京王八王子駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【八王子市・八王子駅徒歩3分】テラス席付き3階ダイニングバー居抜き物件／約21.58坪

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2026年10月02日

賃料

275,000円

(坪@ 12,743円)

東京都八王子市

JR中央線

八王子駅徒歩3分

階数/面積 3階 / 21.58坪

現業態ダイニングバー

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

【八王子駅徒歩3分】テラス席付き！約21.58坪のダイニングバー居抜き物件八王子市横山町、JR「八王子駅」徒歩3分、京王八王子駅徒歩6分。駅近ながら、店内だけでなくテラス席も備えた3階・約21.58坪のダイニングバー居抜き物件です。前業態はダイニングバー。既存の内装・什器を活用できる場合、カフェバー、ビストロ、バル、ワインバー、クラフトビールなど、雰囲気を重視した飲食店への展開を検討できます。八王子駅徒歩3分。駅近で約21坪の飲食店居抜き本物件の大きな魅力は、八王子駅から徒歩3分というアクセスです。約21.58坪の広さがあるため、カウンターだけの小型店ではなく、テーブル席やグループ利用も意識した客席構成を検討できます。賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。駅徒歩3分・約21坪の飲食店居抜きという条件を考えると、既存店舗の2号店、新ブランド、ダイニング業態などにも確認いただきたい物件です。テラス席を活かした店舗づくりこの物件の特徴の一つがテラス席です。一般的な居抜き店舗とは異なり、店内だけでなく外部空間も使った店舗づくりを考えられます。例えば、 - カフェバー - ワインバー - ビストロ - バル - クラフトビール - 洋食ダイニング - メキシカン - 肉料理を中心としたダイニングなど。テラス席を活用できれば、昼と夜で異なる雰囲気をつくったり、店舗写真やSNSで店の特徴を伝えたりと、「この店に行ってみたい」と思ってもらうきっかけをつくりやすくなります。 ※テラスの使用範囲・営業時間・設備設置等の条件は事前にご確認ください。 3階だからこそ、雰囲気と目的来店を重視本物件は3階です。 1階路面店のように、通行する方がそのまま入店する立地ではありません。そのため、看板、SNS、Googleマップ、料理写真、予約サイトなどを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。一方で、本物件には美内装、テラス席、大きな看板を掲出できる条件があります。 3階という条件を、隠れ家的な雰囲気や景観、空間の魅力に変えられるかどうか。ぜひ現地で確認していただきたいポイントです。美内装・什器を活用できる可能性前業態はダイニングバー。内装や什器にも状態の良いものが複数あるため、既存造作を活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は4,400,000円です。そのため、単純に造作金額だけを見るのではなく、内装・厨房・什器・テラス設備を一から用意する場合と比べて、どこまで既存設備を活用できるかを確認することが重要です。造作440万円は「何が残るか」で判断造作譲渡金は決して小さな金額ではありません。だからこそ、内見時には譲渡対象を細かく確認してください。厨房機器、冷蔵冷凍設備、製氷機、食洗機、カウンター、テーブル・椅子、照明、空調、テラス什器など。どこまで利用できるかによって、開業時の追加投資額は大きく変わります。なお、冷蔵コールドテーブルは故障品で、修理見積は約10万円となっています。昼から夜まで使い方を考えられる営業時間の制限はありません。そのため、昼はカフェ・ランチ、夕方はカフェ・テラス利用、夜はダイニング・バー、といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。 3階店舗では店前通行だけに依存しにくいため、ランチ・カフェ・ディナー・予約利用など、複数の利用目的を持たせる店舗設計も考えたいところです。臭い・煙の強い業態は事前相談本物件では、ガールズバーは不可、臭いや煙の強い業態は相談となっています。そのため、焼肉や焼鳥など強い排煙を必要とする業態よりも、既存のダイニングバー内装やテラスを活かせる業態の方が検討しやすい物件です。希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは、申込前にご確認ください。内見では「テラス」と「3階への導線」を見てくださいこの物件は、図面だけで判断するより、実際に現地を見ることで魅力が分かりやすい案件です。特に確認していただきたいのは、駅から建物までの導線、1階から3階までの入口、看板位置、店内からテラスへの動線、客席数、厨房設備、夜間の雰囲気です。テラス席をどのように使えるか、店内と一体感を持たせられるかによって、店舗コンセプトも大きく変わります。八王子駅徒歩3分 × 約21.58坪 × テラス席 × ダイニングバー居抜き × 美内装。八王子駅周辺で、カフェバー、ビストロ、ワインバー、バルなど、空間と雰囲気を活かした店舗を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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[成約済] 【JR八王子駅徒歩4分・八王子市】三崎町エリアの1階路面・居酒屋居抜き物件／約15.95坪・造作55万円

