JR八高線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

## 【八王子駅徒歩4分】1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き 東京都八王子市中町、JR中央線・横浜線・八高線「八王子駅」徒歩4分。 1階路面・約16.55坪のラーメン店居抜き物件です。 前業態はラーメン店。 既存の厨房区画や排気・ダクト、給排水などを活用しながら、ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食、麺業態など幅広い飲食店を検討できます。 八王子駅周辺で新規開業、移転、2店舗目を検討している方に、まず現地を確認いただきたい物件です。 ### 八王子駅徒歩4分。駅前商業エリアの1階店舗 JR八王子駅から徒歩4分。 さらに京王八王子駅も徒歩圏です。 本物件は1階路面店舗のため、 店舗入口 看板 照明 メニュー掲示 店内の見え方 などを活用し、通行する人に店舗の存在を伝えやすい点が特徴です。 飲食店では駅距離だけでなく、駅から店舗までの人の流れや、夜間の見え方も重要です。 内見時には、実際に八王子駅から歩きながら店舗への導線をご確認ください。 ### 約16.55坪。ラーメン・中華などに使いやすい広さ 面積は約16.55坪、54.71平方メートル。 10坪前後の小型店舗よりも客席を確保しやすく、大型店舗ほど人員を抱えないサイズです。 例えば、 - ラーメン - つけ麺 - 油そば - 中華 - 餃子 - 定食 - 麺居酒屋 - アジア料理 などを検討できます。 カウンター席とテーブル席を組み合わせながら、厨房と客席のバランスを取りたい店舗にも確認いただきたい広さです。 ### ラーメン店跡。厨房インフラを確認したい物件 前業態はラーメン店です。 既存の、 厨房区画 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス設備 電気設備 グリストラップ 空調 などを次の店舗でも活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比べて工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 特に麺業態では、厨房設備だけでなく、排気能力や給排水、ガス・電気容量が重要です。 希望するメニュー構成を想定したうえで、現地設備をご確認ください。 ### ラーメンだけに限定されない 前業態はラーメン店ですが、次の店舗もラーメンである必要はありません。 設備条件が合えば、 中華 餃子酒場 定食 つけ麺 油そば 麺類を主力とした居酒屋 などへの転用も検討できます。 既存設備をどこまで活かせるかによって、改装範囲も変わります。 「自分の業態なら何を残せるか」という視点で内見していただきたい物件です。 ### 営業時間制限なし 営業時間の制限はありません。 ランチ、ディナー、夜営業など、店舗コンセプトに合わせた営業時間を検討できます。 ラーメンや中華などは時間帯によって利用目的が変わるため、昼と夜の両方を使った営業計画を組める点は検討材料になります。 ### 普通借家2年 契約は普通借家2年です。 飲食店では厨房や内装への投資が発生するため、契約形態も重要です。 既存造作を活用しながら、中長期で店舗運営を検討したい事業者にも確認いただきたい条件です。 ### 既存設備は状態確認が必要です 既存設備の一部には不具合があります。 現時点で、 4枚扉冷凍庫：扉下部に変形があり、冷気が一部逃げる状態 茹で麺機：給水管に詰まりがあり、水の出が弱い状態 となっています。 そのため、現状の設備がそのまま使用できるとは限りません。 内見時には、 動作状況 修理の必要性 交換の必要性 造作譲渡対象 まで確認してください。 一方で、ラーメン店居抜きで重要なのは厨房機器だけではありません。 排気・ダクト、給排水、厨房区画などの基礎設備を活用できるかも重要な判断材料です。 ### 「即営業可能」ではなく、既存設備を活かせるかで判断を 既存の厨房や内装が残っていますが、設備不具合もあるため、現地確認なしで営業開始できると判断する物件ではありません。 既存設備を活用できる場合、 追加工事をどこまで抑えられるか 交換が必要な機器は何か 営業開始までに何を整える必要があるか を確認したうえで出店計画を組むことが重要です。 ### 既存ラーメン店・2店舗目にも確認してほしい物件 この物件は、初めて飲食店を出す方だけでなく、 既存ラーメン店の移転 2店舗目・3店舗目 新ブランド出店 中華・麺業態の新規展開 などにも確認いただきたい物件です。 既に厨房オペレーションを持っている事業者であれば、既存厨房が自社の運営スタイルに合うかを判断しやすいでしょう。 ### 内見では「厨房」と「店頭」をセットで確認 この物件は、写真だけでは判断できません。 現地では、 八王子駅からの導線 店舗前の人の流れ 店舗間口 看板位置 入口 客席配置 厨房動線 厨房フード 排気・ダクト 給排水 ガス・電気容量 グリストラップ 冷蔵・冷凍設備 空調 造作譲渡対象 までまとめてご確認ください。 ### 八王子で飲食店を探している方へ この物件で注目したいのは、 八王子駅徒歩4分 1階路面 約16.55坪 ラーメン店居抜き 営業時間制限なし 普通借家 という条件です。 ラーメン、つけ麺、中華、餃子、定食など、**既存厨房を活かせる飲食業態を八王子で検討している方には、一度現地を見ていただきたい物件です。 写真だけで判断せず、店頭からの見え方と厨房設備をセットでご確認ください。

