【八王子市・八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件／営業時間制限なし

## 【八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き 東京都八王子市中町、JR中央線・横浜線・八高線「八王子駅」徒歩4分。 1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用しながら、ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食、麺業態など幅広い飲食店を検討できます。 八王子駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。 ### 八王子駅徒歩4分。駅前商業エリアの1階店舗 JR八王子駅から徒歩4分。 さらに京王八王子駅も徒歩圏です。 本物件は1階路面店舗のため、 店舗入口 看板 照明 メニュー掲示 店内の見え方 などを活用し、通行する人に店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 飲食店では駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、夜間の見え方も重要です。 内見時には、実際に八王子駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 ### 約16.55坪。ラーメン・中華などに使いやすい広さ 面積は約16.55坪、54.71平方メートル。 10坪前後の小型店舗よりも客席を確保しやすく、大型店舗ほど人員を抱えないサイズです。 例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 中華 - 餃子 - 定食 - 麺居酒屋 - アジア料理 などを検討できます。 カウンター席とテーブル席を組み合わせながら、厨房と客席のバランスを取りたい店舗にも確認いただきたい広さです。 ### ラーメン店跡。厨房インフラを確認したい物件 前業態はラーメン店です。 既存の、 厨房区画 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス設備 電気設備 グリストラップ 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 特に麺業態では、厨房設備だけでなく、排気能力や給排水、ガス・電気容量が重要です。 希望するメニュー構成を想定したうえで、現地設備をご確認ください。 ### ラーメンだけに限定されない 前業態はラーメン店ですが、次の店舗もラーメンである必要はありません。 設備条件が合えば、 中華 餃子酒場 定食 つけ麺 油そば 麺類を主力とした居酒屋 などへの転用も検討できます。 既存設備をどこまで活かせるかによって、改装範囲も変わります。 「自分の業態なら何を残せるか」という視点で内見していただきたい物件です。 ### 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ラーメンや中華などは時間帯によって利用目的が変わるため、昼と夜の両方を使った営業計画を組める点は検討材料になります。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も重要です。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を検討したい事業者にも確認いただきたい条件です。 ### 既存設備は状態確認が必要です 既存設備の一部には不具合があります。 現時点で、 4枚扉冷凍庫：扉下部に変形があり、冷気が一部逃げる状態 茹で麺機：給水管に詰まりがあり、水の出が弱い状態 となっています。 そのため、現状の設備がそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 動作状況 修理の必要性 交換の必要性 造作譲渡対象 まで確認してください。 一方で、ラーメン店居抜きで重要なのは厨房機器だけではありません。 排気・ダクト、給排水、厨房区画などの基礎設備を活用できるかも重要な判断材料です。 ### 「即営業可能」ではなく、既存設備を活かせるかで判断を 既存の厨房や内装が残っていますが、設備不具合もあるため、現地確認なしで営業開始できると判断する物件ではありません。 既存設備を活用できる場合、 追加工事をどこまで抑えられるか 交換が必要な機器は何か 営業開始までに何を整える必要があるか を確認したうえで出店計画を組むことが重要です。 ### 既存ラーメン店・2店舗目にも確認してほしい物件 この物件は、初めて飲食店を出す方だけでなく、 既存ラーメン店の移転 2店舗目・3店舗目 新ブランド出店 中華・麺業態の新規展開 などにも確認いただきたい物件です。 既に厨房オペレーションを持っている事業者であれば、既存厨房が自社の運営スタイルに合うかを判断しやすいでしょう。 ### 内見では「厨房」と「店頭」をセットで確認 この物件は、写真だけでは判断できません。 現地では、 八王子駅からの導線 店舗前の人の流れ 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 ### 八王子で飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 八王子駅徒歩4分 1階路面 約16.55坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食など、**既存厨房を活かせる飲食業態を八王子で検討している方には、一度現地を見ていただきたい物件です。 写真だけで判断せず、店頭からの見え方と厨房設備をセットでご確認ください。