2026年08月10日

賃料

451,000円

(坪@ 28,275円)

東京都八王子市

JR中央線

八王子駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 15.95坪

現業態居酒屋

造作代金 550,000円

条件居抜き

Point

八王子駅徒歩4分、飲食店が集積する三崎町エリアに位置する、希少な1階路面の居酒屋居抜き物件です。 JR中央線・横浜線・八高線が利用できる八王子駅は、八王子市内でも特に利用者数の多い主要ターミナル駅で、通勤・通学利用に加え、周辺オフィスワーカー、学生、買い物客、地域住民など幅広い客層の来街が見込めるエリアです。京王八王子駅も徒歩圏内にあり、複数路線からの集客が期待できる点も魅力です。本物件が所在する三崎町周辺は、八王子駅周辺の中でも飲食需要の高いエリアのひとつです。周辺には居酒屋、焼鳥店、海鮮系酒場、ダイニングバー、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が集まっており、夜の外食・宴会・二次会需要も狙いやすい立地です。半径500m圏内には飲食店が789店、そのうち居酒屋が241件あるというデータからも、飲食店利用を目的とした人の流れが形成されていることがうかがえます。近隣に繁盛店が多数あるため、新規開業時にもエリア認知を活かした集客導線を作りやすい点が大きな強みです。店舗は約15.95坪と、個人開業や少人数運営にも扱いやすいサイズ感です。大箱店舗のように人件費や固定費が過度に重くなりにくく、オーナー自ら現場に立つ業態や、少人数で回す居酒屋・小料理店・酒場業態にも適しています。既存内装を活かせる居抜き物件のため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えやすく、開業までの準備期間を短縮しやすい点も魅力です。造作譲渡金は55万円と比較的検討しやすい価格帯で、八王子駅近くの路面飲食物件としては注目度の高い条件です。また、1階路面店舗であることから、通行人への視認性を確保しやすく、看板・店頭演出・メニュー掲示などによる来店促進もしやすい物件です。駅から近い立地でありながら、周辺に飲食店が多く集まるエリアにあるため、目的来店だけでなく、仕事帰りや買い物帰りの立ち寄り、周辺店舗利用者の二次利用なども期待できます。居酒屋業態はもちろん、海鮮酒場、焼鳥店、創作和食、ダイニングバー、小料理店、立ち飲み系、カジュアル割烹など、幅広い業態で検討しやすい物件です。臭い・煙の強い業態については対策が必要となる場合がありますが、営業時間の制限はありません。夜営業を中心とした居酒屋業態や、ランチとディナーを組み合わせた二毛作営業など、営業戦略の自由度も比較的高い点が特徴です。八王子駅近くで、飲食店が集まるエリアに出店したい方、初期費用を抑えながら居抜きでスピーディーに開業したい方、1階路面で認知を取りやすい物件を探している方におすすめです。八王子駅徒歩4分、三崎町エリア、1階路面、居酒屋居抜き、造作55万円。駅力と飲食集積のあるエリアで勝負できる、内見価値の高い物件です。

[成約済] 【JR八王子駅徒歩6分】カラオケ可・ガールズバー開業可のバー居抜き物件約24.2坪

2026年08月10日

賃料

242,000円

(坪@ 9,979円)

