東久留米駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【東久留米市・東久留米駅徒歩1分】駅前東通り沿い1階のラーメン店居抜き物件／約14.9坪

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2026年10月05日

賃料

330,000円

(坪@ 22,147円)

東京都東久留米市

西武池袋線

東久留米駅徒歩1分

階数/面積 1階 / 14.9坪

現業態ラーメン

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

【東久留米駅徒歩1分】駅前東通り沿い・1階ラーメン店居抜き東久留米市東本町、西武池袋線「東久留米駅」徒歩1分。駅前東通り沿いに位置する、1階・約14.9坪のラーメン店居抜き物件です。前業態はラーメン店。ラーメン、つけ麺、油そば、町中華、餃子、定食店など、既存の厨房設備や排気設備を活かせる業態を中心に検討いただきたい物件です。東久留米駅徒歩1分。駅前立地を優先したい方へこの物件の一番の強みは、何より駅徒歩1分です。さらに1階路面、駅前東通り沿い。ラーメン店は目的来店だけでなく、駅利用者や近隣住民への認知も重要になるため、駅からの距離と店頭の見え方は大きな判断材料になります。東久留米駅周辺で出店場所を探している事業者には、まず現地で駅から店舗までの導線をご確認いただきたい物件です。約14.9坪。ラーメン・中華系に使いやすいサイズ店舗面積は約14.9坪、49.25平方メートル。小さすぎず、大きすぎないため、 - ラーメン店 - つけ麺店 - 油そば専門店 - 町中華 - 餃子酒場 - 定食店 - 中華系居酒屋などを検討しやすいサイズです。カウンター中心の店舗構成だけでなく、レイアウト次第ではテーブル席を組み合わせた営業も検討できます。前業態はラーメン店。厨房設備を確認してほしい物件前業態はラーメン店です。ラーメン店の出店では、茹で麺機スープレンジ冷蔵・冷凍設備排気・ダクトガス容量給排水空調などが店舗計画に大きく関わります。既存設備を次の店舗で活用できる場合、一からラーメン店をつくる場合と比較して、工事範囲を抑えられる可能性があります。まずは内見で、どの設備が残り、どこまで使用できるのかをご確認ください。営業時間制限なし本物件は営業時間の制限がありません。ラーメン店では、ランチ・ディナーだけでなく、遅い時間帯の営業を検討する事業者もいます。そのため、営業時間の自由度が高い点は大きなメリットです。実際の営業計画については周辺環境や店舗運営方針とあわせてご検討ください。業種・業態制限なし業種・業態制限もありません。前業態と同じラーメン店だけでなく、町中華、餃子、定食などへの転用も検討できます。ただし、希望業態に必要な設備容量や排気能力が足りるかどうかは別途確認が必要です。業態変更を考えている場合は、内見時にインフラ容量もあわせてご確認ください。造作譲渡金220万円造作譲渡金は220万円です。この金額だけを見るのではなく、何が譲渡対象になるのか厨房機器の状態使用年数故障設備の有無リース品・撤去品の有無排気設備を次の店舗で使えるかまで確認したうえで判断いただきたい物件です。ラーメン店の設備を一から整える場合との比較が重要になります。賃料33万円。駅徒歩1分をどう評価するか賃料は税込330,000円。共益管理費22,000円を含めると、月額は352,000円です。東久留米として安価な賃料ではありません。一方で、東久留米駅徒歩1分 1階路面駅前東通り沿い約14.9坪ラーメン店居抜きという条件があります。単純な坪単価だけではなく、駅前立地と既存設備を含めた総合条件で判断いただきたい物件です。初期費用はしっかり確認保証金は6ヶ月、礼金は2ヶ月です。さらに、造作譲渡金220万円企画料1ヶ月不動産手数料1ヶ月家賃保証会社火災保険などが必要になります。そのため、低予算開業向けというより、既存ラーメン店の2号店町中華の追加出店複数店舗を運営する事業者東久留米周辺の商圏を理解している事業者との相性が良い物件です。普通借家2年契約は普通借家2年。更新料は1ヶ月、更新事務手数料は0.5ヶ月です。ラーメン店のように厨房設備や内装への追加投資が必要になる業態では、普通借家である点は長期運営を考えるうえで確認材料になります。内見では「設備」と「駅前立地」をセットで確認この物件は、店内だけを見ても判断しきれません。内見時には、東久留米駅からの導線 1階店舗としての見え方看板位置厨房設備排気・ダクトガス容量給排水客席レイアウト造作譲渡対象までまとめてご確認ください。東久留米駅徒歩1分 × 1階路面 × 約14.9坪 × ラーメン店居抜き × 営業時間制限なし。賃料や初期費用は軽くありませんが、駅前でラーメン店・中華系店舗を出したい事業者には、設備内容まで含めて一度現地確認してほしい物件です。

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