【八王子駅徒歩3分】テラス席付き！約21.58坪のダイニングバー居抜き物件 八王子市横山町、JR「八王子駅」徒歩3分、京王八王子駅徒歩6分。 駅近ながら、店内だけでなくテラス席も備えた3階・約21.58坪のダイニングバー居抜き物件です。 前業態はダイニングバー。既存の内装・什器を活用できる場合、カフェバー、ビストロ、バル、ワインバー、クラフトビールなど、雰囲気を重視した飲食店への展開を検討できます。 八王子駅徒歩3分。駅近で約21坪の飲食店居抜き 本物件の大きな魅力は、八王子駅から徒歩3分というアクセスです。 約21.58坪の広さがあるため、カウンターだけの小型店ではなく、テーブル席やグループ利用も意識した客席構成を検討できます。 賃料は税込275,000円、共益管理費22,000円。 駅徒歩3分・約21坪の飲食店居抜きという条件を考えると、既存店舗の2号店、新ブランド、ダイニング業態などにも確認いただきたい物件です。 テラス席を活かした店舗づくり この物件の特徴の一つがテラス席です。 一般的な居抜き店舗とは異なり、店内だけでなく外部空間も使った店舗づくりを考えられます。 例えば、 - カフェバー - ワインバー - ビストロ - バル - クラフトビール - 洋食ダイニング - メキシカン - 肉料理を中心としたダイニング など。 テラス席を活用できれば、昼と夜で異なる雰囲気をつくったり、店舗写真やSNSで店の特徴を伝えたりと、「この店に行ってみたい」と思ってもらうきっかけをつくりやすくなります。 ※テラスの使用範囲・営業時間・設備設置等の条件は事前にご確認ください。 3階だからこそ、雰囲気と目的来店を重視 本物件は3階です。 1階路面店のように、通行する方がそのまま入店する立地ではありません。 そのため、看板、SNS、Googleマップ、料理写真、予約サイトなどを活用し、店舗を知ったうえで来店してもらう仕組みをつくることが重要です。 一方で、本物件には美内装、テラス席、大きな看板を掲出できる条件があります。 3階という条件を、隠れ家的な雰囲気や景観、空間の魅力に変えられるかどうか。 ぜひ現地で確認していただきたいポイントです。 美内装・什器を活用できる可能性 前業態はダイニングバー。 内装や什器にも状態の良いものが複数あるため、既存造作を活用できる場合、一から店舗をつくる場合と比較して、工事範囲や開業準備期間を抑えられる可能性があります。 造作譲渡金は4,400,000円です。 そのため、単純に造作金額だけを見るのではなく、 内装・厨房・什器・テラス設備を一から用意する場合と比べて、どこまで既存設備を活用できるか を確認することが重要です。 造作440万円は「何が残るか」で判断 造作譲渡金は決して小さな金額ではありません。 だからこそ、内見時には譲渡対象を細かく確認してください。 厨房機器、冷蔵冷凍設備、製氷機、食洗機、カウンター、テーブル・椅子、照明、空調、テラス什器など。 どこまで利用できるかによって、開業時の追加投資額は大きく変わります。 なお、冷蔵コールドテーブルは故障品で、修理見積は約10万円となっています。 昼から夜まで使い方を考えられる 営業時間の制限はありません。 そのため、 昼はカフェ・ランチ、 夕方はカフェ・テラス利用、 夜はダイニング・バー、 といった複数の時間帯を使った営業も検討できます。 3階店舗では店前通行だけに依存しにくいため、ランチ・カフェ・ディナー・予約利用など、複数の利用目的を持たせる店舗設計も考えたいところです。 臭い・煙の強い業態は事前相談 本物件では、ガールズバーは不可、臭いや煙の強い業態は相談となっています。 そのため、焼肉や焼鳥など強い排煙を必要とする業態よりも、既存のダイニングバー内装やテラスを活かせる業態の方が検討しやすい物件です。 希望業態の営業可否、排気能力、ガス・電気容量などは、申込前にご確認ください。 内見では「テラス」と「3階への導線」を見てください この物件は、図面だけで判断するより、実際に現地を見ることで魅力が分かりやすい案件です。 特に確認していただきたいのは、 駅から建物までの導線、1階から3階までの入口、看板位置、店内からテラスへの動線、客席数、厨房設備、夜間の雰囲気です。 テラス席をどのように使えるか、店内と一体感を持たせられるかによって、店舗コンセプトも大きく変わります。 八王子駅徒歩3分 × 約21.58坪 × テラス席 × ダイニングバー居抜き × 美内装。 八王子駅周辺で、カフェバー、ビストロ、ワインバー、バルなど、空間と雰囲気を活かした店舗を検討している方に、一度現地をご覧いただきたい物件です。

