比較すると賃料差が生じるケースがあります。コストを抑えながら駅前路面に出店できる点が最大の魅力です。駅徒歩圏の路面物件として検討対象になりやすいタイプです。蓮田駅エリアで開業を検討されている方は、まずは現地の導線と視認性をご確認ください。お問い合わせはお早めに。

[成約済] 【埼⽟県久喜市】【久喜駅徒歩5分】南東向き角部屋×1階路面の明るい飲食可店舗

2026年04月17日

賃料

220,000円

(坪@ 14,257円)

埼玉県久喜市

東武伊勢崎線

久喜駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 15.43坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

主要採光⾯：南東向き,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,都市ガス

[成約済] 【さいたま市】東大宮駅徒歩3分/駅至近/角地/看板/視認性良好◎/24時間営業可/1階路面店/カラオケスナック居抜き物件

2026年04月06日

賃料

264,000円

(坪@ 11,897円)

埼玉県さいたま市見沼区

JR宇都宮線

東大宮駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 22.19坪

現業態バー・スナック

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

東大宮駅徒歩３分　カラオケスナック居抜き物件！角地・看板が大きくとれるので視認性◎同業種ならばすぐ出店可です！是非一度お問い合わせください！

[成約済] JR宇都宮線東大宮駅徒歩1分！駅西口ロータリー内居抜き物件です

2025年09月30日

賃料

209,000円

(坪@ 18,414円)

埼玉県さいたま市見沼区

JR宇都宮線

東大宮駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 11.35坪

現業態その他(テイクアウト等)

造作代金 1,100,000円

条件居抜き

Point

JR宇都宮線東大宮駅徒歩1分！駅西口ロータリーに面する物件です♪ 1階路面・角地で視認性も◎ 是非一度お問い合わせください！

[成約済] 【フリーレント3か月】【北区】田端駅徒歩6分／乗降4万人超・飲食店106件エリア／賃料20万円台・1階スケルトン

2026年03月09日

賃料

198,000円

(坪@ 14,002円)

東京都北区

JR京浜東北線

田端駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 14.14坪

現業態スケルトン

造作代金無償

条件スケルトン

Point

田端駅徒歩6分。派手さはありませんが、数字で見ると非常に堅実な立地です。田端駅の2024年度乗車人員は約40,479人／日。駅から半径500m圏内には飲食店が106店舗あり、住宅・オフィス・生活動線が重なる「日常利用型」の飲食エリアです。本物件は1階・約14坪のスケルトン。視認性がありながら、家賃は月額19.8万円（税込）＋管理費と、 23区内では珍しい水準。さらに造作譲渡金なし敷金・礼金ゼロフリーレント3か月初期費用は物件取得60万円以内も現実的で、内装費にしっかり資金を回せます。向いている人初出店・独立で固定費を最優先で抑えたい派手な集客より、常連・生活客を積み上げたい 14坪前後で1人〜少人数運営を想定しているラーメン・定食・居酒屋・バルなど、日常使い業態向いていない人（重要）・渋谷・新宿のような一発集客モデルを想定している方・大箱・高回転・深夜特化での売上設計を前提とする業態・駅前一等地での視認性を最優先する業態