JR八高線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【福生市居抜き物件】JR青梅線・駅徒歩5分／賃料15.4万円・16.66坪の1階路面アジアンレストラン居抜き店舗

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2026年06月15日

賃料

154,000円

(坪@ 9,243円)

東京都福生市

JR青梅線

福生駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 16.66坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金相談

条件居抜き

Point

東京都多摩エリア・JR青梅線沿線で飲食店開業を検討されている方に、福生駅徒歩5分、賃料15.4万円のアジアンレストラン居抜き物件が出ました。本物件は、約16.66坪の1階路面店舗で、現況はアジアンレストランの居抜きです。賃料は税込154,000円。都心部ではこの面積帯・1階路面・飲食店居抜きでこの賃料水準の物件は探しにくく、固定費を抑えて飲食店開業を検討したい方におすすめの1件です。立地は、JR青梅線「福生駅」徒歩5分。駅前通りから伸びる飲食導線の近くにあり、横田基地方面・国道16号方面からの来店も視野に入れられるエリアです。駅前の一等立地というよりは、地域に根付いた飲食店、目的来店を作る店舗、常連客を積み上げる店舗として組み立てたい物件です。福生エリアは、横田基地の存在により、一般的な郊外駅とは異なる飲食文化があります。国道16号沿いにはアメリカンテイストの店舗や多国籍な飲食店も見られ、外国人利用、基地関係者、近隣住民、周辺ワーカー、週末の来街者など、複数の客層を想定できます。本物件も、アジアンレストラン居抜きという既存の雰囲気を活かし、カレー、エスニック、多国籍料理、アジアン居酒屋、地域密着型レストランなどで検討しやすい店舗です。また、福生周辺は車移動の需要も意識したいエリアです。国道16号方面から近いことを活かし、週末の外食需要、ゴルフ帰りの食事利用、ファミリー・グループ利用、夜の地域利用などを狙う店舗づくりも考えられます。駅徒歩5分でありながら、駅利用者だけに依存せず、近隣住民・車利用者・横田基地方面の来街者を複合的に取り込む戦い方ができる点は、福生ならではの魅力です。面積は約16.66坪。個人開業でも扱いやすく、客席と厨房のバランスを取りやすいサイズです。小さすぎる店舗では席数や厨房スペースに制約が出ますが、本物件は16坪台あるため、ランチ営業、ディナー営業、テイクアウト併用、グループ利用など、複数の売上導線を組み立てやすい広さといえます。賃料15.4万円という固定費を考えると、月商設計もしやすく、無理な大箱経営ではなく、堅実な地域密着型店舗を目指しやすい条件です。現況はアジアンレストラン居抜きのため、同系統の業態であれば既存造作を活かしやすい可能性があります。インド料理、ネパール料理、タイ料理、ベトナム料理、スパイスカレー、多国籍料理、アジアンバルなどはもちろん、内装・厨房設備の状態によっては、定食、洋食、中華、居酒屋、カフェレストランなどへの展開も検討できます。業態制限なし、営業時間制限なしという点も、出店計画を立てやすい材料です。福生駅半径500m圏内には飲食店が約220店あり、そのうちアジアン・エスニック系は約23店です。一定の飲食需要とアジアン系業態への受容があるエリアと考えられます。一方で、競合も存在するため、単に「アジアン料理店」として出店するだけでなく、看板メニュー、価格帯、ランチ需要、夜の利用シーン、テイクアウト導線を明確に設計することが重要です。おすすめの出店イメージとしては、昼はカレー・定食・ランチセットで地域住民や周辺ワーカーを取り込み、夜はアジアン酒場・多国籍料理・小皿料理でグループ利用や常連利用を狙う形です。週末は横田基地方面や国道16号方面からの来街者、ゴルフ帰りの食事需要、家族・友人同士の食事利用も意識できます。駅近だけでなく、地域・車・目的来店を組み合わせて売上を作る店舗に向いています。内見時には、駅からの導線、国道16号方面からのアクセス、店前の視認性、看板掲出、厨房設備、客席数、既存造作の状態、インフラ容量を確認することをおすすめします。特にアジアン業態や重めの調理を行う場合は、厨房設備・排気・ガス容量・電気容量の確認が重要です。福生駅徒歩5分、1階路面、約16.66坪、賃料15.4万円、業態制限なし・営業時間制限なしという条件は、地域密着型の飲食店開業を検討するうえで魅力のある組み合わせです。福生エリアで、固定費を抑えながら飲食店を始めたい方、横田基地方面・国道16号方面の飲食需要を取り込みたい方、アジアン・エスニック・多国籍料理で開業を考えている方は、早めの現地確認をご検討ください。

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【八王子市・北八王子駅徒歩1分】67坪一括貸し／焼鳥居抜き／飲食可／動力あり

2026年04月05日

賃料

816,000円

(坪@ 12,083円)

東京都八王子市

JR八高線

北八王子駅徒歩1分

階数/面積 1.2.3階 / 67.53坪

現業態居酒屋

造作代金相談

条件居抜き

Point

主要採光⾯：南⻄向き,飲⾷店可,スケルトン,居抜き,動⼒あり,シャッター⾬⼾

#駅近 #路面店

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【八王子市】【八王子駅徒歩5分】飲食店密集エリアの“成立する地下1階”／回遊動線◎・19坪バル居抜き

2026年01月22日

賃料

264,000円

(坪@ 13,594円)

東京都八王子市

JR中央線

八王子駅徒歩5分

階数/面積地下1階 / 19.42坪

現業態居酒屋

造作代金 2,750,000円

条件居抜き

Point

八王子駅徒歩5分、飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。一見すると「地下1階」という条件から敬遠されやすい物件ですが、この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由本物件周辺は、地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。・1軒目利用後の2軒目・飲み目的での指名来店・常連化しやすい中規模飲食店ゾーンといった動きが多く、「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。実際、周辺には個人店・専門店が多く、地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、・客席を詰め込みすぎない・オペレーションを軽くできる・少人数運営が可能という点で、バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。賃料は264,000円（税込）。立地と坪数を踏まえると、売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能前テナントはバル業態。厨房・内装がそのまま活かせるため、・初期投資を抑えたい方・スピード出店を検討している方に向いています。「一から作る」のではなく、使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです・八王子エリアで飲食出店を検討している・地下でも目的来店が取れる業態を考えている・20坪前後で無理のない運営をしたい・個人店・少人数運営を想定している逆に、通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後にこの物件は、写真や図面だけで判断するタイプではありません。・周辺の店の入り・駅からの導線・夜の人の流れこれを現地で見ると、「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。少しでも気になった方は、ぜひ一度、現地でご確認ください。

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