福生駅 徒歩５分 アジアンレストラン居抜き。 地域密着型のお店作りにオススメ！ 同業態であれば、即開業可能！

八王子駅徒歩4分、飲食店が集積する三崎町エリアに位置する、希少な1階路面の居酒屋居抜き物件です。 JR中央線・横浜線・八高線が利用できる八王子駅は、八王子市内でも特に利用者数の多い主要ターミナル駅で、通勤・通学利用に加え、周辺オフィスワーカー、学生、買い物客、地域住民など幅広い客層の来街が見込めるエリアです。京王八王子駅も徒歩圏内にあり、複数路線からの集客が期待できる点も魅力です。 本物件が所在する三崎町周辺は、八王子駅周辺の中でも飲食需要の高いエリアのひとつです。 周辺には居酒屋、焼鳥店、海鮮系酒場、ダイニングバー、ラーメン店、カフェなど多様な飲食店が集まっており、夜の外食・宴会・二次会需要も狙いやすい立地です。 半径500m圏内には飲食店が789店、そのうち居酒屋が241件あるというデータからも、飲食店利用を目的とした人の流れが形成されていることがうかがえます。 近隣に繁盛店が多数あるため、新規開業時にもエリア認知を活かした集客導線を作りやすい点が大きな強みです。 店舗は約15.95坪と、個人開業や少人数運営にも扱いやすいサイズ感です。 大箱店舗のように人件費や固定費が過度に重くなりにくく、オーナー自ら現場に立つ業態や、少人数で回す居酒屋・小料理店・酒場業態にも適しています。 既存内装を活かせる居抜き物件のため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えやすく、開業までの準備期間を短縮しやすい点も魅力です。 造作譲渡金は55万円と比較的検討しやすい価格帯で、八王子駅近くの路面飲食物件としては注目度の高い条件です。 また、1階路面店舗であることから、通行人への視認性を確保しやすく、看板・店頭演出・メニュー掲示などによる来店促進もしやすい物件です。 駅から近い立地でありながら、周辺に飲食店が多く集まるエリアにあるため、目的来店だけでなく、仕事帰りや買い物帰りの立ち寄り、周辺店舗利用者の二次利用なども期待できます。 居酒屋業態はもちろん、海鮮酒場、焼鳥店、創作和食、ダイニングバー、小料理店、立ち飲み系、カジュアル割烹など、幅広い業態で検討しやすい物件です。 臭い・煙の強い業態については対策が必要となる場合がありますが、営業時間の制限はありません。 夜営業を中心とした居酒屋業態や、ランチとディナーを組み合わせた二毛作営業など、営業戦略の自由度も比較的高い点が特徴です。 八王子駅近くで、飲食店が集まるエリアに出店したい方、初期費用を抑えながら居抜きでスピーディーに開業したい方、1階路面で認知を取りやすい物件を探している方におすすめです。 八王子駅徒歩4分、三崎町エリア、1階路面、居酒屋居抜き、造作55万円。駅力と飲食集積のあるエリアで勝負できる、内見価値の高い物件です。

京王高尾線・山田駅から徒歩16分。約41坪のゆとりある1階路面店舗です。視認性の高いロードサイド立地で、飲食店の出店相談が可能。

主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,居抜き,動⼒あり,シャッター⾬⼾

飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所, 男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,エアコン,⽕災警報器（報知機）, エレベーター２基以上 重飲⾷可能な居酒屋居抜き店舗。 ⼋王⼦繁華街の中⼼地に位置する

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,都市ガス

京王⼋王⼦駅／ＪＲ⼋王⼦駅利⽤可！ 飲⾷店可,居抜き 外壁造作可能！重飲⾷もお気軽にご相談下さい！

京王⼋王⼦駅／ＪＲ⼋王⼦駅利⽤可！外壁造作可能！重飲⾷もお気軽にご相談下さい！ 定借期間も相談可能です。

北八王子駅徒歩1分！ 主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,居抜き,動⼒あり,シャッター⾬⼾