東京都八王子市

JR中央線

八王子駅徒歩6分

階数/面積６階 / 24.25坪

現業態バー・スナック

造作代金相談

条件居抜き

Point

JR八王子駅徒歩6分、中央線・横浜線が利用できる八王子エリアのバー居抜き物件です。約24.25坪の広さがあり、カラオケ可・ガールズバー開業可のため、バー、スナック、カラオケバー、ガールズバー、ラウンジ系店舗など、夜営業を中心とした業態で出店を検討されている方におすすめの店舗物件です。八王子駅周辺は、JR中央線・横浜線・八高線など複数路線の利用者が集まる多摩エリア有数のターミナルエリアです。京王八王子駅も徒歩圏にあり、通勤・通学・買い物・飲食・ナイト利用など、さまざまな目的で人の流れがある地域です。駅前の繁華街中心部からは少し距離がある立地ですが、その分、落ち着いた雰囲気の店舗づくりや、目的来店型・常連型のバー運営を検討しやすい環境です。本物件はバー居抜きのため、同業態や近い業態であれば、店舗イメージをつかみやすい点が魅力です。カウンターを活かしたバー、会話を重視したスナック、カラオケを取り入れたカラオケバー、スタッフ接客型のガールズバーなど、ナイト業態での開業を検討されている方にとって、現地でレイアウトや導線を確認する価値のある物件です。内装・造作・設備の利用可否については現地確認が必要ですが、スケルトン物件とは異なり、既存の雰囲気を見ながら出店計画を立てやすい点は居抜き物件ならではのメリットです。約24.25坪という面積は、個人開業や小規模法人の出店にも検討しやすいサイズ感です。広すぎる店舗は人員配置や運営コストが重くなりやすく、狭すぎる店舗は客席数や演出に制限が出やすいですが、本物件はバー・スナック・カラオケバーなどの小箱ナイト業態としてバランスを取りやすい広さです。落ち着いた空間づくり、会員制や紹介制の店舗運営、既存顧客を持つ方の移転・増店にも検討しやすい物件です。また、営業時間の制限がない点も、夜営業を検討するうえで注目したいポイントです。カラオケ可、ガールズバー開業可という条件がある一方で、業態業種制限として性風俗は不可となりますので、出店予定の業態については事前確認をおすすめします。看板使用料や保証会社加入、指定火災保険加入、看板工事に関する指定業者の可能性、インフラ容量の事前調査など、契約前に確認すべき事項はありますが、条件を整理したうえで検討すれば、八王子エリアでナイト業態を始めたい方にとって候補に入れやすい物件です。八王子駅半径500m圏内には飲食店が多く、バー業態も一定数集まっているため、夜の飲食需要が形成されているエリアです。駅近の人通りだけに頼る路面店舗ではなく、SNS、Googleマップ、看板、紹介、既存顧客への案内などを組み合わせて、目的来店をつくる店舗運営に向いています。 6階店舗のため、店前通行からの飛び込み集客を重視する方よりも、店舗コンセプトを明確にして、常連づくりやリピート利用を狙いたい方におすすめです。写真や図面だけでは、駅から物件までの導線、周辺店舗との距離感、看板の見え方、ビルへの入りやすさ、内装の状態、カラオケ利用時の雰囲気などは判断しきれません。八王子駅周辺でバー居抜き物件、スナック開業向け店舗、カラオケバー物件、ガールズバー開業可能な店舗をお探しの方は、候補から外す前に一度現地でご確認ください。繁華街中心から少し離れた立地だからこそ、落ち着いた隠れ家感のある店舗づくりや、常連客を大切にする夜営業店舗としての可能性を感じていただける物件です。八王子駅徒歩6分、カラオケ可・ガールズバー開業可のバー居抜き物件です。写真だけでは分からない店内の雰囲気、看板導線、駅からのアクセス感をぜひ現地でご確認ください。バー・スナック・カラオケバーなど、八王子で夜営業向け店舗をお探しの方は内見がおすすめです。